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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Italien)

Kündigung des Mietvertrags durch den MieterLettera di recesso o disdetta del conduttore

Der Einschreibebrief des Mieters, der einen Wohnraummietvertrag beendet. Der Mieter kann jederzeit aus schwerwiegenden Gründen mit 6 Monaten Frist gehen, nach einer Rücktrittsklausel im Vertrag oder zum Ende der zweiten Laufzeit mit 6 Monaten Frist. Der Brief muss den geltenden Grund nennen.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie in Italien eine Wohnung mieten und ausziehen wollen. Wählen Sie einen Grund. Enthält Ihr Mietvertrag eine Klausel, die Ihnen den Rücktritt jederzeit erlaubt, nutzen Sie diese und halten Sie die dort genannte Frist ein. Enthält er keine, können Sie nur aus schwerwiegenden Gründen vorzeitig ausziehen, die Sie im Schreiben nennen müssen. Am Ende der zweiten 4-jährigen Laufzeit eines Mietvertrags mit freier Miete oder der Verlängerung eines Mietvertrags mit vereinbarter Miete können Sie die Verlängerung ohne Begründung ablehnen. Für die Kündigung durch den Vermieter gelten andere Regeln: zum ersten Ablauf nur aus den Gründen in Art. 3 der legge 431/1998.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Für Mietverträge nach legge 431/1998.
Vorzeitiger Auszug aus schweren Gründen
Jederzeit, mit 6 Monaten Frist (legge 431/1998, art. 3, comma 6).
Bedeutung von schweren Gründen
Unvorhersehbare Ereignisse außerhalb des Einflusses des Mieters, nach der Unterschrift eingetreten, die das Bleiben sehr belastend machen (Rechtsprechung, Studio Moscarini).
Gründe im Brief
Der Brief muss die schwerwiegenden Gründe nennen, damit der Vermieter sie bestreiten kann (Cass. ord. n. 24266/2020, laut Studio Moscarini).
Rücktrittsklausel
Wenn der Vertrag es erlaubt, jederzeit per Einschreiben. Das Gesetz sieht mindestens 6 Monate Frist vor (legge 392/1978, art. 4).
Kürzere Frist im Vertrag
Laut Mietleitfaden der Agenzia delle Entrate kann der Vertrag eine kürzere Frist von 2 oder 3 Monaten festlegen.
Ende der zweiten Laufzeit
Ablehnung der Verlängerung per Einschreiben mindestens 6 Monate vor Ablauf (legge 431/1998, art. 2: comma 1 freie Miete, comma 5 vereinbarte Miete).
Vorzeitiges Ende, Steueramt
Meldung innerhalb von 30 Tagen und 67 Euro Registersteuer. Bei cedolare secca bleibt die Meldung Pflicht, die Steuer entfällt (Agenzia delle Entrate).
Kündigung des Vermieters zum ersten Ablauf
Nur aus den Gründen in art. 3, unter Androhung der Nichtigkeit genannt, mindestens 6 Monate vor Ablauf (legge 431/1998, art. 3).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Italienisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Kopf

    1. 1.1

      Von: Name jedes Mieters oder Mitmieters, der auszieht, Adresse der Mietwohnung. An: Name des Vermieters, Zustelladresse des Vermieters. Ort des Versands, Datum des Versands.

      Nutzen Sie die Adresse des Vermieters aus dem Vertrag oder die Adresse des Verwalters, wenn der Vertrag einen nennt.

    2. 1.2

      Einschreiben mit Rückschein. Betreff: Kündigung des Mietvertrags über die Immobilie in Adresse der Mietwohnung, unterschrieben am Datum des Mietvertrags und registriert Registrierungsdaten des Mietvertrags.

      Nennen Sie Registeramt, Datum und Nummer oder den RLI-Registrierungscode.

  2. 2.Kündigung oder Ablehnung der Verlängerung

    1. 2.1

      Optional

      Hiermit teile ich mit, dass ich den oben genannten Mietvertrag kündige, unter Nutzung des Rechts aus Artikel Vertragsartikel, der den Rücktritt erlaubt des Mietvertrags, mit einer Frist von Frist laut Vertrag Monaten ab Zugang dieses Schreibens.

      Nutzen Sie diesen Grund, wenn Ihr Vertrag eine Rücktrittsklausel hat. Behalten Sie nur einen der drei Gründe.

    2. 2.2

      Optional

      Hiermit teile ich mit, dass ich den oben genannten Mietvertrag nach Art. 3 Abs. 6 der legge vom 9. Dezember 1998, n. 431, mit einer Frist von sechs Monaten ab Zugang dieses Schreibens kündige, und zwar aus folgenden schwerwiegenden Gründen, die nach Unterschrift des Mietvertrags eingetreten, unvorhersehbar und von mir nicht zu beeinflussen sind und die die Fortsetzung des Mietvertrags übermäßig belastend machen: Schwere Gründe, vollständig beschrieben. Anlage: Beigefügter Nachweis.

      Nutzen Sie ihn, wenn der Vertrag keine Rücktrittsklausel hat. Sagen Sie, was geschah, wann und warum das Bleiben sehr belastend ist. Ein vager Grund kann die Kündigung unwirksam machen.

    3. 2.3

      Optional

      Hiermit teile ich mit, dass ich die Verlängerung des oben genannten Mietvertrags zu seinem Ablauf am Ablaufdatum der laufenden Periode nach Art. 2 der legge vom 9. Dezember 1998, n. 431, ablehne.

      Nur zum Ende der zweiten 4-Jahres-Periode oder der 2-jährigen Verlängerung eines Vertrags mit vereinbarter Miete. Behalten Sie nur einen der drei Gründe.

  3. 3.Räumung und Rückgabe

    1. 3.1

      Ich werde die Immobilie am Datum der Schlüsselrückgabe räumen und die Schlüssel zurückgeben. Ich schlage vor, an diesem Tag gemeinsam das Auszugsprotokoll zu erstellen und die Zähler abzulesen.

      Miete und Nebenkosten sind bis zum Ende der Frist fällig, auch wenn Sie früher ausziehen.

  4. 4.Kaution

    1. 4.1

      Ich bitte um Rückzahlung der Kaution mit den aufgelaufenen gesetzlichen Zinsen bei Rückgabe der Immobilie, abzüglich nur nachweislich geschuldeter Beträge.

  5. 5.Formalitäten beim Finanzamt

    1. 5.1

      Optional

      Ich bitte Sie, die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags innerhalb von dreißig Tagen nach seinem Ende der Agenzia delle Entrate zu melden, eine etwa fällige Registersteuer zu zahlen und mir eine Kopie zu senden.

      Behalten Sie sie, wenn der Vertrag vor seinem Ablauf endet. Löschen Sie sie bei einer Ablehnung der Verlängerung zum Ablauf.

  6. 6.Kontakt und Unterschrift

    1. 6.1

      Für jede Mitteilung nach meinem Auszug lautet meine Adresse: Ihre Adresse nach dem Auszug. Mit freundlichen Grüßen. Unterschrift des Mieters.

      Jeder ausziehende Mitmieter unterschreibt. Bewahren Sie eine Kopie des Briefs und den Rückschein auf.

Formvorschriften

  1. Senden Sie den Brief als Einschreiben mit Rückschein (raccomandata con avviso di ricevimento), wie es das Gesetz und die meisten Verträge verlangen.
  2. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem der Vermieter den Brief erhält. Senden Sie ihn früh und bewahren Sie den Rückschein auf.
  3. Jeder Mitmieter, der auszieht, unterschreibt.
  4. Endet der Vertrag vor seinem Ablauf, muss das Registeramt der Agenzia delle Entrate informiert werden. Jede Partei kann das tun. Vereinbaren Sie daher schriftlich, wer es tut.

Häufige Fehler

  • Ausziehen ohne Rücktrittsklausel oder genannte schwerwiegende Gründe. Die Kündigung kann unwirksam sein, und der Vermieter kann Miete bis zur Neuvermietung oder bis zum Vertragsende fordern.
  • Eine persönliche Entscheidung als schweren Grund nennen, etwa einen Wohnungskauf, einen freiwilligen Umzug oder Jobwechsel. Gerichte lehnen Gründe ab, die vom Willen des Mieters abhängen.
  • Die Kündigung per einfacher E-Mail oder SMS senden. Nutzen Sie ein Einschreiben mit Rückschein, damit das Empfangsdatum bewiesen ist.
  • Die Miete während der Frist einstellen oder die Kaution als letzte Monatsmieten nutzen. Die Kaution darf nur mit Zustimmung des Vermieters mit der Miete verrechnet werden.
  • Ausziehen ohne Auszugsprotokoll, das beide Parteien unterschreiben. Streit über die Kaution hängt dann vom Gedächtnis statt von einem Dokument ab.

Rechtsgrundlage

Quellen

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