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Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Norwegen)

WohnungsmietvertragHusleiekontrakt for bolig

Ein Mietvertrag über ein Haus oder eine Wohnung nach dem Mietgesetz (husleieloven): Parteien, Wohnung, unbefristet oder befristet, Miete und Nebenkosten, Indexanpassung, Kaution auf einem gesonderten Konto, Nutzung, Instandhaltung, Kündigung, Rückgabe der Wohnung und die Klausel, die bei unbezahlter Miete die Räumung erlaubt.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn ein privater Vermieter ein ganzes Haus oder eine ganze Wohnung, möbliert oder unmöbliert, als Wohnung an einen Mieter vermietet. Das Gesetz gilt mit oder ohne unterschriebenen Mietvertrag, und eine Bestimmung, die für den Mieter ungünstiger ist, ist unwirksam. Verwenden Sie ihn nicht für eine Ferienvermietung, die nicht unter das Gesetz fällt. Ein Mieter eines einzelnen Zimmers mit Zugang zur Wohnung einer anderen Person hat weniger Kündigungsschutz (§§ 9-5 bis 9-8). Dasselbe gilt für einen Mieter der eigenen Wohnung des Vermieters, die während einer Abwesenheit von bis zu 5 Jahren vermietet wird, aber nur, wenn er schriftlich darauf hingewiesen wurde (§ 11-4).

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Husleiekontrakt (Forbrukerrådet)

Der Standardmietvertrag des Forbrukerrådet für Wohnungen, auf Bokmål, Nynorsk und Englisch, mit digitaler Unterschrift. Er ist weit verbreitet, aber nicht vorgeschrieben.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Ein ganzes Haus oder eine ganze Wohnung, vermietet als Wohnraum. Nicht für Studentenwohnungen, Personalwohnungen oder Wohnungen für benachteiligte Personen, für die Sonderregeln gelten.
Mindestlaufzeit bei Befristung
3 Jahre. Kürzer nur mit schriftlichem Grund bei Vertragsschluss: Eigen- oder Haushaltsbedarf am Ende oder ein anderer sachlicher Grund (husleieloven § 9-3).
Mindestlaufzeit, wenn der Vermieter dort wohnt
1 Jahr bei einer Keller- oder Dachwohnung in einem freistehenden Haus oder einer Wohnung in einem Haus mit zwei Einheiten, in dem der Vermieter wohnt (§ 9-3).
Kautionsgrenze
6 Monatsmieten, Kaution und Bürgschaft zusammen, auf einem gesonderten Konto auf den Namen des Mieters (§§ 3-5 und 3-6).
Anspruch des Mieters auf die Kaution
Die Bank benachrichtigt den Vermieter. Dieser hat 5 Wochen Zeit, einen Anspruch zu erheben oder zu klagen (§ 3-5).
Anspruch des Vermieters auf unbezahlte Miete
Bei belegter unbezahlter Miete nach den vereinbarten Bedingungen benachrichtigt die Bank den Mieter. Dieser hat 5 Wochen Zeit zu klagen (§ 3-5).
Vorauszahlung der Miete
Höchstens 1 Monat (§ 3-2).
Andere Zahlungen
Nur Miete, ein Anteil an Strom-, Brennstoff- und gemessenen Wasserkosten, Kaution und Bürgschaft. Jede andere Zahlung kann zurückgefordert werden (§ 3-7).
Indexanpassung
Bis zur Änderung des Verbraucherpreisindex, höchstens einmal im Jahr, mit 1 Monat schriftlicher Ankündigung (§ 4-2).
Anpassung an die Marktmiete
Nach 2,5 Jahren ohne andere Änderungen, mit 6 Monaten schriftlicher Ankündigung (§ 4-3).
Kündigungsfrist
3 Monate zum Ende eines Kalendermonats, sofern der Mietvertrag nichts anderes bestimmt (§ 9-6).
Kündigung unbefristeter Miete durch Vermieter
Eigen- oder Haushaltsbedarf, Abriss oder Umbau, Vertragsverletzung des Mieters oder anderer sachlicher Grund, in schriftlicher, begründeter Kündigung (§§ 9-5 und 9-7).
Befristung nach Ablauf
Wird unbefristet, wenn der Mieter länger als 3 Monate bleibt, ohne dass der Vermieter schriftlich zum Auszug auffordert (§ 9-2).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Norwegisch (Bokmål). Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnungsmietvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Vermieter: Name, Adresse, Telefon und E-Mail des Vermieters, im Folgenden „der Vermieter“.

      Fügen Sie bei einem Unternehmen die Organisationsnummer hinzu. Wiederholen Sie die Angaben zum Mieter für jeden Mitmieter.

    2. 1.2

      Mieter: Name, Geburtsdatum und Kontakt des Mieters, im Folgenden „der Mieter“. Bei mehreren Mietern haften sie gesamtschuldnerisch für die Miete und andere Forderungen aus dem Mietvertrag.

      Bei gesamtschuldnerischer Haftung kann der Vermieter die ganze Miete von jedem Mitmieter fordern. Bei einer WG mit Einzelzimmermiete nutzen Sie einen Mietvertrag je Mieter.

  2. 2.Die Mietsache

    1. 2.1

      Der Mietvertrag betrifft die Wohnung in Adresse der Wohnung, Gemeinde, gnr., bnr. und snr., und umfasst Was der Mietvertrag umfasst. Die Wohnung wird Möbliert oder unmöbliert vermietet.

      Geben Sie die Wohnungsnummer (bruksenhetsnummer) an. Führen Sie Möbel und Geräte in einem beigefügten Inventar auf. Machen Sie beim Einzug datierte Fotos.

    2. 2.2

      Bei der Übergabe muss die Wohnung aufgeräumt, gereinigt und in normalem gutem Zustand sein. Die Parteien unterschreiben ein Einzugsprotokoll.

      Dies ist die gesetzliche Grundregel (§ 2-2). Der Mieter muss Mängel innerhalb angemessener Frist melden, nachdem sie hätten gefunden werden müssen.

  3. 3.Laufzeit

    1. 3.1

      Optional

      Der Mietvertrag ist unbefristet und läuft ab dem Beginn, Datum und Uhrzeit, bis eine Partei kündigt.

      Behalten Sie entweder diese Klausel oder die Klauseln zur Befristung unten, nicht beide. Ein unbefristeter Mietvertrag gibt dem Mieter den stärksten Bestandsschutz.

    2. 3.2

      Optional

      Der Mietvertrag ist befristet vom Beginn, Datum und Uhrzeit bis zum Ende des befristeten Vertrags, Datum und Uhrzeit. Das Mietverhältnis endet dann ohne Kündigung. Der Vermieter weist den Mieter darauf hin, dass der Mietvertrag während der Laufzeit nicht gekündigt werden kann, sofern unten kein Kündigungsrecht vereinbart ist.

      § 9-2 verlangt den schriftlichen Hinweis, dass der Mietvertrag nicht kündbar ist. Prüfen Sie die Laufzeit anhand der Mindestdauer von 3 Jahren oder 1 Jahr in den Kerndaten.

    3. 3.3

      Optional

      Die Laufzeit ist kürzer als das gesetzliche Minimum, weil: Grund für eine kürzere Laufzeit. Am Ende der Laufzeit wird die Wohnung entsprechend diesem Grund genutzt.

      Behalten Sie sie nur bei einer Befristung unter der gesetzlichen Mindestdauer. Fehlt der Grund oder trifft er am Ende nicht zu, gilt der Mietvertrag als unbefristet.

  4. 4.Miete und Zahlung

    1. 4.1

      Die Miete beträgt Monatsmiete in NOK NOK pro Monat. Die Miete wird im Voraus spätestens am Fälligkeitstag der Miete im Monat jedes Monats auf das Konto Nr. Kontonummer des Vermieters für die Miete gezahlt.

      Die Miete darf nicht mehr als einen Monat im Voraus gezahlt werden. Ein Fälligkeitstag auf einem Wochenende, einem Feiertag, dem 1. Mai oder dem 17. Mai verschiebt sich auf den nächsten Werktag.

    2. 4.2

      Folgende Leistungen sind in der Miete enthalten: In der Miete enthaltene Leistungen.

  5. 5.Strom, Heizung, Wasser und Abwasser

    1. 5.1

      Strom und Heizung: Strom und Heizung.

      Wählen Sie eines: in der Miete enthalten, eigener Zähler und Vertrag des Mieters oder eine monatliche Vorauszahlung, die mindestens einmal im Jahr mit den tatsächlichen Kosten abgerechnet wird.

    2. 5.2

      Wasser- und Abwassergebühren: Wasser- und Abwassergebühren.

      Eine gesonderte Wassergebühr ist nur für gemessenen Verbrauch zulässig, als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. Der Mieter kann jährliche Abrechnungen der Kosten und ihrer Aufteilung verlangen.

    3. 5.3

      Es dürfen keine anderen oder höheren Geldbeträge verlangt werden als die, die sich aus §§ 3-1 und 3-4 bis 3-6 des Mietgesetzes (husleieloven) ergeben.

  6. 6.Mietanpassung

    1. 6.1

      Jede Partei kann verlangen, dass die Miete entsprechend der Veränderung des Verbraucherpreisindex geändert wird, frühestens ein Jahr nach der letzten Mietfestsetzung und mit einer schriftlichen Frist von mindestens einem Monat, siehe § 4-2 des Mietgesetzes.

    2. 6.2

      Hat das Mietverhältnis mindestens zwei Jahre und sechs Monate ohne andere Änderung als die Indexanpassung gedauert, kann jede Partei verlangen, dass die Miete nach § 4-3 des Mietgesetzes auf die ortsübliche Marktmiete festgesetzt wird.

      Die Änderung gilt frühestens 6 Monate nach der schriftlichen Aufforderung.

  7. 7.Kaution

    1. 7.1

      Der Mieter zahlt eine Kaution von Kaution in NOK NOK als Sicherheit für unbezahlte Miete, Schäden an der Wohnung, Räumungskosten und andere Forderungen aus dem Mietvertrag.

      Die Grenze sind 6 Monatsmieten, einschließlich einer etwaigen Bürgschaft. 3 Monate sind üblich.

    2. 7.2

      Die Kaution wird auf einem gesonderten Kautionskonto auf den Namen des Mieters bei Bank für das Kautionskonto angelegt. Der Vermieter zahlt die Kosten der Kontoeröffnung. Keine Partei kann über das Geld allein verfügen, solange das Mietverhältnis besteht. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.

      Nach dem Mietverhältnis gibt die Bank das Geld mit schriftlicher Zustimmung der anderen Partei oder aufgrund einer endgültigen Entscheidung frei.

  8. 8.Nutzung der Wohnung und Hausordnung

    1. 8.1

      Die Wohnung dient als Wohnung für den Mieter und seinen Haushalt. Der Mieter muss die Wohnung mit gebührender Sorgfalt behandeln und die übliche Hausordnung und angemessene Anweisungen des Vermieters befolgen. Geltende Hausordnung: Hausordnung beigefügt.

      Nennen Sie die Regeln der Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft, falls vorhanden.

    2. 8.2

      Haustiere: Haustiere erlaubt. Rauchen in der Wohnung: Rauchen in der Wohnung.

      Auch bei einem Haustierverbot darf der Mieter ein Tier halten, wenn gute Gründe vorliegen und es nicht stört (§ 5-2).

    3. 8.3

      Der Mieter hat das Recht, einen Ehegatten oder Lebensgefährten, eigene Verwandte oder Verwandte des Ehegatten oder Lebensgefährten in gerader auf- oder absteigender Linie sowie Pflegekinder in den Haushalt aufzunehmen. Die Aufnahme anderer Personen und die Untervermietung bedürfen der Zustimmung des Vermieters nach den Regeln in Kapitel 7 des Mietgesetzes.

      Der Vermieter darf ein neues Haushaltsmitglied, eine Teiluntervermietung oder eine Untervermietung bei Abwesenheit bis zu 2 Jahren nur aus sachlichem Grund oder bei klarer Überbelegung ablehnen.

  9. 9.Instandhaltung und Schäden

    1. 9.1

      Der Vermieter hält die Wohnung und das Grundstück in dem Zustand, auf den der Mieter Anspruch hat. Der Mieter hält Türschlösser, Wasserhähne, Toiletten, Steckdosen und Schalter, den Warmwasserbereiter und die Einrichtungen instand, prüft Rauchmelder und Feuerlöschausrüstung und wechselt die Batterien.

      Dies ist die gesetzliche Aufteilung nach § 5-3. Muss ein Gegenstand des Vermieters ersetzt werden, zahlt der Vermieter, sofern nichts anderes vereinbart ist.

    2. 9.2

      Der Mieter muss Schäden, die unverzüglich repariert werden müssen, sofort melden, andere Schäden innerhalb angemessener Frist. Der Mieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters nicht verändern.

  10. 10.Zutritt des Vermieters

    1. 10.1

      Der Mieter gewährt dem Vermieter Zugang zur Wohnung, soweit dies für Kontrolle und erforderliche Instandhaltung nötig ist. Der Vermieter kündigt dies angemessen im Voraus an, außer wenn sofortiges Handeln zur Verhinderung von Schäden nötig und eine Ankündigung nicht möglich ist.

  11. 11.Kündigung

    1. 11.1

      Die Kündigungsfrist des Vermieters beträgt Kündigungsfrist des Vermieters Monate und die Kündigungsfrist des Mieters Kündigungsfrist des Mieters Monate, jeweils gerechnet zum Ende eines Kalendermonats.

      Behalten Sie diese Klausel bei einem befristeten Mietvertrag nur, wenn die Parteien vereinbaren, dass der Mietvertrag während der Laufzeit gekündigt werden kann.

    2. 11.2

      Die Kündigung des Vermieters muss schriftlich und begründet sein und angeben, dass der Mieter innerhalb eines Monats nach Erhalt schriftlich widersprechen kann und dass er andernfalls das Recht verliert, die Kündigung als rechtswidrig anzufechten, und der Vermieter dann die Räumung nach § 13-2 Abs. 3 Buchst. c des Vollstreckungsgesetzes (tvangsfullbyrdelsesloven) beantragen kann, siehe §§ 9-5, 9-7 und 9-8 des Mietgesetzes.

      Eine Kündigung des Vermieters ohne diese Angaben ist nichtig.

  12. 12.Rückgabe der Wohnung

    1. 12.1

      Bei Ende des Mietverhältnisses gibt der Mieter die Wohnung mit den Schlüsseln aufgeräumt, gereinigt und im selben Zustand wie bei der Übergabe zurück, ausgenommen normale Abnutzung und Mängel, die der Vermieter beheben muss. Die Parteien unterschreiben ein Auszugsprotokoll.

    2. 12.2

      Vor dem Auszug gewährt der Mieter künftigen Mietern angemessenen Zugang für Besichtigungen.

  13. 13.Räumung und besondere Vollstreckungsgrundlage

    1. 13.1

      Der Mieter akzeptiert, dass die Räumung verlangt werden kann, wenn die Miete nicht innerhalb von 14 Tagen nach Versand einer schriftlichen Mahnung nach § 4-18 des Vollstreckungsgesetzes gezahlt wird, siehe § 13-2 Abs. 3 Buchst. a des Vollstreckungsgesetzes.

      Der Vermieter kann dann ohne Urteil bei der Vollstreckungsbehörde die Räumung beantragen. Die Kündigung muss angeben, dass die Zahlung von Miete, Kosten und Zinsen vor der Räumung diese abwendet.

    2. 13.2

      Optional

      Bei einem befristeten Mietvertrag akzeptiert der Mieter, dass die Räumung verlangt werden kann, wenn die Laufzeit abgelaufen ist, siehe § 13-2 Abs. 3 Buchst. b des Vollstreckungsgesetzes.

      Behalten Sie sie bei einem befristeten Mietvertrag. Streichen Sie sie bei einem unbefristeten Mietvertrag.

  14. 14.Energieausweis, Radon und Brandschutz

    1. 14.1

      Vor der Unterschrift hat der Mieter eine Kopie des Energieausweises der Wohnung erhalten: Energieklasse und Datum des Energieausweises.

    2. 14.2

      Radonmessung in der Wohnung: Ergebnis und Datum der Radonmessung.

      Geben Sie den Jahresmittelwert an, gemessen nach dem Verfahren von Strålevernet. Wohnt der Eigentümer anderswo, muss Radon über 100 Bq/m³ gesenkt werden und darf 200 Bq/m³ nicht überschreiten.

    3. 14.3

      Der Vermieter hat dem Mieter die Brandschutzausrüstung und die Abläufe in der Wohnung gezeigt.

  15. 15.Besondere Bedingungen

    1. 15.1

      Die Parteien haben außerdem vereinbart: Weitere vereinbarte Bedingungen. Bedingungen, die für den Mieter ungünstiger sind als das Mietgesetz, gelten nicht.

    2. 15.2

      Streitigkeiten über das Mietverhältnis können dem Mietstreitausschuss (Husleietvistutvalget) vorgelegt werden.

      Ein Streit aus einem Wohnraummietvertrag geht an die Mietstreitkommission, nicht an den Schlichtungsausschuss. Eine Schiedsklausel bindet nur, wenn sie nach Entstehen des Streits vereinbart wird.

  16. 16.Anlagen und Unterschriften

    1. 16.1

      Anlagen: Anlagen. Der Mietvertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei.

    2. 16.2

      Ort: Ort der Unterzeichnung. Datum: Datum der Unterzeichnung. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

      Jeder Mitmieter unterzeichnet. Ein Mieter unter 18 Jahren braucht die Unterschrift eines gesetzlichen Vertreters.

Formvorschriften

  1. Der Mietvertrag kann mündlich sein, aber jede Partei kann ihn schriftlich verlangen.
  2. Fertigen Sie zwei unterzeichnete Originale an, eines für jede Partei. Elektronische Unterzeichnung ist möglich.
  3. Es fallen keine Eintragung und keine Stempelsteuer an.
  4. Vor der Unterzeichnung muss der Vermieter dem Mieter den Energieausweis der Wohnung übergeben.
  5. Ein Vermieter, der nicht in der Wohnung wohnt, muss Radon unter den Grenzwerten der Strahlenschutzverordnung halten.
  6. Die Kaution kommt auf ein gesondertes Kautionskonto auf den Namen des Mieters, das auf Kosten des Vermieters eröffnet wird.

Häufige Fehler

  • Einen befristeten Mietvertrag unter 3 Jahren ohne schriftlichen rechtmäßigen Grund unterzeichnen. Er gilt dann als unbefristet, und der Vermieter kann ihn nur aus Gesetzesgründen beenden.
  • Nicht angeben, ob ein befristeter Mietvertrag vorzeitig enden kann. Erlaubt er es nicht und hat der Vermieter schriftlich darauf hingewiesen, kann ihn keine Partei vorzeitig beenden.
  • Die Kaution auf das eigene Konto des Vermieters zahlen. Sie muss auf ein gesondertes Konto auf den Namen des Mieters, und keine Partei kann sie allein abheben.
  • Gebühren für Schlüssel, Reinigung oder Verwaltung hinzufügen. Das Gesetz verbietet andere Zahlungen als die, die es aufführt.
  • Die Miete öfter als einmal im Jahr oder stärker als der Verbraucherpreisindex erhöhen, ohne die 2,5-Jahres-Marktregel. Der Mehrbetrag kann mit Zinsen zurückgefordert werden.
  • Die Räumungsklausel weglassen. Ohne schriftliche Klausel braucht der Vermieter für eine Räumung wegen unbezahlter Miete ein Gerichtsurteil.
  • Die Wohnung ohne Ankündigung betreten. Außer in einem Notfall muss der Vermieter vor einer Besichtigung oder vor Arbeiten angemessen ankündigen.
  • Die schriftliche Bitte eines Mieters ignorieren, ein Haushaltsmitglied aufzunehmen oder unterzuvermieten. Keine Antwort innerhalb von 1 Monat gilt als Zustimmung.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen