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Kaufangebot-Vorlage (Island)

KaufangebotKauptilboð

Das unterschriebene schriftliche Angebot des Käufers, eine bestimmte Immobilie zu einem genannten Preis zu kaufen, mit Zahlungsplan, Bedingungen und einer Frist für die Antwort des Verkäufers. Nimmt der Verkäufer es schriftlich an und unterschreibt, besteht ein bindender Kaufvertrag. Danach unterzeichnen die Parteien den förmlichen kaupsamningur.

Verwenden Sie das Angebot, wenn Sie eine Immobilie besichtigt haben und sie kaufen wollen. In Island ist das angenommene Angebot der Vertrag selbst, kein Schritt davor. Geben Sie es daher nur ab, wenn Sie zu diesem Preis kaufen wollen. Wickelt ein zugelassener Makler (fasteignasali) den Verkauf ab, erstellt er die Unterlagen (lög 70/2015, 16. gr.), und Sie prüfen den Entwurf mit dieser Vorlage. Verwenden Sie diese Vorlage unverändert nur bei einem Privatverkauf ohne Makler.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Wirkung der Annahme
Ein schriftliches Angebot, das schriftlich mit Unterschrift angenommen wird, ist ein bindender Kaufvertrag (lög 40/2002, 7. gr.).
Schriftliche Vollmacht
Ein Makler oder Vertreter braucht eine schriftliche Vollmacht zum Unterschreiben (lög 40/2002, 7. gr.).
Antwort des Verkäufers mit Änderungen
Eine Antwort mit Änderungen gilt als Ablehnung und als neues Gegenangebot (gagntilboð).
Verspätete Annahme
Eine verspätete Annahme begründet einen Vertrag, wenn der Anbietende nicht unverzüglich widerspricht (lög 7/1936, 2. gr.).
Nicht erfüllte Bedingung
Ist eine Bedingung nicht erfüllt, erlischt der Vertrag 2 Monate nach Abschluss, wenn nichts anderes vereinbart ist (lög 40/2002, 5. und 8. gr.).
Verkaufsübersicht
Ein Makler gibt sie dem Käufer vor jedem Angebot, und der Käufer bestätigt den Empfang. Sie wird aktualisiert, wenn sie älter als 3 Monate ist (lög 70/2015, 10. gr.).
Kosten des Käufers
Der Käufer zahlt die Stempelsteuer und die Eintragungskosten. Die Partei, die den Makler beauftragt hat, zahlt den Makler (lög 40/2002, 14. gr.).
Ehegatte des Verkäufers
Für den Verkauf einer Familienwohnung ist die schriftliche Zustimmung nötig (hjúskaparlög 31/1993, 60. gr.).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Isländisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufangebot

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Anbietender (Käufer): Vollständiger Name des Käufers, ID-Nr. Isländische Personennummer des Käufers (kennitala), Adresse des Käufers.

      Nennen Sie jeden Käufer. Ein ausländischer Käufer ohne kennitala braucht vor der Eintragung eine.

    2. 1.2

      Angebotsempfänger (Verkäufer): Vollständiger Name des Verkäufers, ID-Nr. Kennitala des Verkäufers.

      Nennen Sie jeden Eigentümer, der im Grundbuch steht.

  2. 2.Die Immobilie

    1. 2.1

      Der Käufer macht hiermit ein verbindliches Angebot für die Immobilie Adresse der Immobilie, Immobiliennummer Immobiliennummer (fasteignanúmer), genauer Beschreibung der Immobilie, mit allem, was dazu gehört und gehören soll, einschließlich des Anteils am Gemeinschaftseigentum und der Grundstücksrechte.

      Übernehmen Sie die Immobiliennummer aus dem HMS-Register oder der Verkaufsübersicht. Eine falsche Nummer kann später die Eintragung blockieren.

    2. 2.2

      Das Angebot erfolgt auf Grundlage der Verkaufsübersicht vom Datum der Verkaufsübersicht, die der Käufer gelesen und deren Empfang er bestätigt hat, und der Besichtigung der Immobilie durch den Käufer.

      Die Verkaufsübersicht und Ihre Besichtigung bestimmen, was Sie später als Mangel geltend machen können. Bewahren Sie die unterschriebene Kopie auf.

  3. 3.Kaufpreis

    1. 3.1

      Der Kaufpreis beträgt Angebotener Preis in ISK, in Ziffern ISK (Angebotener Preis in Worten Kronen).

      Weichen Ziffern und Worte ab, folgt ein Streit. Prüfen Sie beides.

  4. 4.Zahlungsplan

    1. 4.1

      Bei Unterschrift des Kaufvertrags zahlt der Käufer Bei Unterzeichnung des kaupsamningur gezahlt, ISK ISK in bar.

    2. 4.2

      Optional

      Aus dem Erlös neuer Hypothekendarlehen, die der Käufer aufnimmt, an den Verkäufer gezahlt bei Auszahlung der Darlehen: Aus neuen Darlehen zu zahlender Betrag in ISK ISK.

      Streichen Sie es, wenn Sie ohne Darlehen zahlen. Behalten Sie es, dann behalten Sie auch die Finanzierungsbedingung unten.

    3. 4.3

      Bei Unterschrift der Übereignungsurkunde zahlt der Käufer Bei Unterzeichnung des afsal gezahlt, ISK ISK in bar.

      Die drei Beträge müssen den Kaufpreis ergeben. Die letzte Zahlung beim afsal gibt dem Käufer ein Druckmittel, wenn nach der Übergabe ein Mangel auftritt.

  5. 5.Bedingungen

    1. 5.1

      Optional

      Dieses Angebot steht unter der Bedingung, dass der Käufer spätestens bis Frist zur Bestätigung der Finanzierung eine ausreichende Finanzierung erhält, einschließlich einer Bonitätsprüfung und einer Darlehenszusage. Der Käufer muss dem Verkäufer vor diesem Datum nachweisbar mitteilen, ob die Bedingung erfüllt ist. Andernfalls erlischt der Vertrag, und keine Partei hat Pflichten gegenüber der anderen.

      Behalten Sie sie, sobald ein Teil des Preises aus einem Darlehen kommt. Setzen Sie ein realistisches Datum. Ohne Datum erlischt der Vertrag erst nach 2 Monaten.

    2. 5.2

      Optional

      Dieses Angebot steht unter der Bedingung, dass eine vom Käufer veranlasste fachliche Zustandsprüfung, einschließlich einer Feuchtigkeitsmessung, keine Mängel über die in der Verkaufsübersicht genannten hinaus ergibt. Der Käufer muss dem Verkäufer das Ergebnis spätestens bis Frist für die Zustandsprüfung nachweisbar mitteilen. Andernfalls gilt die Bedingung als erfüllt.

      Empfohlen für ältere Häuser und bei Risiko von Feuchte oder Schimmel. Vereinbaren Sie die Zutrittstermine mit dem Verkäufer.

  6. 6.Kaufvertrag und Übergabe

    1. 6.1

      Der Kaufvertrag ist spätestens bis Spätestes Datum für den kaupsamningur zu unterschreiben. Die Immobilie ist dem Käufer am Übergabedatum geräumt und gereinigt zu übergeben.

      Das Gesetz verlangt, dass der Verkäufer die Immobilie bei der Übergabe räumt und reinigt. Die Gefahr geht bei der Übergabe auf den Käufer über.

    2. 6.2

      Der Verkäufer zahlt alle Abgaben auf die Immobilie bis zum Übergabedatum, einschließlich der Grundstücksabgaben und der Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, der Käufer ab diesem Datum. Der Käufer zahlt die Stempelsteuer und die Eintragungskosten für den Kauf.

    3. 6.3

      Sonstige Bedingungen: Sonstige Bedingungen.

      Nennen Sie Ausstattung, die bleibt oder geht, bekannte Mängel und einen vorhandenen Mieter.

  7. 7.Gültigkeit des Angebots

    1. 7.1

      Der Anbietende ist an dieses Angebot bis Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots gebunden. Geht die schriftliche Annahme des Verkäufers nicht vor diesem Zeitpunkt ein, erlischt das Angebot.

      Geben Sie Datum und Uhrzeit an. Ein Widerruf ist nur gültig, wenn er dem Verkäufer vor oder zugleich mit dem Angebot zugeht.

    2. 7.2

      Eine Antwort des Verkäufers, die eine Änderung, eine Ergänzung oder eine Bedingung enthält, ist eine Ablehnung dieses Angebots und ein neues Angebot (Gegenangebot).

  8. 8.Unterschriften

    1. 8.1

      Ort der Unterzeichnung, Datum der Unterzeichnung. Unterschrift des Käufers: Vollständiger Name des Käufers.

    2. 8.2

      Der Verkäufer nimmt dieses Angebot ohne Änderungen an. Datum und Uhrzeit Datum und Uhrzeit der Annahme durch den Verkäufer. Unterschrift des Verkäufers: Vollständiger Name des Verkäufers.

      Jeder Eigentümer unterschreibt. Ist die Immobilie die Familienwohnung eines verheirateten Verkäufers, fügt der Ehegatte hier die schriftliche Zustimmung hinzu.

Formvorschriften

  1. Der Käufer unterschreibt das schriftliche Angebot. Der Verkäufer nimmt es an, indem er es unterschreibt.
  2. Eine elektronische Signatur, die das Gesetz einer handschriftlichen gleichstellt, ist gültig.
  3. Unterschreibt ein Makler oder Vertreter für eine Partei, muss die Vollmacht schriftlich vorliegen.
  4. In dieser Phase sind kein Notar, kein Zeuge und keine Registrierung nötig.
  5. Mit Makler erhalten Sie die Verkaufsübersicht (söluyfirlit) und bestätigen den Empfang vor dem Angebot mit Ihrer Unterschrift. Der Makler unterschreibt auch das angenommene Angebot.
  6. Ein verheirateter Verkäufer braucht die schriftliche Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf der Familienwohnung.
  7. Senden Sie das Angebot so, dass Sie den Zeitpunkt des Zugangs beim Verkäufer beweisen können, zum Beispiel per E-Mail mit Antwort oder persönlich gegen datierte Quittung.

Häufige Fehler

  • Ein Angebot machen, das Sie nicht halten wollen. Sobald der Verkäufer unterschreibt, besteht ein bindender Vertrag, und Sie können das Angebot nicht mehr als ersten Schritt behandeln.
  • Die Finanzierungsbedingung weglassen, obwohl Sie ein Darlehen brauchen. Ohne sie entbindet Sie ein abgelehntes Darlehen nicht.
  • Eine Bedingung ohne Frist schreiben. Der Vertrag bleibt dann bis zu 2 Monate in der Schwebe, bevor er erlischt.
  • Die Besichtigung vor dem Angebot auslassen. Mängel, die Sie bei der Besichtigung sahen oder hätten sehen müssen, können Sie später nicht geltend machen.
  • Die geänderte Antwort des Verkäufers als Annahme behandeln. Sie ist ein Gegenangebot, und nichts bindet Sie, bis Sie es schriftlich annehmen.
  • Nicht prüfen, ob alle Eigentümer und der Ehegatte eines verheirateten Eigentümers unterschreiben. Ohne dessen Zustimmung zum Verkauf der Familienwohnung kann ein Gericht den Verkauf aufheben.
  • Das Angebot nicht mit der Verkaufsübersicht vergleichen. Halten Sie jeden Mangel oder jede Tatsache, die davon abweicht, im Angebot fest.

Rechtsgrundlage

Quellen

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