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Modèle d'état des lieux (Chypre)

État des lieux et inventaireΚατάσταση Παραλαβής Ακινήτου και Απογραφή Επίπλωσης

Le relevé pièce par pièce de l'état du logement, du mobilier, des appareils, des relevés de compteurs et des clés, signé par le bailleur et le locataire à l'entrée puis à la sortie. Le droit chypriote ne fixe aucune forme. C'est la preuve principale quand le bailleur retient une somme sur le dépôt.

Utilisez-le le jour où le locataire reçoit les clés, puis le jour où il les rend. Remplissez deux fois le même document, ou utilisez deux exemplaires avec les mêmes lignes, pour pouvoir comparer chaque élément. Il est surtout utile pour les locations meublées et pour les logements équipés de climatiseurs, d'un chauffe-eau solaire, d'une piscine ou d'un jardin.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Zones sous le contrôle effectif de la République de Chypre
Forme légale
Aucune forme prescrite. Il fait partie des preuves du bail, régi par la loi sur les contrats (Cap. 149).
Retenues sur le dépôt
Loyers impayés, dégâts au-delà de l'usure normale, et factures que le bail met à la charge du locataire (Zeno, 2026).
Contrôle des loyers : dégâts comme motif
Le tribunal peut ordonner la reprise pour une dégradation due à des actes destructeurs ou à une négligence grave volontaire du locataire (loi 23/1983, art. 11(1)(c)).
Contrôle des loyers : devoir du locataire
Protéger le logement des dégâts du locataire, des occupants et des invités, et le réparer sans délai (loi 23/1983, art. 27(3)).
Certificat de performance énergétique
Montré et remis au nouveau locataire. Valable 10 ans (Energy Service).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en grec. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

État des lieux et inventaire

  1. 1.Informations générales

    1. 1.1

      Type d'état des lieux : Type d'état des lieux. Date de l'inspection : Date de l'inspection. Bien : Adresse du logement, en vertu du bail du Date du bail.

    2. 1.2

      Présents : pour le Bailleur Bailleur ou agent présent, pour le Locataire Locataire ou locataires présents.

    3. 1.3

      L'état de chaque élément est décrit comme « neuf », « bon état », « usure normale » ou « mauvais état », avec des remarques précises.

      Utilisez les mêmes niveaux à la sortie pour pouvoir comparer chaque ligne.

  2. 2.Compteurs

    1. 2.1

      Électricité (n° et relevé du compteur) : N° et relevé du compteur d'électricité. Eau (n° et relevé du compteur) : N° et relevé du compteur d'eau. Gaz : Bouteilles de gaz ou gaz central.

      Photographiez chaque compteur. Le locataire utilise les relevés pour ouvrir et fermer ses contrats. Pour le gaz, indiquez le nombre de bouteilles et si elles sont pleines.

  3. 3.Clés

    1. 3.1

      Clés et dispositifs d'accès remis : Clés, télécommandes et badges.

  4. 4.Entrée et séjour

    1. 4.1

      Murs, sol, portes, fenêtres, volets, moustiquaires et éclairages : Entrée et séjour.

  5. 5.Cuisine

    1. 5.1

      Placards, plan de travail, évier, robinets et hotte aspirante : Aménagements de cuisine.

    2. 5.2

      Appareils électriques (marque, état, fonctionnement) : Appareils de cuisine, marque et état.

      Couvrez la cuisinière, le four, le réfrigérateur, le lave-linge et le lave-vaisselle. Allumez chacun pendant l'inspection.

  6. 6.Chambres

    1. 6.1

      Murs, sol, armoires, fenêtres et éclairages, pour chaque chambre : Chambres.

  7. 7.Salles de bains et toilettes

    1. 7.1

      Carrelage, toilettes, lavabo, douche ou baignoire, robinets, miroir et ventilation : Salles de bains.

      Notez toute humidité ou moisissure et son emplacement.

  8. 8.Vérandas, jardin et piscine

    1. 8.1

      Facultatif

      Vérandas, jardin, piscine et équipement de piscine : Vérandas, jardin et piscine.

      Supprimez-la pour un appartement sans extérieur. Indiquez dans le bail qui entretient le jardin et la piscine.

  9. 9.Climatisation et eau chaude

    1. 9.1

      Climatiseurs (nombre, pièce, marque, fonctionnement) : Climatiseurs.

      Testez chaque appareil en mode chauffage et climatisation, et notez les télécommandes.

    2. 9.2

      Chauffe-eau solaire et résistance électrique d'appoint : Chauffe-eau solaire et appoint.

      Notez l'état et le bon fonctionnement.

  10. 10.Inventaire du mobilier et des équipements

    1. 10.1

      Facultatif

      Mobilier, matelas, rideaux, ustensiles de cuisine et autres équipements, pièce par pièce, avec leur état : Mobilier et équipements, avec leur état.

      Gardez-la pour une location meublée ou partiellement meublée. Supprimez-la pour un logement vide.

  11. 11.Photos

    1. 11.1

      Les photos ou la vidéo prises pendant l'inspection font partie du présent état des lieux : Référence des photos ou de la vidéo.

      Indiquez les noms des fichiers ou le lien d'un dossier partagé, avec la date de prise.

  12. 12.Remarques

    1. 12.1

      Le Locataire peut signaler par écrit au Bailleur tout vice caché non visible lors de l'inspection, dans les Jours pour signaler les vices cachés jours suivant son entrée dans les lieux. Ce signalement est joint au présent document.

      Utilisez cette clause dans l'état des lieux d'entrée seulement.

    2. 12.2

      Remarques des parties : Remarques de chaque partie.

  13. 13.Signatures

    1. 13.1

      Les parties confirment que le présent état des lieux décrit fidèlement l'état du Bien à la date de l'inspection. Fait en deux exemplaires, un pour chaque partie. Signature du Bailleur ou de l'agent. Signature du Locataire.

      Paraphez chaque page et chaque planche de photos.

Formalités

  1. Aucune forme, aucun témoin ni aucun enregistrement n'est requis.
  2. Le bailleur et le locataire, ou leurs mandataires, inspectent ensemble le logement. Ils signent et datent chaque page.
  3. Prenez des photos datées ou une vidéo de chaque pièce. Joignez-les ou listez les noms des fichiers.
  4. Chaque partie garde une copie signée.
  5. Le locataire signale par écrit un défaut découvert après l'entrée, dans le délai que fixe l'état des lieux.
  6. Joignez l'état des lieux au bail pour qu'il en fasse partie.

Erreurs fréquentes

  • Écrire « bon état » pour chaque élément. Décrivez précisément traces, éclats et taches, avec leur emplacement, pour que l'état de sortie montre ce qui est nouveau.
  • Négliger les photos. Une photo datée de chaque mur, sol et appareil règle la plupart des litiges sur le dépôt.
  • Oublier les climatiseurs, le chauffe-eau solaire et l'équipement de piscine. Leur réparation coûte cher : notez marque, numéro et bon fonctionnement.
  • Ne pas noter les numéros et relevés des compteurs d'électricité et d'eau aux deux dates. Les factures finales en dépendent.
  • Signer un état d'entrée préparé par le bailleur sans le vérifier pièce par pièce. Ajoutez vos remarques avant de signer.
  • Laisser l'inspection de sortie au seul bailleur. Demandez une inspection conjointe et signez l'état de sortie le jour où vous rendez les clés.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez