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Plantilla de contrato previo de compraventa (Chipre)

Contrato de compraventa de bien inmuebleΣύμβαση Πώλησης Ακινήτου (Πωλητήριο Έγγραφο)

El contrato escrito vinculante entre vendedor y comprador que precede a la transmisión en el Registro de la Propiedad. No interviene notario. Depositado en la District Land Office en un plazo de 6 meses, crea una carga sobre el inmueble y permite al comprador pedir a un tribunal que ejecute la venta.

Úselo cuando el precio y las condiciones están acordados y su abogado ha comprobado el título, las cargas y los permisos. Es el documento principal de la compra en Chipre: la transmisión posterior en el Registro de la Propiedad solo lo ejecuta. Es esencial cuando la transmisión no puede hacerse de inmediato, por ejemplo cuando el inmueble aún no tiene título de propiedad separado o el precio se paga a plazos. Pida a un abogado chipriota que lo redacte o lo revise. Esta plantilla muestra las cláusulas que contiene un contrato sólido para una reventa o una obra nueva terminada. El contrato sobre plano de un promotor necesita más condiciones sobre la construcción, los retrasos y la hipoteca del promotor.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Zonas bajo el control efectivo de la República de Chipre
Forma para el depósito
Por escrito, identifica a las partes y el inmueble, indica el precio y lo firman todas las partes (Law 81(I)/2011, s. 3(1)(b)).
Plazo de depósito
6 meses desde la firma, en la District Land Office del distrito. Un depósito posterior exige orden judicial (s. 3(1)(c) y s. 12).
Tasa de depósito
€50 (DLS Portal).
Certificado de búsqueda
El vendedor adjunta uno de como máximo 5 días hábiles antes de la firma. Si no, multa administrativa de hasta €10.000 (s. 4(1B)).
Efecto del depósito
Crea una carga sobre el inmueble, con rango según la fecha de depósito, y permite exigir el cumplimiento específico del contrato (ss. 5(1) y 6).
Hipoteca existente
Con el Form A del acreedor, el comprador paga la suma indicada en la cuenta del vendedor y el acreedor debe liberar el inmueble (ss. 3A, 5(2A)).
Tasas de transmisión
Tramos del 3%, 5% y 8%, reducidos después un 50% (1,5%, 2,5%, 4%). Sin tasa si se aplica IVA, con un certificado de IVA (DLS Portal).
Impuesto de timbre
Ninguno para contratos firmados desde el 1 de enero de 2026 (Law 239(I)/2025).
Compradores de fuera de la UE y del EEE
Se necesita permiso del Consejo de Ministros antes de adquirir. No nace ningún derecho hasta que se concede (Cap. 109, s. 3).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en griego. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de compraventa de bien inmueble

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Este contrato de compraventa se celebra en Lugar de la firma hoy, Fecha de la firma, entre:

    2. 1.2

      Nombre completo del vendedor, titular del documento de identidad o pasaporte n.º N.º de identidad o pasaporte del vendedor, con domicilio en Dirección del vendedor ("el Vendedor"), y

      Nombre a todos los titulares inscritos. Para una sociedad, indique su nombre, número de registro y la persona que firma.

    3. 1.3

      Nombre completo del comprador, titular del documento de identidad, pasaporte o ARC n.º N.º de identidad, pasaporte o ARC del comprador, con domicilio en Dirección del comprador ("el Comprador").

      Nombre a todos los compradores, con la cuota de cada uno si compran por cuotas. Copie nombres y números tal como figuran en los documentos de identidad, o el depósito puede fallar.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      El Vendedor es el propietario inscrito del bien inmueble con los datos registrales Datos del Registro de la Propiedad.

      Copie los datos de la escritura. El depósito solo se acepta si el inmueble, o su parcela, está inscrito a nombre de al menos un vendedor.

    2. 2.2

      El objeto de la venta es Descripción del inmueble, situado en Dirección del inmueble, según el plano de situación y los planos de planta adjuntos y firmados por las partes ("el Inmueble"). El Inmueble Situación de la escritura.

  3. 3.Venta y precio

    1. 3.1

      El Vendedor vende y el Comprador compra el Inmueble por un precio de €Precio en euros, en cifras (Precio en letras euros). El precio Situación respecto al IVA.

  4. 4.Pago

    1. 4.1

      Al firmar este contrato, el Comprador paga €Señal pagada a la firma, en euros como señal a cuenta del precio, cuya recepción el Vendedor confirma con su firma.

    2. 4.2

      El resto del precio se paga del modo siguiente: Pago del resto del precio.

      Indique cada plazo con su importe y fecha. Vincule el último pago a la transmisión. Nunca pague todo el precio si no existe escritura independiente.

    3. 4.3

      Todos los pagos se hacen por transferencia bancaria a la cuenta del Vendedor Cuenta (IBAN) y banco del vendedor. El justificante de la transferencia es prueba del pago.

  5. 5.Cargas y prohibiciones

    1. 5.1

      El Vendedor adjunta a este contrato, como parte integrante del mismo, un certificado de búsqueda del Inmueble con cargas y prohibiciones, de fecha no anterior en más de cinco (5) días hábiles a la fecha de firma, conforme al artículo 4(1A) de la Ley de Venta de Bienes Inmuebles (Cumplimiento Específico) de 2011.

    2. 5.2

      El Vendedor declara que el Inmueble no está sujeto a ninguna hipoteca, carga, prohibición, anotación u otro contrato depositado distintos de los que figuran en el certificado de búsqueda, y se compromete a transmitir el Inmueble al Comprador libre de toda carga.

    3. 5.3

      Opcional

      Como el Inmueble está hipotecado, se adjunta a este contrato una Declaración Escrita en el Form A del Anexo de la Ley de Venta de Bienes Inmuebles (Cumplimiento Específico), firmada por el acreedor hipotecario, el Vendedor y el Comprador. El Comprador paga la suma indicada en el Form A en la cuenta bancaria del Vendedor que en él se indica.

      Consérvela si la búsqueda muestra una hipoteca, como la del promotor sobre el terreno. Sin Form A, el comprador firma el Form C, que no da liberación del acreedor (s. 5(2A)).

  6. 6.Depósito del contrato en el Registro de la Propiedad

    1. 6.1

      El Comprador o su abogado deposita este contrato en la District Land Office competente en un plazo de seis (6) meses desde la firma. El Vendedor aporta todos los documentos y firmas necesarios para el depósito.

      Deposítelo enseguida. La carga tiene rango desde el día del depósito, así que una hipoteca o anotación posterior no puede adelantarle.

  7. 7.Licencias y estado del inmueble

    1. 7.1

      El Vendedor declara que el Inmueble se construyó conforme a la licencia urbanística y la licencia de obras, que no hay obras no autorizadas y que se ha emitido o se emitirá un certificado de aprobación final antes de la transmisión. Se adjuntan copias de las licencias.

    2. 7.2

      El Vendedor ha entregado al Comprador el Certificado de Eficiencia Energética del Inmueble.

  8. 8.Condiciones suspensivas

    1. 8.1

      Opcional

      Este contrato está sujeto a la condición suspensiva de que una entidad de crédito apruebe un préstamo de hasta €Importe del préstamo en euros al Comprador a más tardar el Fecha límite de aprobación del préstamo. Si el préstamo no se aprueba en esa fecha, este contrato termina y el Vendedor reembolsa al Comprador todas las sumas recibidas, en un plazo de catorce (14) días.

      Elimínela solo si paga con fondos propios.

    2. 8.2

      Opcional

      La transmisión está sujeta a que se conceda al Comprador un permiso del Consejo de Ministros conforme a la Ley de Adquisición de Bienes Inmuebles (Extranjeros), Cap. 109, a más tardar el Fecha límite del permiso Cap. 109. El Comprador lo solicita sin demora. Si se deniega el permiso, el Vendedor reembolsa al Comprador todas las sumas recibidas.

      Consérvela si algún comprador no es ciudadano de la UE o del EEE.

  9. 9.Transmisión y posesión

    1. 9.1

      Tras el pago íntegro del precio, y a más tardar el Fecha límite de la transmisión, el Vendedor transmite el Inmueble a nombre del Comprador en la District Land Office competente. Si aún no existe un título de propiedad separado, el Vendedor actúa a su propia costa para que se emita y lo notifica por escrito al Comprador una vez emitido.

    2. 9.2

      Para la transmisión, el Vendedor presenta el certificado de estar al corriente de obligaciones tributarias (formulario N313) y los certificados de pago de las tasas municipales o comunitarias, las tasas de alcantarillado y las tasas de suministro de agua.

    3. 9.3

      El Comprador toma posesión del Inmueble el Fecha de entrega de la posesión. Hasta entonces el Vendedor asume el riesgo del Inmueble.

  10. 10.Gastos, impuestos y tasas

    1. 10.1

      El Comprador paga las tasas de transmisión del Registro de la Propiedad. El Vendedor paga el impuesto sobre las ganancias de capital y todo impuesto, tasa o gasto común relativo al Inmueble hasta la fecha de posesión. Cada parte paga a su propio abogado.

    2. 10.2

      Comisión del agente inmobiliario: Comisión del agente.

      Indique quién la paga, con el nombre y el número de registro del agente.

  11. 11.Edificio en copropiedad

    1. 11.1

      Opcional

      El Inmueble forma parte del edificio en copropiedad "Nombre del edificio o la promoción". El Vendedor presenta una declaración del Comité de Gestión de que no se deben gastos comunes hasta la fecha de posesión. Desde la posesión, el Comprador paga la cuota de gastos comunes del Inmueble.

      Consérvela para un piso o una unidad de un complejo. Elimínela para una casa independiente en su propia parcela.

  12. 12.Incumplimiento y terminación

    1. 12.1

      Si una parte incumple una cláusula esencial de este contrato, la otra parte le notifica por escrito que subsane el incumplimiento en un plazo de Días para subsanar un incumplimiento días. Si el incumplimiento no se subsana, la parte que no incumple puede terminar este contrato mediante notificación escrita o exigir su cumplimiento específico.

    2. 12.2

      Si este contrato termina por incumplimiento del Comprador, el Vendedor tiene derecho a una indemnización razonable que no supere el Indemnización pactada si el comprador incumple% del precio, conforme al artículo 74 de la Ley de Contratos, y reembolsa al Comprador el resto de las sumas recibidas. Si termina por incumplimiento del Vendedor, el Vendedor reembolsa de inmediato al Comprador todas las sumas recibidas, sin perjuicio del derecho del Comprador a una indemnización por daños.

      Según la sección 74, un tribunal concede una indemnización razonable hasta la cifra pactada. No permite al vendedor quedarse con ninguna suma de forma automática.

    3. 12.3

      La terminación de este contrato se notifica también a la District Land Office para la retirada del depósito, una vez reembolsadas las sumas debidas al Comprador.

  13. 13.Notificaciones y ley aplicable

    1. 13.1

      Toda notificación se hace por escrito, por carta certificada o por correo electrónico, a las siguientes direcciones: Vendedor Dirección o email del vendedor para avisos, Comprador Dirección o email del comprador para avisos.

    2. 13.2

      Este contrato se rige por la ley chipriota. El Tribunal de Distrito del distrito donde se encuentra el Inmueble es competente para cualquier litigio.

  14. 14.Anexos

    1. 14.1

      Forman parte integrante de este contrato: el certificado de búsqueda, el plano de situación, los planos de planta, las copias de la licencia urbanística, la licencia de obras y el certificado de aprobación final, el Certificado de Eficiencia Energética y, en su caso, el Form A.

  15. 15.Firmas

    1. 15.1

      Este contrato se firma en tres originales, uno para cada parte y uno para su depósito en la District Land Office. Firma del Vendedor. Firma del Comprador.

      El Registro de la Propiedad necesita el contrato con firmas originales para el depósito.

    2. 15.2

      Opcional

      Testigos: Nombres y n.º de identidad de los testigos.

      La ley no exige testigos. Elimine la línea si no firma ninguno.

Formalidades

  1. Haga el contrato por escrito. Debe identificar a las partes y el inmueble, indicar el precio y llevar la firma de todas las partes.
  2. La ley no exige notario ni testigos y, para contratos firmados desde el 1 de enero de 2026, tampoco impuesto de timbre.
  3. El vendedor adjunta un certificado de búsqueda del Registro con cargas y prohibiciones, de como máximo 5 días hábiles antes de la firma.
  4. En los 6 meses siguientes a la firma, una parte contratante o su abogado lo deposita en la District Land Office del inmueble.
  5. El depósito exige el formulario de solicitud, el contrato con firmas originales, el plano de situación y, para una unidad, planos de planta firmados por las partes.
  6. El depósito cuesta €50.
  7. Un contrato en otro idioma necesita una traducción jurada hecha en Chipre (Law 45(I)/2019).
  8. La transmisión se hace después en la District Land Office, donde el comprador paga las tasas de transmisión.

Errores frecuentes

  • No cumplir el plazo de depósito de 6 meses. Un contrato no depositado no crea carga, y un depósito posterior exige orden judicial.
  • Comprar una unidad de una promoción sin revisar la hipoteca sobre el terreno. Exija el Form A del acreedor, o puede pagarlo todo y no recibir título.
  • Pagar la señal antes de ver el certificado de búsqueda. Revise si hay hipotecas, prohibiciones, anotaciones y contratos depositados.
  • Aceptar una cláusula que prohíbe depositar el contrato. La ley la declara nula, pero un vendedor que insiste en ella es una señal de alarma.
  • Dejar poco claros tasas e impuestos. Indique quién paga las tasas de transmisión, la plusvalía del vendedor, la comisión del agente y las tasas locales.
  • Firmar un contrato en un idioma distinto del griego o el inglés. El Registro exigirá una traducción jurada hecha en Chipre antes de aceptar el depósito.
  • Pagar todo el precio antes de que exista la escritura y se fije la fecha de transmisión. Vincule el pago final a la transmisión.

Base legal

Fuentes

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