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Modèle d'offre d'achat (Lituanie)

Offre d'achat d'un bien immobilierPasiūlymas pirkti nekilnojamąjį turtą

L'offre écrite de l'acheteur au vendeur : le prix, le mode de paiement, les conditions et la durée de validité de l'offre. Elle n'oblige personne à acheter ou à vendre. Si le vendeur accepte, les parties signent un avant-contrat écrit, puis l'acte notarié de vente.

Utilisez-la après une visite pour mettre par écrit une proposition de prix claire, envoyée au vendeur directement ou par son agent immobilier. Elle permet au vendeur de comparer les offres et donne aux deux parties une trace de la proposition. Ne versez aucune somme avec elle. Si vous voulez que les deux parties soient engagées avant le passage chez le notaire, signez plutôt un avant-contrat (preliminarioji sutartis), car seul un avant-contrat écrit crée l'obligation de signer l'acte définitif.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Ce qui constitue une offre
Une proposition assez précise qui montre la volonté d'être lié en cas d'acceptation (CK 6.167(1)).
Prise d'effet
Quand le vendeur la reçoit (CK 6.168(1)).
Retrait de l'offre
Possible jusqu'à l'envoi de l'acceptation par le vendeur. Impossible si l'offre fixe un délai d'acceptation ou se dit irrévocable (CK 6.169).
Pas de date d'expiration
Le vendeur peut accepter dans un délai raisonnable (CK 6.174(1)).
Réponse avec modifications
Une réponse avec modifications est une contre-offre (CK 6.178(1)). Des modifications mineures peuvent valoir acceptation (CK 6.178(2)).
Engagement ferme
Seulement un avant-contrat écrit (CK 6.165(2)). La vente elle-même exige un acte notarié (CK 6.393).
Négociation de mauvaise foi
Une partie qui négocie sans intention de contracter doit réparer le dommage de l'autre (CK 6.163(3)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en lituanien. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat d'un bien immobilier

  1. 1.Offrant et destinataire

    1. 1.1

      Je soussigné(e), Nom complet de l'acheteur, code personnel (date de naissance) Code personnel ou date de naissance, coordonnées : Adresse, téléphone et e-mail de l'acheteur (ci-après l'Acheteur), fais la présente offre à Nom complet ou raison sociale du vendeur (ci-après le Vendeur ; l'Acheteur et le Vendeur ensemble, les Parties).

      Nommez chaque acheteur et dites si vous achetez par quotes-parts ou en bien commun des époux. Sans code personnel lituanien, indiquez date de naissance et numéro de passeport.

  2. 2.Le bien

    1. 2.1

      L'offre porte sur le bien immobilier suivant : Type de bien, situé Adresse du bien, numéro unique Numéro unique au registre des biens, surface totale Surface totale m² (ci-après le Bien), mis en vente au prix annoncé de Prix demandé EUR.

      Le numéro unique identifie le bien au registre des biens immobiliers. Le notaire l'utilise dans l'acte.

    2. 2.2

      Je demande que les éléments suivants soient transférés avec le Bien : Meubles, appareils, parking inclus.

  3. 3.Prix offert

    1. 3.1

      J'offre d'acheter le Bien au prix de Prix offert en euros, en chiffres EUR (Prix offert en lettres, en lituanien euros) ; Commission de l'agent.

      Écrivez le prix en chiffres et en lettres, sinon l'offre est imprécise.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Je paierai le prix au moyen de fonds propres de Apport personnel EUR et d'un prêt d'un établissement de crédit d'au plus Prêt bancaire maximal EUR.

      Indiquez 0 comme montant du prêt pour un achat comptant.

    2. 4.2

      Facultatif

      Si le Bien est acheté au moyen d'un prêt, le contrat préliminaire donnera à l'Acheteur le droit de mettre fin au contrat et de récupérer l'avance versée si l'établissement de crédit refuse le prêt.

      Gardez cette clause dès qu'une partie du prix dépend d'un prêt. Supprimez-la pour un achat comptant.

  5. 5.Étapes suivantes

    1. 5.1

      Si le Vendeur accepte la présente offre, les Parties s'efforceront de signer un contrat préliminaire écrit au plus tard le Date limite pour l'avant-contrat, prévoyant une avance de Acompte proposé EUR versée sur le compte bancaire du Vendeur.

      Selon CK 6.98(2), une somme versée au titre d'un avant-contrat ne peut pas constituer des arrhes (rankpinigiai). C'est un acompte (avansas).

    2. 5.2

      Je propose que le contrat de vente notarié soit signé au plus tard le Date limite proposée pour l'acte et que le Bien soit remis par la signature d'un acte de remise et d'acceptation au plus tard le Date proposée pour la remise du bien. Les Parties paieront les frais de notaire et d'inscription comme convenu dans le contrat préliminaire.

    3. 5.3

      Autres conditions : Autres conditions.

      Par exemple une expertise du bâtiment, la mainlevée d'une hypothèque ou la date de déménagement du vendeur.

  6. 6.Effet juridique de l'offre

    1. 6.1

      La présente offre et l'acceptation du Vendeur ne constituent ni un contrat de vente ni un contrat préliminaire. Elles n'obligent aucune Partie à acheter ou à vendre le Bien. Les obligations des Parties ne naîtront qu'à la signature d'un contrat préliminaire écrit, et la propriété ne sera transférée qu'en vertu d'un contrat de vente en forme notariée.

      Gardez cette clause. Sans elle, une offre acceptée qui contient toutes les conditions essentielles peut être présentée comme un avant-contrat.

    2. 6.2

      L'Acheteur ne verse aucune somme avec la présente offre.

  7. 7.Validité de l'offre

    1. 7.1

      L'offre est valable jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Si je ne reçois pas la réponse écrite du Vendeur d'ici là, l'offre devient caduque.

      Un délai court, par exemple 3 à 5 jours, vous laisse libre de visiter d'autres biens.

  8. 8.Signatures

    1. 8.1

      Lieu de signature, le Date de signature. Acheteur : (prénom, nom, signature).

    2. 8.2

      Facultatif

      Réponse du Vendeur : j'accepte les conditions de l'offre et souhaite préparer le contrat préliminaire. Date : Date de la réponse du vendeur. Vendeur : (prénom, nom, signature).

      Le vendeur peut aussi répondre par e-mail. Toute modification qu'il demande est une contre-offre, que vous êtes libre d'accepter ou de refuser.

Formalités

  1. Aucun formulaire, témoin ou notaire n'est requis.
  2. Signez et datez l'offre. Envoyez-la au vendeur ou à son agent par e-mail ou lettre recommandée, et gardez la preuve de sa réception.
  3. L'offre devient caduque si le vendeur la rejette ou ne répond pas dans le délai que vous avez fixé (CK 6.170).
  4. Le silence ne vaut pas acceptation (CK 6.173).
  5. Gardez la clause qui précise que l'accord du vendeur ne crée ni vente ni avant-contrat.
  6. Sans elle, un texte écrit signé des deux parties qui fixe le bien, le prix et une date d'acte peut être lu comme un avant-contrat (CK 6.165(1)).

Erreurs fréquentes

  • Payer des frais de réservation ou un acompte avec l'offre. Ne payez rien tant qu'un avant-contrat écrit n'indique pas le montant, son objet et sa restitution.
  • Le vendeur qui signe "accepté" sur un texte avec toutes les conditions et une date chez le notaire. Cela peut être un avant-contrat, et se retirer peut coûter des dommages-intérêts.
  • Omettre une date d'expiration. Le vendeur peut alors accepter dans un délai raisonnable, parfois des semaines plus tard.
  • Faire l'offre avant de vérifier l'extrait du registre des biens immobiliers. Assurez-vous de traiter avec le propriétaire inscrit et notez toute hypothèque ou saisie.
  • Proposer un prix qui dépend d'un prêt sans le dire. Indiquez le montant du prêt et soumettez l'avant-contrat ultérieur à l'obtention du prêt.
  • Ne pas préciser qui paie l'agent. Indiquez si le prix inclut la commission de l'agent.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez