Lista de comprobación antes de comprar (Chipre)
Lista de comprobaciones del compradorΈλεγχος ακινήτου πριν από την αγορά
Los documentos y comprobaciones que un comprador en Chipre debe obtener antes de firmar el contrato de compraventa: título y vendedor, búsqueda en el Registro de la Propiedad, hipotecas existentes, licencias urbanísticas y de obra, escritura independiente, certificado energético, impuestos y tasas locales, y el permiso para compradores de fuera de la UE.
Úsela desde la primera visita hasta que el contrato de compraventa esté firmado y depositado. Su propio abogado hace las búsquedas, así que contrate a un abogado que actúe solo para usted, no al abogado del vendedor ni al del promotor. Pida cada punto antes de pagar cualquier cantidad más allá de una señal de reserva reembolsable.
Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.
Lo esencial
- Se aplica a
- Zonas bajo el control efectivo de la República de Chipre
- Certificado de búsqueda en el contrato
- De como máximo 5 días hábiles antes de la firma (Law 81(I)/2011, s. 4(1A)).
- Tasa del certificado de búsqueda
- €15 para un distrito con cargas y prohibiciones, €30 para todos los distritos (DLS Portal).
- Depósito del contrato
- En los 6 meses siguientes a la firma, en la District Land Office, tasa de €50 (s. 3(1)(c); DLS Portal).
- Certificado de eficiencia energética
- Válido 10 años. El vendedor lo muestra y lo entrega al comprador (Servicio de Energía).
- Tasas de transmisión
- Tramos del 3%, 5% y 8%, reducidos después un 50% (1,5%, 2,5%, 4%). Sin tasa si se aplica IVA, con un certificado de IVA (DLS Portal).
- Certificados para la transmisión
- Certificado fiscal formulario N313 y certificados de pago de tasas municipales, de alcantarillado y de agua (DLS Portal).
- Compradores de fuera de la UE y del EEE
- Permiso del Consejo de Ministros según la Cap. 109, s. 3, necesario antes de que el comprador adquiera el inmueble.
- Impuesto de timbre
- Suprimido para documentos firmados desde el 1 de enero de 2026 (Law 239(I)/2025).
La lista de comprobación
Vendedor, título y propiedad
Copia de la escritura de propiedad o un certificado de inscripciónΤίτλος ιδιοκτησίας / Πιστοποιητικό Εγγραφής
Identidad de cada vendedorΔελτίο ταυτότητας
Si el vendedor o el comprador es una sociedad: certificados de constitución, administradores y sociosΠιστοποιητικά εταιρείας
El Registro de la Propiedad pide estos certificados (DLS Portal).
Si compra una cuota de un inmueble en copropiedad, la renuncia escrita de los demás copropietariosΈντυπο Ν254Α
Arrendamientos vigentes y si se aplica la Ley de Control de RentasΕνοικιαστήριο έγγραφο, θέσμιος ενοικιαστής
Búsqueda en el Registro y cargas existentes
Certificado de búsqueda con cargas y prohibiciones, de fecha cercana a la firmaΠιστοποιητικό Έρευνας με εμπράγματα βάρη και απαγορεύσεις
Form A del acreedor hipotecario, si el inmueble o el terreno sobre el que se asienta está hipotecadoΈγγραφη Δήλωση, Τύπος Α
Búsqueda de contratos de venta ya depositados sobre el inmuebleΚατατεθειμένες συμβάσεις πώλησης
Urbanismo, obra y título
Licencia urbanística y licencia de obra, con los planos aprobadosΠολεοδομική Άδεια, Άδεια Οικοδομής
Compare los planos con el edificio y anote habitaciones, terrazas o piscinas añadidas.
Certificado de aprobación finalΠιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης
Confirma que el edificio se ajusta a las licencias. Pregunte a su abogado si se emitió y, si no, qué falta.
Si la unidad tiene escritura independiente propia y, si no, por quéΧωριστός τίτλος ιδιοκτησίας
Plano de situación y zona urbanística de la parcelaΚτηματικό σχέδιο, πολεοδομική ζώνη
Energía y estado
Certificado de eficiencia energéticaΠιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Inspección por un ingeniero civil o un perito de edificaciónΈλεγχος από πολιτικό μηχανικό
Una inspección detecta humedades, grietas y cambios no autorizados antes de que usted se comprometa.
Impuestos, tasas y cargas locales
Certificado fiscal del vendedor para la transmisiónΠιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογιών, έντυπο Ν313
La transmisión lo exige. Cubre el impuesto sobre plusvalías del vendedor.
Certificados de pago de tasas municipales o comunitarias, de alcantarillado y de aguaΠιστοποιητικά εξόφλησης δημοτικών τελών, τελών αποχέτευσης και υδατοπρομήθειας
Situación de la venta respecto al IVA y cómo la evaluó el vendedorΦΠΑ
Con IVA no se debe tasa de transmisión, si se entrega el certificado del Departamento de IVA.
Certificado de IVA reducido para primera viviendaΠιστοποιητικό μειωμένου συντελεστή 5%
Para una vivienda habitual, solicite el tipo del 5% al Departamento de Impuestos.
Estimación de las tasas de transmisiónΤέλη μεταβίβασης
El comprador las paga en la transmisión. El DLS Portal tiene una calculadora.
Situación del comprador e intermediarios
Permiso del Consejo de Ministros, si algún comprador no es ciudadano de la UE o del EEEΆδεια Υπουργικού Συμβουλίου, ΚΕΦ. 109
Un contrato no le da derecho a adquirir hasta que se conceda el permiso (Cap. 109, s. 3).
Número de registro y de licencia del agente inmobiliarioΑριθμός εγγραφής κτηματομεσίτη
En un piso o una unidad de un complejo, un estado de gastos comunes del Comité de GestiónΒεβαίωση Διαχειριστικής Επιτροπής για κοινόχρηστα
Muestra los gastos comunes impagados y las obras previstas que los propietarios quizá deban pagar.
Formalidades
Una lista de comprobaciones es, por naturaleza, una lista de control. No es un formulario que firman las partes.
- Usted no firma esta lista.
- El certificado de búsqueda pasa a formar parte del contrato de compraventa. El vendedor debe adjuntar uno de como máximo 5 días hábiles antes de la firma.
- Solicítelo en línea en el DLS Portal o en una District Land Office.
- Pida al vendedor un certificado reciente.
- Los mapas de zonas urbanísticas son gratuitos en el DLS Portal.
- Los certificados de estar al corriente del vendedor con Hacienda y la autoridad local solo se exigen en la transmisión. Pregunte pronto si existe alguna deuda.
Errores frecuentes
- Confiar en el abogado del vendedor o del promotor. Contrate a su propio abogado.
- Comprar una obra nueva sin escritura independiente y sin revisar la hipoteca sobre el terreno. Pida el Form A al acreedor antes de pagar.
- Leer solo la escritura. El certificado de búsqueda muestra hipotecas, prohibiciones, anotaciones y contratos de venta depositados que la escritura no muestra.
- Comprar una vivienda antigua alquilada sin preguntar si se aplica la Ley de Control de Rentas. Un arrendatario legal conserva el derecho a quedarse tras la compra.
- Suponer que el vendedor ha pagado las tasas locales. La transmisión exige certificados de pago de tasas municipales, de alcantarillado y de agua. Una deuda puede retrasarla.
Base legal
- Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law of 2011, Law 81(I)/2011, as amended by Law 132(I)/2023, ss. 3, 3A, 4 and 5
- Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109, s. 3
- Rent Control Law of 1983, Law 23/1983, s. 2 (homes in controlled areas completed by 31 December 1999) and s. 11 (recovery of possession)