Lista de comprobación del contrato de alquiler (Dinamarca)
Arrendamiento de vivienda: lista para el formulario estándar autorizadoLejekontrakt for beboelse (Typeformular A, 10. udgave)
En Dinamarca un contrato de arrendamiento estandarizado solo es válido en el Typeformular A autorizado, 10.ª edición, en danés o en la versión inglesa oficial de 2025. Esta lista sigue sus secciones e indica qué revisar y rellenar: normas de renta, límites de fianza y renta anticipada, suministros, inspecciones, mantenimiento y condiciones especiales.
Úsela cuando alquila una vivienda a un arrendador particular, como arrendador o como inquilino. Descargue el formulario oficial, rellénelo sección por sección con esta lista y ponga en la sección 11 todo lo acordado que se aparte de la ley. El arrendador debe entregar el certificado energético antes de firmar el contrato.
Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.
Autorizado según la lejeloven § 14 por la bekendtgørelse nr. 77 de 29 de enero de 2025, en vigor desde el 1 de febrero de 2025. La versión inglesa se aplica a los contratos firmados después del 1 de febrero de 2025. Un formulario idéntico en contenido y presentación también se considera autorizado. El Børne-, Ældre- og Boligministeriet publica ahora los dos formularios.
Lo esencial
- Se aplica a
- Dinamarca (no las Islas Feroe ni Groenlandia). Pisos privados en alquiler, habitaciones sueltas y pisos en propiedad alquilados según lejeloven. No sirve para vivienda social (almene boliger) ni alquileres vacacionales.
- Fianza (depositum)
- Como máximo 3 meses de renta (lejeloven § 59(1)).
- Renta anticipada (forudbetalt leje)
- Como máximo 3 meses, y no más que la renta del plazo de preaviso del inquilino (§ 59(3)).
- Pago de la renta
- Mensual por adelantado. Nunca más de 3 meses de una vez (§ 58(1) y (3)).
- Preaviso del inquilino
- 3 meses hasta el primer día laborable de un mes que no sea víspera de festivo (§ 175(1)).
- Preaviso del arrendador
- Solo por motivos de los §§ 170-171. Al menos 1 año si el arrendador va a vivir en la vivienda (§ 175(2)).
- Defectos a la entrada
- El inquilino debe comunicarlos en 2 semanas desde el inicio (§ 91).
- Etiqueta energética
- El arrendador debe entregarla antes de firmar el contrato (bygningsenergispareloven § 7).
- Pago por obtener el contrato
- Prohibido. Multa o hasta 4 meses de prisión, y el inquilino puede reclamar su devolución (§ 15).
- Renta libre
- Permitida para pisos en edificios puestos en uso después del 31 de diciembre de 1991 y algunos locales reformados (§ 54).
- Tasa de la comisión de rentas
- 367 kr. para presentar un caso en 2026 (borger.dk).
La lista de comprobación
Antes de firmar
Use el formulario autorizado vigente, en danés o inglésTypeformular A, 10. udgave
Etiqueta energética de la vivienda entregada al inquilinoEnergimærke
La ley la exige antes de firmar el contrato. Muestra el coste previsto de calefacción.
Qué normas de renta se aplican a la viviendaOmkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, fri leje
Las normas dependen del año de primer uso, del tamaño y de si el municipio está regulado. La comisión de rentas puede rebajar la renta que supere el límite.
Normas de la casa, si las hay, anexas al contratoHusorden
El formulario pregunta si hay normas de la casa. Si las hay, deben adjuntarse.
Ningún pago por obtener el contratoDusør, forbud mod nøglepenge
Ni el arrendador ni un agente pueden cobrar al inquilino por alquilarle la vivienda. El inquilino puede reclamarlo con intereses.
Sección 1: Partes y unidad alquilada
Nombres, direcciones y datos de contacto de arrendador e inquilino, y el número CVR del arrendador si es una empresaParterne
Cada inquilino que firma es parte del contrato.
Tipo de unidad: piso, habitación suelta, piso en propiedad o subarriendoLejlighed, værelse, ejerlejlighed, fremleje
El tipo decide los plazos de preaviso y los motivos de terminación del arrendador. Un propietario que pueda volver debe marcar piso en propiedad.
Superficie bruta, número de habitaciones e instalaciones comunesBruttoetageareal, brugsret til fællesfaciliteter
La superficie es la base de muchas normas de renta. Indique lavandería, trastero, garaje y derechos de jardín.
Uso permitido de la unidadAnvendelse
Otro uso, como un negocio, necesita el consentimiento escrito del arrendador.
Sección 2: Inicio y fin del arrendamiento
Fecha de inicioLejeforholdets begyndelse
La renta se debe desde esta fecha, y desde ella corre el plazo de 2 semanas para comunicar defectos.
Duración determinada solo con un motivo, indicado en la sección 11Tidsbegrænset lejeaftale
Normas de preavisoOpsigelse
Preaviso escrito. El inquilino da 3 meses, o 1 mes por una habitación en la vivienda del arrendador. El arrendador necesita motivos legales.
Secciones 3 y 4: Renta, fianza y renta anticipada
Renta anual, fecha y periodo de pagoÅrlig leje, forfaldsdag
La renta puede exigirse mensualmente por adelantado, y nunca por más de 3 meses de una vez.
Cada importe cobrado además de la renta, con su base legalAconto varme, vand, el, antenne, internet
El formulario advierte que todo importe extra necesita base legal. Si no, debe formar parte de la renta.
Cuenta bancaria del arrendador o BetalingsserviceBetalingssted
El pago en esta cuenta cuenta como pago puntual.
Fianza de 3 meses de renta como máximoDepositum
Garantiza las obligaciones del inquilino a la salida. El arrendador puede aumentarla cuando sube la renta, en plazos mensuales.
Renta anticipada de 3 meses como máximo, y no más que la renta del plazo de preavisoForudbetalt leje
El inquilino la compensa con los últimos meses de renta tras dar preaviso.
Subidas de renta por índice de precios neto, escritas en la sección 11Nettoprisindeksregulering
Las subidas indexadas necesitan una condición expresa en el contrato, y el arrendador debe notificar cada subida por escrito.
Secciones 5 a 7: Suministros e inspecciones
Quién suministra calefacción, agua caliente, agua, electricidad y refrigeración, y cómo se mide cada unaVarme, vand, el og køling
El consumo se reparte por contadores individuales y se paga a cuenta, o va incluido en la renta. El formulario indica el inicio de cada año contable.
Cuotas de antena colectiva e internetFællesantenne, internet
Indique si el inquilino paga una cuota por cada una.
Si el arrendador alquila más de un piso, y la inspección de entradaIndflytningssyn og indflytningsrapport
Secciones 8 a 10: Mantenimiento, electrodomésticos y otras condiciones
Quién hace el mantenimiento interior: pintura, papel pintado y tratamiento de suelosIndvendig vedligeholdelse
Si lo hace el arrendador, el formulario muestra el saldo de la cuenta de mantenimiento de la unidad. El inquilino mantiene cerraduras y llaves salvo pacto.
Electrodomésticos que pertenecen al arrendadorHårde hvidevarer
El formulario enumera los electrodomésticos del arrendador al inicio del arrendamiento. Enumere cada uno.
Mascotas, representación de inquilinos y normas de la casaHusdyr, beboerrepræsentation, husorden
Indique si se permiten mascotas y en qué condiciones.
Sección 11: Condiciones especiales
Cada excepción a la ley y a las secciones 1 a 10, escrita aquí y en ningún otro lugarSærlige vilkår
Una condición que reduce los derechos del inquilino solo le obliga si figura en la sección 11.
Declaración de renta libre, si la renta es libre según el § 54Fri leje
Para locales comerciales reformados y nuevos áticos o pisos bajo cubierta, el contrato debe decir que la unidad entra en estas normas, o la renta no es libre.
No repita condiciones que ya derivan de la leyGentagelse af lovens regler
El formulario dice que esas condiciones no van en la sección 11. La información extra va en la sección 10.
Firma y después
Firmas del arrendador y de cada inquilino, cada uno con una copia y la guíaUnderskrift
La guía forma parte del formulario autorizado.
Las disputas van primero a la comisión municipal de rentasHuslejenævnet
Formalidades
Lejeloven § 14 solo admite un formulario estándar para pisos y habitaciones si está autorizado. Una plantilla privada ofrecida a muchos inquilinos es tal formulario. Typeformular A es gratuito, así que esta página es una lista para él.
- Cualquiera de las partes puede exigir que el contrato conste por escrito (lejeloven § 11).
- Las partes firman el formulario. Cada una guarda una copia con la guía que forma parte de él.
- No hace falta inscripción. Los derechos legales del inquilino valen frente a cualquier propietario posterior.
- Las partes pueden usar el formulario inglés, pero entonces deben rellenar cada campo en inglés.
- Las excepciones a la ley que favorecen al arrendador solo son válidas si figuran en la sección 11.
Errores frecuentes
- Redactar su propio contrato con una plantilla de internet. Si equivale a un formulario estándar, es nula toda condición que dé al inquilino menos derechos o más deberes que la ley.
- Poner una excepción a la ley fuera de la sección 11, o borrar texto impreso. Esa condición no obliga al inquilino.
- Cobrar importes extra sin base legal, como una tasa de limpieza. Deben formar parte de la renta o no cobrarse.
- Pactar una duración determinada sin un motivo real en la situación del arrendador. El tribunal de vivienda puede anular el plazo. El contrato sigue entonces hasta su terminación.
- Alquilar su propio piso sin indicar que es un piso en propiedad. El arrendador puede no poder terminar el contrato para volver a vivir en él.
- Cobrar fianza o renta anticipada por encima de los límites. La comisión de rentas decide estas disputas (§ 63).
- Omitir la inspección de entrada como arrendador de más de un piso. Pierde entonces el derecho a cobrar reparaciones de salida, salvo daños causados por el inquilino.
Base legal
- Lov om leje (lejeloven), lov nr. 341 af 22. marts 2022, as amended, §§ 11, 14, 15, 54, 58, 59, 90, 91, 173 and 175
- Bekendtgørelse om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler, BEK nr. 77 af 29. januar 2025
- Bekendtgørelse af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, LBK nr. 1253 af 22. oktober 2025, § 7
- Lov nr. 1793 af 28. december 2023 om ændring af lov om leje m.fl., § 1, nr. 10 and 12