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Modèle de lettre de congé du locataire (Estonie)

Congé du locataire pour un bail d'habitationEluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürnik)

Le congé écrit du locataire qui met fin à un bail d'habitation : par résiliation ordinaire avec un préavis d'au moins 3 mois pour un bail à durée indéterminée, ou par résiliation extraordinaire pour un motif prévu par la loi. Il demande aussi la date de remise et la restitution de la garantie.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement et voulez partir. Pour un bail à durée indéterminée, donnez un préavis d'au moins 3 mois, ou le délai plus long que fixe le bail. Un bail à durée déterminée ne peut pas être résilié avant son terme par un congé ordinaire : n'utilisez l'option extraordinaire que s'il existe un motif légal, ou convenez par écrit avec le bailleur d'une fin anticipée.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays
Congé du locataire, durée indéterminée
Au moins 3 mois, ou plus si le bail le prévoit (Võlaõigusseadus §§ 311 et 312(1)).
Bail à durée déterminée
Pas de résiliation ordinaire. Il prend fin au terme, sauf résiliation anticipée pour un motif extraordinaire (§§ 309 et 313).
Après une hausse de loyer
Le locataire peut résilier dans les 30 jours de l'avis de hausse, avec un préavis de 30 jours. La hausse ne s'applique alors pas (§ 303¹).
Après l'annonce de gros travaux
Le locataire peut résilier dans les 30 jours de l'avis, avec un préavis de 30 jours (§ 284(3)).
Logement inutilisable ou dangereux
Sans préavis si le bailleur ne rétablit pas l'usage dans un délai raisonnable, ou si le logement met gravement la santé en danger (§§ 313(3), 314, 317).
Consentement du conjoint
Requis du conjoint ou partenaire enregistré qui vit dans le logement (§ 325(3)).
Congé du bailleur
Au moins 3 mois pour un bail à durée indéterminée. Il doit indiquer le logement, la date de fin, le motif, et comment et quand le contester (§§ 312, 325(2)).
Contester le congé du bailleur
Le locataire peut le contester dans les 30 jours (§ 329(1)).
Garantie
Réclamable si le bailleur n'a notifié aucune créance dans les 2 mois après la fin du bail (§ 308(3)).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en estonien. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire pour un bail d'habitation

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      Locataire : Locataire ou locataires, coordonnées : E-mail et téléphone du locataire.

      Indiquez le nom complet de chaque locataire et son code d'identification personnel ou sa date de naissance.

    2. 1.2

      Bailleur : Nom du bailleur, E-mail ou adresse postale du bailleur.

      Envoyez le congé à l'adresse ou à l'e-mail que le bail prévoit pour les notifications.

  2. 2.Résiliation du bail

    1. 2.1

      Je résilie le bail d'habitation du Date du bail portant sur le logement situé Adresse du logement.

    2. 2.2

      Facultatif

      La résiliation est ordinaire. Selon le § 312(1) de la loi sur les obligations (Võlaõigusseadus), le contrat prend fin à l'expiration du préavis de trois mois, soit le Jour de fin du bail.

      Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux. Celle-ci vaut pour un bail à durée indéterminée. Si le bail prévoit un délai plus long, comptez ce délai.

    3. 2.3

      Facultatif

      La résiliation est extraordinaire pour le motif suivant : Motif légal et faits. Le contrat prend fin le Jour de fin du bail.

      Pour un bail à durée déterminée ou un délai plus court. Citez la loi et les faits, par exemple chauffage non réparé à votre échéance (§ 314). Gardez une copie de l'échéance.

  3. 3.Restitution du logement et de la garantie

    1. 3.1

      Je propose d'inspecter le logement et d'établir le rapport de remise le Visite de sortie proposée. Je restituerai le logement avec toutes les clés au plus tard le jour où le contrat prend fin.

      Le bailleur doit inspecter le logement à la restitution et signaler sans délai les défauts qui vous sont imputables.

    2. 3.2

      Veuillez restituer la garantie avec les intérêts, déduction faite des créances justifiées, sur mon compte bancaire IBAN du locataire pour la garantie. Ma nouvelle adresse postale est Nouvelle adresse postale du locataire.

      Si le bailleur ne notifie aucune créance dans les 2 mois après la fin du bail, vous pouvez réclamer la garantie (§ 308(3)).

  4. 4.Consentement du conjoint ou du partenaire enregistré

    1. 4.1

      Facultatif

      Je soussigné(e), Conjoint ou partenaire enregistré consentant, qui vis avec le locataire dans le logement loué, consens à la résiliation du bail. Signature.

      Requis si le conjoint ou partenaire enregistré du locataire vit dans le logement (§ 325(3)). Sinon, supprimez-le. Une signature numérique sur le même fichier suffit.

  5. 5.Signature

    1. 5.1

      Date : Date du congé. Signature du locataire.

      Si plusieurs locataires ont signé le bail, chacun devrait signer le congé.

Formalités

  1. Le congé doit avoir une forme reproductible par écrit (Võlaõigusseadus § 325(1)). Un e-mail, un fichier signé numériquement ou une lettre signée suffit.
  2. Gardez une preuve de la date de réception par le bailleur. Le préavis court à partir de la réception.
  3. Si vous vivez dans le logement avec votre conjoint ou partenaire enregistré, cette personne doit consentir dans la même forme, sinon le congé est nul (§ 325(3) et (5)).
  4. Si vous donnez un délai plus court que le délai légal, le bail ne prend fin qu'à l'expiration du bon délai (§ 311(2)).

Erreurs fréquentes

  • Donner congé par téléphone ou SMS sans garder de copie. Utilisez un e-mail ou une lettre signée et gardez la preuve de réception.
  • Omettre le consentement du conjoint ou partenaire enregistré qui vit avec vous. Le congé est alors nul.
  • Vouloir résilier tôt un bail à durée déterminée par résiliation ordinaire. Cela n'a aucun effet. Demandez au bailleur un accord écrit de fin, ou invoquez un motif légal.
  • Compter les 3 mois à partir de l'envoi du congé. Le délai court à partir du jour où le bailleur le reçoit.
  • Arrêter de payer le loyer pour épuiser la garantie. La garantie couvre les créances du bailleur après la fin, et les arriérés lui permettent de résilier et de réclamer des intérêts.
  • Partir sans état des lieux de sortie. Sans lui, il est difficile de prouver l'état du logement que vous avez rendu.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez