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Modello di contratto di locazione abitativa (Cipro)

Contratto di locazione abitativaΣυμφωνία Ενοικίασης Κατοικίας

Una locazione a tempo determinato di una casa usata come residenza principale dell'inquilino. Fuori dalla Rent Control Law le parti fissano liberamente canone, durata, deposito e preavviso. Dal 1 luglio 2026 il canone si paga con mezzi elettronici, e i contratti firmati dal 2026 non pagano l'imposta di bollo.

Lo usi per dare o prendere in locazione una casa, arredata o non arredata, a tempo determinato. Verifichi prima se si applica la Rent Control Law: copre le case ultimate entro il 31 dicembre 1999 in zone che il Council of Ministers ha dichiarato controllate. Per una casa di questo tipo il contratto resta valido, ma alla scadenza le norme della legge sugli aumenti del canone e sul rilascio dell'immobile prevalgono su di esso. Le case arredate locate per meno di 6 mesi sono escluse da tale legge. Non è stato trovato alcun modello ufficiale di contratto di locazione.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Aree sotto il controllo effettivo della Repubblica di Cipro. Redatto per locazioni a libero mercato; la Rent Control Law aggiunge norme obbligatorie per le case che copre.
Norme applicabili
Il contratto firmato e la Contract Law (Cap. 149), salvo che si applichi la Rent Control Law (23/1983).
Ambito della Rent Control Law
Case in aree controllate completate entro il 31 dicembre 1999. Escluse le locazioni arredate sotto i 6 mesi (Law 23/1983, s. 2).
Deposito cauzionale
Nessun limite di legge. Sul mercato si usano da uno a due mesi di canone (Zeno, 2026).
Pagamento del canone
Dal 1 luglio 2026 solo con bonifico, carta o altro mezzo elettronico. Niente contanti o assegni (Law 4/1978, art. 48A).
Imposta di bollo
Nessuna per i contratti firmati dal 1 gennaio 2026 (Law 239(I)/2025).
Aumento del canone con controllo affitti
Nessuna domanda al giudice di aumento entro 2 anni dall'inizio o dall'ultimo aumento. Tetto fissato per decreto (Law 23/1983, s. 8).
Riparazioni del locatore con controllo affitti
Vizi occulti, impermeabilizzazione del tetto, impianto elettrico, idraulico e scarichi, salvo diversa previsione del contratto (Law 23/1983, s. 27(2)).
Attestato di prestazione energetica
Mostrato all'inquilino e consegnato. Valido 10 anni (Energy Service).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Il presente contratto di locazione è stipulato a Luogo della firma in data odierna, Data della firma, tra Nome completo del locatore, titolare della carta d'identità o del passaporto n. N. carta d'identità o passaporto del locatore, residente in Indirizzo del locatore ("il Locatore"),

      Indichi ogni proprietario registrato, o la società e la persona che firma per essa.

    2. 1.2

      e Nome completo dell'inquilino, titolare della carta d'identità, del passaporto o dell'ARC n. N. carta d'identità, passaporto o ARC inquilino, residente in Indirizzo attuale dell'inquilino ("l'Inquilino").

      Indichi ogni inquilino adulto. Se sono più di uno, scriva "οι Ενοικιαστές, οι οποίοι ευθύνονται από κοινού και ο καθένας ξεχωριστά" così ciascuno deve l'intero canone.

  2. 2.L'immobile locato

    1. 2.1

      Il Locatore concede in locazione all'Inquilino l'abitazione sita in Indirizzo della casa, costituita da Descrizione della casa e iscritta al Catasto (Land Registry) con Dati del Land Registry ("l'Immobile").

      Copi i dati di registrazione dal titolo di proprietà.

    2. 2.2

      L'Immobile è locato Arredato o non arredato, insieme a Posto auto e cantina inclusi. Lo stato dell'Immobile, i mobili e gli elettrodomestici sono registrati nel Verbale di stato e inventario, che le parti firmano alla consegna e che costituisce parte integrante del presente contratto.

    3. 2.3

      L'Immobile è utilizzato esclusivamente come abitazione principale dell'Inquilino e della sua famiglia, da non più di Numero massimo di occupanti persone.

  3. 3.Durata

    1. 3.1

      La locazione decorre dal Data di inizio della locazione, ha una durata di Durata mesi e termina il Data di fine della locazione.

      Per un permesso di soggiorno si usano di solito 12 mesi.

    2. 3.2

      La locazione si rinnova solo con un nuovo accordo scritto delle parti.

      Per una casa soggetta alla Rent Control Law, l'inquilino conserva il possesso dopo la data di fine (Law 23/1983, s. 27(1)).

  4. 4.Canone

    1. 4.1

      Il canone mensile è di €Canone mensile in euro, in cifre (Canone mensile in lettere euro), da pagare anticipatamente entro il giorno Giorno del mese di scadenza del canone di ogni mese.

    2. 4.2

      Facoltativo

      Il canone non aumenta durante la durata del contratto. In caso di rinnovo, il canone può aumentare al massimo del Aumento massimo al rinnovo%.

      Fuori dal controllo affitti la legge oggi non fissa limiti. È in esame un disegno di legge per limitare gli aumenti. Elimini la clausola se preferisce negoziare al rinnovo.

  5. 5.Modalità di pagamento

    1. 5.1

      In conformità all'articolo 48A della Legge sull'accertamento e la riscossione delle imposte (Assessment and Collection of Taxes Law), il canone è pagato esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto del Locatore IBAN IBAN del locatore presso Banca del locatore, oppure con carta di debito o di credito o un altro mezzo elettronico riconosciuto. Il pagamento in contanti o con assegno non è accettato.

      Obbligatorio dal 1 luglio 2026.

    2. 5.2

      La prova dell'operazione bancaria costituisce prova del pagamento del canone.

  6. 6.Deposito cauzionale

    1. 6.1

      Alla firma del presente contratto l'Inquilino versa al Locatore €Deposito in euro a titolo di deposito cauzionale a garanzia delle obbligazioni dell'Inquilino. Il deposito cauzionale non è compensato con il canone.

      La legge non fissa limiti. Di solito si usano da uno a due mesi di canone. Anche il deposito si paga con bonifico.

    2. 6.2

      Il Locatore restituisce il deposito cauzionale entro Giorni per restituire il deposito giorni dalla riconsegna dell'Immobile e delle chiavi. Il Locatore può trattenere solo i canoni e le bollette non pagati e il costo di riparazione dei danni che vanno oltre la normale usura, indicati per iscritto con le ricevute.

  7. 7.Utenze e spese condominiali

    1. 7.1

      L'Inquilino paga le bollette di elettricità, acqua, telecomunicazioni e di ogni altro servizio per il periodo della locazione.

    2. 7.2

      Le spese comuni dell'edificio sono a carico di Chi paga le spese comuni dell'edificio. Le imposte e gli oneri che gravano sul proprietario in quanto tale sono a carico del Locatore.

      Chieda l'importo delle spese comuni prima di firmare.

  8. 8.Manutenzione e riparazioni

    1. 8.1

      Il Locatore ripara senza ritardo, dopo la segnalazione dell'Inquilino, i vizi occulti, l'impermeabilizzazione del tetto, gli impianti elettrici, idraulici e di scarico, i condizionatori e lo scaldacqua solare, nonché ogni usura che crea un rischio per la vita o la salute.

      Per le case soggette alla Rent Control Law, la s. 27(2) pone gran parte di queste riparazioni a carico del locatore, salvo diversa previsione del contratto.

    2. 8.2

      L'Inquilino mantiene l'Immobile in buono stato, ripara a proprie spese ogni danno causato da lui, dagli occupanti o dai loro visitatori e informa immediatamente il Locatore di qualsiasi difetto.

  9. 9.Uso, modifiche e sublocazione

    1. 9.1

      L'Inquilino non apporta modifiche o aggiunte all'Immobile senza il previo consenso scritto del Locatore.

    2. 9.2

      L'Inquilino non subloca, non cede il contratto e non offre l'Immobile in locazione breve, in tutto o in parte, senza il previo consenso scritto del Locatore.

      Con il controllo affitti, la violazione di un divieto espresso di sublocazione è motivo per riottenere il possesso (Law 23/1983, s. 11(1)(d)).

    3. 9.3

      Animali domestici: Animali domestici.

  10. 10.Ispezione

    1. 10.1

      Il Locatore può ispezionare l'Immobile a intervalli ragionevoli, con un preavviso di almeno ventiquattro (24) ore, salvo in caso di emergenza.

      La Rent Control Law richiede intervalli ragionevoli e preavviso. Il termine di 24 ore è una scelta contrattuale.

  11. 11.Recesso anticipato

    1. 11.1

      Facoltativo

      Trascorsi Mesi prima che valga la clausola di recesso mesi dall'inizio della locazione, l'Inquilino può porre fine alla locazione dando al Locatore un preavviso scritto di Preavviso di recesso mesi.

      Senza questa clausola di recesso l'inquilino è vincolato fino alla scadenza. La mantenga se l'inquilino potrebbe doversi trasferire, ad esempio per lavoro.

    2. 11.2

      Se l'Inquilino non paga il canone dovuto entro ventuno (21) giorni dalla richiesta scritta del Locatore, oppure viola una clausola essenziale del presente contratto e non vi pone rimedio entro un termine ragionevole dopo una comunicazione scritta, il Locatore può porre fine alla locazione con comunicazione scritta.

      I 21 giorni riprendono la Rent Control Law, s. 11(1)(a). Anche dopo la risoluzione, solo un giudice può ordinare lo sfratto.

  12. 12.Fine della locazione e riconsegna

    1. 12.1

      Alla fine della locazione l'Inquilino riconsegna l'Immobile vuoto, pulito e nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo la normale usura, con tutte le chiavi. Le parti ispezionano insieme l'Immobile e firmano un verbale di stato in uscita.

    2. 12.2

      L'Inquilino presenta le ultime bollette dell'elettricità e dell'acqua, pagate.

  13. 13.Rent Control Law e prestazione energetica

    1. 13.1

      Le parti dichiarano che, per quanto a loro conoscenza, l'Immobile Stato rispetto al controllo affitti alla Rent Control Law del 1983. Dove tale Legge si applica, le sue disposizioni prevalgono su qualsiasi clausola contraria del presente contratto.

      Verifichi la zona e la data di completamento.

    2. 13.2

      Il Locatore ha consegnato all'Inquilino una copia dell'Attestato di prestazione energetica dell'Immobile, classe energetica Classe energetica dell'attestato.

  14. 14.Comunicazioni, legge applicabile e foro competente

    1. 14.1

      Ogni comunicazione è fatta per iscritto, per raccomandata agli indirizzi sopra indicati o per email: Locatore Email del locatore per le comunicazioni, Inquilino Email dell'inquilino per le comunicazioni.

    2. 14.2

      Il presente contratto è regolato dal diritto cipriota. Il Tribunale distrettuale (District Court) del distretto in cui si trova l'Immobile è competente per ogni controversia oppure, dove si applica la Rent Control Law, il Tribunale per il controllo degli affitti (Rent Control Court).

  15. 15.Allegati

    1. 15.1

      Costituiscono parte integrante del presente contratto: il Verbale di stato e inventario, una copia dell'Attestato di prestazione energetica e le copie dei documenti d'identità delle parti.

  16. 16.Firme

    1. 16.1

      Il presente contratto è firmato in due originali, uno per ciascuna parte. Firma del Locatore. Firma dell'Inquilino.

Formalità

  1. Non servono notaio né registrazione. I contratti firmati dal 1 gennaio 2026 non pagano l'imposta di bollo.
  2. Le parti firmano due originali e siglano ogni pagina.
  3. Il locatore mostra l'attestato di prestazione energetica e ne consegna una copia all'inquilino.
  4. Dal 1 luglio 2026 l'inquilino paga il canone solo con bonifico, carta o altro mezzo elettronico riconosciuto.
  5. Dal 1 luglio 2026 il locatore non deve accettare il canone in contanti o con assegno.
  6. Alleghi l'inventario e il verbale di stato firmati.

Errori frequenti

  • Pagare o accettare il canone in contanti dopo il 1 luglio 2026. La legge ora impone il pagamento elettronico, e la traccia bancaria è la prova migliore del pagamento.
  • Non verificare se la Rent Control Law si applica a un appartamento datato. Se si applica, l'inquilino può diventare inquilino statutario alla scadenza.
  • Dare per scontato che ogni inquilino sia tutelato dal controllo affitti. La definizione di inquilino della legge esclude i non cittadini, salvo il coniuge di un cittadino. Chieda a un avvocato.
  • Firmare una durata fissa senza clausola di recesso. Senza di essa, un inquilino che lascia prima può dovere il canone fino alla scadenza.
  • Entrare nella casa senza inventario firmato e foto. Le liti sul deposito dipendono allora dalla memoria, non dalle prove.
  • Pagare un deposito prima di vedere la prova che il locatore è proprietario della casa. Chieda il titolo di proprietà o un certificato di ricerca a nome del locatore.
  • Restare dopo la valida fine della locazione. La Court of Appeal lo tratta come il reato di occupazione abusiva. Un inquilino statutario può restare.

Base giuridica

Fonti

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