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Lista de comprobación antes de comprar (Noruega)

Comprobaciones antes de ofertar por una viviendaSjekkliste før bud og kjøp av bolig

Las comprobaciones que un comprador debe completar antes de ofertar por una vivienda usada en Noruega: título y cargas, el informe de estado y la autodeclaración del vendedor, licencias y planos, el certificado energético, los documentos de la comunidad o de la cooperativa, la autorización de adquisición, la financiación y el coste total.

Úselas antes de pujar. La venta le obliga en el momento en que el vendedor acepta su puja, así que haga antes todas las comprobaciones. La mayoría de los documentos están en el folleto de venta del agente inmobiliario. Pida al agente lo que falte. Contrate a un perito de edificación o a un abogado para una vivienda con un informe de estado deficiente.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Viviendas en propiedad plena, secciones de condominio (eierseksjon) y participaciones en cooperativas de vivienda (borettslag).
Antigüedad del informe de estado
Como máximo 1 año de antigüedad cuando usted se compromete a comprar (forskrift til avhendingslova § 1-6).
Efecto del informe de estado
Se considera que usted conoce lo que un informe conforme u otro documento de venta indica con claridad (avhendingslova § 3-10 (1)).
Certificado energético
Se muestra al comprador antes de acordar la venta y en los anuncios. Válido hasta 10 años (energimerkeforskriften §§ 4 y 5).
Límite de la hipoteca
Hasta el 90 % del valor de la vivienda, por regla general, para un préstamo con amortización (utlånsforskriften, Regjeringen.no).
Impuesto de documentos
El 2,5 % del valor de mercado en una vivienda en propiedad plena o en una sección. Nada en una participación en cooperativa (Kartverket).
Tasa de inscripción
545 NOK por documento en 2026 (Kartverket).
Plazo de tanteo de la cooperativa
20 días desde la notificación escrita de la venta por la cooperativa, o 5 días hábiles después de un preaviso (burettslagslova § 4-15).
Límite de compra en condominio
Ningún comprador puede ser dueño de más de dos secciones residenciales en un mismo condominio (eierseksjonsloven § 23).

La lista de comprobación

Vendedor, título y cargas

Estado del edificio

Urbanismo y licencias

Sección de condominio o participación en cooperativa

Dinero, autorización e inscripción

Formalidades

Este tipo de documento es siempre una lista de comprobación.

  1. Ningún trámite requiere notario.
  2. El agente inmobiliario debe entregarle un folleto escrito con una lista mínima de datos antes de acordar la venta.
  3. Usted mismo puede pedir una nota del registro de la propiedad a Kartverket y la información urbanística al municipio.
  4. En una participación en una cooperativa de vivienda, es posible que la junta de la cooperativa deba aprobarle.
  5. Los miembros de la cooperativa pueden tener un derecho de tanteo.

Errores frecuentes

  • Hacer las comprobaciones después de ofertar. La oferta aceptada es la venta vinculante, y no hay derecho de desistimiento.
  • Leer el informe de estado por encima. Una parte con TG2 o TG3 tiene un defecto que el informe describe, y después usted no puede reclamar como defecto lo que el informe indica con claridad.
  • Mirar solo el precio de un piso de cooperativa. Su parte de la deuda común y los gastos comunes mensuales forman parte de lo que usted paga.
  • Dar por hecho que se puede alquilar un piso en el sótano. Pregunte si está aprobado para alquiler; el folleto del agente debe decirlo.
  • Ignorar la falta de certificados de fin de obra. Las obras no aprobadas pueden dar lugar a órdenes del municipio después de la compra.
  • Olvidar el trámite de autorización. Kartverket puede devolver la escritura si el municipio no ha registrado el estado de la autorización.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca