Modèle de bail d'habitation (Lituanie)

Bailleur : Bailleur (ci-après le Bailleur).

Indiquez nom, code personnel et adresse (société : code, siège, signataire). Époux ou copropriétaires signent tous comme bailleurs, ou en mandatent un par écrit.

Locataire : Locataire (ci-après le Locataire). Le Bailleur et le Locataire sont ci-après dénommés ensemble les Parties.

Indiquez nom, code personnel et adresse avant le déménagement. Sans code personnel, indiquez date de naissance et numéro de passeport.

Les personnes suivantes ont le droit de vivre dans les Locaux avec le Locataire : Famille et autres occupants.

Les membres de la famille nommés dans le bail peuvent emménager (CK 6.590(1)) et ont les droits et obligations du locataire (CK 6.589).

Le Bailleur donne en location et le Locataire prend, pour y habiter, les locaux d'habitation situés Adresse du logement, numéro unique Numéro unique au registre des biens, nombre de pièces Nombre de pièces, surface totale Surface totale m² (ci-après les Locaux). Le Bailleur détient les Locaux au titre suivant : Droit du bailleur de louer.

Le bail doit indiquer adresse, pièces, surface, équipements, dépendances, usage des parties communes, loyer, dates de paiement et paiement des charges (CK 6.580(1)).

Équipements techniques des Locaux : Équipements techniques. Dépendances : Dépendances. Conditions d'utilisation des parties communes : Usage des parties communes.

Classe de performance énergétique des Locaux : Classe énergétique du certificat. Le Bailleur a remis au Locataire une copie du certificat de performance énergétique valide.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée déterminée : du Date de début au Date de fin d'un bail à terme.

Gardez cette clause ou la clause à durée indéterminée ci-dessous, pas les deux. Dans un bail à terme, le bailleur ne peut pas y mettre fin plus tôt sans tribunal.

Facultatif

Le bail est conclu pour une durée indéterminée, à compter du Date de début.

Dans un bail à durée indéterminée, le bailleur peut y mettre fin avec un préavis écrit de 6 mois (CK 6.614(1)).

Les Locaux, avec les meubles et équipements qui s'y trouvent, sont remis au Locataire le Date de début, lorsque les Parties signent un acte de remise et d'acceptation qui consigne l'état des Locaux, la liste des meubles et équipements, les relevés des compteurs et le nombre de clés remises. L'acte fait partie intégrante du bail.

Une clause qui permet au bailleur seul d'évaluer l'état et de déclarer le logement habitable est nulle (CK 6.580(4)). Les deux parties signent l'acte.

Le Bailleur remet au Locataire des locaux libres et habitables. Le Bailleur n'est exonéré de responsabilité que pour les défauts des Locaux consignés dans l'acte de remise et d'acceptation.

CK 6.587(1) et 6.483(2).

Le loyer est de Loyer mensuel EUR par mois. Le Locataire le paie pour le mois en cours au plus tard le Jour de paiement de chaque mois de chaque mois sur le compte du Bailleur Compte bancaire du bailleur (IBAN).

Sans date convenue, le loyer est dû avant le 20 du mois suivant (CK 6.583(2)).

Le Locataire paie d'avance uniquement le loyer du premier mois du bail.

Le bailleur ne peut pas exiger davantage de loyer d'avance (CK 6.583(5)).

Le loyer ne peut être révisé que par accord écrit des Parties, au plus tôt douze mois après la conclusion du bail et au plus une fois par an.

Une clause qui permet au bailleur de réviser seul le loyer est nulle (CK 6.583(6)). Au renouvellement, le bailleur peut proposer un nouveau loyer avec l'avis prévu à CK 6.607(4).

Le Locataire paie les services suivants : Charges payées par le locataire et modalités. Les charges sont calculées à partir des relevés des compteurs consignés dans l'acte de remise et d'acceptation et des factures des fournisseurs.

En location commerciale, les parties décident qui paie quelles charges (CK 6.584(3)). Remettez au locataire une copie des factures que vous refacturez.

Le Bailleur paie : Frais gardés par le bailleur.

À la signature du bail, le Locataire verse au Bailleur un dépôt de garantie de Garantie EUR, qui garantit l'exécution des obligations du Locataire au titre du présent bail. Le dépôt n'est pas un loyer et ne peut être imputé sur le loyer du dernier mois sans l'accord du Bailleur. Le dépôt ne produit pas d'intérêts.

La loi ne fixe pas de plafond pour la garantie. Les tribunaux la traitent comme une sûreté convenue par les parties (CK 6.70) : le montant relève de leur accord.

Le Bailleur restitue le dépôt dans les Jours pour rendre la garantie après les clés jours suivant la restitution des Locaux, en déduisant uniquement les loyers impayés, les factures de services publics impayées et les pertes documentées résultant de dégâts causés aux Locaux ou aux biens au-delà de l'usure normale. Le Bailleur indique par écrit toute déduction.

La loi ne fixe pas de délai, alors indiquez-en un ici. Sans lui, le locataire ne peut invoquer qu'un délai raisonnable.

Le Bailleur effectue à ses frais les grosses réparations des Locaux, assure les réparations des parties communes de l'immeuble et des équipements de services publics, et remédie aux défauts qui ne sont pas causés par le Locataire.

CK 6.492(1) et 6.587(6).

Lors de la conclusion du bail, le Bailleur remet au Locataire une copie des statuts de l'association des copropriétaires ou d'un autre document fixant les règles d'utilisation et d'entretien des parties communes.

Exigé par CK 6.580(3). La copie fait partie du bail.

Le Bailleur ne peut entrer dans les Locaux qu'à un moment convenu à l'avance avec le Locataire, sauf en cas d'urgence.

Le Locataire utilise les Locaux uniquement comme logement, paie le loyer et les charges à temps, respecte le règlement intérieur, prend soin des Locaux et effectue à ses frais les réparations courantes.

Les réparations courantes incombent au locataire, sauf disposition contraire du bail (CK 6.493(1)).

Le Locataire informe sans délai le Bailleur des situations d'urgence et des défauts qui nécessitent une réparation urgente.

CK 6.493(2).

Sans l'accord écrit du Bailleur, le Locataire ne peut ni sous-louer les Locaux, ni modifier leur agencement, ni changer leurs équipements. Le Locataire informe le Bailleur à l'avance de tout projet d'héberger temporairement d'autres personnes.

La sous-location exige l'accord écrit du bailleur (CK 6.595(1)). Pour des occupants temporaires, le bailleur doit être prévenu à l'avance (CK 6.596(1)).

Facultatif

Règles relatives à la détention d'animaux de compagnie et au tabac dans les Locaux : Règles sur animaux et tabac.

Facultatif

Le Locataire qui a respecté le bail dispose d'un droit de priorité pour un bail d'une nouvelle durée. Au plus tard trois mois avant la fin de la durée, le Bailleur informe le Locataire par écrit d'une offre de conclure un nouveau bail et de ses conditions, ou d'un refus de renouvellement si le Bailleur ne prévoit pas de louer les Locaux pendant au moins un an.

À garder pour un bail à terme. Un refus suivi d'une nouvelle location aux mêmes conditions dans l'année expose le bailleur à des dommages-intérêts (CK 6.607(3)).

Le Locataire peut mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis écrit d'un mois adressé au Bailleur. Jusqu'à la fin du délai de préavis, le Locataire peut retirer sa notification si le Bailleur n'a pas encore loué les Locaux à un autre locataire.

CK 6.609(1) et (2). Une clause qui exige pour le départ une somme supérieure au dommage réel du bailleur est nulle (CK 6.587(5)).

Facultatif

Le Bailleur peut mettre fin à un bail à durée indéterminée moyennant un préavis écrit de six mois adressé au Locataire.

CK 6.614(1). Supprimez-la dans un bail à terme.

Si le Locataire omet pendant au moins trois mois de payer le loyer ou les charges des services publics, endommage les Locaux, les utilise à une autre fin ou, par un comportement inapproprié, rend impossible la vie d'autrui dans l'immeuble, le Bailleur, après un avertissement écrit fixant un délai raisonnable pour remédier au manquement, peut demander à un tribunal de mettre fin au bail et d'expulser le Locataire.

Un bail d'habitation ne prend fin contre la volonté du locataire, et une expulsion n'a lieu, que par un tribunal (CK 6.610, 6.611).

À la fin du bail, le Locataire restitue les Locaux, les meubles, les équipements et les clés dans l'état où il les a reçus, compte tenu de l'usure normale. Les Parties signent un acte de restitution qui consigne l'état des Locaux et les relevés des compteurs.

CK 6.499(1).

Si le Locataire restitue les Locaux en retard, il paie le loyer pour toute la période de retard et indemnise les pertes du Bailleur.

CK 6.499(2).

Facultatif

Les Parties conviennent d'inscrire le bail au Registre des biens immobiliers. Qui inscrit le bail et paie les frais s'engage à inscrire le bail et à payer les frais d'inscription.

Vivement conseillé pour le locataire. Sans inscription, le bail ne lie pas un acheteur du logement (CK 6.579(4), 6.585).

Les modifications du bail sont valables si elles sont faites par écrit et signées par les deux Parties. Les notifications sont envoyées aux adresses postales et électroniques suivantes : Adresses et e-mails pour notifications.

Un bail écrit modifié est remplacé par un nouveau bail écrit qui énonce les modifications (CK 6.598(3)).

Annexes au bail : l'acte de remise et d'acceptation avec la liste des meubles et équipements ; une copie des statuts de l'association des copropriétaires ou du règlement intérieur ; une copie du certificat de performance énergétique.

Le bail est régi par le droit de la République de Lituanie. Les litiges sont réglés par la négociation ou, à défaut d'accord, par les tribunaux de la République de Lituanie.

Le bail a été conclu à Lieu de signature, le Date de signature, en deux originaux ayant la même force juridique, un pour chaque Partie. Bailleur : (prénom, nom, signature). Locataire : (prénom, nom, signature).