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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Cipro)

Disdetta della locazione da parte dell'inquilinoΕιδοποίηση Τερματισμού Ενοικίασης από τον Ενοικιαστή

La comunicazione scritta con cui l'inquilino pone fine a una locazione abitativa. Per una locazione a libero mercato il preavviso e l'eventuale diritto di recesso anticipato derivano dal contratto. Un inquilino statutario ai sensi della Rent Control Law dà il preavviso richiesto dall'ultimo contratto, o almeno 1 mese per iscritto.

La usi quando ha in locazione la Sua casa e vuole lasciarla alla fine del periodo, in base a una clausola di recesso o come inquilino statutario. Prima legga il Suo contratto: nessuna legge cipriota dà a un inquilino a libero mercato il diritto di lasciare anticipatamente una locazione a tempo determinato, quindi senza una clausola di recesso Lei potrebbe dovere il canone fino alla scadenza. La disdetta del locatore segue regole diverse. In una locazione a libero mercato segue il contratto. Per un inquilino statutario il locatore può riottenere la casa solo per i motivi della section 11 della Rent Control Law, tramite il Rent Control Court.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Aree sotto il controllo effettivo della Repubblica di Cipro
Locazione a libero mercato
Preavviso e recesso anticipato solo come previsto dal contratto. Una durata fissa vincola entrambe le parti fino alla scadenza, salvo clausola di recesso (Zeno, 2026).
Uscita dell'inquilino statutario
Il preavviso richiesto dall'ultimo contratto o, in mancanza, almeno 1 mese per iscritto (Law 23/1983, s. 27(1)).
Preavviso del locatore all'inquilino statutario
Almeno 1 mese per iscritto, o almeno 4 mesi per demolizione, ricostruzione o grande trasformazione (Law 23/1983, s. 11(1)(h) e 11(2)).
Morosità in regime di controllo affitti
Motivo di rilascio se il canone resta non pagato 21 giorni dopo una richiesta scritta (Law 23/1983, s. 11(1)(a)).
Restare dopo la fine della locazione
Occupazione abusiva ai sensi del Criminal Code s. 281(1)(a), secondo la Court of Appeal nel Criminal Appeal 94/2022 del 31 ottobre 2025.
Inquilino statutario che resta
Un inquilino statutario conserva il possesso ai sensi della Law 23/1983 (s. 27(1)). Chieda a un avvocato se la sentenza del 2025 lo riguarda.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta della locazione da parte dell'inquilino

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Da: Inquilino o inquilini che danno disdetta, Indirizzo della casa locata. A: Locatore o agente gestore, Indirizzo del locatore per le comunicazioni. Luogo di redazione, Data di redazione.

      Usi l'indirizzo o l'email del locatore indicati nel contratto.

    2. 1.2

      Modalità di consegna. Oggetto: Disdetta della locazione.

      Se la consegna a mano, faccia firmare e datare la Sua copia al locatore.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentile Signora, Egregio Signore, con la presente Le comunico che pongo fine alla locazione dell'abitazione sita in Indirizzo della casa locata, che conduco in locazione in base al contratto del Data di firma del contratto, in conformità a Clausola del contratto invocata.

  3. 3.Periodo di preavviso

    1. 3.1

      La presente disdetta è data con un preavviso di Periodo di preavviso, come previsto dal contratto. Restituirò l'Immobile e le chiavi il Data di riconsegna della casa e delle chiavi.

      Mantenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Usi questa per una locazione a libero mercato, con il periodo indicato nel contratto.

    2. 3.2

      In qualità di inquilino statutario ai sensi della Rent Control Law del 1983, Le do la presente disdetta scritta in conformità alla sezione 27(1) della Legge, con un preavviso di Periodo di preavviso, e restituirò l'Immobile e le chiavi il Data di riconsegna della casa e delle chiavi.

      Usi il periodo richiesto dall'ultimo contratto o, in mancanza, almeno un mese. Chieda a un avvocato prima di ritirare questa disdetta.

  4. 4.Ispezione finale e riconsegna

    1. 4.1

      Propongo un'ispezione congiunta dell'Immobile e la firma del verbale di uscita il Data e ora proposte per l'ispezione di uscita. La prego di confermare la data o di proporne un'altra prima della scadenza del periodo di preavviso.

    2. 4.2

      Pagherò il canone fino alla data di riconsegna tramite bonifico bancario e presenterò le ultime bollette dell'elettricità e dell'acqua, pagate.

  5. 5.Restituzione del deposito cauzionale

    1. 5.1

      La prego di restituire il deposito cauzionale, come previsto dal contratto, sul mio conto bancario IBAN IBAN dell'inquilino per il rimborso del deposito. La prego di inviare ogni comunicazione successiva alla riconsegna a: Nuovo indirizzo o email dell'inquilino.

      Verifichi il termine di rimborso nella clausola sul deposito del Suo contratto.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Distinti saluti, Inquilino o inquilini che danno disdetta. Firma di ciascun inquilino.

      Ogni inquilino che ha firmato il contratto firma qui.

Formalità

  1. Non è previsto un modulo. Dia la disdetta per iscritto, nel modo richiesto dal contratto.
  2. Se il contratto non dice nulla, la invii con raccomandata ed email, o la consegni a mano contro ricevuta firmata e datata.
  3. Conservi la prova della data in cui il locatore l'ha ricevuta.
  4. Ogni inquilino che ha firmato il contratto firma la disdetta.
  5. Conservi una copia con la prova della consegna.
  6. Paghi l'ultimo canone con bonifico. Dal 1 luglio 2026 i contanti non sono ammessi.

Errori frequenti

  • Dare disdetta anticipata da una durata fissa senza clausola di recesso. Il locatore può chiedere i canoni fino alla scadenza o all'ingresso di un nuovo inquilino.
  • Contare il preavviso dal giorno dell'invio quando il contratto lo conta dalla ricezione. Conservi la prova della data di ricezione.
  • Inviare la disdetta per SMS quando il contratto richiede una lettera. Segua il metodo fissato dal contratto.
  • Dare disdetta per uno solo di più inquilini. Ogni inquilino firmatario deve firmare, altrimenti gli altri restano vincolati.
  • Da inquilino statutario, dare disdetta e poi cambiare idea. Chieda a un avvocato prima di ritirare una disdetta.
  • Restare dopo la fine della locazione quando Le è stato chiesto di lasciare. La Court of Appeal la tratta come occupazione abusiva (Criminal Code s. 281).
  • Lasciare la casa senza ispezione di uscita congiunta. La chieda e firmi il verbale di uscita il giorno in cui riconsegna le chiavi.

Base giuridica

Fonti

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