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Modèle d'état des lieux (Lituanie)

Acte de remise et de réception d'un logement loué (entrée et sortie)Gyvenamosios patalpos perdavimo–priėmimo aktas

Le document que bailleur et locataire signent à la remise des clés au début du bail et à leur retour à la fin. Il décrit chaque pièce, les meubles et équipements, les relevés des compteurs et les clés. La comparaison des deux actes détermine ce que le bailleur peut retenir sur la garantie.

Signez-le le jour où le locataire reçoit les clés, puis le jour où il les rend. Utilisez la même structure les deux fois, pour pouvoir comparer les deux états. Joignez-le au bail en annexe. Le droit lituanien ne fixe aucun formulaire officiel. Mais le Code civil lie la responsabilité du bailleur pour les défauts et l'obligation du locataire à la restitution à l'état du logement lors de la remise, et cet acte est la preuve habituelle de cet état.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
État à la remise
Le bailleur doit remettre un logement libre et habitable (CK 6.587(1)).
Défauts notés à la signature
Le bailleur ne répond pas des défauts évoqués lors de la conclusion du contrat (CK 6.483(2)).
État au retour
Tel que reçu, compte tenu de l'usure normale, ou comme convenu dans le bail (CK 6.499(1)).
Dommages causés par le locataire
Le locataire paie le dommage, sauf s'il prouve qu'il n'est pas en faute (CK 6.500).
Retour tardif
Le loyer est dû pour toute la durée du retard, plus les dommages (CK 6.499(2)).
Évaluation unilatérale par le bailleur
Une clause du bail qui la permet est nulle (CK 6.580(4)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en lituanien. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Acte de remise et de réception d'un logement loué (entrée et sortie)

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Acte de Type d'acte de locaux d'habitation. Date et heure : Date et heure de l'inspection. Adresse des locaux : Adresse du logement.

    2. 1.2

      L'acte est établi en vertu du bail d'habitation du Date du bail et en fait partie intégrante. Bailleur : Bailleur ou représentant. Locataire : Locataire.

    3. 1.3

      Les Parties ont inspecté ensemble les Locaux et ont consigné leur état comme indiqué ci-dessous.

  2. 2.Relevés des compteurs

    1. 2.1

      Électricité : Compteur d'électricité : numéro et relevé. Eau froide : Compteur d'eau froide : numéro et relevé. Eau chaude : Compteur d'eau chaude : numéro et relevé. Chaleur ou gaz : Compteur chaleur ou gaz : numéro et relevé.

      Indiquez le numéro et le relevé de chaque compteur, et photographiez-le. Les relevés fixent le début et la fin des factures du locataire.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés et autres dispositifs d'accès remis (restitués) : Clés, badges et télécommandes.

  4. 4.État des pièces

    1. 4.1

      Entrée : Entrée.

      Décrivez murs, sol, plafond, fenêtres, portes, prises et luminaires.

    2. 4.2

      Séjour : Séjour.

    3. 4.3

      Chambre(s) : Chambre(s).

    4. 4.4

      Cuisine : Cuisine.

      Décrivez les surfaces, les meubles, l'évier et les appareils.

    5. 4.5

      Salle de bains et WC : Salle de bains et WC.

      Décrivez les sanitaires, le carrelage, les robinets et la ventilation.

    6. 4.6

      Balcon, débarras, place de stationnement : Balcon, cave, stationnement.

  5. 5.Équipements techniques

    1. 5.1

      Système de chauffage, chauffe-eau et autres équipements : Chauffage, chauffe-eau, autres équipements.

      Testez radiateurs, robinets, chauffe-eau et hotte pendant l'inspection.

  6. 6.Meubles et appareils

    1. 6.1

      Meubles et appareils présents dans les Locaux et leur état : Meubles et appareils, avec leur état.

      Une ligne par objet : objet, nombre, état. Pour un logement non meublé, listez les éléments fixes, comme les meubles de cuisine et les appareils.

  7. 7.À la sortie

    1. 7.1

      Facultatif

      Changements par rapport à l'acte d'entrée : Changements depuis l'entrée.

      À utiliser à la sortie. Distinguez l'usure normale, à la charge du bailleur, des dommages, que paie le locataire (CK 6.499(1), 6.500).

    2. 7.2

      Facultatif

      Nouvelle adresse du locataire et compte pour la restitution du dépôt de garantie : Nouvelle adresse, compte pour la garantie.

      À remplir à la sortie seulement.

  8. 8.Remarques

    1. 8.1

      Remarques et désaccords des Parties : Remarques et désaccords.

      Chaque partie note ici ses remarques et désaccords avant de signer. Ne signez pas une description qui ne correspond pas au logement.

    2. 8.2

      Photos jointes à l'acte : Nombre de photos et lieu de conservation.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      L'acte a été établi à Lieu de signature en deux originaux, un pour chaque Partie. Remis par : (prénom, nom, signature). Reçu par : (prénom, nom, signature).

      À l'entrée, le bailleur remet et le locataire reçoit. À la sortie, les rôles s'inversent.

Formalités

  1. Aucun formulaire officiel, notaire ou enregistrement ne s'applique.
  2. Le bailleur et le locataire inspectent le logement ensemble et signent tous deux l'acte. Faites deux originaux, un pour chacun.
  3. Prenez des photos datées de chaque pièce et de chaque compteur, et listez-les dans l'acte.
  4. Une clause qui permet au bailleur seul d'évaluer l'état du logement et de le déclarer habitable est nulle (CK 6.580(4)).
  5. Le locataire ne signe que ce qui correspond au logement et note tout désaccord dans l'acte.

Erreurs fréquentes

  • Signer un formulaire vierge ou général comme "būklė gera" pour chaque pièce. Décrivez chaque mur, sol, fenêtre et appareil, et notez chaque trace.
  • Ne pas relever les compteurs le jour même. Notez et photographiez chaque relevé, sinon le locataire risque de payer la consommation de l'occupant précédent.
  • Omettre la liste des meubles. Sans elle, le bailleur ne peut pas prouver qu'un objet était là, ni le locataire qu'il était déjà cassé.
  • Ne pas noter le nombre de clés et badges remis. Une clé manquante à la fin entraîne une retenue.
  • Retenir l'usure normale sur la garantie. Une peinture passée et de petites traces dues à l'usage ordinaire sont de l'usure normale, pas un dommage.
  • Faire l'état de sortie sans le locataire. Fixez une date ensemble et signez l'acte de restitution conjointement.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez