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Modèle d'avant-contrat de vente (Chypre)

Contrat de vente immobilièreΣύμβαση Πώλησης Ακινήτου (Πωλητήριο Έγγραφο)

Le contrat écrit et contraignant entre vendeur et acheteur qui précède le transfert au Registre foncier. Aucun notaire n'intervient. Déposé au bureau foncier de district dans les 6 mois, il crée une charge sur le bien et permet à l'acheteur de demander au tribunal d'imposer la vente.

Utilisez-le lorsque le prix et les conditions sont convenus et que votre avocat a vérifié le titre, les charges grevant le bien et les permis. C'est le principal document d'achat à Chypre : le transfert au Registre foncier ne fait ensuite que l'exécuter. Il est indispensable lorsque le transfert ne peut pas avoir lieu tout de suite, par exemple lorsque le bien n'a pas encore de titre de propriété distinct ou que le prix est payé en plusieurs fois. Faites-le rédiger ou relire par un avocat chypriote. Ce modèle montre les clauses d'un contrat solide pour une revente ou pour un logement neuf achevé. Le contrat d'un promoteur pour un bien sur plan demande d'autres clauses sur la construction, les retards et l'hypothèque du promoteur.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Zones sous le contrôle effectif de la République de Chypre
Forme exigée pour le dépôt
Écrit, identifie les parties et le bien, indique le prix, signé par toutes les parties (loi 81(I)/2011, art. 3(1)(b)).
Délai de dépôt
6 mois après la signature, au bureau foncier du district. Un dépôt plus tardif exige une décision de justice (art. 3(1)(c) et art. 12).
Frais de dépôt
50 € (DLS Portal).
Certificat de recherche
Le vendeur en joint un daté de 5 jours ouvrables au plus avant la signature. Sinon, amende administrative jusqu'à 10 000 € (art. 4(1B)).
Effet du dépôt
Crée une charge sur le bien, classée par date de dépôt, et ouvre le contrat à l'exécution forcée en nature (art. 5(1) et 6).
Hypothèque existante
Avec le formulaire A du prêteur, l'acheteur verse la somme indiquée sur le compte du vendeur et le prêteur doit libérer le bien (art. 3A, 5(2A)).
Frais de transfert
Tranches de 3 %, 5 % et 8 %, puis réduction de 50 % (1,5 %, 2,5 %, 4 %). Aucun frais si la TVA s'applique, sur certificat de TVA (DLS Portal).
Droit de timbre
Aucun pour les contrats signés à compter du 1er janvier 2026 (loi 239(I)/2025).
Acheteurs hors UE et EEE
Permis du Conseil des ministres requis avant l'acquisition. Aucun droit ne naît tant qu'il n'est pas accordé (Cap. 109, art. 3).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en grec. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Contrat de vente immobilière

  1. 1.Parties

    1. 1.1

      Le présent contrat de vente est conclu à Lieu de signature ce jour, Date de signature, entre :

    2. 1.2

      Nom complet du vendeur, titulaire de la carte d'identité ou du passeport n° N° de carte d'identité ou passeport du vendeur, demeurant Adresse du vendeur (« le Vendeur »), et

      Nommez chaque propriétaire inscrit. Pour une société, indiquez son nom, son numéro d'immatriculation et le signataire.

    3. 1.3

      Nom complet de l'acheteur, titulaire de la carte d'identité, du passeport ou de l'ARC n° N° de carte d'identité, passeport ou ARC, demeurant Adresse de l'acheteur (« l'Acheteur »).

      Nommez chaque acheteur, avec sa part s'ils achètent en parts. Recopiez noms et numéros exactement des pièces d'identité, sinon le dépôt peut échouer.

  2. 2.Le bien

    1. 2.1

      Le Vendeur est le propriétaire inscrit du bien immobilier dont les références d'inscription sont Références au Registre foncier.

      Recopiez les données du titre de propriété. Le dépôt n'est accepté que si le bien, ou sa parcelle, est inscrit au nom d'au moins un vendeur.

    2. 2.2

      L'objet de la vente est Description du bien, situé Adresse du bien, tel que le montrent le plan de situation et les plans d'étage joints et signés par les parties (« le Bien »). Le Bien Situation du titre de propriété.

  3. 3.Vente et prix

    1. 3.1

      Le Vendeur vend et l'Acheteur achète le Bien pour un prix de Prix en euros, en chiffres € (Prix en lettres euros). Le prix Régime de TVA.

  4. 4.Paiement

    1. 4.1

      À la signature du présent contrat, l'Acheteur verse Acompte versé à la signature, en euros € à titre d'acompte sur le prix, dont le Vendeur confirme la réception en signant.

    2. 4.2

      Le solde du prix est payé comme suit : Paiement du solde.

      Listez chaque versement avec montant et date. Liez le dernier paiement au transfert. Ne payez jamais tout le prix tant qu'aucun titre séparé n'existe.

    3. 4.3

      Tous les paiements sont effectués par virement bancaire sur le compte du Vendeur Compte (IBAN) et banque du vendeur. La preuve du virement vaut preuve du paiement.

  5. 5.Charges et interdictions

    1. 5.1

      Le Vendeur joint au présent contrat, dont il fait partie intégrante, un certificat de recherche du Bien indiquant les charges et interdictions, daté de cinq (5) jours ouvrables au plus avant la date de signature, conformément à l'article 4(1A) de la loi de 2011 sur la vente de biens immobiliers (exécution forcée).

    2. 5.2

      Le Vendeur déclare que le Bien ne fait l'objet d'aucune hypothèque, charge, interdiction, mention ou autre contrat déposé autres que ceux indiqués dans le certificat de recherche, et s'engage à transférer le Bien à l'Acheteur libre de toute charge.

    3. 5.3

      Facultatif

      Comme le Bien est hypothéqué, une Déclaration écrite selon le Formulaire A de l'annexe de la loi sur la vente de biens immobiliers (exécution forcée), signée par le créancier hypothécaire, le Vendeur et l'Acheteur, est jointe au présent contrat. L'Acheteur verse la somme indiquée dans le Formulaire A sur le compte bancaire du Vendeur qui y est désigné.

      Gardez-la si la recherche montre une hypothèque, comme celle d'un promoteur sur le terrain. Sans formulaire A, l'acheteur signe le formulaire C, sans mainlevée du prêteur (art. 5(2A)).

  6. 6.Dépôt du contrat au Registre foncier

    1. 6.1

      L'Acheteur ou son avocat dépose le présent contrat au Bureau foncier de district compétent dans les six (6) mois suivant la signature. Le Vendeur fournit chaque document et chaque signature nécessaires au dépôt.

      Déposez-le sans attendre. La charge prend rang au jour du dépôt, donc une hypothèque ou un memo ultérieur ne peut pas passer devant vous.

  7. 7.Permis et état du bien

    1. 7.1

      Le Vendeur déclare que le Bien a été construit conformément au permis d'urbanisme et au permis de construire, qu'il n'existe aucun ouvrage non autorisé, et qu'un certificat d'approbation finale a été ou sera délivré avant le transfert. Des copies des permis sont jointes.

    2. 7.2

      Le Vendeur a remis à l'Acheteur le certificat de performance énergétique du Bien.

  8. 8.Conditions suspensives

    1. 8.1

      Facultatif

      Le présent contrat est soumis à la condition suspensive qu'un établissement de crédit accorde à l'Acheteur un prêt d'un montant maximal de Montant du prêt en euros € au plus tard le Date limite d'accord du prêt. Si le prêt n'est pas accordé à cette date, le présent contrat prend fin et le Vendeur rembourse à l'Acheteur toute somme reçue, dans un délai de quatorze (14) jours.

      Supprimez-la seulement si vous payez sur vos fonds propres.

    2. 8.2

      Facultatif

      Le transfert est soumis à l'octroi à l'Acheteur d'un permis du Conseil des ministres en vertu de la loi sur l'acquisition de biens immobiliers (étrangers), Cap. 109, au plus tard le Date limite du permis Cap. 109. L'Acheteur en fait la demande sans délai. Si le permis est refusé, le Vendeur rembourse à l'Acheteur toute somme reçue.

      Gardez-la si un acheteur n'est pas citoyen de l'UE ou de l'EEE.

  9. 9.Transfert et prise de possession

    1. 9.1

      Au paiement intégral du prix, et au plus tard le Date limite du transfert, le Vendeur transfère le Bien au nom de l'Acheteur au Bureau foncier de district compétent. S'il n'existe pas encore de titre de propriété séparé, le Vendeur agit à ses propres frais pour le faire délivrer et en informe l'Acheteur par écrit dès sa délivrance.

    2. 9.2

      Pour le transfert, le Vendeur présente le certificat de situation fiscale (formulaire N313) et les attestations de paiement des taxes municipales ou communales, des redevances d'assainissement et des redevances d'eau.

    3. 9.3

      L'Acheteur prend possession du Bien le Date d'entrée en possession. Jusqu'à cette date, le Vendeur supporte les risques liés au Bien.

  10. 10.Frais, impôts et droits

    1. 10.1

      L'Acheteur paie les droits de transfert du Registre foncier. Le Vendeur paie l'impôt sur les plus-values ainsi que tout impôt, taxe ou charge commune afférents au Bien jusqu'à la date de prise de possession. Chaque partie paie son propre avocat.

    2. 10.2

      Commission de l'agent immobilier : Commission de l'agent.

      Indiquez qui la paie, avec le nom et le numéro d'enregistrement de l'agent.

  11. 11.Immeuble en copropriété

    1. 11.1

      Facultatif

      Le Bien fait partie de l'immeuble en copropriété « Nom de l'immeuble ou du programme ». Le Vendeur présente une attestation du comité de gestion selon laquelle aucune charge commune n'est due jusqu'à la date de prise de possession. À compter de la prise de possession, l'Acheteur paie la quote-part des charges communes afférente au Bien.

      Gardez-la pour un appartement ou un lot en ensemble. Supprimez-la pour une maison individuelle sur sa propre parcelle.

  12. 12.Manquement et résiliation

    1. 12.1

      Si une partie manque à une clause essentielle du présent contrat, l'autre partie la met en demeure par écrit de remédier au manquement dans un délai de Jours pour remédier après mise en demeure jours. S'il n'est pas remédié au manquement, la partie non défaillante peut mettre fin au présent contrat par notification écrite ou en demander l'exécution forcée.

    2. 12.2

      Si le présent contrat prend fin en raison d'un manquement de l'Acheteur, le Vendeur a droit à une indemnité raisonnable n'excédant pas Indemnité convenue si l'acheteur défaille % du prix, conformément à l'article 74 de la loi sur les contrats, et rembourse le reste des sommes reçues à l'Acheteur. S'il prend fin en raison d'un manquement du Vendeur, le Vendeur rembourse immédiatement à l'Acheteur toutes les sommes reçues, sans préjudice du droit de l'Acheteur à des dommages-intérêts.

      Selon l'article 74, le tribunal accorde une indemnité raisonnable jusqu'au montant convenu. Le vendeur ne garde aucune somme automatiquement.

    3. 12.3

      La fin du présent contrat est également notifiée au Bureau foncier de district pour le retrait du dépôt, une fois les sommes dues à l'Acheteur remboursées.

  13. 13.Notifications et droit applicable

    1. 13.1

      Toute notification est faite par écrit, par lettre recommandée ou par e-mail, aux adresses suivantes : Vendeur Adresse ou e-mail du vendeur pour les avis, Acheteur Adresse ou e-mail de l'acheteur pour les avis.

    2. 13.2

      Le présent contrat est régi par le droit chypriote. Le tribunal de district du district où se trouve le Bien est compétent pour tout litige.

  14. 14.Annexes

    1. 14.1

      Font partie intégrante du présent contrat : le certificat de recherche, le plan de situation, les plans d'étage, les copies du permis d'urbanisme, du permis de construire et du certificat d'approbation finale, le certificat de performance énergétique et, le cas échéant, le Formulaire A.

  15. 15.Signatures

    1. 15.1

      Le présent contrat est signé en trois originaux, un pour chaque partie et un pour le dépôt au Bureau foncier de district. Signature du Vendeur. Signature de l'Acheteur.

      Le Registre foncier exige le contrat avec signatures originales pour le dépôt.

    2. 15.2

      Facultatif

      Témoins : Noms et n° d'identité des témoins.

      La loi n'exige pas de témoins. Supprimez la ligne si aucun ne signe.

Formalités

  1. Faites le contrat par écrit. Il doit identifier les parties et le bien, indiquer le prix et être signé par toutes les parties.
  2. La loi n'exige ni notaire ni témoins et, pour les contrats signés à compter du 1er janvier 2026, aucun droit de timbre.
  3. Le vendeur joint un certificat de recherche du Registre foncier avec charges et interdictions, daté de 5 jours ouvrables au plus avant la signature.
  4. Dans les 6 mois de la signature, une partie au contrat ou son avocat le dépose au bureau foncier de district du bien.
  5. Le dépôt exige le formulaire de demande, le contrat avec signatures originales, le plan de situation et, pour un lot, les plans d'étage signés par les parties.
  6. Le dépôt coûte 50 €.
  7. Un contrat dans une autre langue exige une traduction assermentée faite à Chypre (loi 45(I)/2019).
  8. Le transfert a lieu plus tard au bureau foncier de district, où l'acheteur paie les frais de transfert.

Erreurs fréquentes

  • Manquer le délai de dépôt de 6 mois. Un contrat non déposé ne crée aucune charge, et un dépôt plus tardif exige une décision de justice.
  • Acheter un lot dans un programme sans vérifier l'hypothèque sur le terrain. Exigez le formulaire A du prêteur, sinon vous risquez de tout payer sans obtenir de titre.
  • Verser l'acompte avant d'avoir vu le certificat de recherche. Cherchez-y hypothèques, interdictions, memos et contrats déposés.
  • Accepter une clause qui interdit le dépôt du contrat. La loi rend une telle clause nulle, mais un vendeur qui y tient est un signal d'alarme.
  • Laisser flous frais et impôts. Indiquez qui paie les frais de transfert, l'impôt sur les plus-values du vendeur, la commission de l'agent et les taxes locales.
  • Signer un contrat dans une autre langue que le grec ou l'anglais. Le Registre foncier exigera une traduction assermentée faite à Chypre avant d'accepter le dépôt.
  • Payer tout le prix avant que le titre existe et que la date du transfert soit fixée. Liez le dernier paiement au transfert.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez