Plantilla de contrato previo de compraventa (Dinamarca)

El vendedor abajo firmante Nombre y CPR o fecha de nacimiento del vendedor, Dirección del vendedor, vende por la presente al comprador abajo firmante Nombre y CPR o fecha de nacimiento del comprador, Dirección del comprador, el inmueble descrito a continuación en las condiciones siguientes.

Indique como vendedor a cada propietario que figura en el registro. Enumere a cada comprador y las cuotas de propiedad.

El inmueble Número catastral y distrito, situado en Dirección del inmueble, del tipo Tipo de inmueble, con una superficie de terreno de Superficie del terreno m² y una superficie habitable según el BBR de Superficie habitable en m² según el BBR m².

Indique matrikelnummer y ejerlav. Para un piso, añada el número de ejerlejlighed y su cuota en los elementos comunes (fordelingstal).

El inmueble se transmite con los derechos y obligaciones que el registro de la propiedad muestra como cargas o beneficios del inmueble, de los que el comprador ha recibido una copia.

Lea cada servidumbre (servitut) antes de firmar. Algunas limitan obras, uso o alquiler.

El vendedor garantiza que las superficies indicadas coinciden con las superficies registradas. El vendedor no garantiza que las superficies registradas coincidan con las superficies reales.

Opción por defecto favorable al vendedor. Tome las superficies del registro; para un piso, su superficie inscrita. Si la superficie influye en el precio, mídala antes.

La venta incluye los accesorios e instalaciones del inmueble, entre ellos: Elementos incluidos en la venta. No se incluyen: Elementos que se lleva el vendedor.

El precio de compra al contado es de Precio de compra en coronas, en cifras coronas, en letras Precio de compra en letras coronas.

El comprador deposita un importe en efectivo de Depósito en efectivo en coronas coronas en Dónde se paga el depósito a más tardar Días laborables para depositar días laborables después de que la compra sea vinculante para el comprador. El importe se libera al vendedor cuando el comprador tiene una escritura sin anotaciones registrales, pero no antes de la fecha de toma de posesión.

Pague en una cuenta bloqueada del banco del vendedor o del abogado del comprador, nunca al vendedor. Fije el plazo tras la reserva del asesor y el desistimiento.

A más tardar Días laborables para la garantía bancaria días laborables después de que la compra sea vinculante para el comprador, el comprador aporta una garantía de un banco por el resto del precio. La garantía se sustituye por un depósito en efectivo en la fecha de toma de posesión.

Si el comprador no paga a tiempo, paga intereses sobre el importe debido desde la fecha de vencimiento hasta el pago.

Puede pactar un tipo de interés en esta cláusula.

Por parte del comprador, la compra está condicionada a que su asesor, Asesor del comprador, apruebe la compra en su conjunto. Las objeciones deben llegar por escrito al vendedor a más tardar a las 4 de la tarde, Días laborables para objeciones del asesor días laborables después de que ambas partes hayan firmado el contrato de compraventa. Si no llega ninguna objeción antes del plazo, la compra obliga al comprador, salvo el derecho de desistimiento según la Ley de protección del consumidor en la adquisición de bienes inmuebles. El plazo de desistimiento corre al mismo tiempo que el plazo de objeción.

boligejer.dk cita esta redacción como práctica habitual. Como comprador, no la borre nunca. Nombre a un abogado o asesor, con despacho y email. Lo habitual son 3 a 5 días laborables.

Opcional

La compra está condicionada además a que Banco del comprador apruebe la financiación del comprador a más tardar Días laborables para la aprobación del banco días laborables después de que ambas partes hayan firmado el contrato de compraventa.

Bórrela solo si paga todo con fondos propios.

Opcional

Antes de firmar el contrato de compraventa, el comprador ha recibido un informe de estado de fecha Fecha del informe de estado, un informe de la instalación eléctrica de fecha Fecha del informe eléctrico y una oferta de Aseguradora del cambio de titularidad de seguro de cambio de titularidad. El comprador ha sido informado de los efectos jurídicos según el artículo 2 de la Ley de protección del consumidor en la adquisición de bienes inmuebles.

Mantenga ambas cláusulas para una casa vendida bajo el régimen. El vendedor en principio no responde del estado físico de los edificios. Si no, borre ambas.

Opcional

El vendedor se compromete a pagar la mitad de la prima del seguro de cambio de titularidad ofrecido si el comprador contrata este u otro seguro que cumpla las condiciones de la Ley. El importe se regulariza en la liquidación.

Sin esta promesa escrita antes del contrato, el vendedor pierde la protección del régimen (§ 2(3)).

El comprador ha inspeccionado el inmueble. El vendedor declara que no conoce defectos en el inmueble distintos de los siguientes: Vicios que conoce el vendedor.

El vendedor debe informar de lo que pueda influir en la decisión del comprador. Callar un vicio conocido puede hacerle responsable. Anote los vicios aquí, no solo en un email.

Opcional

Antes de firmar el contrato de compraventa, el comprador ha recibido la etiqueta energética del inmueble, clase Clase y fecha de la etiqueta energética.

Manténgala si el edificio debe tener etiqueta energética. Las casas de vacaciones y edificios aislados de menos de 60 m² no la necesitan.

Opcional

El inmueble es miembro de Ejerforening o grundejerforening. Desde la fecha de toma de posesión, el comprador asume los derechos y obligaciones del vendedor frente a la asociación. El vendedor garantiza que no se debe nada a la asociación en la fecha de toma de posesión.

Manténgala para una ejerforening o grundejerforening. Indique nombre y cuota mensual. Adjunte estatutos, últimas cuentas, presupuesto y actas de la junta.

El inmueble se transmite libre de deuda hipotecaria. A su costa, el vendedor amortiza y cancela toda la deuda hipotecaria que el comprador no asume, y garantiza que el precio de compra es suficiente para ello.

Si el precio no cubre la deuda del vendedor, pida un compromiso escrito del banco del vendedor antes de firmar.

La toma de posesión del inmueble se produce el Fecha de entrega (overtagelsesdag), y desde ese día los ingresos y gastos del inmueble corresponden al comprador.

El inmueble sigue a costa y riesgo del vendedor hasta la fecha de toma de posesión. Hasta entonces el vendedor mantiene el seguro habitual del edificio y de incendio. El inmueble se entrega desalojado y limpio.

Se elabora una liquidación a la fecha de toma de posesión de los ingresos y gastos del inmueble, incluidos los impuestos sobre el inmueble, los seguros, los suministros y las cuotas de la asociación. Hasta que se apruebe la liquidación, el comprador puede retener 10.000 coronas del precio de compra.

10.000 kr. es el importe que admite la práctica. Escriba aquí un importe mayor si lo necesita.

Cada parte paga a sus propios asesores. El comprador paga los costes de inscripción de la escritura, incluida la tasa de inscripción, y de sus propios préstamos. El vendedor paga los costes de amortización y cancelación de sus préstamos.

La ley no decide quién paga estos costes. Acuérdelo aquí.

La venta la tramita Quién tramita la venta (berigtigelse), que redacta la escritura en tinglysning.dk y la presenta para su inscripción en cuanto la compra obliga a ambas partes y el precio se ha depositado o garantizado.

En venta privada suele ser el asesor del comprador. Elija un profesional con seguro de responsabilidad que asegure el intercambio simultáneo de inmueble y dinero.

Opcional

El comprador declara su derecho a adquirir el inmueble según la Ley de adquisición de bienes inmuebles, porque vive en Dinamarca o ha vivido aquí al menos 5 años, o porque, como ciudadano de un país de la UE o del EEE o de Suiza, adquiere el inmueble como vivienda para todo el año, o porque ha obtenido permiso de Civilstyrelsen.

Manténgala para un comprador extranjero o no residente. Los compradores UE/EEE de una casa de vacaciones (sommerhus) necesitan permiso de Civilstyrelsen, solo por vínculos especiales con Dinamarca.

El comprador puede desistir de la compra según el capítulo 2 de la Ley de protección del consumidor en la adquisición de bienes inmuebles. La notificación escrita del desistimiento debe llegar al vendedor a más tardar 6 días laborables después de la celebración del contrato, y en el mismo plazo el comprador debe pagar al vendedor una indemnización del 1% del precio de compra. No cuentan los sábados ni el Día de la Constitución.

El derecho existe solo si el inmueble es principalmente para vivienda propia del comprador. No puede renunciarse en perjuicio del comprador.

Los siguientes anexos forman parte del contrato de compraventa, y con su firma el comprador acusa recibo de ellos: certificado del registro de la propiedad y servidumbres, informe de datos del inmueble con la notificación del BBR, plano catastral, etiqueta energética, informe de estado en su caso, informe de la instalación eléctrica y oferta de seguro de cambio de titularidad, el último recibo del impuesto sobre el inmueble, el plan local en su caso, la información de la región sobre contaminación del suelo y los documentos de la asociación en su caso.

Lugar de firma, a Fecha de firma del vendedor. Como vendedor: firma de cada propietario.

Lugar de firma, a Fecha de firma del comprador. Como comprador: firma de cada comprador, con sujeción a las reservas indicadas arriba.

Ambos plazos suelen correr desde que el comprador sabe que ambas partes han firmado. Anote esa fecha.