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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Noruega)

Contrato de arrendamiento de viviendaHusleiekontrakt for bolig

Un contrato de arrendamiento de una casa o un piso conforme a la ley de arrendamientos (husleieloven): partes, vivienda, duración indefinida o determinada, renta y suministros, actualización por índice, fianza en una cuenta separada, uso, mantenimiento, preaviso, devolución de la vivienda y la cláusula que permite el desahucio por impago de la renta.

Úselo cuando un arrendador particular alquila una casa o un piso completos a un inquilino como vivienda, amueblados o sin amueblar. La ley se aplica haya o no un contrato firmado, y una condición menos favorable para el inquilino no tiene efecto. No lo use para un alquiler vacacional, que queda fuera de la ley. El inquilino de una sola habitación con acceso a la vivienda de otra persona tiene menos derechos frente al preaviso (§§ 9-5 a 9-8). También los tiene el inquilino de la propia vivienda del arrendador, alquilada durante una ausencia de hasta 5 años, pero solo si se le informó por escrito (§ 11-4).

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Husleiekontrakt (Forbrukerrådet)

El contrato estándar de arrendamiento de vivienda de Forbrukerrådet, en Bokmål, Nynorsk e inglés, con firma digital. Se usa mucho, pero no es obligatorio.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Una casa o un piso enteros alquilados como vivienda. No sirve para viviendas de estudiantes, de personal ni para personas desfavorecidas, que tienen normas especiales.
Plazo fijo mínimo
3 años. Un plazo menor solo con un motivo escrito al firmar: uso propio o del hogar al final, u otro motivo objetivo (husleieloven § 9-3).
Plazo mínimo si vive el arrendador
1 año para un piso en el sótano o desván de una casa unifamiliar, o un piso en una casa de dos viviendas, donde vive el arrendador (§ 9-3).
Límite de la fianza
6 meses de renta, fianza y garantía juntas, en una cuenta separada a nombre del inquilino (§§ 3-5 y 3-6).
Reclamación del inquilino sobre la fianza
El banco avisa al arrendador, que tiene 5 semanas para hacer una reclamación o demandar (§ 3-5).
Reclamación del arrendador por renta impagada
Por renta impagada documentada según las condiciones pactadas, el banco avisa al inquilino, que tiene 5 semanas para demandar (§ 3-5).
Renta anticipada
Como máximo 1 mes (§ 3-2).
Otros pagos
Solo la renta, una parte de los costes de electricidad, combustible y agua medida, la fianza y la garantía. Cualquier otro cobro puede reclamarse (§ 3-7).
Actualización por índice
Hasta la variación del índice de precios al consumo, como máximo una vez al año, con 1 mes de preaviso escrito (§ 4-2).
Ajuste a la renta de mercado
Después de 2,5 años sin otros cambios, con 6 meses de preaviso escrito (§ 4-3).
Plazo de preaviso
3 meses hasta el final de un mes natural, salvo que el contrato disponga otra cosa (§ 9-6).
Fin de un contrato indefinido por el arrendador
Uso propio o del hogar, demolición o reforma, incumplimiento del inquilino u otro motivo objetivo, en una notificación escrita y motivada (§§ 9-5 y 9-7).
Plazo fijo tras su vencimiento
Pasa a ser indefinido si el inquilino se queda más de 3 meses sin una petición escrita del arrendador de marcharse (§ 9-2).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en noruego bokmal. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de arrendamiento de vivienda

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Arrendador: Arrendador: nombre, dirección, contacto, en adelante "el arrendador".

      Para una sociedad, añada el número de organización. Repita los datos del inquilino para cada coinquilino.

    2. 1.2

      Inquilino: Inquilino: nombre, nacimiento, contacto, en adelante "el inquilino". Si hay varios inquilinos, responden solidariamente de la renta y de las demás reclamaciones derivadas del contrato.

      La responsabilidad solidaria permite al arrendador reclamar toda la renta a cualquier coinquilino. En un piso compartido donde cada inquilino alquila una habitación, use un contrato por inquilino.

  2. 2.La vivienda

    1. 2.1

      El contrato se refiere a la vivienda situada en Dirección de la vivienda, Municipio, gnr., bnr. y snr., y comprende Qué abarca el contrato. La vivienda se arrienda Amueblada o sin amueblar.

      Incluya el número de vivienda (bruksenhetsnummer). Enumere el mobiliario y los electrodomésticos en un inventario anexo. Haga fotos fechadas a la entrada.

    2. 2.2

      En la entrega, la vivienda debe estar ordenada, limpia y en un buen estado normal. Las partes firman un acta de entrada.

      Es la regla legal por defecto (§ 2-2). El inquilino debe comunicar los defectos en un plazo razonable después de que debieran haberse encontrado.

  3. 3.Duración

    1. 3.1

      Opcional

      El contrato es de duración indefinida y rige desde el Fecha y hora de inicio hasta que cualquiera de las partes dé preaviso.

      Conserve esta cláusula o las cláusulas de plazo fijo siguientes, no ambas. Un contrato indefinido da al inquilino la mayor estabilidad en la vivienda.

    2. 3.2

      Opcional

      El contrato es de duración determinada, desde el Fecha y hora de inicio hasta el Fecha y hora de fin de un contrato determinado. El arrendamiento termina entonces sin preaviso. El arrendador informa al inquilino de que el contrato no puede resolverse durante su vigencia, salvo que más abajo se pacte un derecho de preaviso.

      El § 9-2 exige el aviso escrito de que el contrato no puede resolverse. Compare el plazo con el mínimo de 3 años o de 1 año de los datos clave.

    3. 3.3

      Opcional

      La duración es inferior al mínimo legal porque: Motivo de un plazo menor. Al final del plazo la vivienda se usará conforme a este motivo.

      Consérvela solo para un plazo fijo menor que el mínimo legal. Si falta el motivo o no es cierto al final, el contrato cuenta como indefinido.

  4. 4.Renta y pago

    1. 4.1

      La renta es de Renta mensual en NOK NOK al mes. La renta se paga por adelantado a más tardar el día Día del mes en que vence la renta de cada mes en la cuenta n.º Cuenta del arrendador para la renta.

      La renta no puede pagarse con más de un mes de antelación. Un vencimiento en fin de semana, festivo, 1 de mayo o 17 de mayo pasa al siguiente día hábil.

    2. 4.2

      Los siguientes servicios están incluidos en la renta: Servicios incluidos en la renta.

  5. 5.Electricidad, calefacción, agua y alcantarillado

    1. 5.1

      Electricidad y calefacción: Electricidad y calefacción.

      Elija una: incluido en la renta, contador y contrato propios del inquilino, o un anticipo mensual liquidado con los costes reales al menos una vez al año.

    2. 5.2

      Tasas de agua y alcantarillado: Cargos de agua y alcantarillado.

      Un cargo de agua separado solo se permite por consumo medido, como anticipo liquidado una vez al año. El inquilino puede pedir cuentas anuales de los costes y su reparto.

    3. 5.3

      No pueden cobrarse otras cantidades ni cantidades mayores que las que resultan de los artículos 3-1 y 3-4 a 3-6 de la Ley de Arrendamientos.

  6. 6.Actualización de la renta

    1. 6.1

      Cualquiera de las partes puede exigir que la renta se modifique según la variación del índice de precios al consumo, no antes de un año después de la última fijación de la renta y con un preaviso escrito de al menos un mes, véase el artículo 4-2 de la Ley de Arrendamientos.

    2. 6.2

      Si el arrendamiento ha durado al menos dos años y seis meses sin otro cambio que la actualización por índice, cualquiera de las partes puede exigir que la renta se fije en la renta de mercado vigente según el artículo 4-3 de la Ley de Arrendamientos.

      El cambio surte efecto, como pronto, 6 meses después de la petición escrita.

  7. 7.Fianza

    1. 7.1

      El inquilino paga una fianza de Fianza en NOK NOK como garantía de la renta impagada, los daños en la vivienda, los gastos de desalojo y las demás reclamaciones derivadas del contrato.

      El límite es 6 meses de renta, incluida cualquier garantía. Lo habitual son 3 meses.

    2. 7.2

      La fianza se ingresa en una cuenta de depósito separada a nombre del inquilino en Banco de la cuenta de la fianza. El arrendador paga el coste de abrir la cuenta. Ninguna de las partes puede disponer sola del dinero mientras dure el arrendamiento. Los intereses pertenecen al inquilino.

      Tras el arrendamiento, el banco libera el dinero con el consentimiento escrito de la otra parte o una decisión definitiva.

  8. 8.Uso de la vivienda y normas de la casa

    1. 8.1

      La vivienda se usará como vivienda del inquilino y de su hogar. El inquilino debe tratar la vivienda con el debido cuidado y seguir las normas habituales de la casa y las instrucciones razonables del arrendador. Normas de la casa vigentes: Normas internas adjuntas.

      Indique las normas del condominio o de la cooperativa, si las hay.

    2. 8.2

      Animales domésticos: Mascotas permitidas. Fumar en el interior: Fumar en el interior.

      Aun con una prohibición de mascotas, el inquilino puede tener un animal si hay buenas razones y no causa molestias (§ 5-2).

    3. 8.3

      El inquilino tiene derecho a incorporar a su hogar a su cónyuge o pareja de hecho, a los parientes en línea directa ascendente o descendente propios o de su cónyuge o pareja de hecho, y a hijos de acogida. La incorporación de otras personas y el subarriendo requieren la aprobación del arrendador según las normas del capítulo 7 de la Ley de Arrendamientos.

      El arrendador solo puede negar un nuevo miembro del hogar, un subarriendo parcial o un subarriendo durante una ausencia de hasta 2 años por un motivo objetivo o un claro hacinamiento.

  9. 9.Mantenimiento y daños

    1. 9.1

      El arrendador mantiene la vivienda y la finca en el estado al que tiene derecho el inquilino. El inquilino mantiene las cerraduras de las puertas, los grifos, los inodoros, los enchufes e interruptores eléctricos, el calentador de agua y los accesorios, y prueba las alarmas de humo y los equipos de extinción de incendios y cambia las pilas.

      Es el reparto legal del § 5-3. Si debe sustituirse un objeto del arrendador, este paga salvo pacto en contrario.

    2. 9.2

      El inquilino debe comunicar de inmediato cualquier daño que deba repararse sin demora, y los demás daños dentro de un plazo razonable. El inquilino no puede modificar la vivienda sin el consentimiento del arrendador.

  10. 10.Acceso del arrendador

    1. 10.1

      El inquilino da al arrendador acceso a la vivienda en la medida necesaria para la inspección y el mantenimiento necesario. El arrendador avisa con una antelación razonable, salvo cuando sea necesario actuar para evitar daños y no sea posible avisar.

  11. 11.Preaviso

    1. 11.1

      El plazo de preaviso del arrendador es de Preaviso del arrendador meses y el plazo de preaviso del inquilino es de Preaviso del inquilino meses, contados hasta el final de un mes natural.

      En un contrato de plazo fijo, conserve esta cláusula solo si las partes pactan que puede terminar durante el plazo.

    2. 11.2

      El preaviso del arrendador debe hacerse por escrito y motivado, y debe indicar que el inquilino puede oponerse por escrito dentro del mes siguiente a su recepción y que, si no lo hace, pierde el derecho a alegar que el preaviso es ilícito y el arrendador puede entonces solicitar el desalojo conforme al artículo 13-2 (3) (c) de la Ley de Ejecución, véanse los artículos 9-5, 9-7 y 9-8 de la Ley de Arrendamientos.

      Un preaviso del arrendador que carezca de estas indicaciones es nulo.

  12. 12.Devolución de la vivienda

    1. 12.1

      Cuando termina el arrendamiento, el inquilino devuelve la vivienda con las llaves, ordenada, limpia y en el mismo estado que en la entrega, salvo el desgaste normal y los defectos que debe reparar el arrendador. Las partes firman un acta de salida.

    2. 12.2

      Antes de mudarse, el inquilino da a los posibles inquilinos un acceso razonable para visitas.

  13. 13.Desalojo y título ejecutivo especial

    1. 13.1

      El inquilino acepta que puede exigirse el desalojo si la renta no se paga dentro de los 14 días siguientes al envío de un requerimiento escrito conforme al artículo 4-18 de la Ley de Ejecución, véase el artículo 13-2 (3) (a) de la Ley de Ejecución.

      El arrendador puede entonces acudir al agente de ejecución sin sentencia. El aviso debe decir que pagar la renta, los costes y los intereses antes del desahucio lo evita.

    2. 13.2

      Opcional

      En un contrato de duración determinada, el inquilino acepta que puede exigirse el desalojo cuando haya vencido el plazo, véase el artículo 13-2 (3) (b) de la Ley de Ejecución.

      Consérvela en un contrato de plazo fijo. Elimínela en un contrato indefinido.

  14. 14.Certificado energético, radón y seguridad contra incendios

    1. 14.1

      Antes de firmar, el inquilino recibió una copia del certificado energético de la vivienda: Calificación energética y fecha del certificado.

    2. 14.2

      Medición de radón en la vivienda: Resultado y fecha de la medición de radón.

      Indique la media anual, medida según el procedimiento de Strålevernet. Si el propietario vive en otro lugar, el radón por encima de 100 Bq/m³ debe reducirse y no puede superar 200 Bq/m³.

    3. 14.3

      El arrendador ha mostrado al inquilino los equipos y procedimientos de seguridad contra incendios de la vivienda.

  15. 15.Condiciones especiales

    1. 15.1

      Las partes han acordado además: Otras condiciones pactadas. No se aplican las condiciones menos favorables para el inquilino que la Ley de Arrendamientos.

    2. 15.2

      Los litigios sobre el arrendamiento pueden someterse al Tribunal de Conflictos de Arrendamiento (Husleietvistutvalget).

      Un conflicto de arrendamiento de vivienda va al tribunal, no a la junta de conciliación. Una cláusula de arbitraje solo vincula si se pacta después de surgir el conflicto.

  16. 16.Anexos y firmas

    1. 16.1

      Anexos: Anexos. El contrato se hace en dos ejemplares, uno para cada parte.

    2. 16.2

      Lugar: Lugar de la firma. Fecha: Fecha de la firma. Firma del arrendador. Firma del inquilino.

      Cada coinquilino firma. Un inquilino menor de 18 años necesita que firme un tutor.

Formalidades

  1. El contrato puede ser verbal, pero cualquiera de las partes puede exigirlo por escrito.
  2. Haga dos originales firmados, uno para cada parte. Es posible firmar electrónicamente.
  3. No se aplica inscripción ni impuesto de timbre.
  4. Antes de firmar, el arrendador debe entregar al inquilino el certificado energético de la vivienda.
  5. Un arrendador que no vive en la vivienda debe mantener el radón por debajo de los límites del reglamento de radiación.
  6. La fianza se ingresa en una cuenta de fianza separada a nombre del inquilino, abierta a costa del arrendador.

Errores frecuentes

  • Firmar un contrato de plazo fijo menor de 3 años sin un motivo lícito por escrito. Entonces cuenta como indefinido, y el arrendador solo puede terminarlo por los motivos de la ley.
  • No decir si un contrato de plazo fijo puede terminar antes. Si no lo permite y el arrendador dio el aviso escrito, ninguna parte puede terminarlo antes.
  • Ingresar la fianza en la cuenta del propio arrendador. Debe ir a una cuenta separada a nombre del inquilino, y ninguna parte puede retirarla sola.
  • Añadir cobros por llaves, limpieza o administración. La ley prohíbe los pagos distintos de los que enumera.
  • Subir la renta más de una vez al año, o más que el índice de precios al consumo, sin la regla de mercado de 2,5 años. El exceso puede reclamarse con intereses.
  • Omitir la cláusula de desahucio. Sin una cláusula escrita, el arrendador necesita una sentencia judicial para desahuciar por impago de la renta.
  • Entrar en la vivienda sin aviso. Salvo en una emergencia, el arrendador debe dar un preaviso razonable antes de una inspección u obras.
  • Ignorar una petición escrita del inquilino de acoger a un miembro del hogar o de subarrendar. Si no hay respuesta en 1 mes, se considera aprobada.

Base legal

Fuentes

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