Modèle d'avant-contrat de vente (Hongrie)

Vendeur : Identité du vendeur (ci-après : le Vendeur).

Indiquez nom, nom de naissance, lieu et date de naissance, nom de la mère, nationalité, adresse et numéro d'identification fiscale. Répétez pour chaque propriétaire.

Acheteur : Identité de l'acheteur (ci-après : l'Acheteur).

Donnez les mêmes données pour chaque acheteur, avec la quote-part acquise. Le registre foncier exige la nationalité et les identifiants de chaque partie dans le contrat de vente.

En application de l'article 6:73 de la loi V de 2013 portant Code civil (Ptk.), les parties conviennent de signer un contrat de vente du bien ci-dessous, aux conditions essentielles fixées dans le présent avant-contrat, au plus tard le Date limite de signature du contrat de vente.

Le Vendeur est l'unique propriétaire de la quote-part Quote-part vendue du bien portant le numéro de parcelle N° de parcelle (helyrajzi szám) à Commune ou arrondissement de Budapest, situé Adresse postale, inscrit au registre foncier comme Description selon l'extrait foncier (ci-après : le Bien).

En général 1/1. S'il y a plusieurs propriétaires, écrivez la quote-part de chacun.

Les parties ont pris connaissance de l'extrait foncier daté du Date de l'extrait foncier vérifié. La partie III de l'extrait foncier du Bien contient les inscriptions suivantes : Partie III : hypothèques, interdictions, usufruit. Le Vendeur s'engage à les faire radier à ses frais au plus tard le jour de la remise, sauf accord contraire des parties.

Si le prix solde l'hypothèque du vendeur, le contrat de vente nomme la banque, le montant à lui payer directement et la mainlevée à obtenir.

Le prix du Bien est de Prix total en HUF, en chiffres HUF, soit Prix total en lettres, en hongrois forints.

L'Acheteur verse les arrhes, qui font partie du prix, à la signature du présent avant-contrat. Les parties régleront le reste du prix comme suit : Modalités et date de paiement du solde.

Payez par virement ou sur le compte séquestre de l'avocat (ügyvédi letét) et gardez la preuve. La banque verse souvent une part du prêt après l'inscription de son hypothèque.

Pour confirmer l'engagement, l'Acheteur verse au Vendeur des arrhes (foglaló) de Arrhes (foglaló) en HUF HUF, dont le Vendeur reconnaît la réception en signant le présent avant-contrat. Les arrhes s'imputent sur le prix lors de l'exécution du contrat de vente.

Gardez les mots "foglaló" et "a kötelezettségvállalás megerősítéseként" (pour confirmer l'engagement). Sans eux, la somme n'est pas un foglaló.

Les parties ont été informées des effets des arrhes selon l'article 6:185 du Ptk. : si le contrat échoue pour une raison dont l'Acheteur est responsable, l'Acheteur perd les arrhes ; si le Vendeur est responsable, le Vendeur doit rembourser le double des arrhes ; si aucune des parties ou les deux parties sont responsables, les arrhes sont remboursées.

Facultatif

L'Acheteur entend payer une partie du prix au moyen d'un prêt bancaire de Montant du prêt en HUF HUF, et s'engage à déposer la demande de prêt dans les 8 jours suivant la signature du présent avant-contrat et à coopérer avec la banque.

Gardez les deux clauses de prêt si vous avez besoin d'un prêt. Supprimez-les si vous payez sur fonds propres. Les 8 jours sont une clause du contrat, pas une règle légale. Modifiez-les au besoin.

Facultatif

Si, au plus tard le Date limite d'accord de la banque, la banque refuse ou n'accorde pas le prêt pour une raison autre qu'une faute de l'Acheteur, aucune des parties n'est responsable de l'échec du contrat, et le Vendeur rembourse intégralement les arrhes dans les 8 jours suivant la notification écrite de l'Acheteur.

Envoyez aussitôt au vendeur le refus écrit de la banque. Sans cette clause, le vendeur peut soutenir que l'acheteur est responsable et garder les arrhes.

Le contrat de vente sera rédigé et contresigné par Avocat qui rédige et contresigne, avocat, qui agira aussi dans la procédure d'inscription de la propriété au registre foncier.

Depuis 2025, un avocat doit avoir une inscription distincte au barreau pour agir en matière foncière. Demandez-lui de la confirmer.

Le Vendeur se réserve la propriété jusqu'au paiement intégral du prix. À la signature du contrat de vente, le Vendeur dépose en séquestre auprès de l'avocat un consentement inconditionnel et irrévocable à l'inscription de la propriété, que l'avocat dépose auprès du bureau du registre foncier dès que le paiement intégral du prix est prouvé.

La réserve de propriété est inscrite avec le droit d'acquérir de l'acheteur, donc le vendeur ne peut pas vendre le bien à un autre entre-temps.

Le Date de remise de la possession, le Vendeur remet le Bien à l'Acheteur, libéré et prêt à être habité, avec un procès-verbal de remise. Les parties y consignent les relevés des compteurs et signalent le changement d'usager aux fournisseurs de Services à transférer.

Dès la remise, l'acheteur perçoit les revenus, supporte les frais et porte le risque de dommage accidentel, même avant l'inscription.

Le Vendeur déclare que le Bien dispose d'un certificat énergétique valide, qu'il montrera à l'Acheteur au plus tard à la signature du contrat de vente et remettra au plus tard le jour de la remise.

Le Vendeur déclare que, hormis les inscriptions de la partie III, le Bien est libre de tout litige, de toute charge et de toute prétention ; qu'aucun tiers ne le loue ni ne l'utilise ; qu'aucune charge commune, dette de services publics ou dette fiscale ne le grève ; et qu'aucune procédure de l'autorité de la construction n'est en cours à son sujet.

Pour un appartement, demandez l'attestation du gestionnaire qu'aucune charge commune n'est impayée. Une dette impayée peut être garantie par une hypothèque sur l'appartement.

Facultatif

Si un droit de préemption existe sur le Bien, le Vendeur communiquera intégralement l'offre de l'Acheteur à son titulaire avant la signature du contrat de vente. Si le titulaire accepte l'offre, le présent avant-contrat prend fin et le Vendeur rembourse les arrhes sans délai.

Gardez-la si le vendeur détient une quote-part et qu'il existe d'autres copropriétaires, ou si l'extrait foncier montre un droit de préemption.

Les parties supportent les honoraires de l'avocat selon leur accord. L'Acheteur supporte les droits de mutation et les frais d'inscription de la propriété. Le Vendeur supporte les frais de radiation des charges.

L'acheteur paie 4 % de droit sur la valeur vénale. Celui qui vend un autre logement dans les 5 ans avant ou 1 an après l'achat ne paie que sur la différence de valeur.

Facultatif

Avant la signature, Témoin ou avocat qui a expliqué le texte, en qualité de l'un des témoins signataires du présent document ou d'avocat contresignataire, a expliqué le contenu du présent avant-contrat à la partie qui ne comprend pas le hongrois, ce que cette partie et les témoins ou l'avocat contresignataire confirment par leur signature.

Gardez-la dès qu'une partie ne comprend pas le hongrois. Ptk. 6:7. § (4) exige deux témoins ou la contresignature d'un avocat. L'un d'eux explique le texte.

Les questions non réglées par le présent avant-contrat sont régies par le Ptk. Les parties ont signé le présent avant-contrat en signe d'approbation après l'avoir lu et interprété, comme correspondant pleinement à leur volonté.

Fait à : Lieu de signature, le Date de signature, en Nombre d'originaux exemplaires originaux. Signature du Vendeur. Signature de l'Acheteur. En notre présence, en qualité de témoins : Noms et adresses des deux témoins.

Chaque partie signe chaque page. Remplacez les témoins par la contresignature de l'avocat (ellenjegyzés) si un avocat relit le contrat.