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Plantilla de oferta de compra (Dinamarca)

Oferta de compraKøbstilbud

Una breve oferta escrita del comprador para comprar un inmueble concreto a un precio indicado, con un plazo para la respuesta del vendedor. Indica las condiciones del comprador: aprobación del banco, aprobación del asesor del comprador y un contrato de compraventa completo (købsaftale). No sustituye a la købsaftale.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar su precio por escrito antes de que el vendedor o el agente redacten la købsaftale. La ley no la exige. En la mayoría de las ventas a través de un agente inmobiliario, el comprador hace la oferta al firmar el borrador de købsaftale del agente. En ese caso esta carta solo abre la negociación. En una venta entre particulares sin agente, fija el precio y las condiciones antes de que un abogado redacte la købsaftale.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Dinamarca (no las Islas Feroe ni Groenlandia). Casas, casas de vacaciones y pisos en propiedad (ejerlejligheder). No sirve para pisos cooperativos (andelsboliger).
Retirar la oferta
Para una vivienda de uso propio, posible hasta que el vendedor la acepte (forbrugerbeskyttelsesloven § 7(2)).
Plazo de aceptación
La aceptación del vendedor debe llegarle antes del plazo que usted fije (aftaleloven § 2).
Contraoferta
Una aceptación con cambios es un rechazo y una nueva oferta (aftaleloven § 6).
Desistimiento tras el contrato
6 días laborables desde el contrato, con aviso escrito y pago del 1% del precio (forbrugerbeskyttelsesloven §§ 8 y 11).
Días laborables
No cuentan los sábados ni el Día de la Constitución (§ 13).
Protección de Huseftersynsordningen
Solo si usted tenía el informe de estado, el eléctrico y la oferta de seguro antes de la oferta que el vendedor acepta (§ 2(2)).
Reserva del asesor
Normalmente 3 a 5 días laborables en la købsaftale. Corre al mismo tiempo que el plazo de desistimiento (boligejer.dk).
Etiqueta energética
No se necesita para casas de vacaciones ni edificios aislados de menos de 60 m².

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en danés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      El abajo firmante Nombre completo del comprador, Dirección del comprador, en adelante "el comprador", hace por la presente una oferta a Nombre completo del vendedor, Dirección del vendedor o del agente, en adelante "el vendedor", para comprar el inmueble descrito a continuación en las condiciones siguientes.

      Enumere a cada comprador, con número CPR o fecha de nacimiento. El vendedor es cada propietario que figura en el registro (tingbogen).

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      El inmueble situado en Dirección del inmueble, Número catastral y distrito, del tipo Tipo de inmueble, puesto a la venta por un precio al contado de Precio pedido en coronas coronas.

      Copie matrikelnummer y ejerlav del anuncio o del registro. Para un piso, añada el número de ejerlejlighed. Identifica el terreno mejor que la dirección.

  3. 3.Precio de compra

    1. 3.1

      El comprador ofrece un precio de compra al contado de Precio ofrecido en coronas, en cifras coronas, en letras Precio ofrecido en letras coronas.

    2. 3.2

      El precio de compra se pagará mediante un depósito en efectivo de Depósito en efectivo en coronas coronas, depositado tras la firma del contrato de compraventa, y mediante una garantía bancaria por el resto del precio.

      Indica cómo pagará. No pague nada con la oferta. La ley no fija importe de depósito. Los plazos de depósito y garantía van en la købsaftale.

  4. 4.Condiciones

    1. 4.1

      Opcional

      La oferta está condicionada a que Su banco o entidad hipotecaria apruebe la financiación de la compra a más tardar Días laborables para la aprobación del banco días laborables después de que ambas partes hayan firmado el contrato de compraventa.

      Bórrela solo si paga todo con fondos propios. La reserva bancaria y la del asesor son distintas. Una no sustituye a la otra.

    2. 4.2

      La oferta está condicionada a que el asesor del comprador, Su abogado o asesor del comprador, apruebe la compra en su conjunto. Las objeciones deben llegar por escrito al vendedor o a su agente inmobiliario a más tardar a las 4 de la tarde, Días laborables para la aprobación del asesor días laborables después de que ambas partes hayan firmado el contrato de compraventa.

      Es la reserva de asesor habitual, según boligejer.dk. Lo habitual son 3 a 5 días laborables. El asesor no tiene que dar motivos.

    3. 4.3

      Opcional

      La oferta está condicionada además a que el comprador haya recibido, antes de la aceptación del vendedor, un informe de estado válido, un informe de la instalación eléctrica, la etiqueta energética si el inmueble debe tenerla, una oferta de seguro de cambio de titularidad y el compromiso escrito del vendedor de pagar la mitad de su prima.

      Manténgala para una casa o casa de vacaciones bajo la Huseftersynsordningen. Para un piso en una ejerforening, pida la etiqueta energética y los papeles de la ejerforening.

  5. 5.Toma de posesión

    1. 5.1

      El comprador desea tomar posesión del inmueble el Fecha de entrega propuesta (overtagelsesdag) o en otra fecha de común acuerdo.

  6. 6.Contrato de compraventa

    1. 6.1

      La compra solo es vinculante cuando las partes han firmado un contrato de compraventa definitivo. Con la aceptación de esta oferta por el vendedor, las partes se comprometen a negociar un contrato de compraventa en las condiciones indicadas en la oferta.

      Esta cláusula evita que la oferta se convierta en venta completa al aceptarse. Manténgala salvo que su asesor le diga otra cosa.

    2. 6.2

      El comprador ha sido informado del derecho de desistimiento según la Ley de protección del consumidor en la adquisición de bienes inmuebles, que se aplica desde la celebración del contrato.

  7. 7.Plazo de aceptación

    1. 7.1

      La oferta es válida hasta el Fecha y hora en que vence la oferta. La aceptación escrita del vendedor debe haber llegado al comprador antes de ese momento. Después, la oferta caduca sin necesidad de otro aviso.

      Fije un plazo corto y exacto, con hora. Hasta que el vendedor acepte, puede retirar la oferta avisando al vendedor.

    2. 7.2

      Una respuesta que cambia el precio o las condiciones es un rechazo y una nueva oferta.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Lugar de firma, a Fecha de firma. Firma del comprador.

    2. 8.2

      Aceptación del vendedor: por la presente se acepta la oferta anterior en las condiciones indicadas, a Fecha de aceptación del vendedor. Firma del vendedor.

      Cada propietario que figura en el registro firma la aceptación.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la oferta. Envíela por email o carta al vendedor o a su agente, y guarde prueba de cuándo llegó.
  3. La aceptación del vendedor debe llegarle antes del plazo de la oferta.
  4. Una respuesta que cambia el precio o una condición es una nueva oferta.
  5. Para una vivienda de uso propio, usted puede retirar la oferta hasta que el vendedor la acepte.
  6. Una vez que el vendedor acepta y existe una købsaftale, usted tiene el derecho legal de desistimiento de 6 días laborables contra pago del 1% del precio.

Errores frecuentes

  • Hacer una oferta sin condiciones. Si el vendedor acepta, puede existir una compra vinculante antes de que su asesor y su banco revisen nada. Mantenga las reservas.
  • No fijar plazo. Sin él, la oferta sigue abierta el tiempo que normalmente tardaría una respuesta, y usted no controla cuándo puede aceptar el vendedor.
  • Ofertar por una casa sin tener el informe de estado, el informe eléctrico y la oferta de seguro. Pídalos primero y léalos.
  • Tomar el desistimiento de 6 días laborables como salida gratuita. Cuesta el 1% del precio, y el pago debe llegar al vendedor dentro del plazo.
  • Tomar como acuerdo una respuesta del vendedor con un precio nuevo. Es una contraoferta. No hay acuerdo hasta que usted la acepte.
  • Ignorar su derecho a comprar. Sin 5 años en Dinamarca necesita permiso o, como comprador UE/EEE de vivienda para todo el año, una declaración ante Tinglysningsretten.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca