Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Island)

Vermieter: Vollständiger Name des Vermieters, ID-Nr. Kennitala des Vermieters, Adresse des Vermieters, Telefon und E-Mail Telefon und E-Mail des Vermieters für Mitteilungen.

Nennen Sie jeden Eigentümer, der die Wohnung vermietet.

Mieter: Vollständiger Name des Mieters, ID-Nr. Kennitala des Mieters, Telefon und E-Mail Telefon und E-Mail des Mieters für Mitteilungen.

Nennen Sie jeden Mieter. Mitteilungen, die elektronisch an das hier genannte Telefon oder die E-Mail gehen, gelten als schriftlich. Halten Sie die Angaben aktuell.

Vertreter des Vermieters, an den sich der Mieter wenden kann, siehe Artikel 7 des Mietgesetzes: Vertreter des Vermieters in Island.

Ein Vermieter, der im Ausland lebt oder nicht handeln kann, muss einen Vertreter nennen. Geben Sie Name, kennitala und Adresse an.

Die Mieträume sind eine Wohnung in Adresse der Wohnung, Immobiliennummer Immobiliennummer (fasteignanúmer), Wohnungsnummer Wohnungsnummer (íbúðanúmer), Größe m² groß, Anzahl der Zimmer Zimmer, mit mindestens einem Schlafzimmer und eigener Küche oder Kochgelegenheit, Toilette und Badezimmer.

Beschreiben Sie bei einem einzelnen Zimmer das Zimmer und nennen Sie, welche Küche und welches Bad es mitnutzt. Die Kündigungsfrist für ein Zimmer beträgt 3 Monate, nicht 6.

Weitere Beschreibung, Abstellraum, Gemeinschaftsflächen und eine etwaige Nutzungsbeschränkung: Weitere Beschreibung. Die Mieträume sind nicht für eine besondere Mietergruppe bestimmt.

Ist die Wohnung für Studierende, ältere Menschen oder eine andere Gruppe bestimmt, sagen Sie das stattdessen. Bestimmt die Fläche die Miete, geben Sie an, wie sie gemessen wurde.

Optional

Dieser Mietvertrag ist unbefristet und beginnt am Beginn. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und nachweisbar versandt werden. Die Kündigungsfrist beträgt für beide Parteien sechs Monate und beginnt am ersten Tag des Monats nach Absendung der Kündigung. Die Kündigung durch den Vermieter richtet sich nach Artikel 55a des Mietgesetzes.

Behalten Sie diese oder die Klausel für befristete Verträge, nicht beide. Eine juristische Person, die gewerblich vermietet, kündigt mit 12 Monaten Frist, wenn die Mietdauer über 12 Monate liegt.

Optional

Dieser Mietvertrag ist befristet vom Beginn bis zum Enddatum eines befristeten Vertrags und endet zum vereinbarten Datum ohne Kündigung. Während der Laufzeit kann er nur aus folgenden Gründen mit einer beiderseitigen Frist von mindestens drei Monaten gekündigt werden: Vereinbarte Gründe für vorzeitiges Ende.

Nennen Sie bestimmte Gründe, die das Gesetz nicht abdeckt. Der Mieter hat ein Vorrecht auf erneute Anmietung, außer eine Ausnahme nach 51. gr. gilt.

Bei der Übergabe müssen die Mieträume sauber, die Fenster unbeschädigt, die Schlösser und Schalter funktionsfähig und die zu den Mieträumen gehörenden Sanitär-, Heizungs- und Haushaltsgeräte in Ordnung sein, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen, der Rauchmelder und der Feuerlöscher. Der Mieter muss schriftliche Bemerkungen innerhalb von vier Wochen nach der Übergabe machen, zu verborgenen Mängeln innerhalb von 14 Tagen nach deren Entdeckung.

Der Mieter führt auf eigene Kosten kleinere Instandhaltungsarbeiten aus, etwa den Wechsel von Glühbirnen und Rauchmelderbatterien und das Freimachen von Abflüssen, und repariert Schäden, die er oder Personen in seinem Auftrag verursacht haben. Der Vermieter führt alle übrige Instandhaltung innen und außen aus und hält die Mieträume in vermietbarem Zustand.

Optional

Der Mieter übernimmt außerdem auf eigene Kosten folgende Instandhaltung: Vom Mieter übernommene Instandhaltung.

Abschnitt 2 verbietet zusätzliche Pflichten des Mieters, außer das Gesetz erlaubt sie. Kleinreparaturen (19. gr. a) gehören schon dem Mieter. Lassen Sie sich zuerst beraten.

Der Mieter zahlt die Kosten für Wasser, Strom und Heizung in den Mieträumen und teilt den Versorgern mit, dass er oder sie der neue Kunde ist. Der Vermieter zahlt die Grundstücksabgaben, die Versicherungsprämien und die Gemeinschaftskosten eines Mehrfamilienhauses. Zählerstände bei der Übergabe: Stromzähler Stromzähler: Nummer und Stand, Warmwasserzähler Warmwasserzähler: Nummer und Stand, abgelesen am Datum der Zählerablesung.

Misst der Warmwasserzähler das ganze Gebäude, meldet sich der Mieter nicht beim Versorger an. Vereinbaren Sie, wie die Heizkosten verteilt werden.

Optional

Abweichung von der obigen Kostenverteilung: Vereinbarte Änderung der Kostenverteilung.

Die Parteien können die gesetzliche Kostenverteilung ändern, aber nur, wenn der Vertrag die Änderung nennt.

Der Mieter darf die Mieträume nur zu Wohnzwecken nutzen und muss sie sorgfältig behandeln. Der Mieter darf die Mieträume ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht verändern, keine festen Einbauten anbringen und die Schlösser nicht wechseln. Untervermietung und Übertragung des Mietvertrags sind ohne Zustimmung des Vermieters nicht erlaubt.

Der Vermieter hat mit angemessener Vorankündigung und in Absprache mit dem Mieter Zutritt zu den Mieträumen, aber nie ohne Anwesenheit des Mieters oder seines Vertreters, es sei denn, der Mieter stimmt zu. In den letzten sechs Monaten des Mietvertrags dürfen die Mieträume gezeigt werden, jedoch höchstens zwei Stunden am Stück und mit einer Vorankündigung von mindestens 24 Stunden.

Optional

Die monatliche Miete beträgt Monatsmiete in ISK ISK. Die Miete bleibt für die gesamte Mietdauer unverändert.

Behalten Sie entweder diese Klausel oder die Indexklausel unten.

Optional

Die monatliche Miete beträgt Monatsmiete in ISK ISK. Die Miete ändert sich Wie oft sich die Miete ändert entsprechend den Änderungen des Index, dem die Miete folgt, ausgehend vom Basisindex Basiswert des Index zu Beginn zu Beginn des Mietvertrags. Bei einem befristeten Mietvertrag ändert sich die Miete in den ersten 12 Monaten der Laufzeit nicht.

Registrieren Sie jede Änderung binnen 30 Tagen in Leiguskrá, sonst kann der Mieter die Erhöhung verweigern. Ein Gesetzentwurf würde die monatliche Indexierung verbieten, siehe Warnung oben.

Im Übrigen darf sich die Miete während der Laufzeit nur ändern, wenn die Voraussetzungen der Artikel 37a bis 37c des Mietgesetzes erfüllt sind. Ein Streit über die Miete muss innerhalb von drei Monaten nach Beginn dieses Mietvertrags oder nach einer Vereinbarung über eine Mietänderung dem Wohnungsbeschwerdeausschuss vorgelegt werden.

Die Miete wird am ersten Tag jedes Monats einen Monat im Voraus auf das Konto Nr. Bankkonto des Vermieters für die Miete des Vermieters gezahlt. Fällt der Fälligkeitstag auf einen gesetzlichen Feiertag, ist es der nächste Werktag. Wird die Miete nicht innerhalb von sieben Tagen nach dem Fälligkeitstag gezahlt, kann der Vermieter Verzugszinsen verlangen.

Der Vermieter darf nicht mehr Miete im Voraus verlangen. Miete, die auf ein Bankkonto gezahlt wird, gilt am Tag der Zahlung als gezahlt.

Der Mieter leistet dem Vermieter Sicherheit für die ordnungsgemäße Erfüllung dieses Mietvertrags, also für die Miete und für Schadenersatz für Schäden an den Mieträumen, in Form Art der Sicherheit in Höhe von Betrag der Sicherheit in ISK ISK.

Eine Barkaution oder eine Bürgschaft darf 3 Monatsmieten nicht übersteigen. Der Mieter kann eine Barkaution ablehnen, indem er eine andere Sicherheit anbietet, die der Vermieter akzeptiert.

Optional

Eine Barkaution ist auf einem gesonderten, jederzeit verfügbaren Konto Nr. Verzinsliches Kautionskonto zum besten verfügbaren Zinssatz anzulegen. Innerhalb von vier Wochen nach Rückgabe der Mieträume teilt der Vermieter dem Mieter schriftlich mit, ob er oder sie einen Anspruch auf die Kaution geltend macht. Andernfalls zahlt der Vermieter sie ohne unangemessene Verzögerung mit Zinsen zurück.

Behalten Sie sie nur bei einer Barkaution. Der Vermieter darf die Kaution für unbezahlte Miete verwenden, für Schäden aber nur mit Zustimmung des Mieters oder nach rechtskräftiger Entscheidung.

Die Parteien haben beim Abschluss dieses Mietvertrags den Zustand der Mieträume einschließlich des Brandschutzes geprüft. Prüfer: Unabhängiger Prüfer, falls vorhanden. Wichtigste Ergebnisse: Wichtigste Ergebnisse der Einzugsprüfung. Die Besichtigung ist die Grundlage für jeden Streit über die Haftung des Mieters bei Rückgabe der Mieträume.

Jede Partei kann einen unabhängigen Prüfer verlangen, und die Kosten werden zu gleichen Teilen geteilt. Fügen Sie den vollständigen Bericht bei.

Die Wohnung hat Anzahl funktionierender Rauchmelder funktionierende Rauchmelder und Im Vorjahr gewartete Feuerlöscher Feuerlöscher, die jährlich von einem zugelassenen Dienstleister gewartet werden. Der Notausgang ist leicht zu finden und frei.

HMS verlangt mindestens einen Rauchmelder je 80 m² und mindestens einen Feuerlöscher.

Ein Verkauf der Mieträume bedarf nicht der Zustimmung des Mieters, und die Rechtsstellung des Mieters bleibt unverändert. Der Vermieter teilt dem Mieter den Verkauf spätestens 30 Tage nach Unterschrift des Kaufvertrags nachweisbar mit, mit Name, Adresse und ID-Nummer des neuen Eigentümers.

Der Vermieter trägt diesen Mietvertrag spätestens 30 Tage nach Unterschrift im Mietregister der Behörde für Wohnungs-, Bau- und Planungswesen (HMS) ein, trägt Mietänderungen innerhalb von 30 Tagen nach ihrem Inkrafttreten ein und meldet den Mietvertrag spätestens 30 Tage nach dessen Ende ab.

Ein auf island.is unterschriebener Vertrag ist mit der letzten Unterschrift registriert. HMS registriert einen handschriftlichen Papiervertrag nur mit zwei Zeugen, das dauert bis zu einer Woche.

Besondere Bedingungen: Besondere Bedingungen.

Eine besondere Bedingung ist nur gültig, wenn das Gesetz sie erlaubt. Eine Bedingung, die die Rechte des Mieters mindert, ist unwirksam.

Optional

Erklärung des Vermieters zum Familienstand: Erklärung des Vermieters zum Familienstand. Der Ehegatte des Vermieters, Ehegatte des Vermieters, Name und kennitala, stimmt diesem Mietvertrag zu, siehe Artikel 60 des Ehegesetzes Nr. 31/1993.

Behalten Sie sie, wenn der Vermieter verheiratet ist und die Familienwohnung vermietet. Ohne Zustimmung des Ehegatten kann der Vertrag angefochten werden.

Für diesen Mietvertrag gilt das Mietgesetz Nr. 36/1994. Er wird in zwei gleichlautenden Ausfertigungen erstellt, von denen jede Partei eine behält. Ort der Unterzeichnung, Datum der Unterzeichnung. Vermieter: Vollständiger Name des Vermieters. Mieter: Vollständiger Name des Mieters.

Ein handschriftlich unterschriebener Vertrag braucht für Leiguskrá zwei Zeugen mit Name und kennitala. Für das Grundbuch reichen Sie zusätzlich das Original und eine Kopie auf zugelassenem Papier ein.