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Modèle de lettre de congé du locataire (Allemagne)

Congé du locataire pour mettre fin au bailKündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter

La lettre du locataire qui met fin à un bail d'habitation à durée indéterminée. Le locataire n'a besoin d'aucun motif. Un congé reçu au plus tard le troisième jour ouvrable d'un mois met fin au bail à la fin du mois suivant le mois prochain, soit environ trois mois plus tard. La lettre doit être signée à la main.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement avec un bail à durée indéterminée et voulez partir. Vérifiez d'abord le bail : un bail à loyer progressif peut exclure le congé pendant quatre ans au plus, et un bail à durée déterminée valable ne prend fin qu'à sa date d'échéance. Le congé du bailleur suit d'autres règles : il exige un intérêt légitime, par exemple un besoin personnel, indiqué dans la lettre, et un préavis de trois à neuf mois selon la durée de votre occupation.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Préavis du locataire
Reçu au plus tard le 3e jour ouvrable d'un mois : le bail prend fin à la fin du mois suivant le mois prochain (BGB § 573c(1)).
Motif
Aucun motif requis du locataire. Un bailleur doit avoir un intérêt légitime et l'indiquer (§ 573).
Forme
Forme écrite, signée à la main (§ 568(1), § 126(1)). Un e-mail ne suffit pas.
Préavis du bailleur
3 mois, 6 après 5 ans, 9 après 8 ans depuis la remise du logement (§ 573c(1)).
Loyer échelonné
Le droit du locataire de donner congé peut être exclu pour au plus 4 ans à compter de l'accord (§ 557a(3)).
Régularisation des impayés
Payer tous les impayés dans les 2 mois après la signification d'une action en expulsion rend caduque la résiliation sans préavis du bailleur (§ 569(3) no. 2).
Régularisation, fréquence
Une fois en 2 ans (§ 569(3) no. 2).
Créances du bailleur pour dégâts
Prescrites 6 mois après que le bailleur a récupéré le logement (§ 548(1)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en allemand. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire pour mettre fin au bail

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      Locataire ou locataires, Adresse du logement loué. À Bailleur ou gestionnaire, Adresse du bailleur ou du gestionnaire. Lieu de rédaction, Date de rédaction.

      Nommez chaque locataire du bail. Adressez la lettre à chaque bailleur nommé dans le bail, ou au gestionnaire qui agit pour eux.

    2. 1.2

      Objet : Congé mettant fin au bail du Date du bail pour l'appartement situé Adresse du logement loué.

  2. 2.Congé

    1. 2.1

      Madame, Monsieur, par la présente, je / nous résilions le bail ci-dessus dans le respect du préavis légal pour le Date de fin du bail, ou à défaut pour la prochaine date possible.

      Voir les points clés pour la date de fin. Les mots "hilfsweise zum nächstmöglichen Termin" gardent le congé valable en cas d'erreur de calcul. Il prend alors effet à la date suivante.

  3. 3.Confirmation

    1. 3.1

      Je vous prie / Nous vous prions de confirmer par écrit la réception de ce congé ainsi que la date de fin du bail.

      Le congé est valable sans la confirmation du bailleur. La confirmation sert seulement de preuve.

  4. 4.Remise de l'appartement

    1. 4.1

      Pour la remise commune de l'appartement avec un procès-verbal de remise et la restitution de toutes les clés, je propose / nous proposons les dates suivantes : Dates proposées pour l'état des lieux.

      Rendez le logement au plus tard le dernier jour du bail. Apportez l'état des lieux d'entrée pour comparer chaque ligne.

    2. 4.2

      Facultatif

      Je suis / Nous sommes disposé(s) à laisser des candidats locataires visiter l'appartement sur rendez-vous préalable.

      Supprimez cette clause si vous ne voulez pas proposer de visites maintenant. Les proposer aide si vous demandez au bailleur de vous libérer plus tôt.

  5. 5.Dépôt de garantie et charges

    1. 5.1

      Après la fin du bail, veuillez établir le décompte du dépôt de garantie avec les intérêts et virer le montant sur le compte suivant : Compte pour la restitution du dépôt.

      La loi ne fixe aucun délai. Le bailleur peut garder une part raisonnable jusqu'au dernier décompte des charges.

    2. 5.2

      Ma / Notre nouvelle adresse pour le décompte des charges et toute autre correspondance est : Votre nouvelle adresse.

  6. 6.Signatures

    1. 6.1

      Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes / nos salutations distinguées, Locataire ou locataires (signature manuscrite de chaque locataire).

      Chaque locataire nommé dans le bail signe à la main. Un congé signé par un seul des locataires ne met pas fin au bail.

Formalités

  1. Utilisez la forme écrite : une lettre papier signée à la main par chaque locataire nommé dans le bail, adressée à chaque bailleur.
  2. Un e-mail, un fax, un SMS ou une copie scannée n'est pas valable.
  3. C'est le jour où le bailleur reçoit le congé qui compte, et non le jour de l'envoi.
  4. Remettez-le en main propre avec un témoin qui connaît le contenu et obtient un reçu signé, ou par un coursier ou un service postal qui prouve la remise.
  5. Gardez une copie.
  6. Le délai de préavis ne dépend pas du motif, et vous n'avez pas à en donner un.

Erreurs fréquentes

  • Envoyer le congé par e-mail ou en copie scannée. Il ne respecte pas la forme écrite, et le bail continue.
  • Poster la lettre en fin de mois. Si elle parvient au bailleur après le troisième jour ouvrable, le bail dure un mois de plus.
  • Ne faire signer qu'un seul des locataires. Le congé doit venir de tous les locataires nommés dans le bail.
  • Ne pas vérifier si le bail exclut le congé. Avec un loyer échelonné, le congé peut être exclu jusqu'à quatre ans.
  • Cesser de payer le loyer plus tôt ou l'imputer sur le dépôt. Le loyer est dû jusqu'à la fin du bail, et le dépôt garantit les créances du bailleur jusque-là.
  • Quitter le logement sans état des lieux de sortie commun. Sans lui, les litiges sur les dégâts et le dépôt sont difficiles à régler.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez