Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di contratto preliminare di compravendita (Cipro)

Contratto di vendita di bene immobileΣύμβαση Πώλησης Ακινήτου (Πωλητήριο Έγγραφο)

Il contratto scritto vincolante tra venditore e acquirente che precede il trasferimento al Land Registry. Nessun notaio interviene. Una volta depositato al District Land Office entro 6 mesi, crea un vincolo sull'immobile e consente all'acquirente di chiedere al giudice l'esecuzione della vendita.

Lo usi quando prezzo e condizioni sono concordati e il Suo avvocato ha verificato il titolo, i gravami e i permessi. È il principale documento d'acquisto a Cipro: il successivo trasferimento al Land Registry si limita a eseguirlo. È essenziale quando il trasferimento non può avvenire subito, per esempio quando l'immobile non ha ancora un titolo di proprietà separato o il prezzo si paga a rate. Lo faccia redigere o esaminare da un avvocato cipriota. Questo modello mostra le clausole di un contratto solido per una rivendita o una nuova costruzione ultimata. Un contratto del costruttore per un immobile su carta richiede ulteriori clausole su costruzione, ritardi e ipoteca del costruttore.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Aree sotto il controllo effettivo della Repubblica di Cipro
Forma per il deposito
Scritto, identifica parti e immobile, indica il prezzo, firmato da tutte le parti (Law 81(I)/2011, s. 3(1)(b)).
Termine per il deposito
6 mesi dalla firma, al District Land Office del distretto. Un deposito tardivo richiede un'ordinanza del giudice (s. 3(1)(c) e s. 12).
Costo del deposito
€50 (DLS Portal).
Certificato di ricerca
Il venditore ne allega uno con data entro 5 giorni lavorativi dalla firma. Altrimenti sanzione amministrativa fino a €10.000 (s. 4(1B)).
Effetto del deposito
Crea un vincolo sull'immobile, con grado secondo la data di deposito, e rende il contratto soggetto a esecuzione in forma specifica (ss. 5(1) e 6).
Ipoteca esistente
Con il Form A della banca, l'acquirente versa la somma indicata sul conto del venditore e la banca deve liberare l'immobile (ss. 3A, 5(2A)).
Tasse di trasferimento
Fasce del 3%, 5% e 8%, poi ridotte del 50% (1,5%, 2,5%, 4%). Nessuna tassa se si applica l'IVA, con certificato IVA (DLS Portal).
Imposta di bollo
Nessuna per i contratti firmati dal 1 gennaio 2026 (Law 239(I)/2025).
Acquirenti extra UE e SEE
Serve un permesso del Consiglio dei ministri prima dell'acquisto. Nessun diritto sorge finché non è concesso (Cap. 109, s. 3).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di vendita di bene immobile

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Il presente contratto di compravendita è stipulato a Luogo della firma in data odierna, Data della firma, tra:

    2. 1.2

      Nome completo del venditore, titolare della carta d'identità o del passaporto n. N. carta d'identità o passaporto del venditore, residente in Indirizzo del venditore ("il Venditore"), e

      Indichi ogni proprietario registrato. Per una società, ne indichi nome, numero di registrazione e la persona che firma.

    3. 1.3

      Nome completo dell'acquirente, titolare della carta d'identità, del passaporto o dell'ARC n. N. carta d'identità, passaporto o ARC acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente ("l'Acquirente").

      Indichi ogni acquirente, con la sua quota se comprano per quote. Copi nomi e numeri esattamente dai documenti d'identità, o il deposito può fallire.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      Il Venditore è il proprietario registrato del bene immobile con i dati di registrazione Dati del Land Registry.

      Copi i dati dal titolo di proprietà. Il deposito è accettato solo se l'immobile, o il suo lotto, è registrato ad almeno un venditore.

    2. 2.2

      Oggetto della vendita è Descrizione dell'immobile, sito in Indirizzo dell'immobile, come risulta dalla planimetria del sito e dalle piante allegate e firmate dalle parti ("l'Immobile"). L'Immobile Stato del titolo di proprietà.

  3. 3.Vendita e prezzo

    1. 3.1

      Il Venditore vende e l'Acquirente acquista l'Immobile per un prezzo di €Prezzo in euro, in cifre (Prezzo in lettere euro). Il prezzo Posizione IVA.

  4. 4.Pagamento

    1. 4.1

      Alla firma del presente contratto l'Acquirente versa €Acconto pagato alla firma, in euro a titolo di acconto sul prezzo, di cui il Venditore conferma la ricezione con la propria firma.

    2. 4.2

      Il saldo del prezzo è pagato come segue: Pagamento del saldo.

      Elenchi ogni rata con importo e data. Leghi l'ultimo pagamento al trasferimento. Non paghi mai l'intero prezzo finché non esiste un titolo separato.

    3. 4.3

      Tutti i pagamenti sono effettuati tramite bonifico bancario sul conto del Venditore Conto bancario (IBAN) e banca del venditore. La prova del bonifico costituisce prova del pagamento.

  5. 5.Gravami e divieti

    1. 5.1

      Il Venditore allega al presente contratto, come sua parte integrante, un certificato di ricerca (search certificate) sull'Immobile con i gravami e i divieti, datato non più di cinque (5) giorni lavorativi prima della data della firma, in conformità alla sezione 4(1A) della Legge del 2011 sulla vendita di beni immobili (esecuzione in forma specifica) (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law).

    2. 5.2

      Il Venditore dichiara che l'Immobile non è soggetto ad alcuna ipoteca, gravame, divieto, annotazione (memo) o altro contratto depositato diversi da quelli indicati nel certificato di ricerca, e si impegna a trasferire l'Immobile all'Acquirente libero da qualsiasi gravame.

    3. 5.3

      Facoltativo

      Poiché l'Immobile è ipotecato, al presente contratto è allegata una Dichiarazione scritta secondo il Modulo A (Form A) dell'Allegato alla Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law, firmata dal creditore ipotecario, dal Venditore e dall'Acquirente. L'Acquirente versa la somma indicata nel Modulo A sul conto bancario del Venditore ivi indicato.

      La mantenga se la ricerca mostra un'ipoteca, ad esempio del costruttore sul terreno. Senza Form A, l'acquirente firma il Form C, che non dà liberazione dalla banca (s. 5(2A)).

  6. 6.Deposito del contratto presso il Catasto

    1. 6.1

      L'Acquirente o il suo avvocato deposita il presente contratto presso l'Ufficio catastale distrettuale (District Land Office) competente entro sei (6) mesi dalla firma. Il Venditore fornisce ogni documento e firma necessari per il deposito.

      Lo depositi subito. Il vincolo ha grado dal giorno del deposito, così un'ipoteca o un'annotazione successiva non può passarLe davanti.

  7. 7.Permessi e stato dell'immobile

    1. 7.1

      Il Venditore dichiara che l'Immobile è stato costruito in conformità al permesso urbanistico e al permesso di costruire, che non vi sono opere abusive e che un certificato di approvazione finale è stato rilasciato o sarà rilasciato prima del trasferimento. Le copie dei permessi sono allegate.

    2. 7.2

      Il Venditore ha consegnato all'Acquirente l'Attestato di prestazione energetica dell'Immobile.

  8. 8.Condizioni sospensive

    1. 8.1

      Facoltativo

      Il presente contratto è soggetto alla condizione sospensiva che un istituto di credito approvi un mutuo fino a €Importo del mutuo in euro a favore dell'Acquirente entro il Data limite per l'approvazione del mutuo. Se il mutuo non è approvato entro tale data, il presente contratto si risolve e il Venditore rimborsa all'Acquirente ogni somma ricevuta, entro quattordici (14) giorni.

      La elimini solo se paga con fondi propri.

    2. 8.2

      Facoltativo

      Il trasferimento è subordinato al rilascio all'Acquirente di un'autorizzazione del Consiglio dei ministri ai sensi della Legge sull'acquisto di beni immobili da parte di stranieri (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), Cap. 109, entro il Data limite per il permesso Cap. 109. L'Acquirente presenta la domanda senza ritardo. Se l'autorizzazione è negata, il Venditore rimborsa all'Acquirente ogni somma ricevuta.

      La mantenga se un acquirente non è cittadino UE o SEE.

  9. 9.Trasferimento e possesso

    1. 9.1

      Al pagamento integrale del prezzo, e non oltre il Data limite per il trasferimento, il Venditore trasferisce l'Immobile a nome dell'Acquirente presso l'Ufficio catastale distrettuale competente. Se non esiste ancora un titolo di proprietà separato, il Venditore si attiva a proprie spese per farlo rilasciare e ne informa per iscritto l'Acquirente una volta rilasciato.

    2. 9.2

      Per il trasferimento il Venditore presenta il certificato di regolarità fiscale (modulo N313) e i certificati di pagamento degli oneri comunali o della comunità, degli oneri fognari e degli oneri per la fornitura dell'acqua.

    3. 9.3

      L'Acquirente prende possesso dell'Immobile il Data di immissione in possesso. Fino a tale data il rischio relativo all'Immobile è a carico del Venditore.

  10. 10.Spese, imposte e diritti

    1. 10.1

      L'Acquirente paga i diritti di trasferimento del Catasto. Il Venditore paga l'imposta sulle plusvalenze e ogni imposta, onere o spesa comune relativi all'Immobile fino alla data del possesso. Ciascuna parte paga il proprio avvocato.

    2. 10.2

      Provvigione dell'agente immobiliare: Provvigione dell'agente.

      Indichi chi la paga, con nome e numero di registrazione dell'agente.

  11. 11.Edificio in comproprietà

    1. 11.1

      Facoltativo

      L'Immobile fa parte dell'edificio in comproprietà "Nome dell'edificio o del complesso". Il Venditore presenta una dichiarazione del Comitato di gestione (Management Committee) attestante che non sono dovute spese comuni fino alla data del possesso. Dal possesso l'Acquirente paga la quota delle spese comuni relativa all'Immobile.

      La mantenga per un appartamento o un'unità in un complesso. La elimini per una casa indipendente su un proprio lotto.

  12. 12.Inadempimento e risoluzione

    1. 12.1

      Se una parte viola una clausola essenziale del presente contratto, l'altra parte le comunica per iscritto di porre rimedio alla violazione entro Giorni per sanare un inadempimento giorni. Se non vi è posto rimedio, la parte non inadempiente può risolvere il presente contratto con comunicazione scritta o chiederne l'esecuzione in forma specifica.

    2. 12.2

      Se il presente contratto si risolve per inadempimento dell'Acquirente, il Venditore ha diritto a un indennizzo ragionevole non superiore al Penale se l'acquirente è inadempiente% del prezzo, in conformità alla sezione 74 della Legge sui contratti (Contract Law), e rimborsa all'Acquirente il resto delle somme ricevute. Se si risolve per inadempimento del Venditore, il Venditore rimborsa immediatamente all'Acquirente tutte le somme ricevute, fatto salvo il diritto dell'Acquirente al risarcimento dei danni.

      Ai sensi della sezione 74 il giudice riconosce un indennizzo ragionevole fino alla cifra concordata. Il venditore non può trattenere automaticamente alcuna somma.

    3. 12.3

      La risoluzione del presente contratto è comunicata anche all'Ufficio catastale distrettuale per il ritiro del deposito, una volta rimborsate le somme dovute all'Acquirente.

  13. 13.Comunicazioni e legge applicabile

    1. 13.1

      Ogni comunicazione è fatta per iscritto per raccomandata o per email ai seguenti indirizzi: Venditore Indirizzo o email del venditore per avvisi, Acquirente Indirizzo o email dell'acquirente per avvisi.

    2. 13.2

      Il presente contratto è regolato dal diritto cipriota. Il Tribunale distrettuale (District Court) del distretto in cui si trova l'Immobile è competente per ogni controversia.

  14. 14.Allegati

    1. 14.1

      Costituiscono parte integrante del presente contratto: il certificato di ricerca, la planimetria del sito, le piante, le copie del permesso urbanistico, del permesso di costruire e del certificato di approvazione finale, l'Attestato di prestazione energetica e, se del caso, il Modulo A.

  15. 15.Firme

    1. 15.1

      Il presente contratto è firmato in tre originali, uno per ciascuna parte e uno per il deposito presso l'Ufficio catastale distrettuale. Firma del Venditore. Firma dell'Acquirente.

      Per il deposito il Land Registry richiede il contratto con firme originali.

    2. 15.2

      Facoltativo

      Testimoni: Nomi e numeri d'identità dei testimoni.

      La legge non richiede testimoni. Elimini la riga se nessuno firma.

Formalità

  1. Il contratto è scritto. Deve identificare le parti e l'immobile, indicare il prezzo ed essere firmato da tutte le parti.
  2. La legge non richiede notaio né testimoni e, per i contratti firmati dal 1 gennaio 2026, nemmeno l'imposta di bollo.
  3. Il venditore allega un certificato di ricerca del Land Registry con gravami e divieti, con data non anteriore a 5 giorni lavorativi dalla firma.
  4. Entro 6 mesi dalla firma, una parte contraente o il suo avvocato lo deposita al District Land Office dell'immobile.
  5. Il deposito richiede il modulo di domanda, il contratto con firme originali, la planimetria del sito e, per un'unità, le piante firmate dalle parti.
  6. Il deposito costa €50.
  7. Un contratto in un'altra lingua richiede una traduzione giurata eseguita a Cipro (Law 45(I)/2019).
  8. Il trasferimento avviene più tardi al District Land Office, dove l'acquirente paga le tasse di trasferimento.

Errori frequenti

  • Mancare il termine di 6 mesi per il deposito. Un contratto non depositato non crea alcun vincolo, e un deposito tardivo richiede un'ordinanza del giudice.
  • Comprare un'unità in un complesso senza verificare l'ipoteca sul terreno. Esiga il Form A dalla banca, o potrebbe pagare tutto e non avere il titolo.
  • Pagare l'acconto prima di aver visto il certificato di ricerca. Verifichi ipoteche, divieti, annotazioni (memos) e contratti depositati.
  • Accettare una clausola che vieta il deposito del contratto. La legge la rende nulla, ma un venditore che la pretende è un segnale d'allarme.
  • Lasciare poco chiari costi e imposte. Indichi chi paga tasse di trasferimento, imposta sulle plusvalenze del venditore, provvigione dell'agente e oneri locali.
  • Firmare un contratto in una lingua diversa da greco o inglese. Il Land Registry richiederà una traduzione giurata eseguita a Cipro prima di accettare il deposito.
  • Pagare l'intero prezzo prima che esista il titolo di proprietà e sia fissata la data del trasferimento. Leghi il pagamento finale al trasferimento.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca