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Modèle de lettre de congé du locataire (Italie)

Congé du locataire pour mettre fin au bailLettera di recesso o disdetta del conduttore

La lettre recommandée du locataire qui met fin à un bail d'habitation. Le locataire peut partir à tout moment pour motifs graves avec 6 mois de préavis, ou selon une clause de résiliation du bail, ou à la fin de la seconde période avec 6 mois de préavis. La lettre doit indiquer le motif qui s'applique.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement en Italie et voulez partir. Choisissez un seul motif. Si votre bail contient une clause qui vous permet de partir à tout moment, utilisez-la et respectez le préavis qu'elle prévoit. S'il n'en contient pas, vous ne pouvez partir avant le terme que pour des motifs graves, que vous devez indiquer dans la lettre. À la fin de la seconde période de 4 ans d'un bail à loyer libre, ou de la prorogation d'un bail à loyer conventionné, vous pouvez refuser le renouvellement sans motif. Le congé du bailleur suit d'autres règles : à la première échéance, il n'est possible que pour les motifs de l'art. 3 de la legge 431/1998.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. Pour les baux régis par la legge 431/1998.
Départ anticipé pour motifs graves
À tout moment, avec 6 mois de préavis (legge 431/1998, art. 3, comma 6).
Sens de « motifs graves »
Faits imprévisibles, indépendants de la volonté du locataire, survenus après la signature, qui rendent le maintien très onéreux (jurisprudence, Studio Moscarini).
Motifs dans la lettre
La lettre doit indiquer les motifs graves pour que le bailleur puisse les contester (Cass. ord. n. 24266/2020, selon Studio Moscarini).
Clause de résiliation
Si le bail le permet, à tout moment par lettre recommandée. La loi fixe au moins 6 mois de préavis (legge 392/1978, art. 4).
Préavis plus court dans le bail
Le guide locatif de l'Agenzia delle Entrate indique que le bail peut fixer un préavis plus court de 2 ou 3 mois.
Fin de la seconde période
Refus du renouvellement par lettre recommandée au moins 6 mois avant l'échéance (legge 431/1998, art. 2 : comma 1 loyer libre, comma 5 loyer convenu).
Résiliation anticipée, fisc
Déclaration dans les 30 jours et 67 euros de droit d'enregistrement. Sous cedolare secca, la déclaration reste due, l'impôt non (Agenzia delle Entrate).
Congé du bailleur à la première échéance
Seulement pour les motifs de l'art. 3, indiqués à peine de nullité, au moins 6 mois avant l'échéance (legge 431/1998, art. 3).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en italien. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire pour mettre fin au bail

  1. 1.En-tête

    1. 1.1

      De : Nom du locataire ou de chaque colocataire sortant, Adresse du logement loué. À : Nom du bailleur, Adresse du bailleur pour les avis. Lieu d'envoi, le Date d'envoi.

      Utilisez l'adresse du bailleur indiquée dans le bail, ou celle de l'agent si le bail en désigne un.

    2. 1.2

      Lettre recommandée avec accusé de réception. Objet : résiliation du bail du bien situé Adresse du logement loué, signé le Date du bail et enregistré Références d'enregistrement du bail.

      Indiquez le bureau, la date et le numéro d'enregistrement, ou le code d'enregistrement RLI.

  2. 2.Avis de résiliation ou de refus de renouvellement

    1. 2.1

      Facultatif

      Par la présente, je vous notifie que je résilie le bail mentionné ci-dessus, en faisant usage du droit conféré par l'article Article du bail qui permet la résiliation du bail, avec un préavis de Préavis prévu par le bail mois à compter de la réception de la présente lettre.

      Utilisez ce motif si votre bail a une clause de résiliation. Gardez un seul des trois motifs.

    2. 2.2

      Facultatif

      Par la présente, je vous notifie que je résilie le bail mentionné ci-dessus en vertu de l'art. 3, alinéa 6, de la legge 9 décembre 1998, n. 431, avec un préavis de six mois à compter de la réception de la présente lettre, pour les motifs graves suivants, survenus après la signature du bail, imprévisibles et indépendants de ma volonté, qui rendent la poursuite du bail excessivement onéreuse : Motifs graves, décrits en entier. Pièce jointe : Preuves jointes.

      Utilisez-le si le bail n'a pas de clause de résiliation. Dites ce qui s'est passé, quand, et pourquoi rester est très onéreux. Un motif vague peut rendre le congé sans effet.

    3. 2.3

      Facultatif

      Par la présente, je vous notifie que je refuse le renouvellement du bail mentionné ci-dessus à son échéance du Date d'échéance de la période en cours, en vertu de l'art. 2 de la legge 9 décembre 1998, n. 431.

      Utilisez-le seulement à la fin de la seconde période de 4 ans, ou de la prolongation de 2 ans d'un bail à loyer convenu. Gardez un seul des trois motifs.

  3. 3.Libération et restitution

    1. 3.1

      Je libérerai le bien et restituerai les clés le Date de remise des clés. Je vous propose d'établir ensemble l'état des lieux de sortie et de relever les compteurs à cette date.

      Le loyer et les charges sont dus jusqu'à la fin du préavis, même si vous partez plus tôt.

  4. 4.Dépôt de garantie

    1. 4.1

      Je vous demande la restitution du dépôt de garantie, avec les intérêts légaux échus, à la restitution du bien, déduction faite uniquement des sommes dont la dette est prouvée.

  5. 5.Formalités auprès de l'administration fiscale

    1. 5.1

      Facultatif

      Je vous demande de déclarer la résiliation anticipée du bail à l'Agenzia delle Entrate dans les trente jours de sa fin, de payer le droit d'enregistrement éventuellement dû et de m'en adresser une copie.

      Gardez-la quand le bail prend fin avant son terme. Supprimez-la pour un refus de renouvellement à l'échéance.

  6. 6.Coordonnées et signature

    1. 6.1

      Pour toute communication après mon départ, mon adresse est : Votre adresse après le départ. Veuillez agréer mes salutations distinguées. Signature du locataire.

      Chaque colocataire qui part signe. Gardez une copie de la lettre et l'accusé de réception.

Formalités

  1. Envoyez la lettre en recommandé avec accusé de réception (raccomandata con avviso di ricevimento), comme l'exigent la loi et la plupart des baux.
  2. Le préavis court à partir du jour où le bailleur la reçoit. Envoyez-la tôt et gardez l'accusé de réception.
  3. Chaque colocataire qui part signe.
  4. Si le bail prend fin avant son terme, il faut informer le bureau d'enregistrement de l'Agenzia delle Entrate. Chaque partie peut le faire, donc convenez par écrit de qui le fait.

Erreurs fréquentes

  • Partir sans clause de résiliation ni motifs graves indiqués. Le congé peut échouer, et le bailleur peut réclamer le loyer jusqu'à la relocation ou au terme.
  • Présenter un choix personnel comme motif grave, comme l'achat d'un logement ou un déménagement ou changement d'emploi volontaire. Les juges rejettent les motifs qui dépendent du locataire.
  • Envoyer le congé par simple e-mail ou SMS. Utilisez une lettre recommandée avec accusé de réception pour prouver la date de réception.
  • Arrêter de payer le loyer pendant le préavis, ou utiliser le dépôt comme derniers mois de loyer. Le dépôt ne peut pas compenser le loyer sans l'accord du bailleur.
  • Partir sans état des lieux de sortie signé par les deux parties. Les litiges sur le dépôt reposent alors sur la mémoire et non sur un document.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez