Modèle d'avant-contrat de vente (Italie)

Entre Données du vendeur, ci-après « le promettant vendeur »,

Indiquez pour chaque propriétaire le nom complet, le lieu et la date de naissance, l'adresse, le code fiscal et le régime matrimonial, comme la communauté (comunione dei beni).

et Données de l'acheteur, ci-après « le promettant acheteur », il est convenu ce qui suit.

Indiquez pour chaque acheteur le nom complet, le lieu et la date de naissance, l'adresse, le code fiscal et le régime matrimonial. Un acheteur étranger doit avoir un codice fiscale italien.

Le promettant vendeur promet de vendre au promettant acheteur, qui promet d'acheter, la pleine propriété du bien situé Adresse complète du bien, composé de Description, confinant à Limites (confini), avec ses dépendances, accessoires et la quote-part proportionnelle des parties communes de l'immeuble au sens de l'art. 1117 du Code civil.

Décrivez les pièces, l'étage, la cave, le garage, le jardin et la quote-part des parties communes.

Le bien est inscrit au cadastre des bâtiments de cette commune comme suit : Données cadastrales, conformément au plan cadastral que les parties signent et annexent au présent contrat.

Donnez comune, foglio, particella, subalterno, catégorie et revenu cadastral (rendita) de chaque unité. Annexez le plan pour lever tout doute sur ce qui est vendu.

Le promettant vendeur déclare que les données cadastrales et le plan correspondent à l'état réel du bien et s'engage, dans le cas contraire, à les rectifier à ses frais avant l'acte.

L'acte est nul sans cette déclaration. Un géomètre (geometra) peut la vérifier avant que vous signiez.

Le promettant vendeur déclare être le propriétaire plein et exclusif du bien en vertu de Titre du vendeur.

Indiquez le type de titre, le notaire, la date et les références de transcription. Pour une donation, interrogez le notaire sur les recours possibles des héritiers du donateur.

Le promettant vendeur garantit que le bien est libre d'hypothèques, de saisies, de séquestres, de privilèges, d'inscriptions préjudiciables, de servitudes non apparentes, de charges réelles et de droits de préemption, à l'exception de : Hypothèques existantes à radier, que le vendeur s'engage à faire radier à ses frais au plus tard à l'acte, au besoin au moyen d'une partie du prix.

Le promettant vendeur garantit que le bien n'est ni loué ni occupé par des tiers et qu'il sera remis libre de toute occupation.

Le promettant vendeur déclare que le bien a été construit puis modifié en vertu des titres suivants : Permis de construire et travaux ultérieurs, et que son état actuel correspond à son état légitime (stato legittimo) au sens de l'art. 9-bis, alinéa 1-bis, du D.P.R. 6 juin 2001, n. 380.

Listez chaque licenza, concessione, permesso di costruire, SCIA ou CILA avec son numéro et sa date, et toute amnistie (condono).

Aptitude à l'usage : Certificat d'aptitude à l'usage.

Indiquez le certificato di agibilità ou la SCA avec sa date.

Le promettant acheteur déclare avoir reçu les informations et les documents, y compris le certificat, relatifs à la performance énergétique du bien : Certificat de performance énergétique.

L'acte doit contenir cette déclaration et annexer l'APE. Un APE est valable 10 ans.

Facultatif

Le promettant vendeur remet les certificats de conformité des installations, lorsqu'ils existent. À défaut, le bien est acheté en l'état en ce qui concerne ses installations, et le prix en tient compte.

Gardez-la si le vendeur n'a pas de certificats de conformité des installations électriques, de gaz ou de chauffage. Demandez d'abord une inspection.

Le prix est convenu à Prix en euros, en chiffres euros (Prix en lettres), payable comme suit.

Acompte sur le prix en euros, le cas échéant euros à titre d'acompte sur le prix, au plus tard le Date du paiement de l'acompte. Le solde, déduction faite des arrhes et de l'acompte, à la signature de l'acte, par un moyen traçable.

Un acompte est simplement une partie du prix. Il n'est ni perdu ni doublé en cas de défaut. Écrivez 0 s'il n'y en a pas.

À la signature du présent contrat, le promettant acheteur verse au promettant vendeur, qui en donne quittance, la somme de Arrhes confirmatoires euros à titre d'arrhes confirmatoires au sens de l'art. 1385 du Code civil, par Mode de paiement des arrhes. À l'acte, les arrhes s'imputent sur le prix.

Payez par chèque non endossable ou virement, et indiquez le numéro du chèque ou le CRO/TRN. Pour des sommes plus élevées, faites transcrire le contrat par un notaire.

En cas de défaillance du promettant acheteur, le promettant vendeur peut se retirer du contrat et conserver les arrhes. En cas de défaillance du promettant vendeur, le promettant acheteur peut se retirer et réclamer le double des arrhes. La partie non défaillante peut à la place demander l'exécution du contrat au sens de l'art. 2932 du Code civil, ou sa résolution, avec dommages-intérêts selon les règles générales.

Facultatif

Le présent contrat est soumis à la condition suspensive que le promettant acheteur obtienne, au plus tard le Date limite d'accord du prêt, un prêt hypothécaire de Montant du prêt euros. Le promettant acheteur s'engage à déposer la demande dans les quinze jours de la signature et à notifier le résultat par écrit. Si le prêt n'est pas accordé à cette date, le contrat est sans effet et les arrhes et tout acompte sont restitués sans intérêts dans les dix jours.

Supprimez-la seulement si vous payez entièrement sur vos fonds propres. Gardez le refus écrit de la banque.

Le contrat définitif de vente est signé au plus tard le Date limite de l'acte notarié devant le notaire Notaire choisi par l'acheteur, choisi par le promettant acheteur, qui notifie la date et l'heure à l'autre partie au moins dix jours à l'avance.

Le promettant vendeur remet au notaire, dans les trente jours de la signature, des copies du titre de propriété, des titres de construction et des documents de copropriété.

La possession du bien passe au promettant acheteur à la signature de l'acte, avec la remise des clés. Les revenus et les charges courent à compter de cette date.

Une remise des clés avant l'acte est possible mais risquée pour les deux parties. Convenez-en dans une clause écrite séparée.

Le promettant vendeur supporte toutes les charges ordinaires de copropriété échues jusqu'à l'acte et le coût des travaux extraordinaires approuvés avant la signature du présent contrat, même s'ils sont payables ultérieurement. Avant l'acte, le promettant vendeur remet l'attestation de l'administrateur sur l'état des paiements et sur les litiges en cours.

L'acheteur est solidairement responsable envers la copropriété pour l'année en cours et l'année précédente. Cette clause donne à l'acheteur un recours contre le vendeur.

Facultatif

Les parties déclarent que la présente affaire a été conclue par l'intermédiaire de l'agent Agence, numéro REA et nom de l'agent, à qui les commissions suivantes sont dues : par le promettant vendeur Commission due par le vendeur ; par le promettant acheteur Commission due par l'acheteur.

Supprimez-la si aucun agent n'est intervenu. L'acte doit aussi indiquer les données de l'agent et la commission payée.

Le présent contrat est enregistré auprès de l'Agenzia delle Entrate dans les trente jours de la signature. Les impôts y afférents sont à la charge du promettant acheteur. Les honoraires du notaire et les impôts sur l'acte sont à la charge du promettant acheteur.

Si un agent est intervenu, l'agent doit enregistrer le contrat. Convenez par écrit de qui le fait.

Facultatif

Les parties s'engagent à réitérer le présent contrat par acte sous seing privé authentifié par un notaire dans les quinze jours, en vue de sa transcription au sens de l'art. 2645-bis du Code civil, aux frais du promettant acheteur.

Gardez-la quand les arrhes sont importantes ou que l'acte est loin. La transcription protège l'acheteur contre une seconde vente, les hypothèques et l'insolvabilité du vendeur.

Autres conditions : Autres conditions convenues.

Par exemple des meubles laissés sur place, des travaux que le vendeur doit finir, ou un accès anticipé.

Toute notification au titre du présent contrat est faite par écrit, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par courrier électronique certifié (PEC), aux adresses indiquées ci-dessus.

Lu, confirmé et signé à Lieu de signature, le Date de signature, en autant d'originaux que de parties, plus un pour l'enregistrement. Signature du promettant vendeur. Signature du promettant acheteur.

Signez chaque page et le plan annexé. Un vendeur marié sous le régime de la communauté a besoin de la signature de son conjoint.