Modèle de bail d'habitation (Estonie)

Le présent bail d'habitation (ci-après le contrat) a été conclu à Lieu de signature du bail, le Date du bail, entre les parties suivantes : le bailleur Bailleur (ci-après le bailleur) et le locataire Locataire ou locataires (ci-après le locataire).

Pour chaque partie : nom, code personnel ou d'immatriculation, adresse, e-mail et téléphone. Un locataire peut donner sa date de naissance. Nommez le représentant d'une société.

Facultatif

S'il y a plusieurs locataires, ils sont tenus solidairement des obligations du contrat.

Gardez-la si deux personnes ou plus signent comme locataires. Chaque locataire qui signe est partie au bail.

Le bailleur remet au locataire pour son usage le logement situé Adresse du logement, partie du registre foncier n° N° de partie du registre (registriosa nr), qui comprend les éléments suivants : Description (ci-après le logement).

Avec le logement, les locaux annexes suivants sont remis au locataire pour son usage : Locaux annexes. Les meubles et appareils du logement sont énumérés dans le rapport de remise.

Les biens loués avec le logement suivent les règles du bail d'habitation (§ 272(3)).

Le logement sert uniquement d'habitation permanente. Outre le locataire, les personnes suivantes vivent dans le logement : Autres personnes vivant dans le logement. Animaux de compagnie : Animaux.

Selon la loi, le locataire peut loger sans accord son conjoint, son partenaire enregistré, ses enfants mineurs et ses parents inaptes au travail, sauf si le bail exige un accord (§ 289).

Le locataire utilise le logement avec soin et conformément à sa destination, et tient compte des intérêts des autres résidents et des voisins. Le locataire respecte le règlement intérieur fixé par l'association d'appartements.

Le locataire ne peut sous-louer le logement ou le remettre autrement à un tiers pour son usage qu'avec le consentement du bailleur donné sous une forme reproductible par écrit.

Le bailleur ne peut refuser son accord que pour un motif valable (§ 288).

Le contrat prend effet et le logement est remis au locataire le Date de début du bail et de remise. Lors de la remise, les parties établissent un rapport de remise qui constate l'état du logement et des meubles, les relevés des compteurs et les clés remises.

S'il existe un état des lieux, le logement est présumé remis dans l'état constaté (§ 334(1)).

Facultatif

Le contrat est conclu pour une durée indéterminée.

Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux. Chaque partie peut résilier un bail à durée indéterminée avec un préavis d'au moins 3 mois.

Facultatif

Le contrat est conclu pour une durée déterminée jusqu'au Date de fin d'un bail à durée déterminée. Un contrat à durée déterminée ne peut pas être résilié par résiliation ordinaire.

Un bail d'au moins deux ans devient à durée indéterminée, sauf si une partie déclare au moins deux mois avant la fin qu'elle ne veut pas le poursuivre (§ 310(2)).

Le loyer est de Loyer mensuel euros par mois. Le locataire paie le loyer du mois en cours d'avance, au plus tard le Jour du mois d'échéance du loyer de chaque mois, sur le compte bancaire du bailleur IBAN et titulaire du compte du bailleur.

Sans cette clause, le loyer est dû à la fin de chaque mois (§ 294).

Dans un contrat à durée indéterminée, le bailleur peut augmenter le loyer pour les motifs prévus par la loi au plus une fois par an, en avisant le locataire au moins 30 jours à l'avance sous une forme reproductible par écrit.

L'avis doit indiquer le nouveau loyer, la date de début, les motifs et le calcul, et comment le contester, sinon la hausse est nulle (§ 299).

Facultatif

Dans un contrat à durée déterminée, le loyer augmente comme suit : Règle de hausse, durée déterminée. Le loyer n'augmente pas plus d'une fois par an.

Valable seulement dans un bail à durée déterminée d'au moins 3 ans, avec une hausse fixée en montant, en pourcentage ou par un indice (§ 300). Sinon, supprimez-la.

Outre le loyer, le locataire paie les services suivants selon la consommation réelle et les factures émises : Charges payées par le locataire. Les services payables au bailleur sont dus au plus tard le Échéance des charges payées au bailleur de chaque mois.

Indiquez pour chaque frais s'il est payé au bailleur ou au fournisseur. Sur demande, le bailleur doit montrer les justificatifs (§ 292).

Facultatif

Le locataire supporte les frais d'entretien et d'amélioration de l'immeuble à hauteur de Frais d'entretien et d'amélioration (locataire).

Seulement si convenu à la signature, pour un montant raisonnable, proportionné et prévisible. Une hausse de loyer pour des améliorations payées par le locataire est nulle (§ 292(1¹)).

Pour garantir les créances nées du contrat, le locataire verse au bailleur une garantie de Garantie euros. Le locataire peut payer la garantie en parts égales sur trois mois, la première part après la signature du contrat.

La garantie ne peut dépasser 3 mois de loyer (§ 308(1)).

Le bailleur dépose la garantie auprès d'un établissement de crédit, séparément de son propre patrimoine, au moins au taux d'intérêt moyen local. Les intérêts reviennent au locataire et augmentent la garantie.

Le bailleur restitue la garantie après la fin du contrat, déduction faite de ses créances justifiées contre le locataire. Si le bailleur n'a notifié aucune créance dans les deux mois suivant la fin du contrat, le locataire peut exiger la restitution de la garantie.

Une pénalité contractuelle ne peut être prélevée sur la garantie (§ 287(5)).

Le bailleur maintient le logement dans un état conforme à l'usage convenu et remédie à ses frais aux défauts dont le locataire ne répond pas. Le locataire remédie à ses frais aux défauts mineurs qui peuvent être réparés par un petit nettoyage ou un petit entretien.

Si un défaut grave reste non réparé pendant un délai raisonnable, le locataire peut résilier sans préavis, ou le réparer et réclamer les frais nécessaires (§§ 276, 279, 280).

Le locataire avise sans délai le bailleur des défauts du logement et de tout danger qui le menace. Le locataire laisse le bailleur inspecter le logement lorsque cela est nécessaire pour le conserver, le vendre ou le montrer à un nouveau locataire ; le bailleur prévient en temps utile.

Voir §§ 282 et 283.

Le locataire ne peut apporter des améliorations et des modifications au logement qu'avec le consentement du bailleur donné sous une forme reproductible par écrit.

Le bailleur ne peut exiger la remise en l'état antérieur que si cela a été convenu dans cette forme (§ 285(2)).

Facultatif

Le locataire souscrit et maintient en vigueur pendant la durée du contrat l'assurance suivante : Assurance souscrite par le locataire.

La loi n'impose pas d'assurance au locataire. Gardez la clause si vous voulez que le locataire couvre son mobilier et sa responsabilité.

Facultatif

Le locataire paie au bailleur une pénalité contractuelle de Pénalité par manquement euros pour chacun des manquements graves suivants à une obligation non pécuniaire : Manquements donnant lieu à pénalité. Le total des pénalités réclamées en un mois ne dépasse pas 20 pour cent d'un mois de loyer.

Chaque manquement doit être décrit précisément. La pénalité par manquement ne peut dépasser 10 % d'un mois de loyer (§ 287). Une pénalité pour retard de paiement est nulle.

Facultatif

Si le locataire est en retard dans une obligation pécuniaire, il paie des intérêts de retard de Taux d'intérêt de retard par jour ou par an.

Sans cette clause, le taux légal s'applique. Un taux convenu supérieur à trois fois le taux légal est nul (§ 287¹).

Chaque partie peut résilier un contrat à durée indéterminée en avisant l'autre partie au moins trois mois à l'avance.

Le locataire peut contester un congé de mauvaise foi, par exemple après avoir fait valoir un droit, dans les 30 jours devant une commission des loyers ou un tribunal (§§ 326, 327, 329).

Chaque partie peut résilier le contrat de façon extraordinaire pour les motifs prévus par la loi, en particulier pour un motif grave. Le bailleur peut résilier le contrat pour retard de paiement du loyer ou des services s'il a accordé au locataire un délai supplémentaire d'au moins 14 jours, sous une forme reproductible par écrit, avec un avertissement de résiliation.

Motif des arriérés : deux échéances consécutives en retard pour le loyer ou au moins un mois de loyer, ou des arriérés de loyer ou de garantie de plus de 2 mois de loyer (§ 316).

Un avis de résiliation est donné sous une forme reproductible par écrit. L'avis du bailleur indique le logement, le jour où le contrat prend fin, le motif de la résiliation, ainsi que la procédure et le délai pour contester la résiliation.

Un congé contraire à ces règles est nul (§ 325). Un locataire qui vit avec un conjoint ou partenaire enregistré a besoin de son accord pour résilier.

À la fin du contrat, le locataire restitue le logement avec les meubles et toutes les clés dans l'état décrit dans le rapport de remise, compte tenu de l'usure normale due à l'usage convenu. Lors de la restitution, les parties établissent un rapport de remise.

Le bailleur doit inspecter le logement à la restitution et signaler sans délai les défauts du locataire, sinon il perd ces créances (§ 336).

Facultatif

Le locataire restitue le logement dans un état d'où l'usure ou la détérioration causée par l'usage normal convenu a été éliminée, ou supporte les frais raisonnables et nécessaires pour y parvenir.

Seulement si convenu à la signature (§ 334(2¹)). Cela vise des travaux comme repeindre les murs, pas l'obligation générale de réparation ni les meubles loués. Sinon, supprimez-la.

Autres accords : Autres conditions.

Toute condition qui déroge à la loi au détriment du locataire est nulle (§ 275).

Les parties envoient les avis relatifs au contrat aux adresses e-mail indiquées dans le présent contrat. Les litiges nés du contrat sont réglés par la négociation et, à défaut, devant la commission des loyers ou le tribunal de comté.

Les créances d'argent de plus de 3 200 euros, et les litiges là où aucune commission des loyers n'existe, vont au tribunal de comté.

Le contrat est rédigé en estonien et signé en deux exemplaires, un pour chaque partie. S'il est signé numériquement, le contrat existe en un seul exemplaire numérique. Le rapport de remise est une annexe faisant partie intégrante du contrat. Signature du bailleur. Signature du locataire.