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Plantilla de oferta de compra (Chipre)

Oferta de compraΠροσφορά Αγοράς Ακινήτου

Una oferta escrita del comprador para comprar un inmueble concreto a un precio y en unas condiciones indicadas, válida hasta una fecha indicada. Ninguna ley la exige. Según la Ley de Contratos, el comprador puede retirarla hasta que el vendedor envíe la aceptación. Este modelo no obliga a nadie a comprar ni a vender hasta que ambos firmen el contrato de compraventa.

Úsela después de una visita, cuando quiere poner por escrito su precio y sus condiciones al vendedor o al agente inmobiliario registrado. Fija las condiciones que los abogados escriben después en el contrato de compraventa. Sujete la oferta a las comprobaciones de su abogado sobre el título, las cargas y los permisos, y a un préstamo si lo necesita. Si no es ciudadano de la UE o del EEE, sujétela también al permiso del Consejo de Ministros.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Zonas bajo el control efectivo de la República de Chipre
Retirada por el comprador
Posible en cualquier momento antes de que el vendedor envíe la aceptación (Ley de Contratos, Cap. 149, ss. 4 y 5).
Fin de la oferta
Termina en la fecha fijada en la oferta. La Cap. 149, ss. 3 a 7 regula la revocación y la aceptación.
Aceptación
Debe ser absoluta y sin reservas. Una respuesta que cambia una condición es una contraoferta (Cap. 149, s. 7).
Agente inmobiliario
Compruebe la inscripción del agente en el Real Estate Agents Registration Council (Law 71(I)/2010).
Compradores de fuera de la UE y del EEE
Necesitan un permiso del Consejo de Ministros para adquirir. Un contrato no da derecho a adquirir hasta que se concede (Cap. 109, s. 3).
Impuesto de timbre
Ninguno en documentos firmados desde el 1 de enero de 2026 (Law 239(I)/2025).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en griego. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, titular del documento de identidad o pasaporte n.º N.º de identidad o pasaporte del comprador, con domicilio en Dirección del comprador ("el Comprador"), hago a Nombre completo del vendedor ("el Vendedor") la siguiente oferta de compra del inmueble descrito a continuación.

      Indique a todos los compradores. Nombre como vendedor a cada titular inscrito, según la escritura o el anuncio.

  2. 2.Descripción del inmueble

    1. 2.1

      El inmueble está situado en Dirección del inmueble y se compone de Descripción del inmueble. Datos del Registro de la Propiedad: Datos del Registro de la Propiedad.

      Copie los datos registrales de la escritura o del certificado de búsqueda.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco un precio de €Precio ofrecido en euros, en cifras (Precio ofrecido en letras euros). El precio Situación respecto al IVA.

      Pregunte si se aplica IVA antes de ofertar. Una obra nueva suele incluir IVA. Una reventa no suele estar sujeta a IVA. Con IVA no se debe tasa de transmisión.

    2. 3.2

      Al firmar el contrato de compraventa pagaré una señal igual al Señal al firmar el contrato% del precio. El resto se pagará en las condiciones del contrato de compraventa y a más tardar en la transmisión del inmueble a mi nombre en la District Land Office.

      Es una promesa de pago al firmar el contrato, no ahora. La ley no fija un porcentaje de señal.

  4. 4.Condiciones

    1. 4.1

      Esta oferta está sujeta a una revisión del inmueble por mi abogado, Abogado del comprador, con resultados satisfactorios para mí, en particular en cuanto al título, las cargas y prohibiciones, las licencias urbanísticas y de obras y la existencia de un título de propiedad separado.

      Indique el abogado y el despacho que revisarán el inmueble.

    2. 4.2

      Opcional

      Esta oferta está sujeta también a la aprobación de un préstamo de hasta €Importe del préstamo en euros por una entidad de crédito a más tardar el Fecha límite de aprobación del préstamo.

      Elimínela solo si paga con fondos propios.

    3. 4.3

      Opcional

      Como no soy ciudadano de un Estado miembro de la Unión Europea ni de un Estado parte del Espacio Económico Europeo, la compra está sujeta a que el Consejo de Ministros conceda un permiso conforme a la Ley de Adquisición de Bienes Inmuebles (Extranjeros), Cap. 109.

      Consérvela si algún comprador no es ciudadano de la UE o del EEE. Si no, elimínela.

  5. 5.Contrato de compraventa

    1. 5.1

      Si se acepta la oferta, los abogados de las partes prepararán un contrato de compraventa escrito, que se firmará a más tardar el Fecha límite para firmar la compraventa. El Vendedor adjuntará al contrato un certificado de búsqueda del inmueble, conforme al artículo 4(1A) de la Ley de Venta de Bienes Inmuebles (Cumplimiento Específico) de 2011, y el contrato se depositará en la District Land Office competente.

    2. 5.2

      Esta oferta se hace sujeta a contrato (subject to contract). La oferta y su aceptación recogen las condiciones principales de la operación, pero ninguna parte está obligada a comprar o vender hasta que todas las partes hayan firmado el contrato de compraventa.

      Conserve esta cláusula. Sin ella, una oferta aceptada puede considerarse una venta vinculante antes de que su abogado revise el inmueble.

  6. 6.Validez

    1. 6.1

      Esta oferta es válida hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si para entonces el Vendedor no me ha enviado su aceptación escrita, la oferta caduca sin necesidad de otro aviso.

      Puede retirar la oferta antes de esta fecha, siempre que el vendedor no haya enviado aún la aceptación.

    2. 6.2

      Una respuesta que cambia el precio o cualquier otra condición de esta oferta es una contraoferta y no una aceptación.

  7. 7.Firmas

    1. 7.1

      Firmado en Lugar de la firma el Fecha de la firma. Firma del Comprador.

    2. 7.2

      Aceptación del Vendedor: "Acepto la oferta anterior sin reservas, sujeta a contrato." Fecha: Fecha de aceptación del vendedor. Firma del Vendedor.

      Cada titular inscrito firma la aceptación.

Formalidades

  1. No se necesita formulario, testigo, notario ni timbre. Los documentos firmados desde el 1 de enero de 2026 no pagan impuesto de timbre.
  2. Firme y feche la oferta. Envíela por email o carta certificada, o entréguela al agente a cambio de un recibo fechado.
  3. El vendedor acepta firmando la aceptación del final y devolviéndola.
  4. Conserve prueba de la fecha en que el vendedor envía la aceptación.
  5. Pague una señal de reserva solo a un agente inmobiliario registrado, a cambio de un recibo escrito que diga cuándo se devuelve.
  6. Para un contrato en cualquier otro idioma, el Registro de la Propiedad exige una traducción jurada hecha en Chipre.

Errores frecuentes

  • Pagar una señal de reserva sin un recibo escrito que diga cuándo se devuelve. La ley no la regula, así que solo el recibo le protege.
  • Omitir la fórmula "sujeto a contrato". Una oferta aceptada que indica las partes, el inmueble y el precio puede considerarse un acuerdo vinculante.
  • Indicar solo la dirección. Copie de la escritura el número de registro, la hoja y el plano y el número de parcela, para que la oferta coincida con el Registro.
  • Suponer que un piso o una casa nuevos tienen escritura propia. Muchos no la tienen. Pregunte al vendedor y sujete la oferta a la revisión de su abogado.
  • Tratar con un agente inmobiliario no registrado. Pida el número de registro y compruébelo en el Real Estate Agents Registration Council.
  • Ofertar como comprador de fuera de la UE sin la condición del permiso de la Cap. 109. Sin el permiso no puede adquirir el inmueble.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca