Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Plantilla de inventario de entrada y salida (Noruega)

Acta del estado de la vivienda a la entrada y a la salidaOvertakelsesprotokoll ved inn- og utflytting (leie av bolig)

El registro del estado de la vivienda, de las lecturas de los contadores, de las llaves y del mobiliario cuando el inquilino entra y cuando sale. La ley no lo exige, pero la comparación de los dos registros decide lo que el arrendador puede reclamar de la fianza.

Rellénenla juntos el día en que el inquilino recibe las llaves, y otra vez el día en que las devuelve. Use la misma estructura las dos veces para poder comparar cada línea. Adjunte fotos fechadas. Para una vivienda amueblada, enumere cada mueble y su estado.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Skjema ved overtakelse av bolig og inventarliste (Forbrukerrådet)

El formulario de entrada de una página de Forbrukerrådet, con las llaves, la lectura de la electricidad y una lista de inventario. Su formulario de salida correspondiente es el Tilbakeleveringsskjema. Ninguno es obligatorio; esta plantilla añade el detalle estancia por estancia.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Entrega
Se produce cuando el inquilino recibe las llaves y el libre acceso, salvo pacto en contrario (husleieloven § 2-1).
Estado a la entrada
Ordenada, limpia y en buen estado normal, salvo pacto en contrario (§ 2-2).
Queja del inquilino por defectos
En un plazo razonable después de que el inquilino encontrara o debiera haber encontrado el defecto (§ 2-8).
Estado a la salida
Ordenada, limpia y como a la entrada, salvo el desgaste normal y los defectos que el arrendador debe reparar (§ 10-2).
Reclamación del arrendador por reparaciones
En un plazo razonable después de que el arrendador debiera haber encontrado el daño (§ 10-3).
Reclamación del inquilino sobre la fianza
El banco avisa al arrendador, que tiene 5 semanas para hacer una reclamación o demandar (§ 3-5).
Reclamación del arrendador por renta impagada
Por renta impagada documentada, el banco avisa al inquilino, que tiene 5 semanas para demandar (§ 3-5).
Pertenencias dejadas
El arrendador debe guardarlas a costa del inquilino y pedirle por escrito que las recoja. La basura común puede tirarse (§ 10-4).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en noruego bokmal. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta del estado de la vivienda a la entrada y a la salida

  1. 1.Información general

    1. 1.1

      Acta de Tipo de acta de la vivienda situada en Dirección de la vivienda, según el contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato de arrendamiento. Inspección realizada el Fecha y hora de la inspección.

    2. 1.2

      Presentes: arrendador Arrendador o agente presente e inquilino Inquilino o coinquilinos presentes.

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador eléctrico. Agua: Lectura del contador de agua. Otros: Otros contadores (calefacción urbana, gas).

      Fotografíe cada contador. Un inquilino con contrato eléctrico propio comunica al suministrador la lectura de ese día.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y tarjetas de acceso entregadas: Llaves, tarjetas de acceso y mandos.

      La entrega y la devolución se consideran hechas cuando se entregan las llaves y el libre acceso, salvo que las partes pacten otra cosa.

  4. 4.Recibidor

    1. 4.1

      Estado: Pasillo.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las puertas y los armarios.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Estado: Salón.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las ventanas, los radiadores y los enchufes.

  6. 6.Cocina

    1. 6.1

      Estado: Cocina.

      Revise la encimera, los armarios, el fregadero y el grifo, los electrodomésticos y el extractor. Pruebe cada electrodoméstico y anote si funciona.

  7. 7.Dormitorios

    1. 7.1

      Estado: Dormitorios.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las ventanas y los armarios. Use una línea por dormitorio.

  8. 8.Baño y lavadero

    1. 8.1

      Estado: Baño y lavadero.

      Revise grietas y humedad en baldosas, juntas, desagüe, ducha, inodoro, lavabo, ventilación y lavadora. Informe de inmediato al arrendador de daños nuevos por agua.

  9. 9.Trastero, balcón y zonas exteriores

    1. 9.1

      Estado: Trastero, balcón, jardín, aparcamiento.

  10. 10.Seguridad contra incendios

    1. 10.1

      Alarmas de humo y equipos de extinción de incendios: Detectores de humo y extintor.

      Anote el número, la ubicación, el resultado de la prueba y la fecha de caducidad del extintor. Durante el arrendamiento, el inquilino prueba los detectores de humo y cambia las pilas.

  11. 11.Inventario

    1. 11.1

      Mobiliario y electrodomésticos del arrendador: Muebles y electrodomésticos del arrendador.

      Enumere cada objeto, su número y su estado.

  12. 12.Limpieza, defectos y observaciones

    1. 12.1

      Limpieza: Limpieza. Fotos: Fotos.

    2. 12.2

      Defectos y daños en los que ambas partes están de acuerdo: Defectos y daños que anotan ambas partes.

    3. 12.3

      Observaciones del inquilino: Observaciones del inquilino. Observaciones del arrendador: Observaciones del arrendador.

      Si no está de acuerdo con una línea, escriba aquí su opinión antes de firmar, para que el acta refleje el desacuerdo.

  13. 13.Solo a la salida

    1. 13.1

      Opcional

      Propuesta de liquidación de la fianza: Propuesta de liberación de la fianza. Nueva dirección del inquilino: Nueva dirección del inquilino.

      Elimínelo en el acta de entrada. Cuando ambas partes firmen un reparto acordado, envíelo al banco para liberar la fianza.

  14. 14.Firmas

    1. 14.1

      El acta se firma en dos ejemplares, uno para cada parte. Lugar: Lugar de la firma. Firma del arrendador. Firma del inquilino.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni inscripción.
  2. Ambas partes firman dos ejemplares y cada una conserva uno.
  3. La fianza permanece en la cuenta del inquilino hasta que una parte consienta por escrito la reclamación de la otra, o hasta que se dicte una decisión definitiva.
  4. Sin consentimiento ni decisión, el banco libera la fianza cuando termina el plazo de 5 semanas que concede tras una solicitud de pago.

Errores frecuentes

  • Escribir "ok" para una habitación entera. Describa los suelos, las paredes, los techos, las ventanas y los accesorios uno por uno, y anote cada arañazo, mancha y grieta.
  • Omitir las fotos. Las fotos fechadas, adjuntas a ambas actas, resuelven la mayoría de los conflictos sobre la fianza.
  • Esperar para comunicar los defectos hallados después de la entrada. Informe al arrendador por escrito en un plazo razonable, o puede perder el derecho a invocarlos.
  • Olvidar las lecturas de los contadores. Sin ellas, es difícil repartir las facturas finales de electricidad y agua.
  • Cobrar al inquilino el desgaste normal. La pintura descolorida y los suelos gastados tras años de uso normal corren a cargo del arrendador.
  • Pagar la fianza por una promesa verbal. El banco la libera solo con un acuerdo escrito, una decisión o el fin del plazo de oposición de 5 semanas.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca