Norvège : comment le rendement locatif brut est-il calculé ?

Nous prenons le loyer affiché médian au mètre carré par mois pour les appartements de la commune, nous le multiplions par douze, puis nous le divisons par le prix de vente affiché médian au mètre carré pour les appartements de cette même commune. Les deux chiffres proviennent d'annonces en ligne indexées par One Place, et une commune n'apparaît que lorsque chacun des deux côtés réunit assez d'annonces pour être significatif.

Norvège : quelles communes sont prises en compte ?

Toute commune d'au moins 10000 habitants qui réunit assez d'annonces d'appartements en ligne pour chiffrer à la fois la vente et la location. Le classement Norvège en compte 38 à ce jour, et le tableau présente les mieux notées.

S'agit-il d'un rendement net ?

Non. Ces chiffres sont bruts, avant taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, assurance, entretien et vacance locative. Un rendement net se situe généralement autour des deux tiers du rendement brut, mais l'écart varie suffisamment d'un pays à l'autre et d'un immeuble à l'autre pour que nous ne publiions pas de conversion unique.

À quelle fréquence le classement change-t-il ?

Il est reconstruit à partir de la base d'annonces en ligne, il bouge donc au rythme des prix et des stocks. La date affichée au-dessus du tableau correspond au dernier recalcul des agrégats de marché sous-jacents.

Où investir

Les 30 villes les plus rentables où investir : Norvège

Norvège : One Place suit 38 communes de plus de 10 000 habitants qui réunissent assez d'annonces d'appartements en ligne pour chiffrer les deux termes d'un rendement locatif. Sur l'ensemble, le rendement brut médian s'établit à 6,0 %. Voici les mieux notées.

Données de marché recalculées le 22 août 2026.

Meilleur rendement brut du top 30: Elverum10,0 %
Ticket d'entrée le plus bas du top 30: Haugesund2 554 €/m²
Marché le plus vaste du top 30: Oslo728 714 habitants

Norvège : les villes les plus rentables pour l'investissement locatif
#	Ville	Habitants	Prix de vente /m²	Loyer /m²/mois	Rendement brut	Annonces analysées	Note /100
1	Haugesund	38 663	2 554 €	20,6 €	9,7 %	92 vente · 79 location	61,5
2	Bergen	294 860	6 602 €	36,2 €	6,6 %	781 vente · 516 location	60,5
3	Oslo	728 714	8 918 €	41,3 €	5,6 %	4 565 vente · 1 101 location	57,1
4	Elverum	21 937	2 865 €	23,8 €	10,0 %	82 vente · 29 location	54,8
5	Trondheim	198 777	5 977 €	30,3 €	6,1 %	1 664 vente · 464 location	54,6
6	Skien	56 906	2 656 €	18,4 €	8,3 %	146 vente · 27 location	49,4
7	Gjøvik	31 350	3 644 €	24,7 €	8,1 %	133 vente · 57 location	48,2
8	Kristiansund	24 479	2 752 €	19,9 €	8,7 %	69 vente · 28 location	46,6
9	Porsgrunn	37 435	2 969 €	20,3 €	8,2 %	89 vente · 28 location	46,2
10	Stavanger	151 669	5 968 €	25,9 €	5,2 %	392 vente · 225 location	45,6
11	Ålesund	59 663	4 191 €	24,3 €	6,9 %	172 vente · 60 location	44,7
12	Drammen	106 013	4 527 €	22,3 €	5,9 %	599 vente · 83 location	43,1
13	Kristiansand	119 287	5 374 €	21,3 €	4,8 %	467 vente · 273 location	42,1
14	Bodø	53 638	4 772 €	28,3 €	7,1 %	315 vente · 31 location	41,7
15	Tromsø	79 943	6 287 €	30,9 €	5,9 %	231 vente · 90 location	41,6
16	Sarpsborg	60 614	3 145 €	18,9 €	7,2 %	242 vente · 18 location	40,5
17	Arendal	46 603	3 416 €	19,4 €	6,8 %	82 vente · 34 location	39,5
18	Hamar	33 817	4 475 €	26,2 €	7,0 %	181 vente · 32 location	38,3
19	Bærum	133 228	8 196 €	33,8 €	5,0 %	514 vente · 75 location	37,6
20	Tønsberg	60 246	4 841 €	24,9 €	6,2 %	353 vente · 37 location	37,2
21	Ringerike	31 942	3 388 €	20,6 €	7,3 %	123 vente · 18 location	37,0
22	Fredrikstad	86 243	4 439 €	20,5 €	5,5 %	370 vente · 46 location	36,4
23	Lillestrøm	96 771	6 322 €	28,3 €	5,4 %	376 vente · 49 location	36,2
24	Larvik	49 022	3 401 €	19,4 €	6,8 %	174 vente · 15 location	35,8
25	Halden	32 082	2 708 €	16,1 €	7,1 %	116 vente · 17 location	35,7
26	Sandefjord	67 062	4 053 €	20,2 €	6,0 %	240 vente · 29 location	35,3
27	Sandnes	85 785	5 556 €	24,1 €	5,2 %	215 vente · 44 location	33,8
28	Lørenskog	51 511	6 500 €	30,7 €	5,7 %	342 vente · 39 location	33,0
29	Ullensaker	45 982	5 913 €	29,3 €	6,0 %	249 vente · 29 location	32,7
30	Nordre Follo	65 381	6 508 €	30,5 €	5,6 %	162 vente · 25 location	32,1

Une commune est retenue à partir de 25 annonces de vente d'appartements et de 15 annonces de location d'appartements dont le prix au mètre carré est exploitable. Le badge placé à côté de chaque nom indique le volume de données qui soutient ses chiffres.

Fiabilité des donnéesÉlevée200 annonces ou plusMoyenneau moins 60Faiblemoins de 60

Comptées du côté le moins fourni : le plus petit des deux volumes, ventes ou locations.

Comment ce classement est établi

Le rendement brut, c'est le loyer affiché médian au m² par mois multiplié par douze, divisé par le prix de vente affiché médian au m². Les deux termes portent uniquement sur des appartements, et tous deux sont convertis en euros avant la moindre comparaison.

La note sur 100 combine trois grandeurs mesurées : le rendement brut (60 %, compté à partir de 3,0 % et plafonné à 12,0 %), la population de la commune (25 %, qui traduit la profondeur du marché locatif et du marché de la revente) et le nombre d'annonces sur lesquelles repose l'estimation (15 %).

Ce que ces chiffres ne sont pas

Les deux termes sont des prix affichés, et non des prix signés ni des loyers réellement encaissés. Là où les données publiques de transaction permettent de vérifier, prix affichés et prix de vente au m² se suivent à quelques pour cent près, mais le niveau reste un niveau affiché.
Rien ici n'est net de taxe foncière, de charges de copropriété, de frais de gestion, d'assurance, d'entretien ni de vacance locative. Un rendement net se situe généralement autour des deux tiers du rendement brut, et l'écart varie bien trop d'un pays à l'autre pour que nous publiions une conversion unique.
Presque partout, les biens proposés à la location sont plus petits que ceux proposés à la vente, et le prix au m² monte à mesure que la surface diminue. Un rendement construit à partir de deux médianes indépendantes ressort donc au-dessus de ce que rapporterait le parc typiquement mis en vente dans la commune. Les communes où cet écart de surface est extrême sont écartées, et non corrigées.
La population provient de Wikidata, qui reprend les chiffres de l'institut statistique de chaque pays. Une commune dont nous n'avons pas la population ne peut pas être classée, aussi bonnes que soient ses données de prix.

Prix et loyers : annonces en ligne indexées par One Place. Population : Wikidata (CC0). Limites administratives : © les contributeurs d'OpenStreetMap (ODbL).

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Questions sur ce classement

Norvège : comment le rendement locatif brut est-il calculé ?: Nous prenons le loyer affiché médian au mètre carré par mois pour les appartements de la commune, nous le multiplions par douze, puis nous le divisons par le prix de vente affiché médian au mètre carré pour les appartements de cette même commune. Les deux chiffres proviennent d'annonces en ligne indexées par One Place, et une commune n'apparaît que lorsque chacun des deux côtés réunit assez d'annonces pour être significatif.
Norvège : quelles communes sont prises en compte ?: Toute commune d'au moins 10 000 habitants qui réunit assez d'annonces d'appartements en ligne pour chiffrer à la fois la vente et la location. Le classement Norvège en compte 38 à ce jour, et le tableau présente les mieux notées.
S'agit-il d'un rendement net ?: Non. Ces chiffres sont bruts, avant taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, assurance, entretien et vacance locative. Un rendement net se situe généralement autour des deux tiers du rendement brut, mais l'écart varie suffisamment d'un pays à l'autre et d'un immeuble à l'autre pour que nous ne publiions pas de conversion unique.
À quelle fréquence le classement change-t-il ?: Il est reconstruit à partir de la base d'annonces en ligne, il bouge donc au rythme des prix et des stocks. La date affichée au-dessus du tableau correspond au dernier recalcul des agrégats de marché sous-jacents.