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Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Norwegen)

Kaufvertrag für eine gebrauchte ImmobilieKjøpekontrakt om fast eiendom (brukt bolig, salg mellom privatpersoner)

Der schriftliche Vertrag, der einen bindenden Immobilienverkauf vor der Eintragung der Übereignungsurkunde (skjøte) festhält. Er regelt Preis, Zahlung über das Kundenkonto eines Abwicklungsbeauftragten, Übergabe, Zustand der Immobilie und Eigentumsübergang. Norwegen kennt keinen Notar und keinen gesonderten Vorvertrag.

Verwenden Sie den Vertrag, nachdem der Verkäufer Ihr Gebot angenommen hat oder nach einer privaten Verhandlung, um die vereinbarten Bedingungen schriftlich festzuhalten. Verkauft ein Immobilienmakler die Wohnung, entwirft er den Vertrag, und Sie können ihn mit diesem Text vergleichen. Verwenden Sie ihn bei einem Privatverkauf mit einem Rechtsanwalt oder einem Immobilienmakler, der nur die Abwicklung (oppgjør) übernimmt, damit Kaufpreis und Übereignungsurkunde sicher ausgetauscht werden. Das angenommene Gebot macht den Kauf bereits bindend. Dieser Vertrag hält ihn fest und vervollständigt ihn.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Kontrakt ved kjøp av fast eiendom (Forbrukerrådet)

Der Standardvertrag des Forbrukerrådet für den Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Ferienhauses zwischen Privatpersonen ohne Makler, auf Bokmål, Nynorsk und Englisch. Er ist nicht vorgeschrieben.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Immobilien zu Volleigentum und Eigentumswohnungen (eierseksjon). Ein Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft (borettslag) braucht andere Klauseln und ein anderes Übertragungsformular.
Wann der Verkauf bindet
Wenn die Annahme des Gebots durch den Verkäufer den Käufer rechtzeitig erreicht. Der Vertrag kann schriftlich oder mündlich sein (avhendingslova § 1-3).
Übliche Übergabe
Zum dritten Monatswechsel nach dem Zeitpunkt, an dem die Vereinbarung bindend wurde, sobald der Käufer gezahlt hat (avhendingslova § 2-3).
Gefahr
Geht auf den Käufer über, wenn er die Nutzung der Immobilie übernimmt (avhendingslova § 2-4).
Klausel „gekauft wie gesehen“
Beim Verbraucherkauf ohne Wirkung (avhendingslova § 3-9 (2)).
Eigenes Risiko des Käufers bei Mängeln
Der Käufer trägt Verlust und Kosten aus Mängeln bis NOK 10.000, außer bei einem als neu verkauften Gebäude (avhendingslova § 3-1 (4)).
Flächenabweichung nach unten
Ein Mangel, wenn die Gebäudefläche um mehr als 2% und mindestens 1 m² kleiner ist als angegeben (avhendingslova § 3-3 (2)).
Rügefrist
Innerhalb angemessener Frist, nachdem der Käufer den Mangel gefunden hat oder hätte finden müssen, spätestens 5 Jahre nach der Übergabe (avhendingslova § 4-19).
Dokumentenabgabe
2,5% des Marktwerts bei einer Immobilie zu Volleigentum, vom Käufer gezahlt. Keine bei einem Genossenschaftsanteil (Kartverket; Forbrukerrådet).
Zustandsbericht
Darf nicht älter als 1 Jahr sein, wenn sich der Käufer zum Kauf verpflichtet (forskrift til avhendingslova § 1-6).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Norwegisch (Bokmål). Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufvertrag für eine gebrauchte Immobilie

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Verkäufer: Verkäufer: Name, Identitätsnummer, Adresse, E-Mail, im Folgenden „der Verkäufer“.

      Wiederholen Sie die Angaben für jeden eingetragenen Eigentümer und jeden Käufer.

    2. 1.2

      Käufer: Käufer: Name, ID-/D-Nummer, Adresse, E-Mail, im Folgenden „der Käufer“. Bei mehreren Käufern betragen die Eigentumsanteile: Eigentumsanteile der Käufer.

      Gemeinsame Käufer haften gesamtschuldnerisch für den Preis. Vereinbaren Sie in einem gesonderten Miteigentumsvertrag, wie Sie die Kosten teilen und was geschieht, wenn einer von Ihnen verkaufen will.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Der Verkäufer überträgt dem Käufer die Immobilie gnr. Hofnummer (gårdsnummer, gnr.), bnr. Parzellennummer (bruksnummer, bnr.), snr. Sektionsnummer (seksjonsnummer, snr.) in der Gemeinde Gemeinde (kommune) und Nummer, in Adresse der Immobilie, mit den darauf befindlichen Gebäuden und ihren Rechten. Das Grundstück ist Grundstück: eigen (selveiet) oder Pacht (festet).

      Übernehmen Sie die Grundbuchangaben aus dem Grundbuchauszug. Ein falsches gnr. oder bnr. stoppt die Eintragung. Ein Haus hat kein snr.

  3. 3.Preis und Kosten

    1. 3.1

      Der Kaufpreis beträgt Kaufpreis in NOK, in Ziffern NOK, in Worten Kaufpreis in Worten Kronen.

      Die Dokumentenabgabe beträgt 2,5% des Marktwerts. Schreiben Sie 0 bei einer Befreiung. Die Eintragungsgebühren betragen 2026 NOK 545 je Dokument: Übereignungsurkunde und jede Pfandurkunde.

    2. 3.2

      Zusätzlich zum Preis zahlt der Käufer die staatliche Dokumentabgabe von Dokumentenabgabe in NOK NOK und Eintragungsgebühren von Eintragungsgebühren in NOK NOK sowie etwaige Kosten des Genehmigungsverfahrens (konsesjon).

      Nach dem Gesetz trägt der Käufer die Dokumentenabgabe, die Eintragungsgebühr und die Kosten der Erwerbsgenehmigung, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren (avhendingslova § 2-6 (3)).

  4. 4.Abwicklung

    1. 4.1

      Die Abwicklung übernimmt Abwicklungsbeauftragter. Preis und Kosten müssen auf das Kundenkonto Nr. Kundenkontonummer des Abwicklungsbeauftragten des Abwicklungsbeauftragten spätestens am Frist für den Geldeingang auf dem Kundenkonto gezahlt werden. Die Zahlung muss von einem Konto auf den Namen des Käufers bei einem norwegischen oder anderen zugelassenen Finanzinstitut kommen.

      Vereinbaren Sie vor der Unterzeichnung, wer der Abwicklungsbeauftragte ist. Das Forbrukerrådet rät, bei einem Privatverkauf einen Makler oder Anwalt mit der Abwicklung zu betrauen.

    2. 4.2

      Der Abwicklungsbeauftragte zahlt den Preis erst an den Verkäufer, wenn die Übertragungsurkunde auf den Käufer eingetragen ist oder der Käufer anderweitig ausreichende Sicherheit erhalten hat und die Hypotheken des Verkäufers abgelöst sind.

    3. 4.3

      Für jeden nicht rechtzeitig gezahlten Teil des Preises zahlt der Käufer Verzugszinsen nach dem Verzugszinsgesetz (forsinkelsesrenteloven).

      Der Zahlungstermin liegt meist einige Werktage vor der Übergabe.

  5. 5.Belastungen und Dienstbarkeiten

    1. 5.1

      Dem Käufer wurde ein Grundbuchauszug für die Immobilie vom Datum des Grundbuchauszugs vorgelegt. Der Verkäufer garantiert, dass die Immobilie frei von finanziellen Belastungen übertragen wird. Folgende finanzielle Belastungen werden bei der Abwicklung auf Kosten des Verkäufers gelöscht: Eingetragene Hypotheken des Verkäufers.

      Führen Sie Gläubiger und Betrag jeder Hypothek aus dem Grundbuchauszug auf.

    2. 5.2

      Die Immobilie wird mit folgenden eingetragenen und nicht eingetragenen Rechten und Dienstbarkeiten übertragen: Dienstbarkeiten und Nutzungsrechte.

      Führen Sie jedes Wegerecht, jede gemeinsame Wasser- oder Abwasserleitung und jeden bestehenden Mietvertrag auf. Eine nicht offengelegte Dienstbarkeit kann ein Rechtsmangel sein.

  6. 6.Zustand der Immobilie

    1. 6.1

      Die Immobilie wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich bei der Besichtigung durch den Käufer befand, mit den Angaben im Zustandsbericht vom Datum des Zustandsberichts (tilstandsrapport) und den übrigen Verkaufsunterlagen: Weitere Verkaufsunterlagen. Der Käufer bestätigt, diese Unterlagen erhalten und gelesen zu haben.

      Der Bericht darf nicht älter als 1 Jahr sein, wenn sich der Käufer zum Kauf verpflichtet. Es gilt als bekannt, was er klar angibt.

    2. 6.2

      Die Immobilie hat einen Mangel, wenn sie nicht der Vereinbarung entspricht oder wenn der Verkäufer falsche oder unvollständige Angaben gemacht hat, siehe Kapitel 3 des Immobilienkaufgesetzes (avhendingslova). Der Käufer trägt Verluste und Kosten aus Mängeln bis 10.000 NOK, siehe § 3-1 Abs. 4 des Immobilienkaufgesetzes.

      Fügen Sie beim Verbraucherverkauf keine Klausel „gekauft wie gesehen“ hinzu. Sie hat keine Wirkung. Ein bestimmter Vorbehalt zu einem benannten Teil der Immobilie kann Wirkung haben.

    3. 6.3

      Der Käufer muss dem Verkäufer innerhalb angemessener Frist, nachdem ein Mangel entdeckt wurde oder hätte entdeckt werden müssen, und spätestens fünf Jahre nach der Übergabe schriftlich Mitteilung machen.

  7. 7.Zubehör

    1. 7.1

      Zur Immobilie gehört das Zubehör nach §§ 3-4 bis 3-6 des Immobilienkaufgesetzes sowie außerdem: Gegenstände, die bei der Immobilie bleiben. Der Verkäufer nimmt mit: Gegenstände, die der Verkäufer mitnimmt. Das Zubehör wird in dem Zustand übernommen, in dem es sich bei der Besichtigung befand.

  8. 8.Übergabe und Gefahr

    1. 8.1

      Der Käufer übernimmt die Immobilie am Datum und Uhrzeit der Übergabe, sofern Preis und Kosten gezahlt sind. Die Immobilie muss dann aufgeräumt, gereinigt und frei von jedem Mietverhältnis sein, sofern nichts anderes vereinbart ist.

      Bleibt ein Mieter, sagen Sie es hier und legen Sie den Mietvertrag bei. Der Käufer übernimmt dann die Rechte und Pflichten des Vermieters.

    2. 8.2

      Bei der Übergabe gehen die Parteien die Immobilie gemeinsam durch und unterschreiben ein Übergabeprotokoll mit den Zählerständen und der Anzahl der Schlüssel. Ab der Übergabe trägt der Käufer die Kosten und die Gefahr der Immobilie.

    3. 8.3

      Der Verkäufer muss die Immobilie bis einschließlich zum Tag der Übergabe bei Versicherer des Verkäufers voll versichert halten.

  9. 9.Eigentumsübertragung

    1. 9.1

      Der Verkäufer stellt dem Käufer eine Übertragungsurkunde auf dem Formular von Kartverket aus, unterschrieben und bezeugt, und übergibt sie dem Abwicklungsbeauftragten zur Eintragung, sobald der Preis eingezahlt ist.

      Zwei in Norwegen wohnhafte Erwachsene, die nicht Ehegatte, Eltern, Kinder oder Geschwister des Käufers sind, bezeugen die Unterschrift des Verkäufers.

    2. 9.2

      Der Käufer klärt den Genehmigungsstatus (konsesjon) mit der Gemeinde, durch eine Selbsterklärung über die Genehmigungsfreiheit oder einen Antrag auf Genehmigung, wo erforderlich, und sorgt dafür, dass die Gemeinde den Genehmigungsstatus eingetragen hat, bevor die Übertragungsurkunde zur Eintragung gesendet wird.

  10. 10.Vertragsverletzung

    1. 10.1

      Bei Verzug oder Mangel haben die Parteien die Rechte nach den Kapiteln 4 und 5 des Immobilienkaufgesetzes, einschließlich des Rechts auf Nachbesserung, Preisminderung, Vertragsaufhebung und Schadenersatz.

  11. 11.Zustimmung des Ehegatten

    1. 11.1

      Optional

      Der Ehegatte des Verkäufers stimmt dem Verkauf zu, wenn die Immobilie als gemeinsame Wohnung genutzt wird, siehe § 32 des Ehegesetzes. Unterschrift des Ehegatten.

      Behalten Sie sie, wenn der Verkäufer verheiratet ist und die Immobilie die gemeinsame Wohnung ist. Streichen Sie sie, wenn der Ehegatte mitverkauft oder der Verkäufer unverheiratet ist.

  12. 12.Unterschriften

    1. 12.1

      Der Vertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, eine für jede Partei. Ort: Ort der Unterzeichnung. Datum: Datum der Unterzeichnung. Unterschrift des Verkäufers. Unterschrift des Käufers.

      Jeder Verkäufer und jeder Käufer unterzeichnet. Paraphieren Sie jede Seite eines Papiervertrags.

Formvorschriften

  1. Ein Notar oder Zeuge ist nicht nötig. Das Gesetz verlangt keinen schriftlichen Vertrag, aber jede Partei kann ihn verlangen.
  2. Jede Partei unterzeichnet und behält ein Original. Die elektronische Unterschrift mit BankID ist üblich.
  3. Das Eigentum geht im Grundbuch auf den Käufer über, wenn Kartverket die Übereignungsurkunde einträgt.
  4. Der Verkäufer unterzeichnet die Übereignungsurkunde handschriftlich vor zwei Zeugen, die in Norwegen wohnen und nicht zur engen Familie des Käufers gehören.
  5. Vor der Eintragung muss der Käufer die Erwerbsgenehmigung (konsesjon) mit der Gemeinde klären. Diese muss den Status eintragen, bevor die Übereignungsurkunde an Kartverket geht.
  6. Die meisten Hauskäufe brauchen nur eine Selbstauskunft über die Befreiung, manche gar nichts. Größere oder landwirtschaftliche Grundstücke können eine Erwerbsgenehmigung brauchen.
  7. Ein ausländischer Käufer ohne norwegische Identitätsnummer braucht eine D-Nummer, die Kartverket mit der Übereignungsurkunde beantragt.
  8. Der Käufer zahlt eine Dokumentenabgabe von 2,5% des Marktwerts und im Jahr 2026 eine Eintragungsgebühr von NOK 545 je Dokument.

Häufige Fehler

  • Den Verkäufer direkt bezahlen. Nutzen Sie das Kundenkonto eines Anwalts oder Maklers, das erst freigegeben wird, wenn Ihr Eigentum eingetragen ist und die Hypotheken des Verkäufers gelöscht sind.
  • Sich als Verkäufer auf eine Klausel „gekauft wie gesehen“ verlassen. Beim Verbraucherverkauf hat sie keine Wirkung, und ein vager Vorbehalt wird so gelesen, als wäre er nicht vorhanden.
  • Zustandsbericht und Selbstauskunft übergehen. Es gilt als bekannt, was sie klar angeben. Der Verkäufer haftet für bekannte Tatsachen, die er nicht offengelegt hat.
  • Die Zustimmung des Ehegatten vergessen. Ein Ehegatte, dem die Immobilie nicht gehört, muss dem Verkauf der gemeinsamen Wohnung des Paars trotzdem schriftlich zustimmen.
  • Die Übereignungsurkunde an Kartverket senden, bevor die Gemeinde den Status der Erwerbsgenehmigung eingetragen hat. Kartverket kann die Urkunde ohne Eintragung zurückgeben.
  • Eine dritte Wohneinheit in einer Eigentümergemeinschaft kaufen. Das Gesetz verbietet es, auch über nahe Verwandte oder verbundene Unternehmen, es sei denn, der Verwandte wird dort wohnen.
  • Das Zubehör unklar lassen. Führen Sie Haushaltsgroßgeräte, Einbaumöbel und Gegenstände im Freien auf, die bleiben oder gehen, um Streit bei der Übergabe zu vermeiden.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen