Logo von One Place: KI-gestützte Suchmaschine für Immobilien

Checkliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf (Norwegen)

Prüfungen vor dem Gebot auf eine ImmobilieSjekkliste før bud og kjøp av bolig

Die Prüfungen, die ein Käufer vor einem Gebot auf eine gebrauchte Immobilie in Norwegen abschließen sollte: Eigentum und Belastungen, Zustandsbericht und Selbstauskunft des Verkäufers, Genehmigungen und Pläne, Energieausweis, Eigentümergemeinschafts- oder Genossenschaftsunterlagen, Erwerbsgenehmigung, Finanzierung und Gesamtkosten.

Verwenden Sie die Liste, bevor Sie ein Gebot abgeben. Der Kauf bindet Sie, sobald der Verkäufer Ihr Gebot annimmt. Erledigen Sie daher alle Prüfungen vorher. Die meisten Unterlagen stehen im Verkaufsprospekt des Immobilienmaklers. Fordern Sie alles Fehlende beim Makler an. Ziehen Sie bei einer Wohnung mit schlechtem Zustandsbericht einen Bausachverständigen oder einen Rechtsanwalt hinzu.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Häuser und Wohnungen zu Volleigentum, Eigentumswohnungen (eierseksjon) und Anteile an Wohnungsgenossenschaften (borettslag).
Alter des Zustandsberichts
Höchstens 1 Jahr alt, wenn Sie sich zum Kauf verpflichten (forskrift til avhendingslova § 1-6).
Wirkung des Zustandsberichts
Es gilt als bekannt, was ein regelkonformer Bericht oder ein anderes Verkaufsdokument klar angibt (avhendingslova § 3-10 (1)).
Energieausweis
Wird dem Käufer vor der Einigung über den Verkauf und in Anzeigen gezeigt. Bis zu 10 Jahre gültig (energimerkeforskriften §§ 4 und 5).
Hypothekengrenze
In der Regel bis zu 90% des Werts der Immobilie, bei einem Tilgungsdarlehen (utlånsforskriften, Regjeringen.no).
Dokumentenabgabe
2,5% des Marktwerts bei einer Immobilie zu Volleigentum oder einer Eigentumswohnung. Keine auf einen Genossenschaftsanteil (Kartverket).
Eintragungsgebühr
NOK 545 je Dokument im Jahr 2026 (Kartverket).
Frist für das Vorkaufsrecht der Genossenschaft
20 Tage ab der schriftlichen Mitteilung der Genossenschaft über den Verkauf oder 5 Werktage nach einer Vorankündigung (burettslagslova § 4-15).
Erwerbsgrenze bei Eigentumswohnungen
Kein Käufer darf in einer Eigentümergemeinschaft mehr als zwei Wohneinheiten besitzen (eierseksjonsloven § 23).

Die Checkliste

Verkäufer, Eigentum und Belastungen

Zustand des Gebäudes

Planung und Genehmigungen

Eigentumswohnung oder Genossenschaftsanteil

Geld, Erwerbsgenehmigung und Eintragung

Formvorschriften

Diese Art ist immer eine Checkliste.

  1. Kein Schritt erfordert einen Notar.
  2. Der Makler muss Ihnen vor der Einigung über den Verkauf ein schriftliches Prospekt mit einer Mindestliste von Angaben übergeben.
  3. Einen Grundbuchauszug bei Kartverket und Planungsauskünfte bei der Gemeinde können Sie selbst bestellen.
  4. Bei einem Genossenschaftsanteil muss Sie möglicherweise der Vorstand der Genossenschaft genehmigen.
  5. Die Mitglieder der Genossenschaft können ein Vorkaufsrecht haben.

Häufige Fehler

  • Die Prüfungen erst nach dem Gebot machen. Das angenommene Gebot ist der bindende Verkauf, und es gibt kein Rücktrittsrecht.
  • Den Zustandsbericht nur überfliegen. Ein Bauteil mit TG2 oder TG3 hat einen Mangel, den der Bericht beschreibt. Was der Bericht klar angibt, können Sie später nicht als Mangel geltend machen.
  • Bei einer Genossenschaftswohnung nur auf den Preis schauen. Ihr Anteil an der gemeinsamen Schuld und die monatlichen gemeinsamen Kosten gehören zu dem, was Sie zahlen.
  • Annehmen, dass sich eine Untergeschosswohnung vermieten lässt. Fragen Sie, ob sie zur Vermietung genehmigt ist. Das Prospekt des Maklers muss es angeben.
  • Fehlende Fertigstellungsbescheinigungen übergehen. Nicht genehmigte Arbeiten können nach dem Kauf zu Anordnungen der Gemeinde führen.
  • Den Schritt der Erwerbsgenehmigung vergessen. Kartverket kann die Übereignungsurkunde zurückgeben, wenn die Gemeinde den Status der Erwerbsgenehmigung nicht eingetragen hat.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen