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Modèle d'offre d'achat (Estonie)

Offre d'achat (non contraignante)Ostupakkumine (mittesiduv)

Une offre écrite de l'acheteur qui indique le prix, le plan de paiement, les conditions et la date visée pour le contrat notarié. En Estonie, elle ne peut obliger aucune partie à vendre ou à acheter : seul un contrat notarié le peut. Elle fixe les termes convenus pour que le notaire puisse rédiger le contrat.

Utilisez-la après une visite, lorsque vous voulez indiquer par écrit votre prix et vos conditions au vendeur ou à l'agent immobilier. La loi ne l'exige pas. Utilisez-la pour convenir des conditions principales avant de prendre rendez-vous chez un notaire. Ne l'utilisez pas pour réserver le bien contre paiement. Si le vendeur demande des frais de réservation, lisez d'abord les pièges à éviter.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Effet contraignant
Aucun pour la vente. Seul un contrat notarié oblige une partie à acheter ou à vendre (Asjaõigusseadus § 119(1)).
Contrat soumis à une forme
N'existe qu'à partir de son authentification notariale (Võlaõigusseadus § 11(2) et (5)).
Contrat de réservation
Valable sans notaire seulement pour une simple réservation : des frais raisonnables qui paient le retrait du bien du marché pour un temps.
Simple réservation
Aucune partie ne doit acheter ou vendre plus tard. Sinon, le document est un avant-contrat privé, nul sans notaire.
Frais de réservation élevés
Des frais plus élevés que le vendeur garde si la vente échoue indiquent un avant-contrat privé nul (Cour suprême, 2-16-8456, point 16).
Obligation pendant les négociations
Donner des informations exactes et révéler les faits où l'autre partie a un intérêt essentiel reconnaissable (Võlaõigusseadus § 14).
Rupture des négociations
Interdite si elle est de mauvaise foi (Võlaõigusseadus § 14).
Certificat de performance énergétique
L'annonce doit indiquer la classe énergétique. L'acheteur peut voir le certificat avant l'achat (Ehitusseadustik § 67).
Certificat au contrat
L'acheteur reçoit le certificat, ou une copie, au contrat (Ehitusseadustik § 67).
Frais de notaire
Les honoraires du notaire dépendent du prix et des hypothèques. Un droit d'État pour l'inscription au registre foncier s'y ajoute (Notarite Koda).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en estonien. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre d'achat (non contraignante)

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Acheteur : Nom complet de l'acheteur, coordonnées : Adresse, e-mail et téléphone de l'acheteur (ci-après l'acheteur).

      Indiquez chaque acheteur avec son code d'identification personnel ou sa date de naissance.

    2. 1.2

      Destinataire de l'offre : Nom complet du vendeur (ci-après le vendeur).

      Écrivez le nom comme au registre foncier. Un vendeur qui n'est pas le propriétaire inscrit ne peut pas vendre. Ajoutez le nom de l'agent si vous passez par lui.

  2. 2.Bien

    1. 2.1

      L'offre porte sur le bien situé Adresse du bien, partie du registre foncier n° N° de partie du registre (registriosa nr), qui comprend les éléments suivants : Description.

      Trouvez le numéro de partie dans e-Kinnistusraamat. Décrivez le type, la surface en m², les pièces, le débarras et la place de parking.

    2. 2.2

      Les biens meubles suivants sont compris dans le prix : Biens inclus dans le prix.

      Listez-les ici puis dans le contrat notarié. Les biens oubliés causent souvent des litiges à la remise.

  3. 3.Prix offert

    1. 3.1

      L'acheteur offre pour le bien un prix d'achat de Prix offert en euros, en chiffres euros (Prix offert en lettres, en estonien euros).

      Écrivez le prix en chiffres et en lettres. S'ils diffèrent, un litige suit. Si un agent intervient, demandez qui paie sa commission avant d'envoyer l'offre.

  4. 4.Financement

    1. 4.1

      Facultatif

      L'acheteur paiera le prix d'achat avec des fonds propres de Fonds propres euros et un prêt bancaire de Montant du prêt euros. L'acheteur attend la décision de prêt de la banque au plus tard le Date prévue de la décision de prêt.

      Supprimez-la si vous payez entièrement sur vos fonds propres. La banque prend en général une hypothèque sur le bien, que le notaire inscrit dans le même acte.

  5. 5.Conditions

    1. 5.1

      L'offre de l'acheteur suppose les conditions suivantes : Vos conditions.

      Demandez au notaire de les inscrire au contrat.

    2. 5.2

      Avant le contrat notarié, le vendeur communiquera à l'acheteur les informations connues sur les défauts du bien, les baux en cours et les dettes envers l'association d'appartements.

      Le Võlaõigusseadus § 14 oblige déjà les deux parties à révéler les faits essentiels pendant les négociations.

  6. 6.Contrat notarié

    1. 6.1

      L'acheteur propose de signer un contrat de vente et un contrat réel (asjaõigusleping) authentifiés par notaire devant le notaire Notaire proposé au plus tard le Date limite du contrat notarié.

      Une proposition, pas une promesse. Une promesse de signer est un avant-contrat, nul sans notaire. Pour le notaire, donnez nom et ville.

    2. 6.2

      L'acheteur souhaite payer le prix d'achat par le compte de dépôt du notaire et prendre possession du bien le Date de remise proposée.

      Avec un compte de dépôt, le notaire ne paie le vendeur qu'une fois remplies les conditions du contrat, en général après le dépôt de la demande de transfert.

  7. 7.Effet juridique de l'offre

    1. 7.1

      Cette offre n'est ni un contrat de vente de l'immeuble ni un avant-contrat, et elle n'oblige aucune partie à transférer ou à acquérir le bien. Une telle obligation ne naît que d'un contrat authentifié par notaire (loi sur les droits réels, § 119(1)).

      Gardez cette clause. Elle empêche de lire le document comme un avant-contrat privé nul.

    2. 7.2

      Aucun frais n'est payé au vendeur ou à l'agent en lien avec cette offre.

  8. 8.Validité

    1. 8.1

      L'offre est valable jusqu'au Date d'expiration de l'offre. Si le vendeur n'a pas accepté l'offre à cette date, l'offre est réputée caduque.

    2. 8.2

      Une réponse qui modifie le prix ou les conditions est une nouvelle offre.

  9. 9.Signatures

    1. 9.1

      Lieu de signature, Date de signature. Signature de l'acheteur.

    2. 9.2

      Facultatif

      Le vendeur confirme qu'il accepte de commencer la préparation du contrat notarié au prix et aux conditions ci-dessus. Signature du vendeur, date : Date de la déclaration du vendeur.

      Cette déclaration montre que les parties s'accordent sur les termes. Elle n'oblige pas le vendeur à vendre. Chaque propriétaire devrait la signer.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin ni notaire n'est requis. Signez l'offre à la main ou avec une signature numérique estonienne, ou envoyez-la par e-mail.
  2. Conservez une preuve de la date.
  3. Un contrat qui oblige une partie à acheter ou à vendre un immeuble exige un notaire (Asjaõigusseadus § 119(1)).
  4. Un contrat soumis à une forme n'est pas conclu avant d'avoir cette forme (Võlaõigusseadus § 11(2)). L'acceptation écrite du vendeur ne crée donc pas de vente.
  5. Le notaire rédige le contrat de vente selon les termes des parties, consulte le registre foncier et envoie le projet aux deux parties avant la signature.
  6. Ne payez rien avec cette offre.

Erreurs fréquentes

  • Payer des frais de réservation (broneerimistasu) sans lire le document. S'il vous oblige à acheter, la Cour suprême le traite comme un avant-contrat privé nul.
  • Compter sur un remboursement facile. Des frais payés pour un avant-contrat nul se réclament, parfois en justice. Des frais de simple réservation sont valables et peuvent être perdus.
  • Croire le vendeur lié dès qu'il accepte par écrit. Il peut vendre à un autre jusqu'à la signature du contrat notarié. Vous pouvez aussi renoncer.
  • Omettre la date du contrat notarié. Sans date visée, le vendeur n'a aucune raison de vous garder le bien.
  • Convenir d'un prix plus bas sur le papier et d'espèces à côté. Chaque terme doit figurer au contrat notarié, et le notaire doit vérifier l'origine des fonds.
  • Décrire le bien de façon vague. Indiquez le numéro de partie du registre (registriosa number) et, pour un appartement, son numéro au registre foncier.
  • Oublier le conjoint du vendeur. Un bien acheté pendant le mariage peut être un bien commun même si le registre nomme un seul époux. Les deux époux doivent alors intervenir.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez