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Modèle d'offre d'achat (Hongrie)

Offre d'achatVételi ajánlat

L'offre écrite de l'acheteur d'acheter un bien désigné à un prix indiqué, avec un délai d'acceptation. Si le vendeur l'accepte par écrit sans changement, les deux parties doivent signer, à ces conditions et à la date convenue, un contrat de vente contresigné par un avocat.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez indiquer par écrit votre prix et vos conditions avant de mandater un avocat. La loi ne l'exige pas. Envoyez-la au vendeur ou à l'agent immobilier. Ne la faites que si vous êtes prêt à acheter à ce prix : une offre assortie d'un délai d'acceptation ne peut plus être retirée dès que le vendeur l'a reçue. Si le vendeur l'accepte sans modification, elle vaut avant-contrat, et un tribunal peut imposer le contrat de vente à ses conditions.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Effet obligatoire
Une offre claire qui couvre les conditions essentielles lie son auteur (Ptk. 6:64. § (1)).
Rétractation
Impossible dès que l'offre a atteint le vendeur, si elle fixe un délai d'acceptation (Ptk. 6:65. § (4)).
Aucun délai fixé
L'offre devient caduque après le délai dans lequel on peut normalement attendre une réponse (Ptk. 6:65. § (1) b)).
Forme
Offre et acceptation écrites, car une vente immobilière doit être écrite (Ptk. 6:70. § (1), 6:215. § (2)).
Contre-offre
Une acceptation qui change une condition essentielle est une nouvelle offre (Ptk. 6:67. § (1)).
Effet de l'acceptation
Accord de signer plus tard un contrat à des conditions fixées. Un tribunal peut créer ce contrat à la demande d'une partie (Ptk. 6:73. § (1)).
Inscription
Seul un contrat contresigné par un avocat ou un acte notarié peut être inscrit (Inytv. 35. § (2)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en hongrois. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Je soussigné(e) Nom complet de l'acheteur (lieu et date de naissance, nom de la mère : Lieu, date de naissance et nom de la mère ; nationalité : Nationalité de l'acheteur ; adresse : Adresse de l'acheteur), en qualité d'offrant (ci-après : l'Acheteur)

      Listez chaque acheteur. Les contrats hongrois identifient une personne par son lieu et sa date de naissance et le nom de jeune fille de sa mère.

    2. 1.2

      fais à Nom complet du vendeur (Adresse du vendeur ou de son mandataire), en qualité de propriétaire (ci-après : le Vendeur), une offre d'achat du bien ci-dessous, aux conditions suivantes.

      Écrivez le nom de chaque vendeur tel qu'il figure sur l'extrait foncier. Listez chaque propriétaire.

  2. 2.Le bien

    1. 2.1

      Le bien Type de bien de Surface m², numéro de parcelle N° de parcelle (helyrajzi szám), à Commune ou arrondissement de Budapest, situé Adresse postale, que le Vendeur met en vente au prix annoncé de Prix annoncé en HUF HUF.

      Copiez le numéro de parcelle d'un extrait foncier récent. L'adresse postale seule n'identifie pas le bien au registre foncier.

    2. 2.2

      L'offre est faite à la condition que, le jour de la remise, le bien soit libre de tout litige, de toute charge et de toute prétention, prêt à être habité et non occupé par un tiers.

      Si une hypothèque est inscrite, le contrat de vente dira comment la banque du vendeur est payée sur le prix et l'hypothèque radiée.

  3. 3.Prix

    1. 3.1

      Pour le bien, j'offre un prix de Prix offert en HUF, en chiffres HUF, soit Prix offert en lettres, en hongrois forints.

      Indiquez si la commission de l'agent est comprise. Si les chiffres et les lettres diffèrent, un litige suit.

    2. 3.2

      Sur le prix, je paierai Arrhes (foglaló) au contrat de vente, HUF HUF à titre d'arrhes (foglaló) à la signature du contrat de vente. Je paierai le reste du prix selon l'échéancier fixé dans le contrat de vente, au plus tard le jour de la remise.

      La loi ne fixe aucun taux pour un foglaló. Un tribunal peut réduire un montant excessif.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Facultatif

      J'entends payer une partie du prix au moyen d'un prêt bancaire de Montant du prêt en HUF HUF. Si la banque n'accorde pas le prêt au plus tard le Date limite d'accord de la banque, et que cela n'est pas dû à ma propre faute, mon obligation de signer le contrat de vente prend fin, et le Vendeur n'a de ce fait aucune prétention contre moi.

      Supprimez-la seulement si vous payez sur fonds propres. Gardez les réponses écrites de la banque. Mettez-la aussi dans le contrat de vente, pour récupérer les arrhes si le prêt échoue.

  5. 5.Signature du contrat de vente

    1. 5.1

      Si la présente offre est acceptée, les parties signeront un contrat de vente aux conditions de la présente offre au plus tard le Date limite de signature du contrat de vente, rédigé et contresigné par Avocat qui rédige et contresigne, avocat.

      Chaque partie peut mandater son propre avocat, qui vérifie d'abord le registre foncier et les identités.

    2. 5.2

      Je propose le Date proposée de remise de la possession pour la remise de la possession. Dans le contrat de vente, les parties fixeront l'échéancier des paiements, la réserve de propriété du vendeur et le dépôt du consentement à l'inscription en séquestre auprès de l'avocat.

      Avec ces clauses, le vendeur reste propriétaire jusqu'au paiement, et l'acheteur n'obtient le consentement à l'inscription que contre paiement intégral.

  6. 6.Paiement avec l'offre

    1. 6.1

      Je ne verse aucune somme en faisant la présente offre. Je ne verserai des arrhes qu'en vertu du contrat de vente signé.

      L'argent versé avec une offre n'est un foglaló que si un contrat le dit clairement (Ptk. 6:185. § (1)). Sinon son sort est incertain.

  7. 7.Validité de l'offre

    1. 7.1

      Je suis lié(e) par la présente offre jusqu'au Date et heure d'expiration de l'offre. Si l'acceptation écrite du Vendeur ne m'est pas parvenue à cette date, l'offre devient caduque.

      De quelques jours à deux semaines est courant. Dès que le vendeur a reçu l'offre, vous ne pouvez plus la retirer avant cette date.

    2. 7.2

      Une acceptation qui s'écarte de la présente offre sur un point essentiel constitue une nouvelle offre, qui ne me lie que si je l'accepte expressément par écrit.

  8. 8.Signatures

    1. 8.1

      Fait à : Lieu de signature, le Date de signature. Signature de l'Acheteur.

    2. 8.2

      Acceptation : je soussigné(e), le Vendeur, accepte sans modification l'offre d'achat ci-dessus et m'engage à signer le contrat de vente dans le délai ci-dessus. Fait le : Date d'acceptation par le vendeur. Signature du Vendeur.

      Chaque propriétaire inscrit sur l'extrait foncier signe. Un vendeur qui change quoi que ce soit ne doit pas signer cette ligne, mais faire une contre-offre.

Formalités

  1. Rédigez l'offre par écrit et signez-la. Une vente immobilière doit être écrite, donc l'offre et l'acceptation doivent toutes deux l'être.
  2. Aucun témoin, avocat ni notaire n'est requis pour l'offre elle-même. Ne payez rien avec l'offre. Versez les arrhes (foglaló) seulement selon le contrat de vente signé.
  3. Remettez-la par lettre recommandée avec accusé de réception (tértivevényes ajánlott levél), par e-mail avec le scan signé, ou en main propre contre un reçu daté.
  4. Gardez la preuve de la date de réception par le vendeur.
  5. Le vendeur accepte en signant l'acceptation ci-dessous. Chaque copropriétaire doit signer.
  6. Un avocat hongrois doit contresigner le contrat de vente, ou un notaire doit en faire un acte notarié. Sinon le registre foncier ne vous inscrira pas comme propriétaire.
  7. Si une partie ne comprend pas le hongrois, utilisez un texte bilingue dans une langue que cette partie comprend.
  8. Pour le contrat de vente, l'avocat doit aussi respecter Ptk. 6:7. § (4) : un témoin ou l'avocat explique le texte, et le contrat le consigne.

Erreurs fréquentes

  • Verser une garantie d'offre (ajánlati biztosíték) ou des arrhes à l'agent avec l'offre. Leur sort ne dépend que du texte rédigé par l'agent.
  • Omettre le délai d'acceptation. L'offre lie alors pour une durée incertaine, et le vendeur peut l'accepter plus tard que prévu.
  • Faire une offre sans condition de prêt quand vous avez besoin d'un prêt. Si le vendeur accepte, vous devez signer à ce prix.
  • Prendre pour une acceptation la réponse du vendeur avec un nouveau prix ou une nouvelle date. C'est une contre-offre. Rien n'est convenu tant que vous ne l'acceptez pas par écrit.
  • Offrir avant d'avoir lu un extrait foncier récent (tulajdoni lap). Il montre les vrais propriétaires, le numéro de parcelle, les hypothèques, les mentions d'exécution et les droits de préemption.
  • Oublier qu'un acheteur hors UE, EEE et Suisse a besoin d'une autorisation de l'office gouvernemental. Prévoyez-la dans les dates, ou subordonnez la vente à cette autorisation.
  • Laisser un seul des propriétaires accepter. L'acceptation ne lie que ceux qui la signent.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez