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Übergabeprotokoll-Vorlage (Norwegen)

Zustandsbericht bei Einzug und AuszugOvertakelsesprotokoll ved inn- og utflytting (leie av bolig)

Die Aufzeichnung von Zustand, Zählerständen, Schlüsseln und Möbeln der Wohnung beim Einzug und beim Auszug des Mieters. Das Gesetz verlangt sie nicht, doch der Vergleich beider Aufzeichnungen entscheidet, was der Vermieter von der Kaution beanspruchen kann.

Füllen Sie den Bericht gemeinsam am Tag aus, an dem der Mieter die Schlüssel erhält, und erneut am Tag, an dem er sie zurückgibt. Verwenden Sie beide Male denselben Aufbau, damit sich jede Zeile vergleichen lässt. Fügen Sie datierte Fotos bei. Führen Sie bei einer möblierten Wohnung jedes Möbelstück und seinen Zustand auf.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Skjema ved overtakelse av bolig og inventarliste (Forbrukerrådet)

Das einseitige Einzugsformular des Forbrukerrådet mit Schlüsseln, Stromzählerstand und Inventarliste. Das passende Auszugsformular ist das Tilbakeleveringsskjema. Keines der beiden ist vorgeschrieben. Diese Vorlage ergänzt Angaben Raum für Raum.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Übergabe
Findet statt, wenn der Mieter die Schlüssel und ungehinderten Zugang erhält, sofern nichts anderes vereinbart ist (husleieloven § 2-1).
Zustand beim Einzug
Aufgeräumt, gereinigt und in normalem gutem Zustand, sofern nichts anderes vereinbart ist (§ 2-2).
Mängelrüge des Mieters
Innerhalb angemessener Frist, nachdem der Mieter den Mangel gefunden hat oder hätte finden müssen (§ 2-8).
Zustand beim Auszug
Aufgeräumt, gereinigt und wie beim Einzug, außer normaler Abnutzung und Mängeln, die der Vermieter beheben muss (§ 10-2).
Anspruch des Vermieters auf Reparaturen
Innerhalb angemessener Frist, nachdem der Vermieter den Schaden hätte finden müssen (§ 10-3).
Anspruch des Mieters auf die Kaution
Die Bank benachrichtigt den Vermieter. Dieser hat 5 Wochen Zeit, einen Anspruch zu erheben oder zu klagen (§ 3-5).
Anspruch des Vermieters auf unbezahlte Miete
Bei belegter unbezahlter Miete benachrichtigt die Bank den Mieter. Dieser hat 5 Wochen Zeit zu klagen (§ 3-5).
Zurückgelassene Gegenstände
Der Vermieter muss sie auf Kosten des Mieters lagern und den Mieter schriftlich auffordern, sie abzuholen. Gewöhnlicher Müll darf weggeworfen werden (§ 10-4).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Norwegisch (Bokmål). Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Zustandsbericht bei Einzug und Auszug

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Protokoll beim Art des Berichts für die Wohnung in Adresse der Wohnung, nach dem Mietvertrag vom Datum des Mietvertrags. Begehung durchgeführt am Datum und Uhrzeit der Begehung.

    2. 1.2

      Anwesend: Vermieter Anwesender Vermieter oder Vertreter und Mieter Anwesender Mieter oder Mitmieter.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Nummer und Stand des Stromzählers. Wasser: Stand des Wasserzählers. Sonstige: Weitere Zähler (Fernwärme, Gas).

      Fotografieren Sie jeden Zähler. Ein Mieter mit eigenem Stromvertrag teilt dem Versorger den Stand an diesem Tag mit.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Übergebene Schlüssel und Zugangskarten: Schlüssel, Zugangskarten und Fernbedienungen.

      Übergabe und Rückgabe gelten als erfolgt, wenn die Schlüssel und der ungehinderte Zugang übergeben sind, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.

  4. 4.Flur

    1. 4.1

      Zustand: Flur.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Türen und Schränke.

  5. 5.Wohnzimmer

    1. 5.1

      Zustand: Wohnzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Fenster, Heizkörper und Steckdosen.

  6. 6.Küche

    1. 6.1

      Zustand: Küche.

      Prüfen Sie Arbeitsplatte, Schränke, Spüle und Armatur, Geräte und Dunstabzug. Testen Sie jedes Gerät und notieren Sie, ob es funktioniert.

  7. 7.Schlafzimmer

    1. 7.1

      Zustand: Schlafzimmer.

      Prüfen Sie Boden, Wände, Decke, Fenster und Kleiderschränke. Nutzen Sie eine Zeile je Schlafzimmer.

  8. 8.Bad und Waschküche

    1. 8.1

      Zustand: Bad und Waschraum.

      Prüfen Sie Fliesen, Fugen, Abfluss, Dusche, Toilette, Waschbecken, Lüftung und Waschmaschinenanschluss auf Risse und Feuchtigkeit. Melden Sie neue Wasserschäden dem Vermieter sofort.

  9. 9.Abstellraum, Balkon und Außenbereiche

    1. 9.1

      Zustand: Abstellraum, Balkon, Garten, Parkplatz.

  10. 10.Brandschutz

    1. 10.1

      Rauchmelder und Feuerlöschausrüstung: Rauchmelder und Feuerlöscher.

      Notieren Sie Anzahl, Ort, Testergebnis und Ablaufdatum des Feuerlöschers. Während der Mietzeit testet der Mieter die Rauchmelder und wechselt die Batterien.

  11. 11.Inventarliste

    1. 11.1

      Möbel und Geräte des Vermieters: Möbel und Geräte des Vermieters.

      Führen Sie jeden Gegenstand mit Anzahl und Zustand auf.

  12. 12.Reinigung, Mängel und Bemerkungen

    1. 12.1

      Reinigung: Reinigung. Fotos: Fotos.

    2. 12.2

      Mängel und Schäden, über die beide Parteien einig sind: Mängel und Schäden, die beide Parteien festhalten.

    3. 12.3

      Bemerkungen des Mieters: Eigene Anmerkungen des Mieters. Bemerkungen des Vermieters: Eigene Anmerkungen des Vermieters.

      Wenn Sie einer Zeile widersprechen, schreiben Sie vor der Unterzeichnung hier Ihre eigene Sicht auf, damit die Aufzeichnung den Widerspruch zeigt.

  13. 13.Nur beim Auszug

    1. 13.1

      Optional

      Vorgeschlagene Abrechnung der Kaution: Vorgeschlagene Freigabe der Kaution. Neue Adresse des Mieters: Neue Adresse des Mieters.

      Streichen Sie ihn im Bericht beim Einzug. Wenn beide Parteien eine vereinbarte Aufteilung unterzeichnen, senden Sie sie an die Bank, damit sie die Kaution freigibt.

  14. 14.Unterschriften

    1. 14.1

      Das Protokoll wird in zwei Ausfertigungen unterschrieben, eine für jede Partei. Ort: Ort der Unterzeichnung. Unterschrift des Vermieters. Unterschrift des Mieters.

Formvorschriften

  1. Keine Form, kein Zeuge und keine Eintragung erforderlich.
  2. Beide Parteien unterzeichnen zwei Ausfertigungen, und jede behält eine.
  3. Die Kaution bleibt auf dem Konto des Mieters, bis eine Partei dem Anspruch der anderen schriftlich zustimmt oder eine endgültige Entscheidung vorliegt.
  4. Ohne Zustimmung oder Entscheidung gibt die Bank die Kaution frei, wenn die 5-Wochen-Frist abläuft, die sie nach einem Auszahlungsantrag setzt.

Häufige Fehler

  • Für einen ganzen Raum „in Ordnung“ schreiben. Beschreiben Sie Böden, Wände, Decken, Fenster und Einbauten einzeln und notieren Sie jeden Kratzer, Fleck und Riss.
  • Auf Fotos verzichten. Datierte Fotos, die beiden Berichten beiliegen, klären die meisten Streitigkeiten um die Kaution.
  • Nach dem Einzug entdeckte Mängel zu spät melden. Teilen Sie sie dem Vermieter innerhalb angemessener Frist schriftlich mit, sonst verlieren Sie womöglich das Recht, sich auf sie zu berufen.
  • Die Zählerstände vergessen. Ohne sie lassen sich die letzten Strom- und Wasserrechnungen kaum aufteilen.
  • Dem Mieter normale Abnutzung berechnen. Verblasste Farbe und abgenutzte Böden nach Jahren normaler Nutzung gehen zulasten des Vermieters.
  • Die Kaution auf ein mündliches Versprechen auszahlen. Die Bank gibt sie nur bei schriftlicher Einigung, bei einer Entscheidung oder nach Ablauf der 5-Wochen-Einspruchsfrist frei.

Rechtsgrundlage

Quellen

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