Modèle d'avant-contrat de vente (Lituanie)

Vendeur : Vendeur (ci-après le Vendeur).

Indiquez nom, code personnel, adresse et situation matrimoniale (société : code, siège, signataire). Un bien acheté pendant le mariage est en général commun : les deux époux signent.

Acheteur : Acheteur (ci-après l'Acheteur).

Indiquez nom, code personnel, adresse et situation matrimoniale. Un acheteur sans code personnel indique sa date de naissance et son numéro de passeport.

Le Vendeur et l'Acheteur (ci-après ensemble les Parties et chacun une Partie), en vertu de l'article 6.165 du Code civil de la République de Lituanie, ont conclu le présent contrat préliminaire (ci-après le Contrat).

Les Parties s'engagent à conclure, aux conditions et dans les délais fixés dans le présent Contrat, un contrat de vente d'un bien immobilier en forme notariée (ci-après le Contrat principal), en vertu duquel le Vendeur vendra et l'Acheteur achètera le bien immobilier suivant : Description du bien, numéro unique Numéro unique au registre des biens, situé Adresse du bien (ci-après le Bien).

Recopiez les deux depuis un extrait récent du registre. Si le Contrat principal n'identifie pas le bien, le notaire ne peut pas l'authentifier (Chambre des notaires).

Avec le Bien, les droits suivants sur le terrain passent à l'Acheteur : Droits de l'acheteur sur le terrain.

L'acte doit indiquer les droits sur le terrain, par ex. propriété ou droit d'usage du vendeur (CK 6.394(2)). Appartement sur terrain de l'État : choisissez sans objet, si le notaire le confirme.

Avec le Bien, les accessoires et biens meubles suivants passent à l'Acheteur, et leur valeur est comprise dans le prix : Dépendances et meubles inclus.

Listez cave, place de parking, meubles et appareils.

Le Vendeur confirme que le Bien lui appartient en vertu de Titre de propriété du vendeur et qu'il n'est ni hypothéqué, ni saisi, ni loué, ne fait l'objet d'aucun litige et ne supporte aucune autre restriction, à l'exception de : Charges acceptées par l'acheteur.

Listez les charges que l'acheteur accepte, comme une hypothèque ou une servitude.

Jusqu'à la conclusion du Contrat principal, le Vendeur ne cédera, n'hypothéquera, ne louera ni ne grèvera d'aucune autre manière le Bien sans l'accord écrit de l'Acheteur.

Le Vendeur a révélé à l'Acheteur tous les défauts du Bien dont il a connaissance : Défauts signalés par le vendeur.

Les parties en négociation doivent communiquer les informations essentielles au contrat (CK 6.163(4)).

Personnes qui vivent dans le Bien ou y ont déclaré leur résidence : Personnes y vivant ou déclarées. Le Vendeur veillera à ce que ces personnes quittent le Bien et modifient leur résidence déclarée avant la remise, sauf accord écrit contraire des Parties.

Si une personne garde un droit d'habiter le logement après la vente, l'acte doit la nommer et indiquer ses droits (CK 6.400).

Le prix du Bien est de Prix en euros, en chiffres EUR (Prix en lettres, en lituanien euros). Le prix ne change pas sauf accord écrit contraire des Parties.

Le Contrat principal doit indiquer le prix, sinon il n'est pas conclu (CK 6.397(1)).

Le prix est payé comme suit : Modalités et date de paiement du solde.

Si une partie du prix est payée après l'acte, le notaire inscrit une restriction du droit de l'acheteur de disposer du bien jusqu'à ce que le vendeur confirme le paiement.

Dans les Jours ouvrables pour payer l'acompte jours ouvrables suivant la signature du présent Contrat, l'Acheteur verse au Vendeur une avance de Acompte EUR sur le compte du Vendeur Compte bancaire (IBAN) et banque du vendeur. Lors de la conclusion du Contrat principal, l'avance est imputée sur le prix.

Les Parties conviennent que l'avance ne constitue pas des arrhes. Si le Contrat principal n'est pas conclu pour des raisons dont l'Acheteur n'est pas responsable, le Vendeur rembourse l'intégralité de l'avance à l'Acheteur dans les Jours ouvrables pour rembourser l'acompte jours ouvrables.

CK 6.98(2) exclut les arrhes des avant-contrats. Le sort de l'acompte en cas de faute de l'acheteur est réglé dans la section sur la responsabilité.

Facultatif

L'Acheteur paiera une partie du prix, d'au plus Montant maximal du prêt EUR, au moyen d'un prêt d'un établissement de crédit. Dans les Jours ouvrables pour demander le prêt jours ouvrables suivant la signature du présent Contrat, l'Acheteur demande le prêt à au moins un établissement de crédit et en informe le Vendeur.

Gardez cette section dès que le prix dépend d'un prêt. Supprimez les deux clauses pour un achat comptant.

Facultatif

Si, au plus tard le Date limite d'octroi du prêt, l'établissement de crédit refuse le prêt et que l'Acheteur remet au Vendeur le refus écrit, l'Acheteur peut mettre fin unilatéralement au présent Contrat. Dans ce cas, aucune pénalité ne s'applique, et le Vendeur rembourse l'intégralité de l'avance dans les Jours ouvrables pour rembourser l'acompte jours ouvrables.

Demandez à la banque un refus écrit. Sans lui, le vendeur peut soutenir que l'acheteur s'est simplement rétracté.

Avant la conclusion du Contrat principal, le Vendeur remet au notaire et à l'Acheteur un certificat de performance énergétique valide du Bien, une attestation de l'association des copropriétaires ou de l'administrateur de l'immeuble selon laquelle tous les paiements sont réglés, des attestations de paiement des factures des services publics et tout autre document demandé par le notaire.

Le vendeur doit montrer le certificat de performance énergétique à l'acheteur potentiel et le remettre à l'acheteur (Statybos įstatymas, art. 51(3), point 3).

Si le Bien est un bien commun des époux, les deux époux signeront le Contrat principal, ou l'un d'eux muni d'une procuration de l'autre certifiée par un notaire.

Facultatif

En cas de vente d'une quote-part d'un bien en copropriété, le Vendeur notifie la vente envisagée aux autres copropriétaires par l'intermédiaire d'un notaire et, avant la conclusion du Contrat principal, fournit leur refus d'acheter ou la preuve qu'ils n'ont pas exercé leur droit de préemption dans un délai d'un mois.

Ne la gardez que pour la vente d'une quote-part. Un copropriétaire dont la préemption a été ignorée peut demander au tribunal de remplacer l'acheteur (CK 4.79).

Le Contrat principal doit être conclu au plus tard le Date limite de signature de l'acte devant le notaire Notaire ou étude notariale. Les Parties conviennent par écrit de la date et de l'heure exactes au moins Jours ouvrables de préavis de la signature jours ouvrables à l'avance.

Si cette date passe sans acte, l'obligation de conclure le Contrat principal s'éteint (CK 6.165(5)). Prolongez-la d'abord par écrit.

Les honoraires du notaire et les frais du Registre des biens immobiliers sont payés par Qui paie les frais de notaire et de registre.

Le Bien est remis à l'Acheteur au plus tard le Date limite de remise du bien, lorsque les Parties signent un acte de remise et d'acceptation qui consigne les relevés des compteurs et les clés remises.

La propriété passe à la remise du bien, constatée dans cet acte (CK 6.393(4) et 6.398). L'acte fait souvent partie de l'acte notarié.

Jusqu'à la remise, le Vendeur supporte le risque de perte ou de dommage accidentel du Bien et paie les impôts et les charges des services publics afférents au Bien.

La Partie qui, sans motif valable, se soustrait à la conclusion du Contrat principal ou la refuse paie à l'autre Partie une pénalité de Pénalité EUR. La pénalité est réputée constituer le préjudice minimal.

Prévoyez la même pénalité pour les deux parties, souvent le montant de l'acompte. Un tribunal peut réduire une pénalité manifestement excessive (CK 6.73(2)).

Si le Contrat principal n'est pas conclu par la faute de l'Acheteur, le Vendeur peut compenser la pénalité avec l'avance reçue et rembourse le reste de l'avance à l'Acheteur dans les Jours ouvrables pour rembourser l'acompte jours ouvrables. Si le Contrat principal n'est pas conclu par la faute du Vendeur, le Vendeur rembourse l'intégralité de l'avance et paie la pénalité dans le même délai.

Cette clause fixe par écrit le lien entre l'acompte et la pénalité si le Contrat principal n'est pas conclu.

Le Contrat prend effet à sa signature et reste en vigueur jusqu'à la conclusion du Contrat principal ou jusqu'à l'expiration du délai fixé pour le Contrat principal.

Les modifications et compléments du Contrat sont valables s'ils sont faits par écrit et signés par les deux Parties. Les notifications sont envoyées aux adresses postales et électroniques suivantes : Adresses et e-mails pour notifications.

Le Contrat est régi par le droit de la République de Lituanie. Les litiges sont réglés par la négociation ou, à défaut d'accord, par les tribunaux de la République de Lituanie.

Le Contrat a été conclu à Lieu de signature, le Date de signature, en deux originaux ayant la même force juridique, un pour chaque Partie. Vendeur : (prénom, nom, signature). Acheteur : (prénom, nom, signature).