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Modèle d'offre d'achat (Italie)

Offre irrévocable d'achat d'un bien immobilierProposta irrevocabile d'acquisto di immobile

L'offre écrite et signée de l'acheteur d'acheter un bien désigné à un prix fixé, qui engage l'acheteur jusqu'à une date fixée. Si le vendeur l'accepte et que l'acheteur apprend l'acceptation, le contrat est formé. Une offre acceptée qui contient toutes les conditions vaut déjà contrat préliminaire.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez acheter et fixer par écrit votre prix et vos conditions. En Italie, les agents immobiliers demandent en général une offre sur leur propre formulaire. Vous pouvez utiliser ce texte à la place, ou comparer le formulaire de l'agent avec lui. Ne la signez que si vous êtes prêt à acheter à ces conditions : vous ne pouvez pas la retirer avant la date que vous fixez, et l'acceptation du vendeur peut vous engager aussi fermement qu'un contrat préliminaire.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Durée d'engagement
L'acheteur ne peut pas révoquer l'offre avant la date qu'elle indique (Codice civile art. 1329).
Formation du contrat
Quand l'acheteur apprend l'acceptation du vendeur (Codice civile art. 1326).
Effet de l'acceptation
Une offre acceptée qui contient toutes les conditions est un contrat préliminaire. Ses clauses régissent alors la vente (guide du Notariato).
Commission de l'agent
Due par chaque partie quand l'affaire est conclue grâce à l'agent (Codice civile art. 1755). L'acceptation conclut en général l'affaire.
Délai d'enregistrement
Dans les 30 jours, par l'agent, si l'offre acceptée vaut contrat préliminaire (guide de l'Agenzia delle Entrate, octobre 2025).
Coût de l'enregistrement
200 euros de droit d'enregistrement, 16 euros de timbre par 4 pages, et 0,5 % de toute caparra ou de tout acompte sur le prix.
Acompte à l'acceptation
En caparra confirmatoria, le vendeur la garde si l'acheteur fait défaut et rend le double s'il fait défaut lui-même (Codice civile art. 1385).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en italien. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre irrévocable d'achat d'un bien immobilier

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Le soussigné Données de l'acheteur, ci-après « l'offrant »,

      Indiquez pour chaque acheteur le nom complet, le lieu et la date de naissance, l'adresse et le code fiscal (codice fiscale). Un acheteur étranger doit avoir un codice fiscale italien.

    2. 1.2

      offre à Nom complet du vendeur, ci-après « le vendeur », par l'intermédiaire de l'agence immobilière Données de l'agence immobilière, ci-après « l'agent », d'acheter le bien décrit ci-dessous, au prix et aux conditions qui suivent.

      Nommez chaque propriétaire de l'extrait cadastral. Ajoutez le numéro REA (Chambre de commerce) de l'agence. Sans agent, supprimez ces mots et envoyez l'offre au vendeur.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      La pleine propriété du bien situé Adresse complète du bien, composé de Description, inscrit au cadastre des bâtiments comme suit : Données cadastrales, dans son état de fait et de droit actuel, avec les droits de copropriété y afférents.

      Donnez les données cadastrales du logement et de chaque annexe. Obtenez de l'agent l'extrait cadastral (visura catastale) et le plan avant de signer.

  3. 3.Prix et paiement

    1. 3.1

      Le prix offert est de Prix offert en euros, en chiffres euros (Prix offert en lettres), payable comme suit : Acompte avec l'offre euros à titre d'arrhes confirmatoires à l'acceptation de la présente offre ; Paiement au contrat préliminaire euros à la signature du contrat préliminaire ; le solde à la signature de l'acte notarié de vente.

      Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige suit. Payez chaque somme par un moyen traçable : l'acte doit indiquer comment le prix a été payé.

  4. 4.Dépôt joint à l'offre

    1. 4.1

      Facultatif

      En garantie de la présente offre, l'offrant remet à l'agent le chèque non endossable n° Numéro du chèque et banque, à l'ordre du vendeur, d'un montant de Acompte avec l'offre euros. L'agent le conserve sans l'encaisser et ne le remet au vendeur qu'à l'acceptation, lorsque la somme devient des arrhes confirmatoires au sens de l'art. 1385 du Code civil.

      Gardez-la si l'agent demande un acompte, et gardez l'acompte petit. Supprimez-la si vous ne payez rien avant le contrat préliminaire.

    2. 4.2

      Facultatif

      Si l'offre n'est pas acceptée dans le délai indiqué, l'agent restitue le chèque à l'offrant sans délai.

      Gardez-la avec la clause précédente.

  5. 5.Conditions

    1. 5.1

      Facultatif

      L'offre est soumise à la condition suspensive que l'offrant obtienne, au plus tard le Date limite d'accord du prêt, un prêt hypothécaire de Montant du prêt euros. Si le prêt n'est pas accordé à cette date, le contrat est sans effet et toute somme versée est restituée à l'offrant sans intérêts ni pénalité.

      Supprimez-la seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres. Gardez la preuve du refus de la banque.

    2. 5.2

      Le vendeur garantit que le bien est sa propriété pleine et exclusive, libre d'hypothèques, de saisies, d'inscriptions préjudiciables, de servitudes non apparentes et de droits de préemption, et qu'il sera remis libre de toute occupation à la date de l'acte.

    3. 5.3

      Le vendeur garantit que le bien est conforme aux règles d'urbanisme et de construction et que les données cadastrales et les plans correspondent à son état réel, s'engage à remettre le certificat de performance énergétique (APE) et déclare qu'il n'existe ni charges de copropriété impayées ni travaux extraordinaires déjà approuvés, sauf ce qui suit : aucune exception.

      Remplacez « nessuna eccezione » par les travaux ou impayés connus. L'acheteur devient solidairement responsable des charges de copropriété de l'année en cours et de l'année précédente.

  6. 6.Contrat préliminaire et acte

    1. 6.1

      Facultatif

      Si l'offre est acceptée, les parties signent au plus tard le Date limite du contrat préliminaire le contrat préliminaire de vente, qui reprend les conditions de la présente offre.

      Supprimez-la si l'offre acceptée servira elle-même de contrat préliminaire.

    2. 6.2

      L'acte notarié de vente est signé au plus tard le Date limite de l'acte (rogito) devant le notaire Notaire choisi par l'acheteur, choisi par l'offrant, avec paiement du solde du prix et remise du bien au même moment.

  7. 7.Commission de l'agent

    1. 7.1

      Facultatif

      L'offrant s'engage à verser à l'agent une commission de Commission de l'agent due par l'acheteur, due à la conclusion de l'affaire au sens de l'art. 1755 du Code civil.

      Supprimez-la si aucun agent n'intervient. Vous pouvez convenir que la commission est due seulement à l'acte, mais l'agent doit signer ce changement.

  8. 8.Irrévocabilité et acceptation

    1. 8.1

      La présente offre est irrévocable au sens de l'art. 1329 du Code civil jusqu'à l'heure et la date suivantes : Date et heure d'expiration de l'offre. Si ce délai expire sans que l'offrant ait eu connaissance de l'acceptation, l'offre perd tout effet.

      Le Notariato conseille la durée la plus courte possible. Vous ne pouvez pas vous retirer avant cette date.

    2. 8.2

      L'acceptation doit être sans réserve. Toute acceptation avec modifications vaut nouvelle offre du vendeur.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Lieu et date : Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'offrant.

    2. 9.2

      Acceptation sans réserve de l'offre ci-dessus, le Date d'acceptation du vendeur. Signature du vendeur.

      Chaque propriétaire doit signer. Le contrat est formé seulement quand l'offrant apprend l'acceptation. Renvoyez donc une copie signée à l'offrant.

Formalités

  1. Aucun notaire, témoin ou formulaire officiel n'est requis.
  2. Signez et datez l'offre. Remettez-la à l'agent ou au vendeur contre un reçu daté.
  3. Le contrat est formé quand vous apprenez l'acceptation du vendeur. Le vendeur doit signer l'acceptation et vous la renvoyer.
  4. Si vous remettez un chèque d'acompte, rendez-le non endossable et à l'ordre du vendeur. L'agent le garde jusqu'à l'acceptation.
  5. Si un agent intervient et que l'offre acceptée contient toutes les conditions d'un contrat préliminaire, l'agent doit l'enregistrer auprès de l'Agenzia delle Entrate.
  6. Une offre pas encore acceptée n'est pas enregistrée.

Erreurs fréquentes

  • Signer sans le lire le formulaire pré-imprimé de l'agent. Dès que le vendeur accepte, ses clauses sur les dates de paiement, l'acompte et les garanties vous lient comme un contrat préliminaire.
  • Omettre une condition de prêt quand vous avez besoin d'un crédit. Si le vendeur accepte et que la banque refuse, vous pouvez perdre l'acompte.
  • Verser un gros acompte avec l'offre. L'argent est bloqué pendant que le vendeur étudie d'autres offres. Le Notariato conseille un petit acompte et une courte validité.
  • Établir le chèque d'acompte à l'ordre de l'agent, ou payer en espèces.
  • Ne pas préciser que la commission est due seulement si la vente aboutit. Selon le Codice civile, l'agent la gagne à la conclusion de l'affaire, en général à l'acceptation.
  • Décrire le bien sans ses données cadastrales. Utilisez les numéros de feuille, parcelle et sous-unité (foglio, particella, subalterno) de l'extrait cadastral.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez