Ungheria: come si calcola il rendimento lordo da locazione di una città?

Prendiamo il canone richiesto mediano al metro quadro al mese per gli appartamenti della città, lo moltiplichiamo per dodici e lo dividiamo per il prezzo di vendita richiesto mediano al metro quadro per gli appartamenti della stessa città. Entrambi i valori arrivano da annunci attivi indicizzati da One Place, e una città compare solo quando ciascuno dei due lati ha abbastanza annunci da risultare significativo.

Ungheria: quali città sono incluse?

Ogni comune con almeno 10000 abitanti che abbia abbastanza annunci di appartamenti attivi da poter quotare sia la vendita sia l'affitto. Al momento rientrano 20 città (Ungheria) e la tabella mostra quelle con il punteggio più alto.

È un rendimento netto?

No. Sono cifre lorde, al lordo delle imposte sugli immobili, delle spese condominiali, delle spese di gestione, dell'assicurazione, della manutenzione e dello sfitto. Un rendimento netto si colloca di solito intorno ai due terzi del lordo, ma lo scarto varia abbastanza da Paese a Paese e da edificio a edificio da farci rinunciare a pubblicare una conversione unica.

Ogni quanto cambia la classifica?

Viene ricostruita a partire dalla base degli annunci attivi, quindi si muove al muoversi dei prezzi e dell'offerta. La data sopra la tabella indica l'ultima volta in cui gli aggregati di mercato sottostanti sono stati ricalcolati.

Dove investire

Le 20 città più redditizie in cui investire: Ungheria

Ungheria: One Place monitora 20 città con più di 10.000 abitanti e con abbastanza annunci di appartamenti attivi da poter quotare entrambi i lati di un rendimento da locazione. La mediana su tutte è 4,4% lordo. Ecco quelle con il punteggio più alto.

Dati di mercato ricalcolati l'ultima volta il 23 agosto 2026.

Rendimento lordo più alto tra le prime 20: Komárom6,4%
Prezzo d'ingresso più basso tra le prime 20: Miskolc1840 €/m²
Mercato più ampio tra le prime 20: Budapest1.685.209 abitanti

Le città più redditizie per l'investimento in affitto: Ungheria
#	Città	Abitanti	Prezzo di vendita /m²	Canone /m²/mese	Rendimento lordo	Annunci analizzati	Punteggio /100
1	Budapest	1.685.209	4630 €	16,5 €	4,3%	21.063 vendita · 3865 affitto	48,5
2	Debrecen	202.130	3569 €	13,0 €	4,4%	1633 vendita · 863 affitto	43,4
3	Miskolc	141.440	1840 €	8,5 €	5,5%	660 vendita · 82 affitto	42,4
4	Nyíregyháza	114.873	2511 €	9,2 €	4,4%	852 vendita · 190 affitto	37,5
5	Székesfehérvár	95.241	2945 €	10,7 €	4,3%	633 vendita · 184 affitto	35,9
6	Győr	129.373	3071 €	10,7 €	4,2%	1035 vendita · 157 affitto	35,9
7	Kecskemét	108.651	2848 €	9,3 €	3,9%	806 vendita · 79 affitto	29,8
8	Tatabánya	64.785	2205 €	9,4 €	5,1%	376 vendita · 27 affitto	29,0
9	Komárom	19.862	2322 €	12,3 €	6,4%	227 vendita · 22 affitto	28,6
10	Szombathely	76.918	2313 €	9,9 €	5,1%	331 vendita · 19 affitto	28,3
11	Kaposvár	58.459	1923 €	7,8 €	4,9%	182 vendita · 34 affitto	28,0
12	Sopron	60.820	2736 €	10,3 €	4,5%	279 vendita · 37 affitto	26,1
13	Hajdúszoboszló	23.871	2894 €	13,2 €	5,5%	179 vendita · 27 affitto	25,1
14	Zalaegerszeg	53.960	2453 €	8,0 €	3,9%	353 vendita · 43 affitto	22,1
15	Veszprém	55.118	3018 €	10,7 €	4,3%	310 vendita · 21 affitto	21,0
16	Paks	17.873	2688 €	10,1 €	4,5%	76 vendita · 37 affitto	18,3
17	Szolnok	65.564	2482 €	7,1 €	3,4%	318 vendita · 29 affitto	18,2
18	Eger	48.686	2762 €	8,2 €	3,5%	287 vendita · 28 affitto	16,8
19	Tata	23.663	2995 €	10,5 €	4,2%	76 vendita · 25 affitto	16,2
20	Siófok	23.806	4424 €	13,4 €	3,6%	986 vendita · 37 affitto	14,3

Una città rientra in classifica con almeno 25 annunci di vendita e 15 annunci di affitto di appartamenti con un prezzo al metro quadro. L'etichetta accanto a ogni nome indica quanti dati stanno dietro ai numeri di quella città.

Affidabilità dei datiAlta200 annunci o piùMediaalmeno 60Bassameno di 60

Si conta il lato con meno annunci: il minore fra i due volumi, vendita o affitto.

Come è costruita questa classifica

Il rendimento lordo è il canone richiesto mediano al m² al mese moltiplicato per dodici e diviso per il prezzo di vendita richiesto mediano al m². Entrambi i lati considerano solo appartamenti ed entrambi vengono convertiti in euro prima di qualsiasi confronto.

Il punteggio su 100 combina tre grandezze misurate: il rendimento lordo (60%, valutato a partire da 3,0% e con il massimo a 12,0%), la popolazione della città (25%, che approssima la profondità del mercato degli inquilini e della rivendita) e il numero di annunci alla base della stima (15%).

Che cosa questi numeri non sono

Entrambi i lati sono prezzi richiesti, non prezzi di rogito né canoni effettivamente incassati. Dove i dati pubblici sulle compravendite ci permettono di verificarlo, prezzi richiesti e prezzi di vendita al m² si discostano di pochi punti percentuali, ma il livello resta un livello di richiesta.
Nessuna di queste cifre è al netto delle imposte sugli immobili (IMU o equivalente locale), delle spese condominiali, delle spese di gestione, dell'assicurazione, della manutenzione o dello sfitto. Un rendimento netto si colloca di solito intorno ai due terzi del lordo, e lo scarto varia troppo da Paese a Paese perché si possa pubblicare una conversione unica.
Quasi ovunque gli appartamenti in affitto sono più piccoli di quelli in vendita, e il prezzo al m² sale via via che la superficie si riduce. Questo spinge un rendimento costruito su due mediane indipendenti al di sopra di quanto renderebbe il patrimonio in vendita tipico di quella città. Le città in cui lo scarto di superficie è estremo vengono escluse, non corrette.
I dati sulla popolazione arrivano da Wikidata, che rispecchia gli istituti di statistica nazionali. Una città di cui non abbiamo la popolazione non può entrare in classifica, per quanto buoni siano i suoi dati di prezzo.

Prezzi e canoni: annunci attivi indicizzati da One Place. Popolazione: Wikidata (CC0). Confini amministrativi: © contributori di OpenStreetMap (ODbL).

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Domande su questa classifica

Ungheria: come si calcola il rendimento lordo da locazione di una città?: Prendiamo il canone richiesto mediano al metro quadro al mese per gli appartamenti della città, lo moltiplichiamo per dodici e lo dividiamo per il prezzo di vendita richiesto mediano al metro quadro per gli appartamenti della stessa città. Entrambi i valori arrivano da annunci attivi indicizzati da One Place, e una città compare solo quando ciascuno dei due lati ha abbastanza annunci da risultare significativo.
Ungheria: quali città sono incluse?: Ogni comune con almeno 10.000 abitanti che abbia abbastanza annunci di appartamenti attivi da poter quotare sia la vendita sia l'affitto. Al momento rientrano 20 città (Ungheria) e la tabella mostra quelle con il punteggio più alto.
È un rendimento netto?: No. Sono cifre lorde, al lordo delle imposte sugli immobili, delle spese condominiali, delle spese di gestione, dell'assicurazione, della manutenzione e dello sfitto. Un rendimento netto si colloca di solito intorno ai due terzi del lordo, ma lo scarto varia abbastanza da Paese a Paese e da edificio a edificio da farci rinunciare a pubblicare una conversione unica.
Ogni quanto cambia la classifica?: Viene ricostruita a partire dalla base degli annunci attivi, quindi si muove al muoversi dei prezzi e dell'offerta. La data sopra la tabella indica l'ultima volta in cui gli aggregati di mercato sottostanti sono stati ricalcolati.