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Modèle d'offre d'achat (Allemagne)

Lettre d'intention d'achat (offre sans engagement)Kaufabsichtserklärung (unverbindliches Kaufangebot)

Une courte lettre de l'acheteur au vendeur ou à l'agent immobilier qui indique le prix, le financement et les conditions auxquels l'acheteur veut acheter. Elle n'engage aucune des parties. En Allemagne, seul un contrat reçu par un notaire oblige une personne à acheter ou à vendre un terrain (BGB § 311b).

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez acheter et exposer votre prix et vos conditions avant que le notaire rédige le contrat. Les agents immobiliers en demandent souvent une, avec une confirmation de financement de votre banque, avant de présenter un acheteur au vendeur. Envoyez-la au vendeur, ou à l'agent immobilier qui détient le mandat du vendeur. Ne l'utilisez pas pour réserver le bien contre paiement, et ne signez pas d'accord de réservation séparé avec des frais.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Effet obligatoire
Aucun. Un contrat qui oblige une partie à acheter ou à vendre un terrain n'est valable que sous forme d'acte notarié (BGB § 311b(1)).
Frais de réservation
Des frais de réservation non remboursables dans les conditions générales d'un agent sont nuls (BGH, 20 avril 2023, I ZR 113/22).
Accord de réservation
Un accord de réservation lié à l'achat peut lui-même exiger un acte notarié.
Contrat de courtage
Forme textuelle obligatoire pour la vente d'un appartement ou d'une maison individuelle (BGB § 656a).
Commission, agent des deux parties
L'acheteur et le vendeur paient le même montant (§ 656c).
Commission, agent du vendeur
L'acheteur ne peut être tenu de payer que si le vendeur paie encore au moins le même montant (§ 656d).
Projet de contrat
Vendeur professionnel et acheteur consommateur : le notaire doit en principe remettre le texte à l'acheteur deux semaines avant la signature (BeurkG § 17(2a)).
Projet entre particuliers
La règle des deux semaines ne s'applique pas. Vous pouvez quand même le demander.
Impôt sur les mutations foncières
3,5 % à 6,5 % du prix, selon le Land (GrEStG § 11 ; taux fixés par les Länder).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en allemand. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Lettre d'intention d'achat (offre sans engagement)

  1. 1.Expéditeur, destinataire et objet

    1. 1.1

      Nom complet de chaque acheteur, Adresse de l'acheteur, Téléphone et e-mail de l'acheteur. À Vendeur ou agent immobilier, Adresse du destinataire. Lieu de rédaction, Date de rédaction.

      Si vous écrivez à l'agent, ajoutez "für den Eigentümer" et le nom du vendeur s'il est connu.

    2. 1.2

      Objet : Lettre d'intention d'achat du bien situé Adresse du bien, votre référence Référence de l'annonce ou de l'agent.

      Indiquez le numéro de référence de la brochure de l'agent (Exposé), s'il existe.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      Madame, Monsieur, à la suite de la visite, je déclare mon intérêt sérieux pour l'achat du bien suivant : Description du bien, situé Adresse du bien, inscrit au registre foncier Inscription au registre foncier, si connue.

      L'inscription identifie le bien. Le notaire la vérifie. Pour un appartement, ajoutez le numéro du lot dans la déclaration de division.

  3. 3.Prix

    1. 3.1

      Pour le bien, proposé au prix de Prix demandé euros, j'offre un prix d'achat de Prix offert euros (en lettres : Prix offert en lettres euros).

      L'impôt sur les mutations foncières, les frais de notaire et du registre foncier et la commission d'agent s'ajoutent à ce prix.

    2. 3.2

      Facultatif

      Le prix comprend les biens meubles suivants vendus avec le bien : Éléments inclus dans le prix. Leur part du prix est de Valeur des éléments inclus euros.

      Supprimez cette clause si rien n'est vendu avec le bien. Si vous la gardez, vérifiez que le contrat notarié liste les mêmes éléments et la même valeur.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Facultatif

      Je financerai l'achat avec des fonds propres de Fonds propres euros et un prêt de Banque prêteuse de Montant du prêt euros. Je fournirai une confirmation de financement de la banque au plus tard le Date limite de preuve du financement.

      Gardez cette clause ou la suivante. Utilisez celle-ci si vous avez besoin d'un prêt.

    2. 4.2

      Facultatif

      Je financerai l'achat entièrement sur fonds propres de Fonds propres euros. J'en fournirai la preuve au plus tard le Date limite de preuve du financement.

      Gardez cette clause ou la précédente. Utilisez celle-ci pour un achat comptant. Le notaire demandera aussi l'origine des fonds, au titre de la lutte anti-blanchiment.

  5. 5.Conditions

    1. 5.1

      Mon offre suppose que, avant la signature notariée, je reçoive et puisse vérifier un extrait récent du registre foncier, le certificat de performance énergétique et, pour un appartement, la déclaration de division avec le règlement de copropriété, le recueil des décisions, les procès-verbaux des assemblées des copropriétaires des trois dernières années, le budget prévisionnel en cours, le dernier décompte annuel et le solde de la réserve d'entretien.

      Seuls les propriétaires et les personnes qu'ils autorisent peuvent consulter le registre foncier et le recueil des décisions. Demandez au vendeur des copies ou une autorisation écrite.

    2. 5.2

      Autres conditions : Autres conditions.

      Exemples : une expertise, ou un bien libre de toute occupation.

  6. 6.Notaire et calendrier

    1. 6.1

      Je propose Notaire proposé comme notaire pour authentifier le contrat. Je demande que le notaire prépare le projet de contrat de vente et me l'envoie au moins deux semaines avant le rendez-vous de signature.

      Par défaut, l'acheteur paie les frais de notaire et du registre foncier (BGB § 448(2)), il propose donc en général le notaire. Le notaire agit pour les deux parties et reste neutre.

    2. 6.2

      Je vise la signature notariée au plus tard le Date visée pour la signature notariée et la remise du bien le Date de remise souhaitée.

  7. 7.Caractère non contraignant

    1. 7.1

      Cette déclaration est une lettre d'intention non contraignante. Elle ne crée pour moi ni pour le propriétaire aucune obligation d'acheter ou de vendre. Un contrat de vente n'est formé que lorsqu'il est authentifié par un notaire (article 311b(1) BGB).

    2. 7.2

      Je n'effectuerai aucun paiement, en particulier aucuns frais de réservation, avant la conclusion du contrat de vente notarié.

      Cette clause vous protège si l'on prétend plus tard que vous avez accepté des frais de réservation.

  8. 8.Validité

    1. 8.1

      Cette offre est valable jusqu'au Date de validité de l'offre. Je vous prie de me répondre d'ici cette date.

      Fixez un délai court. La date indique au vendeur quand vous chercherez ailleurs. Elle ne vous engage pas.

  9. 9.Signature

    1. 9.1

      Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées, Nom complet de chaque acheteur (signature de chaque acquéreur potentiel).

Formalités

  1. Aucun formulaire, témoin ou notaire n'est nécessaire. Signez et datez la lettre, envoyez-la par e-mail ou par courrier et gardez une copie.
  2. La lettre ne crée aucune obligation d'acheter ou de vendre. Le vendeur peut accepter un autre acheteur jusqu'à la signature du contrat notarié.
  3. Ne versez aucune somme avec la lettre.
  4. Si vous mandatez vous-même l'agent, le contrat de courtage pour un appartement ou une maison individuelle doit être en forme textuelle.
  5. Si l'acheteur et le vendeur paient tous deux l'agent, ils paient des parts égales.
  6. L'étape suivante est le projet de contrat du notaire. Dans une vente entre particuliers, aucun délai n'est fixé, donc demandez le projet tôt.
  7. Par défaut, l'acheteur paie les frais de notaire et du registre foncier, et l'impôt sur les mutations foncières de 3,5 % à 6,5 % du prix, fixé par chaque Land.

Erreurs fréquentes

  • Considérer la lettre comme une vente conclue. Tant que le notaire n'a pas reçu le contrat, le vendeur peut vendre à un autre et vous pouvez renoncer.
  • Engager des dépenses avant le contrat notarié. Les frais engagés avant, comme une expertise ou des frais bancaires, sont à vos risques.
  • Payer des frais de réservation. Un accord de réservation qui vous pousse à acheter peut être nul sans acte notarié. Ne payez rien avant l'avis d'exigibilité du notaire.
  • Convenir d'éléments hors de l'acte. Inscrivez cuisine équipée, meubles ou date de remise dans le contrat notarié. Un accord annexe omis peut annuler tout le contrat.
  • Faire une offre sans attestation de financement. La plupart des vendeurs et agents en demandent une. Le contrat notarié n'a pas de condition de prêt sauf accord des parties.
  • Oublier les frais d'achat. Ajoutez l'impôt sur les mutations foncières, les frais de notaire et du registre foncier et la commission d'agent avant de fixer un prix.
  • Fixer un prix avant de voir l'extrait du registre foncier et, pour un appartement, les documents de copropriété. Utilisez d'abord la liste de vérification préalable.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez