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Plantilla de contrato previo de compraventa (Noruega)

Contrato de compraventa de una vivienda usadaKjøpekontrakt om fast eiendom (brukt bolig, salg mellom privatpersoner)

El contrato escrito que recoge una venta de vivienda vinculante antes de inscribir la escritura (skjøte). Fija el precio, el pago mediante la cuenta de clientes de un agente de liquidación, la entrega, el estado de la vivienda y la transmisión del título. Noruega no tiene notario ni un contrato preliminar separado.

Úselo después de que el vendedor acepte su puja, o después de una negociación privada, para poner por escrito las condiciones acordadas. Cuando un agente inmobiliario vende la vivienda, el agente redacta el contrato, y usted puede compararlo con este texto. En una venta entre particulares, úselo con un abogado o un agente inmobiliario que solo se ocupe de la liquidación (oppgjør), para que el precio y la escritura se intercambien de forma segura. La puja aceptada ya hace vinculante la venta. Este contrato la recoge y la completa.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Kontrakt ved kjøp av fast eiendom (Forbrukerrådet)

El contrato estándar de Forbrukerrådet para la venta de una casa, una unidad en propiedad horizontal o una casa de vacaciones entre particulares sin agente, en Bokmål, Nynorsk e inglés. No es obligatorio.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Viviendas en propiedad plena y secciones de condominio (eierseksjon). Una participación en una cooperativa de vivienda (borettslag) requiere otras cláusulas y otro formulario de transmisión.
Cuándo es vinculante la venta
Cuando la aceptación de la oferta por el vendedor llega a tiempo al comprador. El contrato puede ser escrito u oral (avhendingslova § 1-3).
Entrega por defecto
En el tercer cambio de mes después de que el acuerdo se hizo vinculante, una vez que el comprador ha pagado (avhendingslova § 2-3).
Riesgo
Pasa al comprador cuando este toma el uso de la vivienda (avhendingslova § 2-4).
Cláusula "tal cual"
No tiene efecto en una compra de consumo (avhendingslova § 3-9 (2)).
Riesgo propio del comprador por defectos
El comprador soporta la pérdida y los costes por defectos hasta 10.000 NOK, salvo en un edificio vendido como nuevo (avhendingslova § 3-1 (4)).
Déficit de superficie
Es un defecto si la superficie construida es más de un 2 % y al menos 1 m² menor que la indicada (avhendingslova § 3-3 (2)).
Plazo para reclamar
En un plazo razonable después de que el comprador encontrara o debiera haber encontrado el defecto, y como máximo 5 años después de la entrega (avhendingslova § 4-19).
Impuesto de documentos
El 2,5 % del valor de mercado en una vivienda en propiedad plena, a cargo del comprador. Nada en una participación en cooperativa (Kartverket; Forbrukerrådet).
Informe de estado
No puede tener más de 1 año cuando el comprador se compromete a comprar (forskrift til avhendingslova § 1-6).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en noruego bokmal. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de compraventa de una vivienda usada

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Vendedor: Vendedor: nombre, ID, dirección, correo, en adelante "el vendedor".

      Repita los datos para cada propietario inscrito y cada comprador.

    2. 1.2

      Comprador: Comprador: nombre, ID/núm. D, dir., correo, en adelante "el comprador". Si hay varios compradores, las cuotas de propiedad son: Cuotas de propiedad entre los compradores.

      Los compradores conjuntos responden solidariamente del precio. Pacten en un acuerdo de copropiedad aparte cómo reparten los costes y qué ocurre si uno quiere vender.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      El vendedor transmite al comprador el inmueble gnr. Número de finca (gårdsnummer, gnr.), bnr. Número de título (bruksnummer, bnr.), snr. Número de sección (seksjonsnummer, snr.) en el municipio de Municipio (kommune) y número, situado en Dirección de la propiedad, con los edificios que contiene y sus derechos. La parcela es Parcela propia (selveiet) o arrendada (festet).

      Copie las referencias del registro de la propiedad de la nota registral. Un gnr. o bnr. erróneo detiene la inscripción. Una casa no tiene snr.

  3. 3.Precio y gastos

    1. 3.1

      El precio de compra es de Precio de compra en NOK, en cifras NOK, en letras Precio de compra en letras coronas.

      El impuesto de documentos es el 2,5 % del valor de mercado. Escriba 0 si se aplica una exención. Las tasas de inscripción son 545 NOK por documento en 2026: la escritura y cada escritura de hipoteca.

    2. 3.2

      Además del precio, el comprador paga el impuesto estatal de documentos de Impuesto de documentos en NOK NOK y tasas de inscripción de Tasas de inscripción en NOK NOK, y cualquier gasto del procedimiento de concesión.

      Por ley, el comprador soporta el impuesto de documentos, la tasa de inscripción y los costes de la autorización, salvo que las partes pacten otra cosa (avhendingslova § 2-6 (3)).

  4. 4.Liquidación

    1. 4.1

      La liquidación la gestiona Agente de liquidación. El precio y los gastos deben pagarse en la cuenta de clientes del liquidador n.º Número de la cuenta de clientes del agente a más tardar el Fecha límite para tener los fondos en la cuenta. El pago debe proceder de una cuenta a nombre del comprador en una entidad financiera noruega u otra autorizada.

      Acuerden quién es el agente de liquidación antes de firmar. Forbrukerrådet aconseja usar un agente inmobiliario o un abogado para la liquidación en una venta entre particulares.

    2. 4.2

      El liquidador solo paga el precio al vendedor cuando la escritura a favor del comprador está inscrita, o el comprador ha recibido de otro modo una garantía suficiente, y se han cancelado las hipotecas del vendedor.

    3. 4.3

      Por cualquier parte del precio no pagada a tiempo, el comprador paga intereses de demora según la Ley de Intereses de Demora.

      La fecha de pago suele ser unos pocos días hábiles antes de la entrega.

  5. 5.Cargas y servidumbres

    1. 5.1

      Se ha mostrado al comprador una nota del registro de la propiedad del inmueble de fecha Fecha de la nota del registro de la propiedad. El vendedor garantiza que el inmueble se transmite libre de cargas financieras. Las siguientes cargas financieras se cancelarán a cargo del vendedor en la liquidación: Hipotecas inscritas del vendedor.

      Indique el acreedor y el importe de cada hipoteca, según la nota del registro de la propiedad.

    2. 5.2

      El inmueble se transmite con los siguientes derechos y servidumbres inscritos y no inscritos: Servidumbres y derechos de uso.

      Enumere cada servidumbre de paso, conducción compartida de agua o alcantarillado y arrendamiento existente. Una servidumbre no revelada puede ser un defecto jurídico.

  6. 6.Estado del inmueble

    1. 6.1

      El inmueble se vende en el estado en que se encontraba cuando el comprador lo inspeccionó, con la información del informe de estado de fecha Fecha del informe de estado (tilstandsrapport) y los demás documentos de venta: Otros documentos de venta. El comprador confirma haber recibido y leído estos documentos.

      El informe no debe tener más de 1 año cuando el comprador se compromete a comprar. Se considera que el comprador conoce lo que indica con claridad.

    2. 6.2

      El inmueble tiene un defecto si no se ajusta a lo acordado, o si el vendedor dio información incorrecta o incompleta, véase el capítulo 3 de la Ley de Compraventa de Inmuebles. El comprador asume las pérdidas y los gastos derivados de defectos hasta 10.000 NOK, véase el artículo 3-1 (4) de la Ley de Compraventa de Inmuebles.

      No añada una cláusula "tal cual" en una venta de consumo. No tiene efecto. Una reserva específica sobre una parte designada de la vivienda sí puede tener efecto.

    3. 6.3

      El comprador debe notificar por escrito al vendedor dentro de un plazo razonable después de que se descubrió o debió descubrirse un defecto, y a más tardar cinco años después de la entrega.

  7. 7.Accesorios

    1. 7.1

      El inmueble incluye los accesorios previstos en los artículos 3-4 a 3-6 de la Ley de Compraventa de Inmuebles, y además: Objetos que se quedan con la vivienda. El vendedor se lleva: Objetos que se lleva el vendedor. Los accesorios se asumen en el estado en que se encontraban en la inspección.

  8. 8.Entrega y riesgo

    1. 8.1

      El comprador toma posesión del inmueble el Fecha y hora de la entrega, siempre que se hayan pagado el precio y los gastos. El inmueble debe estar entonces ordenado, limpio y libre de cualquier arrendamiento, salvo pacto en contrario.

      Si un inquilino se queda, indíquelo aquí y adjunte el contrato. El comprador asume entonces los derechos y las obligaciones del arrendador.

    2. 8.2

      En la entrega las partes recorren el inmueble y firman un acta de entrega con las lecturas de los contadores y el número de llaves. Desde la entrega el comprador asume los gastos y el riesgo del inmueble.

    3. 8.3

      El vendedor debe mantener el inmueble asegurado a todo riesgo con Aseguradora del vendedor hasta el día de la entrega inclusive.

  9. 9.Transmisión del título

    1. 9.1

      El vendedor otorga al comprador una escritura en el formulario de Kartverket, firmada y con testigos, y la entrega al liquidador para su inscripción una vez pagado el precio.

      Dos adultos residentes en Noruega, que no sean cónyuge, padres, hijos ni hermanos del comprador, presencian la firma del vendedor.

    2. 9.2

      El comprador aclara con el municipio la situación de la concesión, mediante una autodeclaración de exención de concesión o una solicitud de concesión cuando se exija, y se asegura de que el municipio haya registrado la situación de la concesión antes de enviar la escritura a inscripción.

  10. 10.Incumplimiento

    1. 10.1

      En caso de retraso o defecto, las partes tienen los derechos de los capítulos 4 y 5 de la Ley de Compraventa de Inmuebles, incluido el derecho a la subsanación, la reducción del precio, la resolución y la indemnización de daños.

  11. 11.Consentimiento del cónyuge

    1. 11.1

      Opcional

      El cónyuge del vendedor consiente la venta si el inmueble se usa como vivienda común, véase el artículo 32 de la Ley de Matrimonio. Firma del cónyuge.

      Consérvelo si el vendedor está casado y la vivienda es el hogar común de la pareja. Elimínelo si el cónyuge también es vendedor o si el vendedor no está casado.

  12. 12.Firmas

    1. 12.1

      El contrato se hace en dos ejemplares, uno para cada parte. Lugar: Lugar de la firma. Fecha: Fecha de la firma. Firma del vendedor. Firma del comprador.

      Firman cada vendedor y cada comprador. Ponga sus iniciales en cada página de un contrato en papel.

Formalidades

  1. No se necesita notario ni testigo. La ley no exige un contrato escrito, pero cualquiera de las partes puede exigirlo.
  2. Cada parte firma y conserva un original. Es habitual la firma electrónica con BankID.
  3. El título pasa al comprador en el registro de la propiedad cuando Kartverket inscribe la escritura.
  4. El vendedor firma la escritura a mano ante dos testigos que residan en Noruega y no sean familiares cercanos del comprador.
  5. Antes de la inscripción, el comprador debe aclarar con el municipio la autorización de adquisición (konsesjon); el municipio debe registrar su estado antes de que la escritura llegue a Kartverket.
  6. La mayoría de las compras de vivienda solo requieren una autodeclaración de exención, y algunas ninguna. Las propiedades grandes o agrícolas pueden requerir una autorización.
  7. Un comprador extranjero sin número de identidad noruego necesita un número D, que Kartverket solicita junto con la escritura.
  8. El comprador paga un impuesto de documentos del 2,5 % del valor de mercado y una tasa de inscripción de 545 NOK por documento en 2026.

Errores frecuentes

  • Pagar directamente al vendedor. Use la cuenta de clientes de un abogado o de un agente inmobiliario, que solo se libera cuando su título está inscrito y las hipotecas del vendedor están canceladas.
  • Confiar, como vendedor, en una cláusula "tal cual". En una venta de consumo no tiene efecto, y una reserva vaga se lee como si no existiera.
  • Omitir el informe de estado y la autodeclaración. Se considera que usted conoce lo que indican con claridad. El vendedor responde de los hechos conocidos que no reveló.
  • Olvidar el consentimiento del cónyuge. El cónyuge que no es dueño de la vivienda debe consentir igualmente por escrito la venta del hogar común de la pareja.
  • Enviar la escritura a Kartverket antes de que el municipio haya registrado el estado de la autorización. Kartverket puede devolver la escritura sin inscribirla.
  • Comprar una tercera sección residencial en un mismo condominio. La ley lo prohíbe, también por medio de familiares cercanos o sociedades vinculadas, salvo que el familiar vaya a vivir allí.
  • Dejar vagos los accesorios. Enumere los electrodomésticos, los muebles empotrados y los objetos exteriores que se quedan o se van, para evitar conflictos en la entrega.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca