Modèle de bail d'habitation (Chypre)

Le présent bail est conclu à Lieu de signature ce jour, Date de signature, entre Nom complet du bailleur, titulaire de la carte d'identité ou du passeport n° N° de carte d'identité ou passeport du bailleur, demeurant Adresse du bailleur (« le Bailleur »),

Nommez chaque propriétaire inscrit, ou la société et la personne qui signe pour elle.

et Nom complet du locataire, titulaire de la carte d'identité, du passeport ou de l'ARC n° N° de carte d'identité, passeport ou ARC, demeurant Adresse actuelle du locataire (« le Locataire »).

Nommez chaque locataire adulte. S'ils sont plusieurs, écrivez « οι Ενοικιαστές, οι οποίοι ευθύνονται από κοινού και ο καθένας ξεχωριστά » pour que chacun doive tout le loyer.

Le Bailleur loue au Locataire le logement situé Adresse du logement, composé de Description du logement et inscrit au Registre foncier sous Références au Registre foncier (« le Bien »).

Recopiez les références d'inscription du titre de propriété.

Le Bien est loué Meublé ou vide, avec Parking et cave inclus. L'état du Bien, le mobilier et les appareils sont consignés dans l'état des lieux et inventaire, que les parties signent à la remise des clés et qui fait partie intégrante du présent bail.

Le Bien sert uniquement de résidence principale au Locataire et à sa famille, pour Nombre maximal d'occupants personnes au plus.

Le bail commence le Date de début du bail, dure Durée mois et prend fin le Date de fin du bail.

12 mois est l'usage pour un titre de séjour.

Le bail est renouvelé uniquement par un nouvel accord écrit des parties.

Pour un logement soumis à la loi sur le contrôle des loyers, le locataire garde la possession après la date de fin (loi 23/1983, art. 27(1)).

Le loyer mensuel est de Loyer mensuel en euros, en chiffres € (Loyer mensuel en lettres euros), payable d'avance au plus tard le Jour du mois où le loyer est dû de chaque mois.

Facultatif

Le loyer n'augmente pas pendant la durée du bail. Au renouvellement, le loyer peut augmenter de Hausse maximale au renouvellement % au plus.

Hors contrôle des loyers, la loi ne fixe aujourd'hui aucun plafond. Un projet de plafond est en cours. Supprimez la clause si vous préférez négocier au renouvellement.

Conformément à l'article 48A de la loi sur l'établissement et le recouvrement des impôts, le loyer est payé uniquement par virement bancaire sur le compte du Bailleur IBAN IBAN du bailleur auprès de Banque du bailleur, ou par carte de débit ou de crédit ou par un autre moyen électronique reconnu. Le paiement en espèces ou par chèque n'est pas accepté.

Obligatoire à compter du 1er juillet 2026.

La preuve de l'opération bancaire vaut preuve du paiement du loyer.

À la signature du présent bail, le Locataire verse au Bailleur Dépôt en euros € à titre de dépôt garantissant les obligations du Locataire. Le dépôt ne s'impute pas sur le loyer.

La loi ne fixe aucun plafond. Un à deux mois de loyer est l'usage. Payez-le aussi par virement.

Le Bailleur restitue le dépôt dans les Jours pour restituer le dépôt jours suivant la restitution du Bien et des clés. Le Bailleur peut déduire uniquement les loyers et factures impayés et le coût de réparation des dégâts au-delà de l'usure normale, indiqués par écrit avec justificatifs.

Le Locataire paie les factures d'électricité, d'eau, de télécommunications et de tout autre service pour la durée du bail.

Les charges communes de l'immeuble sont payées par Qui paie les charges communes. Les impôts et taxes qui incombent au propriétaire en tant que propriétaire sont payés par le Bailleur.

Demandez le montant des charges communes avant de signer.

Le Bailleur répare sans délai, après avis du Locataire, les vices cachés, l'étanchéité du toit, les installations électriques, de plomberie et d'évacuation, les climatiseurs et le chauffe-eau solaire, ainsi que toute usure qui crée un risque pour la vie ou la santé.

Pour les logements soumis à la loi sur le contrôle des loyers, l'art. 27(2) met la plupart de ces réparations à la charge du bailleur, sauf clause contraire.

Le Locataire maintient le Bien en bon état, répare à ses propres frais tout dégât causé par lui, les occupants ou leurs visiteurs, et informe immédiatement le Bailleur de tout défaut.

Le Locataire n'apporte aucune transformation ni aucun ajout au Bien sans le consentement écrit préalable du Bailleur.

Le Locataire ne sous-loue pas, ne cède pas le bail et ne propose pas le Bien en location de courte durée, en tout ou en partie, sans le consentement écrit préalable du Bailleur.

Sous contrôle des loyers, violer une interdiction expresse de sous-location est un motif de reprise (loi 23/1983, art. 11(1)(d)).

Animaux de compagnie : Animaux.

Le Bailleur peut visiter le Bien à intervalles raisonnables, avec un préavis d'au moins vingt-quatre (24) heures, sauf en cas d'urgence.

La loi sur le contrôle des loyers exige des intervalles raisonnables et un préavis. Le délai de 24 heures est un choix contractuel.

Facultatif

Après Mois avant la clause de résiliation mois à compter du début du bail, le Locataire peut mettre fin au bail en donnant au Bailleur un préavis écrit de Préavis de résiliation mois.

Sans cette clause de résiliation, le locataire est lié jusqu'au terme. Gardez-la si le locataire peut devoir déménager, par exemple pour son travail.

Si le Locataire ne paie pas le loyer dû dans les vingt et un (21) jours suivant la mise en demeure écrite du Bailleur, ou manque à une clause essentielle du présent bail et n'y remédie pas dans un délai raisonnable après notification écrite, le Bailleur peut mettre fin au bail par notification écrite.

Les 21 jours reprennent la loi sur le contrôle des loyers, art. 11(1)(a). Même après la résiliation, seul un tribunal peut ordonner l'expulsion.

À la fin du bail, le Locataire restitue le Bien vide, propre et dans l'état où il l'a reçu, hors usure normale, avec toutes les clés. Les parties inspectent ensemble le Bien et signent un état des lieux de sortie.

Le Locataire présente les dernières factures d'électricité et d'eau, acquittées.

Les parties déclarent qu'à leur connaissance, le Bien Statut au regard du contrôle des loyers à la loi de 1983 sur le contrôle des loyers. Lorsque cette loi s'applique, ses dispositions prévalent sur toute clause contraire du présent bail.

Vérifiez la zone et la date d'achèvement.

Le Bailleur a remis au Locataire une copie du certificat de performance énergétique du Bien, classe énergétique Classe énergétique du certificat.

Toute notification est faite par écrit, par lettre recommandée aux adresses ci-dessus ou par e-mail : Bailleur E-mail du bailleur pour les avis, Locataire E-mail du locataire pour les avis.

Le présent bail est régi par le droit chypriote. Le tribunal de district du district où se trouve le Bien est compétent pour tout litige ou, lorsque la loi sur le contrôle des loyers s'applique, le tribunal du contrôle des loyers.

Font partie intégrante du présent bail : l'état des lieux et inventaire, une copie du certificat de performance énergétique et des copies des pièces d'identité des parties.

Le présent bail est signé en deux originaux, un pour chaque partie. Signature du Bailleur. Signature du Locataire.