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Plantilla de oferta de compra (Noruega)

Oferta de compra de una viviendaBud på bolig (kjøpetilbud)

Una oferta escrita de compra de una vivienda determinada a un precio indicado, con un plazo de aceptación, un plan de financiación, una fecha de entrega y las condiciones, si las hay. Cuando el vendedor conoce la oferta, esta le vincula a usted hasta el plazo. Si el vendedor la acepta a tiempo y sin cambios, la venta es vinculante.

Úsela para pujar por una vivienda que vende un agente inmobiliario, después de leer el folleto de venta, el informe de estado y la autodeclaración del vendedor. La mayoría de los agentes reciben las pujas a través de su propio formulario en línea firmado con BankID. Use este texto cuando el agente acepte una puja firmada por correo electrónico, o cuando compre a un vendedor particular. Puje solo si está dispuesto a comprar a ese precio. No hay derecho de desistimiento.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Redactada para una venta de consumo de una vivienda usada a través de un agente inmobiliario.
Forma
Solo por escrito. El agente debe comprobar su identidad y su firma antes de transmitir la oferta (eiendomsmeglingsloven § 6-8 (4)).
Plazo de aceptación más temprano
Venta de consumo: las 12:00 del primer día hábil después de la última visita anunciada, sin contar el sábado (eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3)).
Cuándo le vincula la oferta
Una vez transmitida al vendedor, hasta el plazo, salvo que se rechace antes (información de Forbrukerrådet sobre ofertas; avtaleloven §§ 5 y 7).
Derecho de desistimiento
Ninguno en la compra de un inmueble (información de Forbrukerrådet sobre ofertas).
Ofertas secretas
No se permiten desde el 1 de julio de 2025 (eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3)).
Aceptación con cambios
Cuenta como un rechazo y una nueva oferta (avtaleloven § 6).
Registro de ofertas del agente
El comprador y el vendedor reciben una copia tras la venta. Los demás ofertantes pueden pedir una copia anonimizada (eiendomsmeglingsforskriften § 6-4).
Costes del comprador además del precio
Impuesto de documentos del 2,5 % del valor de mercado en una vivienda en propiedad plena, y una tasa de inscripción de 545 NOK por documento en 2026 (Kartverket).
Límite del préstamo
Por regla general, hasta el 90 % del valor para un préstamo con amortización (utlånsforskriften, Regjeringen.no).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en noruego bokmal. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de una vivienda

  1. 1.Oferente

    1. 1.1

      Los abajo firmantes Nombre completo de cada ofertante, número de identidad nacional/número D Identidad nacional, número D o fecha de nacimiento, dirección Dirección del ofertante, teléfono y correo electrónico Teléfono y correo electrónico, en adelante "el oferente", presentan por la presente una oferta por el inmueble descrito a continuación.

      Firma cada persona que vaya a ser dueña de la vivienda. Si dos personas ofertan juntas, indique la cuota de cada una en el campo de condiciones o más tarde en el contrato de compraventa.

    2. 1.2

      La oferta se envía a Agencia inmobiliaria y agente responsable, número de encargo Número de encargo del folleto, para su traslado al vendedor.

      En una venta entre particulares sin agente, escriba aquí el nombre del vendedor y envíe la oferta directamente al vendedor.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      La oferta se refiere al inmueble Dirección de la vivienda, Referencia del registro de la propiedad, con sus derechos y accesorios según se describen en el folleto de venta.

      Indique el municipio, el gnr. y el bnr., y el número de sección (snr.) en un condominio. Para un borettslag, indique su nombre y el número de participación (andelsnr.).

  3. 3.Precio de compra

    1. 3.1

      La oferta es de Precio ofertado en NOK, en cifras NOK, en letras Precio ofertado en letras coronas, más los gastos indicados en el folleto de venta.

      Los costes incluyen el impuesto de documentos (vivienda en propiedad plena) y las tasas de inscripción. En una cooperativa, el precio excluye su parte de la deuda común (fellesgjeld).

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      El precio de compra y los gastos se financian con un préstamo de Importe del préstamo en NOK NOK de Banco, asesor, teléfono y correo y fondos propios de Fondos propios en NOK NOK. El oferente consiente que el agente contacte con el banco para comprobar la financiación.

      El agente debe comprobar la financiación antes de acordar la venta. Adjunte la confirmación escrita de financiación del banco si la tiene.

  5. 5.Entrega

    1. 5.1

      La fecha de entrega deseada es el Fecha de entrega deseada, o la que se acuerde más adelante.

      Si no se acuerda fecha, el comprador puede exigir la entrega en el tercer cambio de mes después de que el acuerdo se hiciera vinculante, una vez que haya pagado.

  6. 6.Condiciones

    1. 6.1

      La oferta se hace con las siguientes condiciones: Condiciones, si las hay.

      Indique cada condición con precisión, con la fecha en que debe cumplirse. El agente las comunica al vendedor y a los demás ofertantes.

  7. 7.Plazo de aceptación

    1. 7.1

      La oferta obliga al oferente hasta el Plazo de aceptación, fecha y hora. La aceptación debe llegar al oferente antes del plazo. Si no llega ninguna aceptación antes del plazo, la oferta caduca.

      En una venta de consumo el plazo no puede ser anterior a las 12:00 del primer día hábil después de la última visita anunciada.

    2. 7.2

      El oferente sabe que la oferta no puede retirarse una vez que el vendedor ha tenido conocimiento de ella, y que no existe derecho de desistimiento en la compra de bienes inmuebles.

    3. 7.3

      Una respuesta del vendedor que cambie el precio, la fecha de entrega u otras condiciones es una oferta nueva y no una aceptación de esta oferta.

  8. 8.Documentos de venta

    1. 8.1

      El oferente confirma haber leído el folleto de venta y sus anexos, incluidos el informe de estado, la autodeclaración del vendedor y la información al consumidor sobre las ofertas, y ha tenido la oportunidad de inspeccionar el inmueble.

      Se considera que usted conoce lo que el informe de estado y los documentos de venta indican con claridad. Léalos antes de ofertar.

  9. 9.Firma

    1. 9.1

      Lugar: Lugar de la firma. Fecha y hora: Fecha y hora de la firma. Firma del oferente.

    2. 9.2

      Aceptación del vendedor: la oferta se acepta en las condiciones indicadas arriba. Fecha y hora: Fecha y hora de la aceptación del vendedor. Firma del vendedor.

      Cada propietario inscrito firma la aceptación. El cónyuge también debe consentir por escrito si la vivienda es el hogar común de la pareja.

Formalidades

  1. El agente solo puede transmitir ofertas escritas, y antes debe comprobar su identidad y su firma.
  2. Los correos electrónicos y los mensajes de texto cuentan como escritos cuando pueden conservarse.
  3. En una venta de consumo, el agente no debe transmitir una oferta con un plazo anterior a las 12:00 del primer día hábil después de la última visita anunciada.
  4. Desde el 1 de julio de 2025, el agente no debe transmitir una oferta que pida mantener en secreto la oferta o sus condiciones frente a otros ofertantes.
  5. Desde el 1 de julio de 2025, el agente también debe comprobar su financiación antes de acordar la venta.
  6. La oferta no necesita testigo, notario ni inscripción.
  7. Un comprador extranjero sin número de identidad noruego necesita un número D para inscribirse como propietario.

Errores frecuentes

  • Ofertar por dos viviendas a la vez. Cada oferta le vincula hasta su plazo, así que dos aceptaciones pueden dejarle como dueño de dos viviendas.
  • Fijar un plazo muy corto para presionar al vendedor. El agente debe desaconsejarlo y puede decir al vendedor que la oferta es difícil de gestionar.
  • Ofertar sin una confirmación escrita de financiación de su banco. El agente debe comprobar su financiación, y una oferta que depende de un préstamo aún no concedido es débil.
  • Confiar en una condición para protegerse. Un vendedor rara vez acepta una oferta condicionada antes de que se cumpla la condición, y una condición vaga puede interpretarse en su contra.
  • Olvidar los costes además del precio. El impuesto de documentos es el 2,5 % del valor de mercado en una vivienda en propiedad plena.
  • Olvidar la deuda común. Una participación en una cooperativa de vivienda no tiene impuesto de documentos, pero usted asume una parte de la deuda común de la cooperativa.
  • Ofertar antes de leer el informe de estado y los documentos de venta. Se considera que usted conoce lo que indican con claridad, y después no puede reclamarlo como defecto.
  • Tratar la contraoferta del vendedor como una formalidad. Es una oferta vinculante, y su aceptación escrita a tiempo forma la venta.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca