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Modello di verbale di consegna (Cipro)

Verbale di stato e inventarioΚατάσταση Παραλαβής Ακινήτου και Απογραφή Επίπλωσης

La registrazione, stanza per stanza, dello stato della casa, di mobili, elettrodomestici, letture dei contatori e chiavi, firmata da locatore e inquilino all'ingresso e di nuovo alla riconsegna. La legge cipriota non prevede un modulo. È la prova principale quando il locatore trattiene parte del deposito.

Lo usi il giorno in cui l'inquilino riceve le chiavi, e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Compili lo stesso documento due volte, o usi due copie con le stesse righe, così da poter confrontare ogni voce. È più utile per le locazioni arredate e per le case con condizionatori, scaldacqua solare, piscina o giardino.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Aree sotto il controllo effettivo della Repubblica di Cipro
Forma legale
Nessuna prescritta. È parte delle prove sulla locazione, regolata dalla Contract Law (Cap. 149).
Trattenute sul deposito
Canoni non pagati, danni oltre la normale usura e bollette che il contratto pone a carico dell'inquilino (Zeno, 2026).
Controllo affitti: danni come motivo
Il giudice può ordinare il rilascio per deterioramento dovuto ad atti distruttivi o a grave negligenza volontaria dell'inquilino (Law 23/1983, s. 11(1)(c)).
Controllo affitti: dovere dell'inquilino
Proteggere la casa dai danni di inquilino, occupanti e ospiti, e ripararla senza ritardo (Law 23/1983, s. 27(3)).
Attestato di prestazione energetica
Mostrato e consegnato al nuovo inquilino. Valido 10 anni (Energy Service).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di stato e inventario

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data dell'ispezione: Data dell'ispezione. Immobile: Indirizzo della casa, in base al contratto di locazione del Data del contratto di locazione.

    2. 1.2

      Presenti: per il Locatore Locatore o agente presente, per l'Inquilino Inquilino o inquilini presenti.

    3. 1.3

      Lo stato di ciascun elemento è descritto come "nuovo", "in buono stato", "usura normale" o "in cattivo stato", con osservazioni specifiche.

      Usi gli stessi giudizi alla riconsegna, così ogni riga si può confrontare.

  2. 2.Contatori

    1. 2.1

      Elettricità (n. contatore e lettura): Numero e lettura del contatore elettrico. Acqua (n. contatore e lettura): Numero e lettura del contatore dell'acqua. Gas: Bombole di gas o gas centralizzato.

      Fotografi ogni contatore. L'inquilino usa le letture per aprire e chiudere le utenze. Per il gas, indichi il numero di bombole e se sono piene.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi, telecomandi e tessere di accesso.

  4. 4.Ingresso e soggiorno

    1. 4.1

      Pareti, pavimento, porte, finestre, persiane, zanzariere e luci: Ingresso e soggiorno.

  5. 5.Cucina

    1. 5.1

      Mobili, piano di lavoro, lavello, rubinetti e cappa aspirante: Arredi della cucina.

    2. 5.2

      Elettrodomestici (marca, stato, funzionamento): Elettrodomestici, marca e stato.

      Includa piano cottura, forno, frigorifero, lavatrice e lavastoviglie. Accenda ciascuno durante l'ispezione.

  6. 6.Camere da letto

    1. 6.1

      Pareti, pavimento, armadi, finestre e luci, per ciascuna camera da letto: Camere da letto.

  7. 7.Bagni e WC

    1. 7.1

      Piastrelle, WC, lavabo, doccia o vasca, rubinetti, specchio e ventilazione: Bagni.

      Annoti umidità o muffa e dove si trovano.

  8. 8.Verande, giardino e piscina

    1. 8.1

      Facoltativo

      Verande, giardino, piscina e attrezzature della piscina: Verande, giardino e piscina.

      Lo elimini per un appartamento senza spazi esterni. Indichi nel contratto chi cura il giardino e la piscina.

  9. 9.Aria condizionata e acqua calda

    1. 9.1

      Condizionatori (numero, locale, marca, funzionamento): Condizionatori.

      Provi ogni unità in riscaldamento e raffreddamento, e annoti i telecomandi.

    2. 9.2

      Scaldacqua solare e resistenza elettrica a immersione: Scaldacqua solare e sistema di riserva.

      Annoti lo stato e se funziona.

  10. 10.Inventario di mobili e dotazioni

    1. 10.1

      Facoltativo

      Mobili, materassi, tende, stoviglie e altre dotazioni, locale per locale, con il loro stato: Mobili e attrezzature, con lo stato.

      Lo mantenga per una locazione arredata o parzialmente arredata. Lo elimini per una casa non arredata.

  11. 11.Foto

    1. 11.1

      Le foto o il video realizzati durante l'ispezione fanno parte del presente verbale: Riferimento a foto o video.

      Indichi i nomi dei file o il link a una cartella condivisa, con la data degli scatti.

  12. 12.Osservazioni

    1. 12.1

      L'Inquilino può segnalare per iscritto al Locatore eventuali vizi occulti non visibili al momento dell'ispezione, entro Giorni per segnalare difetti occulti giorni dall'ingresso. La segnalazione è allegata al presente documento.

      Usi questa clausola solo nel verbale di ingresso.

    2. 12.2

      Osservazioni delle parti: Osservazioni di ciascuna parte.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Le parti confermano che il presente verbale descrive fedelmente lo stato dell'Immobile alla data dell'ispezione. Redatto in due copie, una per ciascuna parte. Firma del Locatore o dell'agente. Firma dell'Inquilino.

      Sigli ogni pagina e ogni foglio di foto.

Formalità

  1. Non servono modulo, testimoni o registrazione.
  2. Locatore e inquilino, o i loro agenti, ispezionano insieme la casa. Firmano e datano ogni pagina.
  3. Scatti foto datate o un video di ogni stanza. Le alleghi o elenchi i nomi dei file.
  4. Ogni parte conserva una copia firmata.
  5. L'inquilino segnala per iscritto un difetto scoperto dopo l'ingresso, entro il termine indicato nel verbale.
  6. Alleghi il verbale al contratto di locazione, così ne diventa parte.

Errori frequenti

  • Scrivere "buono stato" per ogni voce. Descriva con precisione segni, scheggiature e macchie, e dove sono, così il verbale di uscita mostra cosa è nuovo.
  • Saltare le foto. Una foto datata di ogni parete, pavimento ed elettrodomestico risolve gran parte delle liti sul deposito.
  • Dimenticare condizionatori, scaldacqua solare e impianto della piscina. Le riparazioni costano molto, quindi annoti marca, numero e se funzionano.
  • Non annotare numeri e letture dei contatori di luce e acqua in entrambi i giorni. Le bollette finali dipendono da essi.
  • Firmare un verbale di ingresso preparato dal locatore senza controllarlo stanza per stanza. Aggiunga le Sue osservazioni prima di firmare.
  • Lasciare l'ispezione di uscita al solo locatore. Chieda un'ispezione congiunta e firmi il verbale di uscita il giorno in cui riconsegna le chiavi.

Base giuridica

Fonti

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