Modèle de bail d'habitation (Hongrie)

Bailleur : Identité du bailleur (ci-après : le Bailleur).

Ajoutez le numéro fiscal du bailleur. Chaque propriétaire inscrit sur l'extrait foncier doit signer, ou donner au propriétaire signataire un pouvoir écrit.

Locataire : Identité du locataire (ci-après : le Locataire). S'il y a plusieurs locataires, ils sont colocataires avec des droits et obligations égaux, et ils sont solidairement responsables envers le Bailleur.

Ajoutez le numéro de pièce d'identité ou de passeport et la nationalité. Répétez pour chaque colocataire. La loi sur le logement rend les colocataires solidairement responsables envers le bailleur.

Le Bailleur donne à bail, et le Locataire prend à bail, l'appartement appartenant au Bailleur portant le numéro de parcelle N° de parcelle (helyrajzi szám) à Commune ou arrondissement de Budapest, situé Adresse postale, d'une surface de Surface m² (ci-après : l'Appartement).

Pièces et dépendances de l'Appartement : Pièces et espaces annexes. L'Appartement est Meublé ou non meublé ; le mobilier et les équipements sont énumérés dans le procès-verbal de remise.

Le Locataire ne peut utiliser l'Appartement que comme logement, pour lui-même et les personnes suivantes : Personnes qui vivront avec le locataire. Le Locataire ne peut accueillir une autre personne, à l'exception de son enfant mineur, qu'avec le consentement écrit préalable du Bailleur.

La règle du consentement écrit et l'exception pour les enfants mineurs viennent de la loi sur le logement.

Facultatif

Les parties concluent le présent bail pour une durée déterminée du Date de début du bail au Date de fin d'un bail à durée déterminée.

Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux. Un bail à durée déterminée prend fin à sa date sans congé.

Facultatif

Les parties concluent le présent bail pour une durée indéterminée à compter du Date de début du bail.

Chaque partie peut alors donner congé, sans motif, au plus tard le 15 d'un mois, pour la fin du mois suivant.

Si le Locataire continue d'utiliser l'Appartement après la fin de la durée déterminée, et que le Bailleur ne s'y oppose pas dans les quinze jours suivant la date de fin, le bail devient un bail à durée indéterminée.

Elle reprend Ptk. 6:338. § (1). Un bailleur qui veut récupérer le logement doit s'y opposer par écrit dans les 15 jours.

Le loyer est de Loyer mensuel en HUF (ou EUR), en chiffres HUF par mois, soit Loyer mensuel en lettres, en hongrois forints.

Si vous convenez du loyer en euros, écrivez la monnaie aux deux endroits et dites qui supporte les frais de conversion.

Le Locataire doit payer le loyer mensuellement et d'avance, au plus tard le Jour du mois d'échéance du loyer de chaque mois, par virement sur le compte bancaire du Bailleur n° N° de compte bancaire du bailleur.

Sans date convenue, le loyer est dû au plus tard le 15 de chaque mois. Le paiement par virement donne une preuve aux deux parties.

Facultatif

Chaque année à compter du Date de révision annuelle du loyer, le loyer varie selon l'indice annuel des prix à la consommation de l'année civile précédente publié par l'Office central hongrois de la statistique (KSH). Le Bailleur notifie par écrit le nouveau montant au Locataire.

Sans clause d'indexation, une modification du loyer exige l'accord des deux parties. Sans accord, chacune peut demander à un tribunal de fixer le loyer (Ltv. 6. § (2)).

En plus du loyer, le Locataire supporte les frais suivants : Charges payées par le locataire. Le Locataire les paie à temps sur les factures des fournisseurs, et en justifie le paiement à la demande du Bailleur.

Convenez si les contrats passent au nom du locataire ou restent au bailleur, qui transmet alors les factures.

Les charges communes de la copropriété sont payées par Payeur des charges communes (közös költség).

En général le bailleur la paie. Si le locataire la paie, écrivez le montant.

En garantie des obligations découlant du présent bail, le Locataire verse au Bailleur un dépôt de garantie (óvadék) de Dépôt de garantie (óvadék) en HUF HUF à la signature du présent bail.

Au-delà de 3 mois de loyer, un tribunal peut réduire le dépôt à la demande du locataire.

Le Bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie tout loyer et toute charge de services échus et impayés, ainsi que le coût prouvé de la réparation des dégâts causés à l'Appartement au-delà d'un usage normal. Le Bailleur rembourse le solde dans les Jours pour rendre le dépôt après la restitution jours suivant la restitution de l'Appartement, sur le compte bancaire indiqué par le Locataire.

La loi ne fixe aucun délai de remboursement, donc écrivez-en un. Appuyez chaque retenue sur l'état des lieux de sortie et une facture ou un devis.

Le Locataire ne peut pas compenser le dépôt de garantie avec le loyer.

Le Date de début du bail, le Bailleur remet l'Appartement dans un état conforme à l'usage prévu. Les parties établissent un procès-verbal de remise qui consigne l'état de l'Appartement, le mobilier et les relevés des compteurs, et qui forme une annexe indissociable du présent bail. Le Locataire reçoit Clés et dispositifs d'accès remis clés.

Un appartement est en état d'usage quand les installations centrales de l'immeuble à l'intérieur et les équipements fonctionnent.

Le Locataire déclare qu'avant la conclusion du présent bail, il a consulté le certificat énergétique de l'Appartement portant l'identifiant Identifiant et classe du certificat énergétique, et qu'il en a reçu une copie à la signature du présent bail.

La loi sur le logement demande la déclaration écrite du locataire sur ces deux points.

Le Locataire utilise l'Appartement conformément à sa destination, dans le respect du règlement de copropriété et du règlement intérieur. Animaux de compagnie : Animaux autorisés ou non.

Le Locataire ne peut sous-louer tout ou partie de l'Appartement, ni en laisser l'usage à une autre personne, qu'avec le consentement écrit préalable du Bailleur, et il ne peut pas l'utiliser pour des services d'hébergement de courte durée.

Une sous-location sans consentement rend le locataire responsable de tout dommage qui ne serait pas survenu autrement.

L'entretien des revêtements de sol et de mur, des portes, des fenêtres et des équipements de l'Appartement incombe au Locataire ; leur remplacement incombe au Bailleur. Le Bailleur est responsable de l'entretien de l'immeuble et de ses installations centrales.

Elle suit la répartition par défaut de Ltv. 13. § (1). Les parties peuvent convenir autrement, par exemple que le bailleur paie aussi l'entretien.

Le Locataire doit avertir immédiatement le Bailleur si l'Appartement risque de subir un dommage ou si des travaux incombant au Bailleur sont nécessaires. Le Bailleur répare sans délai tout défaut qui met la vie en danger, menace la structure de l'immeuble ou empêche substantiellement l'usage.

Si le bailleur n'agit pas après une demande écrite, le locataire peut faire exécuter les travaux aux frais du bailleur.

Le Locataire doit indemniser, ou réparer, les dommages causés par lui-même ou par les personnes qui vivent avec lui.

Le Bailleur peut contrôler le bon usage de l'Appartement au moins une fois par an, à une heure convenue à l'avance, sans déranger inutilement le Locataire. En cas d'urgence, le Locataire donne immédiatement accès pour la réparation nécessaire.

Avant la fin du bail, ou si l'Appartement doit être vendu, le Locataire permet à un locataire ou à un acheteur potentiel de visiter l'Appartement à un moment et d'une manière appropriés.

Si le bailleur vend l'appartement, l'acheteur reprend le bail comme nouveau bailleur.

Le Locataire ne peut transformer l'Appartement qu'avec le consentement écrit préalable du Bailleur. Le consentement précise qui supporte les frais. Après une transformation non autorisée, le Locataire rétablit l'état d'origine à ses frais à la demande du Bailleur.

À la fin du bail, le locataire peut enlever ce qu'il a installé à ses frais, si l'appartement n'est pas endommagé.

Chaque partie peut résilier un bail à durée indéterminée par écrit au plus tard le quinzième jour d'un mois, pour la fin du mois suivant.

Elle reprend Ptk. 6:347. § (1). Un congé donné après le 15 prend effet à la fin du deuxième mois.

Facultatif

Chaque partie peut résilier le bail à durée déterminée avant son terme par congé ordinaire écrit, Droit de résiliation anticipée (durée déterminée).

Gardez-la seulement pour un bail à durée déterminée dont les parties veulent pouvoir sortir. Ajoutez "a hónap utolsó napjára" pour y mettre fin le dernier jour d'un mois.

Si le Locataire ne paie pas le loyer à la date d'échéance, le Bailleur envoie une mise en demeure écrite qui l'avertit des conséquences. Si le Locataire ne s'y conforme pas dans les huit jours, le Bailleur peut donner congé par écrit dans un nouveau délai de huit jours, avec un préavis d'au moins quinze jours, pour le dernier jour du mois qui suit l'échéance manquée.

Ces étapes sont fixées par Ltv. 25. §. Un congé qui les saute est invalide.

Après un avertissement préalable, le Bailleur peut résilier le bail avec un préavis d'au moins quinze jours, pour le dernier jour du mois qui suit le congé, si le Locataire ou une personne qui vit avec lui se comporte envers le Bailleur ou les voisins d'une manière gravement contraire aux exigences de la vie en commun, ou utilise l'Appartement de manière inappropriée ou en violation du bail.

Ltv. 25. § (3) : avertissez par écrit sous 8 jours dès que vous connaissez le comportement. Donnez congé sous 8 jours s'il continue ou se répète.

À la fin du bail, le Locataire restitue l'Appartement libéré, avec le mobilier et les équipements, propre et dans un état conforme à l'usage prévu, avec toutes les clés. Lors de la restitution, les parties établissent un procès-verbal de remise, y compris les relevés des compteurs.

L'usure normale d'un usage correct n'est pas un dégât. Comparez ligne par ligne l'état des lieux de sortie et celui d'entrée.

Si le Locataire ne restitue pas indûment l'Appartement après la fin du bail, il paie une indemnité d'occupation égale au loyer pour la durée de la rétention, et il est responsable de tout dommage qui en résulte.

Facultatif

Le Locataire s'engage, dans les 8 jours suivant la signature du présent bail et aux frais du Bailleur, à prendre par acte notarié l'engagement unilatéral de libérer l'Appartement et de le remettre au Bailleur à la fin du bail, pour quelque cause que ce soit.

Courante en pratique. Elle permet au bailleur de faire exécuter le départ sans procès. Elle ne rend pas le loyer impayé directement exécutoire.

La modification et la résiliation du présent bail ne sont valables que par écrit. Les parties s'adressent leurs avis aux adresses indiquées dans le présent bail, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par remise en main propre.

Les questions non réglées par le présent bail sont régies par la loi LXXVIII de 1993 sur la location des logements et des locaux et par la loi V de 2013 portant Code civil.

Facultatif

Le présent bail est établi en hongrois et en anglais. Une partie qui ne comprend pas le hongrois déclare avoir lu et compris le texte anglais avant la signature. En cas de divergence entre les textes, le texte hongrois prévaut.

Gardez-la si une partie ne comprend pas le hongrois mais comprend l'anglais. Si elle ne comprend aucune des deux langues, suivez Ptk. 6:7. § (4) (voir les formalités).

Fait à : Lieu de signature, le Date de signature, en Nombre d'originaux exemplaires originaux. Annexes : procès-verbal de remise, copie du certificat énergétique. Signature du Bailleur. Signature du Locataire.

Chaque partie paraphe chaque page. Deux témoins ne sont pas requis mais aident à prouver les signatures.