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Modello di proposta d'acquisto (Cipro)

Proposta di acquistoΠροσφορά Αγοράς Ακινήτου

Un'offerta scritta dell'acquirente per comprare un immobile indicato, a un prezzo e a condizioni indicati, valida fino a una data indicata. Nessuna legge la impone. Secondo la Contract Law l'acquirente può revocarla finché il venditore non invia l'accettazione. Questo modello non obbliga nessuno a comprare o vendere finché entrambi non firmano il contratto di vendita.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni al venditore o all'agente immobiliare registrato. Fissa le condizioni che gli avvocati inseriranno poi nel contratto di vendita. Subordini l'offerta alle verifiche del Suo avvocato su titolo, gravami e permessi, e a un mutuo se Le serve. Se non è cittadino dell'UE o del SEE, la subordini anche al permesso del Council of Ministers.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Aree sotto il controllo effettivo della Repubblica di Cipro
Revoca da parte dell'acquirente
Possibile in ogni momento prima che il venditore invii l'accettazione (Contract Law, Cap. 149, ss. 4 e 5).
Fine della proposta
Termina alla data fissata nella proposta. Il Cap. 149, ss. 3-7, regola revoca e accettazione.
Accettazione
Deve essere piena e senza riserve. Una risposta che cambia un termine è una controproposta (Cap. 149, s. 7).
Agente immobiliare
Verifichi la registrazione dell'agente presso il Real Estate Agents Registration Council (Law 71(I)/2010).
Acquirenti extra UE e SEE
Serve un permesso del Consiglio dei ministri per acquisire immobili. Un contratto non dà diritto ad acquisire finché non è concesso (Cap. 109, s. 3).
Imposta di bollo
Nessuna sugli atti firmati dal 1 gennaio 2026 (Law 239(I)/2025).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Il/La sottoscritto/a Nome completo dell'acquirente, titolare della carta d'identità o del passaporto n. N. carta d'identità o passaporto dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente ("l'Acquirente"), rivolgo a Nome completo del venditore ("il Venditore") la seguente offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito.

      Elenchi ogni acquirente. Indichi come venditore ogni proprietario registrato, come risulta dal titolo di proprietà o dall'annuncio.

  2. 2.Descrizione dell'immobile

    1. 2.1

      L'immobile si trova in Indirizzo dell'immobile ed è costituito da Descrizione dell'immobile. Dati del Catasto (Land Registry): Dati del Land Registry.

      Copi i dati di registrazione dal titolo di proprietà o dal certificato di ricerca.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro un prezzo di €Prezzo offerto in euro, in cifre (Prezzo offerto in lettere euro). Il prezzo Posizione IVA.

      Chieda se si applica l'IVA prima di offrire. Una nuova costruzione di solito include l'IVA. Una rivendita di solito non è soggetta a IVA. Con l'IVA non è dovuta la tassa di trasferimento.

    2. 3.2

      Alla firma del contratto di compravendita verserò un acconto pari al Acconto alla firma% del prezzo. Il saldo sarà pagato alle condizioni del contratto di compravendita e non oltre il trasferimento dell'immobile a mio nome presso l'Ufficio catastale distrettuale (District Land Office).

      È un impegno a pagare alla firma del contratto, non ora. La legge non fissa una misura dell'acconto.

  4. 4.Condizioni

    1. 4.1

      La presente offerta è subordinata a una verifica dell'immobile da parte del mio avvocato, Avvocato dell'acquirente, con esito per me soddisfacente, in particolare per quanto riguarda il titolo di proprietà, i gravami e i divieti, i permessi urbanistici ed edilizi e l'esistenza di un titolo di proprietà separato.

      Indichi l'avvocato e lo studio che verificheranno l'immobile.

    2. 4.2

      Facoltativo

      La presente offerta è inoltre subordinata all'approvazione di un mutuo fino a €Importo del mutuo in euro da parte di un istituto di credito entro il Data limite per l'approvazione del mutuo.

      La elimini solo se paga con fondi propri.

    3. 4.3

      Facoltativo

      Poiché non sono cittadino di uno Stato membro dell'Unione europea né di uno Stato parte dello Spazio economico europeo, l'acquisto è subordinato al rilascio di un'autorizzazione da parte del Consiglio dei ministri ai sensi della Legge sull'acquisto di beni immobili da parte di stranieri (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), Cap. 109.

      La mantenga se un acquirente non è cittadino UE o SEE. Altrimenti la elimini.

  5. 5.Contratto di compravendita

    1. 5.1

      Se l'offerta è accettata, gli avvocati delle parti predisporranno un contratto di compravendita scritto, da firmare entro il Data limite per firmare il contratto di vendita. Il Venditore allegherà al contratto un certificato di ricerca sull'immobile (search certificate), in conformità alla sezione 4(1A) della Legge del 2011 sulla vendita di beni immobili (esecuzione in forma specifica) (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law), e il contratto sarà depositato presso l'Ufficio catastale distrettuale competente.

    2. 5.2

      La presente offerta è fatta "subject to contract". L'offerta e la sua accettazione registrano le condizioni principali dell'accordo, ma nessuna delle parti è obbligata ad acquistare o a vendere finché tutte le parti non hanno firmato il contratto di compravendita.

      Mantenga questa clausola. Senza di essa, una proposta accettata può essere fatta valere come vendita vincolante prima che il Suo avvocato abbia verificato l'immobile.

  6. 6.Validità

    1. 6.1

      La presente offerta è valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se entro tale data non mi è stata inviata l'accettazione scritta del Venditore, l'offerta decade senza ulteriore avviso.

      Può ancora revocare la proposta prima di questa data, purché il venditore non abbia già inviato l'accettazione.

    2. 6.2

      Una risposta che modifica il prezzo o qualsiasi altra condizione della presente offerta costituisce una controproposta e non un'accettazione.

  7. 7.Firme

    1. 7.1

      Firmato a Luogo della firma il Data della firma. Firma dell'Acquirente.

    2. 7.2

      Accettazione del Venditore: "Accetto senza riserve l'offerta di cui sopra, subject to contract." Data: Data di accettazione del venditore. Firma del Venditore.

      Ogni proprietario registrato firma l'accettazione.

Formalità

  1. Non servono modulo, testimoni, notaio o bollo. Gli atti firmati dal 1 gennaio 2026 non pagano l'imposta di bollo.
  2. Firmi e dati la proposta. La invii per email o raccomandata, o la consegni all'agente contro ricevuta datata.
  3. Il venditore accetta firmando l'accettazione in fondo e rinviandola.
  4. Conservi la prova della data in cui il venditore invia l'accettazione.
  5. Paghi una caparra di prenotazione solo a un agente immobiliare registrato, contro ricevuta scritta che indichi quando la caparra è rimborsata.
  6. Per un contratto in un'altra lingua, il Land Registry richiede una traduzione giurata eseguita a Cipro.

Errori frequenti

  • Pagare una caparra di prenotazione senza ricevuta scritta che indichi quando è rimborsata. La legge non la regola, quindi solo la ricevuta La tutela.
  • Omettere la formula "subject to contract". Una proposta accettata che indica parti, immobile e prezzo può essere fatta valere come accordo vincolante.
  • Indicare solo l'indirizzo. Copi dal titolo di proprietà numero di registrazione, foglio e mappa e numero del lotto, così la proposta corrisponde al registro.
  • Dare per scontato che un appartamento o una casa nuovi abbiano un proprio titolo. Molti non lo hanno. Lo chieda al venditore e subordini la proposta alla verifica del Suo avvocato.
  • Trattare con un agente immobiliare non registrato. Chieda il numero di registrazione e lo verifichi presso il Real Estate Agents Registration Council.
  • Fare una proposta da acquirente extra UE senza la condizione del permesso Cap. 109. Senza il permesso non può acquisire l'immobile.

Base giuridica

Fonti

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