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Kaufangebot-Vorlage (Norwegen)

Gebot zum Kauf einer ImmobilieBud på bolig (kjøpetilbud)

Ein schriftliches Gebot zum Kauf einer bestimmten Immobilie zu einem genannten Preis, mit Annahmefrist, Finanzierungsplan, Übergabedatum und etwaigen Bedingungen. Sobald der Verkäufer das Gebot kennt, bindet es Sie bis zum Ablauf der Frist. Nimmt der Verkäufer es rechtzeitig und ohne Änderungen an, ist der Verkauf bindend.

Verwenden Sie das Gebot, um auf eine Wohnung zu bieten, die ein Immobilienmakler verkauft, nachdem Sie den Verkaufsprospekt, den Zustandsbericht und die Selbstauskunft des Verkäufers gelesen haben. Die meisten Makler nehmen Gebote über ein eigenes Online-Formular an, das mit BankID unterschrieben wird. Verwenden Sie diesen Text, wenn der Makler ein unterschriebenes Gebot per E-Mail annimmt oder wenn Sie von einem privaten Verkäufer kaufen. Bieten Sie nur, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen. Es gibt kein Widerrufsrecht.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Verfasst für einen Verbraucherverkauf einer gebrauchten Immobilie über einen Makler.
Form
Nur schriftlich. Der Makler muss Ihren Ausweis und Ihre Unterschrift prüfen, bevor er das Gebot weiterleitet (eiendomsmeglingsloven § 6-8 (4)).
Früheste Annahmefrist
Verbraucherverkauf: 12:00 Uhr am ersten Werktag nach der letzten angekündigten Besichtigung, ohne Samstag (eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3)).
Wann das Gebot Sie bindet
Sobald es an den Verkäufer weitergeleitet ist, bis zum Ablauf der Frist, es sei denn, es wird zuvor abgelehnt (Gebotsinformation des Forbrukerrådet; avtaleloven §§ 5 und 7).
Rücktrittsrecht
Keines beim Kauf einer Immobilie (Gebotsinformation des Forbrukerrådet).
Geheime Gebote
Seit dem 1. Juli 2025 nicht erlaubt (eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3)).
Annahme mit Änderungen
Gilt als Ablehnung und als neues Angebot (avtaleloven § 6).
Gebotsprotokoll des Maklers
Käufer und Verkäufer erhalten nach dem Verkauf eine Kopie. Andere Bieter können eine anonymisierte Kopie anfordern (eiendomsmeglingsforskriften § 6-4).
Kosten des Käufers zusätzlich zum Preis
Dokumentenabgabe von 2,5% des Marktwerts bei einer Immobilie zu Volleigentum und eine Eintragungsgebühr von NOK 545 je Dokument im Jahr 2026 (Kartverket).
Darlehensgrenze
In der Regel bis zu 90% des Werts bei einem Tilgungsdarlehen (utlånsforskriften, Regjeringen.no).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Norwegisch (Bokmål). Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Gebot zum Kauf einer Immobilie

  1. 1.Bieter

    1. 1.1

      Der/die Unterzeichnende Vollständiger Name jedes Bieters, Personennummer/D-Nummer Ausweisnummer, D-Nummer oder Geburtsdatum, Adresse Adresse des Bieters, Telefon und E-Mail Telefon und E-Mail, im Folgenden „der Bieter“, gibt hiermit ein Gebot auf die unten genannte Immobilie ab.

      Jede Person, die Eigentümer der Immobilie wird, unterzeichnet. Bieten zwei Personen gemeinsam, geben Sie den Anteil jeder Person im Feld für die Bedingungen oder später im Kaufvertrag an.

    2. 1.2

      Das Gebot wird an Maklerfirma und verantwortlicher Makler, Auftragsnummer Auftragsnummer aus dem Prospekt, zur Weiterleitung an den Verkäufer gesendet.

      Schreiben Sie bei einem Privatverkauf ohne Makler hier den Namen des Verkäufers und senden Sie das Gebot direkt an den Verkäufer.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Das Gebot betrifft die Immobilie Adresse der Immobilie, Grundbuchbezeichnung, mit ihren Rechten und ihrem Zubehör wie im Verkaufsprospekt beschrieben.

      Geben Sie die Gemeinde, gnr. und bnr. an, bei einer Eigentumswohnung zusätzlich die Sektionsnummer (snr.). Bei einem borettslag geben Sie dessen Namen und die Anteilsnummer (andelsnr.) an.

  3. 3.Kaufpreis

    1. 3.1

      Das Gebot beträgt Gebotspreis in NOK, in Ziffern NOK, in Worten Gebotspreis in Worten Kronen, zuzüglich der im Verkaufsprospekt genannten Kosten.

      Zu den Kosten zählen die Dokumentenabgabe bei Volleigentum und die Eintragungsgebühren. Bei einem Genossenschaftsanteil enthält der Preis nicht Ihren Anteil an der Schuld (fellesgjeld).

  4. 4.Finanzierung

    1. 4.1

      Kaufpreis und Kosten werden mit einem Darlehen von Darlehensbetrag in NOK NOK von Bank, Berater, Telefon und E-Mail und Eigenmitteln von Eigenmittel in NOK NOK finanziert. Der Bieter stimmt zu, dass der Makler die Bank zur Prüfung der Finanzierung kontaktiert.

      Der Makler muss die Finanzierung prüfen, bevor der Verkauf vereinbart wird. Legen Sie die schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank bei, falls Sie eine haben.

  5. 5.Übergabe

    1. 5.1

      Das gewünschte Übergabedatum ist der Gewünschtes Übergabedatum oder nach weiterer Vereinbarung.

      Ist kein Datum vereinbart, kann der Käufer die Übergabe zum dritten Monatswechsel nach dem Zeitpunkt verlangen, an dem die Vereinbarung bindend wurde, sobald er gezahlt hat.

  6. 6.Bedingungen

    1. 6.1

      Das Gebot steht unter folgenden Bedingungen: Bedingungen, falls vorhanden.

      Nennen Sie jede Bedingung genau, mit dem Datum, bis zu dem sie erfüllt sein muss. Der Makler teilt sie dem Verkäufer und anderen Bietern mit.

  7. 7.Annahmefrist

    1. 7.1

      Das Gebot bindet den Bieter bis Annahmefrist, Datum und Uhrzeit. Die Annahme muss dem Bieter vor Ablauf der Frist zugehen. Geht vor Ablauf der Frist keine Annahme ein, erlischt das Gebot.

      Bei einem Verbraucherverkauf darf die Frist nicht vor 12:00 Uhr am ersten Werktag nach der letzten angekündigten Besichtigung enden.

    2. 7.2

      Dem Bieter ist bekannt, dass das Gebot nicht zurückgezogen werden kann, nachdem der Verkäufer davon Kenntnis erlangt hat, und dass beim Kauf von Immobilien kein Widerrufsrecht besteht.

    3. 7.3

      Eine Antwort des Verkäufers, die den Preis, das Übergabedatum oder andere Bedingungen ändert, ist ein neues Angebot und keine Annahme dieses Gebots.

  8. 8.Verkaufsunterlagen

    1. 8.1

      Der Bieter bestätigt, den Verkaufsprospekt und seine Anlagen gelesen zu haben, einschließlich des Zustandsberichts, der Selbstauskunft des Verkäufers und der Verbraucherinformation zum Bieten (Forbrukerinformasjon om budgivning), und hatte Gelegenheit, die Immobilie zu besichtigen.

      Es gilt als bekannt, was der Zustandsbericht und die Verkaufsunterlagen klar angeben. Lesen Sie sie, bevor Sie bieten.

  9. 9.Unterschrift

    1. 9.1

      Ort: Ort der Unterzeichnung. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit der Unterzeichnung. Unterschrift des Bieters.

    2. 9.2

      Annahme des Verkäufers: Das Gebot wird zu den oben genannten Bedingungen angenommen. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers.

      Jeder eingetragene Eigentümer unterzeichnet die Annahme. Ein Ehegatte muss zusätzlich schriftlich zustimmen, wenn die Immobilie die gemeinsame Wohnung des Paars ist.

Formvorschriften

  1. Der Makler darf nur schriftliche Gebote weiterleiten und muss zuvor Ihre Identität und Unterschrift prüfen.
  2. E-Mails und Textnachrichten gelten als schriftlich, wenn sie aufbewahrt werden können.
  3. Bei einem Verbraucherverkauf darf der Makler kein Gebot mit einer Frist weiterleiten, die vor 12:00 Uhr am ersten Werktag nach der letzten angekündigten Besichtigung endet.
  4. Seit dem 1. Juli 2025 darf der Makler kein Gebot weiterleiten, das verlangt, das Gebot oder seine Bedingungen vor anderen Bietern geheim zu halten.
  5. Seit dem 1. Juli 2025 muss der Makler außerdem Ihre Finanzierung prüfen, bevor der Verkauf vereinbart wird.
  6. Für das Gebot sind kein Zeuge, kein Notar und keine Eintragung nötig.
  7. Ein ausländischer Käufer ohne norwegische Identitätsnummer braucht eine D-Nummer, um als Eigentümer eingetragen zu werden.

Häufige Fehler

  • Auf zwei Immobilien gleichzeitig bieten. Jedes Gebot bindet Sie bis zum Ablauf seiner Frist, sodass zwei Annahmen dazu führen können, dass Sie zwei Immobilien besitzen.
  • Eine sehr kurze Frist setzen, um den Verkäufer unter Druck zu setzen. Der Makler muss davon abraten und kann dem Verkäufer mitteilen, dass das Gebot schwer zu handhaben ist.
  • Bieten ohne schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Der Makler muss Ihre Finanzierung prüfen, und ein Gebot, das von einem noch nicht bewilligten Darlehen abhängt, ist schwach.
  • Sich auf eine Bedingung zu Ihrem Schutz verlassen. Ein Verkäufer nimmt ein bedingtes Gebot selten an, bevor die Bedingung erfüllt ist, und eine vage Bedingung kann gegen Sie ausgelegt werden.
  • Die Kosten zusätzlich zum Preis vergessen. Die Dokumentenabgabe beträgt 2,5% des Marktwerts bei einer Immobilie zu Volleigentum.
  • Die gemeinsame Schuld vergessen. Ein Genossenschaftsanteil hat keine Dokumentenabgabe, aber Sie übernehmen einen Anteil an der gemeinsamen Schuld der Genossenschaft.
  • Bieten, bevor Sie den Zustandsbericht und die Verkaufsunterlagen gelesen haben. Es gilt als bekannt, was sie klar angeben, und Sie können es später nicht als Mangel geltend machen.
  • Das Gegengebot eines Verkäufers als Formsache behandeln. Es ist ein bindendes Angebot, und Ihre rechtzeitige schriftliche Annahme begründet den Verkauf.

Rechtsgrundlage

Quellen

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