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Plantilla de inventario de entrada y salida (Chipre)

Acta de estado e inventarioΚατάσταση Παραλαβής Ακινήτου και Απογραφή Επίπλωσης

El registro, estancia por estancia, del estado de la vivienda, los muebles, los electrodomésticos, las lecturas de contadores y las llaves, firmado por arrendador y arrendatario a la entrada y de nuevo a la salida. La ley chipriota no le fija forma. Es la prueba principal cuando el arrendador descuenta de la fianza.

Úsela el día en que el arrendatario recibe las llaves y otra vez el día en que las devuelve. Rellene el mismo documento dos veces, o use dos ejemplares con las mismas líneas, para poder comparar cada elemento. Es más útil en alquileres amueblados y en viviendas con aparatos de aire acondicionado, calentador solar de agua, piscina o jardín.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Zonas bajo el control efectivo de la República de Chipre
Forma legal
Ninguna prescrita. Forma parte de la prueba del arrendamiento, regido por la Ley de Contratos (Cap. 149).
Descuentos de la fianza
Renta impagada, daños que exceden el desgaste normal y suministros que el contrato atribuye al arrendatario (Zeno, 2026).
Control de rentas: daños como causa
El tribunal puede ordenar la recuperación por deterioro debido a actos destructivos o negligencia grave intencionada del arrendatario (Law 23/1983, s. 11(1)(c)).
Control de rentas: deber del arrendatario
Proteger la vivienda de daños del arrendatario, ocupantes e invitados, y repararla sin demora (Law 23/1983, s. 27(3)).
Certificado de eficiencia energética
Se muestra y se entrega al nuevo arrendatario. Válido 10 años (Servicio de Energía).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en griego. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de estado e inventario

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Tipo de informe: Tipo de acta. Fecha de la inspección: Fecha de la inspección. Inmueble: Dirección de la vivienda, según el contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato.

    2. 1.2

      Presentes: por el Arrendador Arrendador o agente presente, por el Arrendatario Arrendatario o arrendatarios presentes.

    3. 1.3

      El estado de cada elemento se describe como "nuevo", "buen estado", "desgaste normal" o "mal estado", con observaciones concretas.

      Use los mismos grados a la salida para poder comparar cada línea.

  2. 2.Contadores

    1. 2.1

      Electricidad (n.º de contador y lectura): Número y lectura del contador de luz. Agua (n.º de contador y lectura): Número y lectura del contador de agua. Gas: Bombonas de gas o gas centralizado.

      Fotografíe cada contador. El arrendatario usa las lecturas para abrir y cerrar los contratos de suministro. Para el gas, indique el número de bombonas y si están llenas.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves, mandos y tarjetas de acceso.

  4. 4.Entrada y salón

    1. 4.1

      Paredes, suelo, puertas, ventanas, persianas, mosquiteras y luces: Entrada y salón.

  5. 5.Cocina

    1. 5.1

      Armarios, encimera, fregadero, grifos y campana extractora: Mobiliario de cocina.

    2. 5.2

      Electrodomésticos (marca, estado, funcionamiento): Electrodomésticos, marca y estado.

      Incluya cocina, horno, frigorífico, lavadora y lavavajillas. Encienda cada uno durante la inspección.

  6. 6.Dormitorios

    1. 6.1

      Paredes, suelo, armarios empotrados, ventanas y luces, para cada dormitorio: Dormitorios.

  7. 7.Baños y aseos

    1. 7.1

      Azulejos, inodoro, lavabo, ducha o bañera, grifos, espejo y ventilación: Baños.

      Anote cualquier humedad o moho y dónde está.

  8. 8.Terrazas, jardín y piscina

    1. 8.1

      Opcional

      Terrazas, jardín, piscina y equipo de la piscina: Terrazas, jardín y piscina.

      Elimínela en un piso sin espacio exterior. Indique en el contrato quién mantiene el jardín y la piscina.

  9. 9.Aire acondicionado y agua caliente

    1. 9.1

      Aparatos de aire acondicionado (número, estancia, marca, funcionamiento): Aires acondicionados.

      Pruebe cada unidad en modo calor y frío, y anote los mandos a distancia.

    2. 9.2

      Calentador solar de agua y resistencia eléctrica de apoyo: Calentador solar y apoyo.

      Anote el estado y si funciona.

  10. 10.Inventario de muebles y equipamiento

    1. 10.1

      Opcional

      Muebles, colchones, cortinas, menaje de cocina y otro equipamiento, estancia por estancia, con su estado: Muebles y equipamiento, con su estado.

      Consérvela en un alquiler amueblado o semiamueblado. Elimínela en una vivienda sin amueblar.

  11. 11.Fotos

    1. 11.1

      Las fotos o el vídeo tomados durante la inspección forman parte de este informe: Referencia a las fotos o al vídeo.

      Indique los nombres de los archivos o el enlace a una carpeta compartida, con la fecha de toma.

  12. 12.Observaciones

    1. 12.1

      El Arrendatario puede comunicar por escrito al Arrendador los defectos ocultos no visibles en la inspección, en un plazo de Días para comunicar defectos ocultos días desde su entrada. La comunicación se adjunta a este documento.

      Use esta cláusula solo en el acta de entrada.

    2. 12.2

      Observaciones de las partes: Observaciones de cada parte.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      Las partes confirman que este informe describe con exactitud el estado del Inmueble en la fecha de la inspección. Hecho en dos ejemplares, uno para cada parte. Firma del Arrendador o del agente. Firma del Arrendatario.

      Ponga sus iniciales en cada página y cada hoja de fotos.

Formalidades

  1. No se necesita formulario, testigo ni inscripción.
  2. Arrendador y arrendatario, o sus agentes, inspeccionan juntos la vivienda. Firman y fechan cada página.
  3. Haga fotos fechadas o un vídeo de cada estancia. Adjúntelos o indique los nombres de los archivos.
  4. Cada parte conserva una copia firmada.
  5. El arrendatario comunica por escrito un defecto hallado tras la entrada, dentro del plazo que fija el acta.
  6. Adjunte el acta al contrato de arrendamiento para que forme parte de él.

Errores frecuentes

  • Escribir "buen estado" en cada elemento. Describa con precisión marcas, desconchones y manchas, con su ubicación, para que el acta de salida muestre lo nuevo.
  • Omitir las fotos. Una foto fechada de cada pared, suelo y electrodoméstico resuelve la mayoría de las disputas sobre la fianza.
  • Olvidar los aires acondicionados, el calentador solar y el equipo de la piscina. Su reparación es cara: anote marca, número y si funcionan.
  • No anotar el número y la lectura de los contadores de luz y agua en ambos días. Las facturas finales dependen de ellos.
  • Firmar un acta de entrada preparada por el arrendador sin revisarla estancia por estancia. Añada sus propias observaciones antes de firmar.
  • Dejar la inspección de salida solo al arrendador. Pida una inspección conjunta y firme el acta de salida el día que devuelva las llaves.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca