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Immobilienpreise
EuropaDeutschlandBayern

Immobilienpreise in Bayern

Mediane Angebotspreise pro m² für jeden Bezirk in Bayern, aus aktuellen Inseraten. Wählen Sie einen Bezirk, um seine Gemeinden zu vergleichen.

Zurück: Deutschland
Medianpreis pro m²
4.356 €/m²
Durchschnitt 5.171 €
Medianpreis pro m²Die Hälfte der Inserate verlangt weniger als 4.356 € pro m², die andere Hälfte mehr. Der Durchschnitt liegt höher, bei 5.171 €, weil einige teure Objekte ihn nach oben ziehen.
Medianer Angebotspreis
487.900 €
Alle Arten · zum Kauf
Medianer AngebotspreisDer Preis eines ganzen Objekts, nicht pro m². Wohnungen 369.000 €, Häuser 588.600 €.
Mediane Wohnfläche
122m²
Wohnfläche
Mediane WohnflächeMediane Wohnfläche der Inserate. Wohnungen 73 m², Häuser 152 m².
Beobachtungen
78.510
Aktualisiert am 11. Nov. 2026
BeobachtungenKaufinserate mit Preis und Wohnfläche: 34.716 Wohnungen und 43.794 Häuser. Aktualisiert am 11. Nov. 2026.
Markt
Markt
Art
Immobilienart
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96 Bezirke

Bayern, Bezirk für Bezirk

Jeder Bezirk in Bayern mit genug aktuellen Inseraten, nach medianem Angebotspreis pro m² geordnet. Der Strich auf jedem Balken markiert den Durchschnitt.

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SortierenDie teuersten zuerst, nach medianem Angebotspreis pro m².Die günstigsten zuerst, nach medianem Angebotspreis pro m².Niedrigster medianer Gesamtpreis zuerst. Kleinere Objekte können hier günstig erscheinen, auch wenn der Preis pro m² hoch ist.Größte mediane Wohnfläche zuerst.Alphabetisch.
Medianer Angebotspreis pro m²Durchschnitt pro m²Eine Skala, von 0 € bis zum höchsten Wert in dieser Ansicht.
#BezirkMedian pro m²MedianDurchschnittWohnflächeAngebotspreis
  1. 01München9.395 BeobachtungenMünchen · Median 8.790 €/m²Durchschnitt 9.376 €/m²8.790 €/m²Durchschnitt9.376 €Fläche81 m²Preis675.000 €
    Durchschnitt
    9.376 €/m²
    Alle Inserate pro m² addiert und geteilt. Einige teure Objekte ziehen ihn nach oben, deshalb liegt er meist über dem Median.
    Wohnungen
    8.991 €/m²
    7.270 Beobachtungen · Median 71 m²
    Häuser
    7.987 €/m²
    2.125 Beobachtungen · Median 152 m²
    Grobe Bruttorendite
    4,1 %
    Medianmiete 30,0 €/m² im Monat gegenüber 8.790 €/m² Angebotspreis. Vor Kosten.
    Aktualisiert am 12. Nov. 2026
  2. 02Landkreis Starnberg1.546 BeobachtungenLandkreis Starnberg · Median 7.686 €/m²Durchschnitt 8.833 €/m²7.686 €/m²Durchschnitt8.833 €Fläche154 m²Preis1.100.000 €
  3. 03Landkreis München2.741 BeobachtungenLandkreis München · Median 7.627 €/m²Durchschnitt 8.197 €/m²7.627 €/m²Durchschnitt8.197 €Fläche104 m²Preis759.900 €
  4. 04Landkreis Garmisch-Partenkirchen409 BeobachtungenLandkreis Garmisch-Partenkirchen · Median 7.445 €/m²Durchschnitt 8.297 €/m²7.445 €/m²Durchschnitt8.297 €Fläche97 m²Preis748.427 €
  5. 05Landkreis Miesbach1.032 BeobachtungenLandkreis Miesbach · Median 6.454 €/m²Durchschnitt 7.590 €/m²6.454 €/m²Durchschnitt7.590 €Fläche120 m²Preis770.000 €
  6. 06Landkreis Ebersberg1.033 BeobachtungenLandkreis Ebersberg · Median 6.317 €/m²Durchschnitt 6.751 €/m²6.317 €/m²Durchschnitt6.751 €Fläche131 m²Preis807.900 €
  7. 07Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen413 BeobachtungenLandkreis Bad Tölz-Wolfratshausen · Median 5.744 €/m²Durchschnitt 6.502 €/m²5.744 €/m²Durchschnitt6.502 €Fläche126 m²Preis795.000 €
  8. 08Landkreis Fürstenfeldbruck1.591 BeobachtungenLandkreis Fürstenfeldbruck · Median 5.708 €/m²Durchschnitt 6.152 €/m²5.708 €/m²Durchschnitt6.152 €Fläche111 m²Preis630.900 €
  9. 09Regensburg938 BeobachtungenRegensburg · Median 5.684 €/m²Durchschnitt 6.287 €/m²5.684 €/m²Durchschnitt6.287 €Fläche74 m²Preis398.000 €
  10. 10Landkreis Dachau1.055 BeobachtungenLandkreis Dachau · Median 5.666 €/m²Durchschnitt 6.191 €/m²5.666 €/m²Durchschnitt6.191 €Fläche134 m²Preis749.000 €
  11. 11Landkreis Erding1.097 BeobachtungenLandkreis Erding · Median 5.459 €/m²Durchschnitt 5.724 €/m²5.459 €/m²Durchschnitt5.724 €Fläche130 m²Preis634.900 €
  12. 12Landkreis Weilheim-Schongau667 BeobachtungenLandkreis Weilheim-Schongau · Median 5.318 €/m²Durchschnitt 5.474 €/m²5.318 €/m²Durchschnitt5.474 €Fläche131 m²Preis682.500 €

Angebotspreise aus aktuellen Inseraten auf One Place, in Euro umgerechnet. Ein Gebiet braucht für einen Filter mindestens 2 Beobachtungen, sonst erscheint es als nicht genug Daten. Aktualisiert am 12. Nov. 2026.

Auf einen Blick

Was in Bayern auffällt

Am günstigsten
  1. 01Landkreis Kronach1.502 €
  2. 02Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge1.542 €
  3. 03Landkreis Hof1.750 €
Am teuersten
  1. 01München8.790 €
  2. 02Landkreis Starnberg7.686 €
  3. 03Landkreis München7.627 €
Grobe Bruttorendite
3,8 %

Medianmiete 13,9 €/m² im Monat gegenüber einem medianen Angebotspreis von 4.356 €/m². Vor Kosten, Leerstand und Steuern.

Zur vollständigen Rendite-Rangliste
Wohnungen und Häuser
Wohnungen5.298 €/m²
Häuser3.767 €/m²

Häuser verlangen pro m² 29 % weniger als Wohnungen in Bayern.

Methode

Woher die Zahlen stammen

  • Angebotspreise, keine Verkäufe

    Jede Zahl stammt aus aktuellen Inseraten auf One Place. Endgültige Kauf- und Mietpreise können abweichen.

  • Zuerst der Median

    Der Median ist das mittlere Inserat, einzelne ungewöhnliche Objekte verschieben ihn nicht. Der Durchschnitt steht daneben.

  • Mindestens 2 Beobachtungen

    Mit weniger als 2 Inseraten für einen Filter erscheint ein Gebiet als nicht genug Daten, nie als Preis.

  • Eine Währung

    Preise in anderen Währungen werden in Euro umgerechnet, damit jedes Gebiet auf einer Skala vergleichbar ist.

  • Datiert

    Diese Ansicht wurde zuletzt am 12. Nov. 2026 berechnet.

Fragen

Den Atlas lesen

Nein. Es sind Angebotspreise aus aktuellen Inseraten auf One Place. Verkäufer und Vermieter legen sie fest, und der Endpreis kann niedriger oder höher sein.

Die Karte teilt die Gebiete der Ansicht in fünf gleich große Gruppen, vom günstigsten Fünftel bis zum teuersten. Öffnen Sie ein kleineres Gebiet, werden die Gruppen dafür neu berechnet, sodass dieselbe Farbe für einen anderen Preis stehen kann.

Es hat weniger als 2 Inserate für den gewählten Markt und die Immobilienart. Versuchen Sie Alle, oder wechseln Sie zwischen Zum Kauf und Zur Miete.

Reihen Sie alle Inserate nach Preis pro m² auf: Der Median ist das mittlere. Der Durchschnitt addiert sie und teilt, sodass einige sehr teure Objekte ihn nach oben ziehen. Liegen beide weit auseinander, schwanken die Preise im Gebiet stark.

Mit Immobilien ansehen. Es öffnet eine Suche für denselben Ort, mit demselben Markt und derselben Immobilienart.

Ja. Karte teilen kopiert einen Link mit dem Gebiet und Ihren Filtern, sodass die Person, der Sie ihn schicken, dieselbe Ansicht sieht.

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Beschreiben Sie, was Sie suchen: One Place durchsucht jedes indexierte Inserat, ganz ohne vorher Filter zu setzen.

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