Modèle de bail d'habitation (Italie)

Données du bailleur, ci-après « le bailleur », donne en location à Données du locataire, identifié par Pièce d'identité du locataire, ci-après « le locataire », qui accepte pour lui-même et ses ayants cause, le logement décrit ci-dessous.

Listez chaque propriétaire et colocataire : nom, lieu et date de naissance, adresse et code fiscal. Une société indique son siège, son numéro de TVA et son représentant légal.

Logement situé Adresse complète du logement, composé de Description, inscrit au cadastre des bâtiments comme suit : Données cadastrales, Meublé ou vide.

L'enregistrement exige les données cadastrales de chaque unité louée. Si le logement est meublé, annexez une liste des meubles signée.

Le locataire déclare avoir reçu les informations et les documents, y compris le certificat, relatifs à la performance énergétique du logement : Données du certificat énergétique.

Cette clause est obligatoire. Sans elle, les deux parties risquent une amende.

Le bien est destiné exclusivement à l'habitation du locataire et des personnes suivantes vivant avec lui : Personnes qui vivront avec le locataire.

Sans l'accord écrit du bailleur, la sous-location ou le prêt à titre gratuit du bien, en tout ou en partie, ainsi que la cession du bail sont interdits.

Le bail est conclu pour quatre ans, du Date de début au Fin de la première période de 4 ans. À la première échéance, le bail est renouvelé pour quatre nouvelles années, sauf si le bailleur notifie un refus de renouvellement pour l'un des motifs prévus à l'art. 3 de la legge 431/1998, par lettre recommandée avec accusé de réception envoyée au moins six mois avant l'échéance et indiquant, à peine de nullité, le motif sur lequel le refus est fondé.

Les motifs du bailleur comprennent l'usage par lui-même ou des proches, de gros travaux, et la vente quand il ne possède aucun autre logement que celui-ci.

À la fin de la deuxième période de quatre ans, chaque partie peut engager la procédure de renouvellement à de nouvelles conditions ou de fin du bail, par lettre recommandée envoyée à l'autre partie au moins six mois avant l'échéance. La partie qui reçoit la notification répond par lettre recommandée dans les soixante jours de sa réception. En l'absence de réponse ou d'accord, le bail est réputé expiré à la date de fin du bail. En l'absence de notification, le bail est renouvelé automatiquement aux mêmes conditions.

Sans lettre recommandée au moins 6 mois avant l'échéance, le bail se renouvelle aux mêmes conditions.

Le loyer annuel est convenu à Loyer annuel en euros, en chiffres euros (Loyer annuel en lettres), payable en douze mensualités d'avance de Mensualité euros chacune, au plus tard le Jour du mois limite de paiement de chaque mois, par virement bancaire sur le compte Compte bancaire pour le paiement.

Payez par virement. Il prouve chaque paiement.

Le paiement du loyer et des charges ne peut être suspendu ni retardé en raison d'une réclamation ou d'une contestation du locataire, quel qu'en soit le fondement.

Facultatif

Le loyer est révisé chaque année, à la demande écrite du bailleur, à hauteur de Part de la variation ISTAT par an pour cent de la variation, mesurée par l'ISTAT, de l'indice national des prix à la consommation pour les ménages d'ouvriers et d'employés au cours de l'année précédente.

Gardez cette clause ou la suivante. Sans clause de révision, le loyer reste fixe. Vous pouvez appliquer jusqu'à 100 % de la variation ISTAT. 75 % est courant.

Facultatif

Le bailleur déclare opter pour le régime de l'impôt forfaitaire (cedolare secca) au sens de l'art. 3 du d.lgs. 14 mars 2011, n. 23, et renonce, pendant toute la durée de l'option, au droit de demander toute révision du loyer, y compris la variation de l'indice ISTAT.

Gardez cette clause ou la précédente. La renonciation ici remplace une lettre recommandée séparée au locataire. Le bailleur exerce l'option à l'enregistrement.

En garantie des obligations contractées, le locataire verse au bailleur, qui en donne quittance par la signature du présent bail, la somme de Dépôt euros, égale à Dépôt en mois de loyer mois de loyer, qui ne peut être imputée sur le loyer et qui produit des intérêts légaux, versés au locataire à la fin de chaque année du bail.

Le dépôt ne peut pas dépasser 3 mois de loyer.

Le dépôt est restitué à la fin du bail, après vérification de l'état du bien et du respect de toutes les obligations contractuelles.

Sauf convention contraire, le locataire supporte les frais de nettoyage, de fonctionnement et d'entretien ordinaire de l'ascenseur, de fourniture d'eau, d'électricité, de chauffage et de climatisation, de vidange des fosses et des égouts et de fourniture des autres services communs, ainsi que quatre-vingt-dix pour cent des frais de conciergerie, au sens de l'art. 9 de la legge 392/1978.

Avec chaque mensualité de loyer, le locataire verse une provision sur charges de Provision mensuelle sur charges euros, sous réserve d'une régularisation annuelle. La régularisation est payée dans les deux mois de la demande. Avant de payer, le locataire a droit à un décompte détaillé des frais et des critères de répartition et peut consulter les pièces justificatives.

Le défaut de paiement du loyer dans les vingt jours de l'échéance, ou le défaut de paiement des charges lorsque le montant impayé dépasse deux mois de loyer, constitue un motif de résiliation du bail au sens de l'art. 5 de la legge 392/1978, sous réserve de l'art. 55 de la même loi.

L'art. 55 permet au juge d'accorder au locataire un délai pour payer l'arriéré dans la procédure d'expulsion.

Le bailleur enregistre le bail dans les trente jours et notifie l'enregistrement de manière documentée, dans les soixante jours suivants, au locataire et à l'administrateur de la copropriété, au sens de l'art. 13, alinéa 1, de la legge 431/1998.

Le droit d'enregistrement est supporté par les parties à parts égales. Le droit de timbre sur le bail et sur les quittances est à la charge du locataire. Le droit d'enregistrement et le droit de timbre sur le bail ne sont pas dus si le bailleur a opté pour l'impôt forfaitaire.

Facultatif

Le locataire peut résilier le bail à tout moment en le notifiant au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception au moins Préavis du locataire sans motif mois avant la date à laquelle la résiliation doit prendre effet.

Gardez-la si le locataire peut déménager pour le travail ou les études. 6 mois correspond à la legge 392/1978, art. 4. Selon le guide de l'Agenzia delle Entrate, 2 ou 3 mois peuvent être convenus.

En tout état de cause, en présence de motifs graves, le locataire peut résilier le bail à tout moment avec un préavis de six mois, au sens de l'art. 3, alinéa 6, de la legge 431/1998.

Le locataire déclare avoir visité le bien et l'avoir trouvé apte à l'usage convenu, et en prend possession à la remise des clés, en devenant son gardien. L'état du bien est celui décrit dans l'état des lieux d'entrée signé par les parties et annexé au présent bail, au sens de l'art. 1590 du Code civil.

Faites l'état des lieux le jour de la remise des clés. Des photos datées et signées par les deux parties aident.

À la fin du bail, le locataire restitue le bien dans l'état où il l'a reçu, à l'exception de la détérioration résultant d'un usage conforme au bail.

Le bailleur supporte les réparations nécessaires, à l'exception des menues réparations d'entretien, qui sont à la charge du locataire au sens des art. 1576 et 1609 du Code civil.

Le locataire ne peut modifier, améliorer ou compléter les locaux ou les installations sans l'accord écrit préalable du bailleur. Si le bien dispose de son propre système de chauffage, le locataire en assure les contrôles périodiques et l'entretien pendant la durée du bail.

Le locataire permet au bailleur et à ses mandataires d'accéder au bien lorsqu'ils ont un motif indiqué. En cas de vente ou, après une notification de résiliation, de nouvelle location, le locataire permet les visites une fois par semaine, pendant au moins deux heures, hors jours fériés, à un horaire convenu à l'avance.

Le locataire s'engage à respecter le règlement de copropriété, dont il reçoit une copie à la signature du présent bail, ainsi que les délibérations de l'assemblée des copropriétaires. Le locataire vote, à la place du bailleur, sur les délibérations relatives aux frais et à la gestion des services de chauffage et de climatisation.

Facultatif

Le bailleur déclare par écrit la location du bien à l'autorité locale de sécurité publique dans les quarante-huit heures de la remise, au sens de l'art. 7 du d.lgs. 25 juillet 1998, n. 286.

Gardez-la quand un locataire ou un occupant n'est pas citoyen de l'UE.

Autres conditions : Autres conditions convenues.

Toute modification du présent bail doit être faite par écrit. Pour tout ce qui n'est pas prévu, les parties renvoient au Code civil, à la legge 392/1978 et à la legge 431/1998 ainsi qu'aux usages locaux. Pour l'exécution du bail, le locataire élit domicile dans le bien loué.

Lu, approuvé et signé à Lieu de signature, le Date de signature. Signature du bailleur. Signature du locataire.

Au sens des art. 1341 et 1342 du Code civil, les parties approuvent spécifiquement les clauses relatives à la durée, à la révision du loyer, au dépôt de garantie, aux charges, au défaut de paiement, à la résiliation, à la remise et à la restitution, aux réparations et modifications, et à l'accès. Signature du bailleur. Signature du locataire.

Cette seconde signature rend opposables les clauses onéreuses d'un contrat type. Gardez-la quand une partie a rédigé le bail.