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Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Island)

KaufvertragKaupsamningur

Der förmliche Kaufvertrag, unterzeichnet nach Annahme des Angebots und vor der Übereignungsurkunde (afsal). Er regelt Preis, Zahlungsplan, Hypotheken, Übergabe und Kosten. Er wird beim Bezirkskommissar eingetragen, und der Käufer zahlt darauf Stempelsteuer. Die afsal folgt nach voller Zahlung.

Verwenden Sie den Vertrag, sobald ein Angebot angenommen ist und etwaige Bedingungen erfüllt sind oder noch laufen. Das angenommene Angebot bindet bereits beide Parteien. Der kaupsamningur hält alle Bedingungen vollständig fest und ist das Dokument, das den Käufer nach der Eintragung gegenüber Dritten schützt. Wickelt ein zugelassener Makler den Verkauf ab, muss er den Vertrag entwerfen, und Sie prüfen den Entwurf mit dieser Vorlage. Lassen Sie ihn bei einem Privatverkauf vor der Unterschrift von einem Rechtsanwalt prüfen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Stempelsteuer
0,8 % des amtlichen Immobilienwerts (fasteignamat) für einen privaten Käufer, 1,6 % für ein Unternehmen (lög 138/2013, 4. und 5. gr.).
Erstes Eigenheim
Halbe Stempelsteuer, 0,4 %, beim ersten Wohnungskauf einer Privatperson (lög 138/2013, 5. gr.).
Eintragungsfrist
Binnen 2 Monaten nach Unterzeichnung. Bei verspäteter Einreichung fällt ein Zuschlag von bis zu 10 % der Stempelsteuer an (Ísland.is).
Eintragungsgebühr
3.800 ISK je Urkunde (Ísland.is).
Beglaubigung der Unterschriften
Zwei Zeugen bestätigen Datum, Unterschriften und Geschäftsfähigkeit (Ísland.is).
Gefahr
Geht bei Übergabe auf den Käufer über (lög 40/2002, 12. gr.).
Lasten und Erträge
Bis zur Übergabe beim Verkäufer, danach beim Käufer (lög 40/2002, 13. gr.).
Sicherheit des Käufers
Der Käufer erhält ein Pfandrecht an der Immobilie für die gezahlten Beträge (lög 40/2002, 17. gr.).
Mängel bei gebrauchten Immobilien
Nur ein Mangel, der den Wert spürbar mindert, zählt, außer der Verkäufer handelte schuldhaft (lög 40/2002, 18. gr.).
Frist für Mängelanzeige
Das Recht zur Mängelanzeige erlischt 5 Jahre nach der Übergabe, außer der Verkäufer garantierte eine längere Frist (lög 40/2002, 48. gr.).
Übereignungsurkunde
Der Käufer hat Anspruch auf die afsal, sobald alle Vertragspflichten erfüllt sind (lög 40/2002, 11. gr.).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Isländisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kaufvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Verkäufer: Vollständiger Name des Verkäufers, ID-Nr. Kennitala des Verkäufers, Adresse des Verkäufers.

      Nennen Sie jeden eingetragenen Eigentümer.

    2. 1.2

      Käufer: Vollständiger Name des Käufers, ID-Nr. Kennitala des Käufers, Adresse des Käufers.

      Nennen Sie jeden Käufer. Bei mehreren geben Sie den Anteil jedes Käufers an.

    3. 1.3

      Dieser Vertrag wird gemäß dem am Datum der Annahme des Kaufangebots angenommenen Kaufangebot geschlossen. Weichen sie voneinander ab, gilt dieser Kaufvertrag.

      Beide Parteien müssen jeder Abweichung vom angenommenen Angebot zustimmen.

  2. 2.Die verkaufte Immobilie

    1. 2.1

      Der Verkäufer verkauft und der Käufer kauft die Immobilie Adresse der Immobilie, Immobiliennummer Immobiliennummer (fasteignanúmer), genauer Beschreibung der Immobilie, mit allem, was dazu gehört und gehören soll, einschließlich des Anteils am Gemeinschaftseigentum und der Grundstücksrechte nach den eingetragenen Eigentumsurkunden.

      Nennen Sie Art, Stockwerk, Einheitsnummer, Größe in m² laut Immobilienregister, Anteil am Gebäude und Grundstück, Abstellraum und Parkplatz.

    2. 2.2

      Das Zubehör der Immobilie ist im Verkauf enthalten, siehe Artikel 22 bis 24 des Gesetzes Nr. 40/2002, mit Ausnahme von Folgendem: Ausstattung, die der Verkäufer mitnimmt.

      Laut Gesetz bleiben feste Küchen- und Badeinrichtungen, Einbaugeräte, verlegte Bodenbeläge sowie Heizungs- und Elektroanlagen. Listen Sie auf, was der Verkäufer mitnimmt.

  3. 3.Eigentum und Belastungen

    1. 3.1

      Der Verkäufer ist Eigentümer der Immobilie aufgrund von Eigentumsnachweis des Verkäufers und erklärt, dass er oder sie zum Verkauf voll berechtigt ist.

      Nennen Sie die eingetragene Urkunde oder das andere Dokument, mit dem der Verkäufer die Immobilie erwarb, mit Datum.

    2. 3.2

      Der Käufer übernimmt folgende Hypothekendarlehen: Vom Käufer übernommene Hypotheken. Der Verkäufer muss folgende Hypothekenschulden aus dem Kaufpreis tilgen und löschen lassen: Vom Verkäufer zu löschende Hypotheken. Im Übrigen ist die Immobilie frei von Hypotheken und Belastungen zu übergeben, außer denen, die im Grundbuchauszug vom Datum der Unterzeichnung aufgeführt sind, den der Käufer gelesen hat.

      Holen Sie am Tag der Unterzeichnung einen neuen Grundbuchauszug. Fragen Sie den Kreditgeber, ob der Käufer ein Darlehen übernehmen kann und zu welchen Bedingungen.

  4. 4.Kaufpreis

    1. 4.1

      Der vereinbarte Kaufpreis beträgt Kaufpreis in ISK, in Ziffern ISK (Kaufpreis in Worten Kronen).

  5. 5.Zahlungen

    1. 5.1

      Der Kaufpreis wird wie folgt gezahlt: a) bei Unterschrift des Kaufvertrags Zahlung bei Unterzeichnung, in ISK ISK; b) aus dem Erlös der neuen Hypothekendarlehen des Käufers bei deren Auszahlung Zahlung aus neuen Darlehen, in ISK ISK; c) bei Unterschrift der Übereignungsurkunde, spätestens am Datum der Unterzeichnung der afsal, Zahlung bei Unterzeichnung der afsal, ISK ISK.

      Die Zahlungen und übernommenen Darlehen müssen den Preis ergeben. Streichen Sie Punkt b), wenn es kein neues Darlehen gibt.

    2. 5.2

      Zahlungen erfolgen auf das Konto Nr. Bankkonto des Verkäufers für Zahlungen des Verkäufers. Bei verspäteter Zahlung zahlt der Käufer Verzugszinsen nach dem Gesetz Nr. 38/2001 über Zinsen und Indexierung vom Fälligkeitstag bis zum Zahlungstag.

      Bestätigen Sie die Kontonummer vor der Zahlung telefonisch mit dem Verkäufer. Verlassen Sie sich nicht auf eine nur per E-Mail gesandte Kontonummer.

  6. 6.Übergabe

    1. 6.1

      Die Immobilie ist dem Käufer am Übergabedatum zu übergeben. Bei der Übergabe muss der Verkäufer die Immobilie geräumt und gereinigt haben. Die Gefahr für die Immobilie geht bei der Übergabe auf den Käufer über.

    2. 6.2

      Der Käufer muss die Immobilie so bald wie möglich nach der Übergabe prüfen und dem Verkäufer jeden Mangel innerhalb einer angemessenen Frist schriftlich anzeigen, nachdem er oder sie ihn entdeckt hat oder hätte entdecken müssen.

  7. 7.Abgaben und Kosten

    1. 7.1

      Der Verkäufer zahlt die Grundstücksabgaben, die Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, die Versicherung und sonstige Abgaben auf die Immobilie bis zum Übergabedatum und erhält bis dahin ihre Erträge. Der Käufer zahlt und erhält ab diesem Datum. Die Abgaben werden beim afsal abgerechnet.

    2. 7.2

      Der Käufer zahlt die Stempelsteuer auf den Kaufvertrag und die Kosten der Eintragung des Kaufvertrags und des afsal. Der Verkäufer zahlt die Kosten der Löschung der Hypothekenschulden, die er oder sie löschen lassen muss.

    3. 7.3

      Optional

      Der Verkäufer hat eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft vom Datum der Bescheinigung der Gemeinschaft über die Beiträge und die bereits beschlossenen Arbeiten vorgelegt. Der Verkäufer zahlt die Kosten der vor Unterschrift des Angebots beschlossenen Arbeiten, sofern nichts anderes vereinbart ist.

      Für eine Wohnung in einem Haus mit mehreren Einheiten behalten. Die Gemeinschaft kann Kosten vom eingetragenen Eigentümer fordern, also regeln Sie, wer beschlossene Arbeiten zahlt.

  8. 8.Zustand und Informationen

    1. 8.1

      Der Käufer hat die Immobilie besichtigt und die Verkaufsübersicht und die anderen Unterlagen dazu gelesen. Der Verkäufer hat folgende Mängel und Fehler offengelegt: Vom Verkäufer offengelegte Mängel.

      Übernehmen Sie Mängel aus Verkaufsübersicht und Prüfbericht. Mängel, die Sie sahen oder hätten sehen müssen, können Sie später nicht geltend machen. Der Verkäufer muss bekannte Mängel offenlegen.

  9. 9.Übereignungsurkunde

    1. 9.1

      Wenn der Käufer alle Pflichten aus diesem Vertrag erfüllt hat, stellt der Verkäufer dem Käufer eine Übereignungsurkunde für die Immobilie aus.

  10. 10.Eintragung

    1. 10.1

      Der Käufer lässt diesen Vertrag innerhalb von zwei Monaten nach Unterschrift beim Bezirkskommissar eintragen. Ein Käufer, der zum ersten Mal eine Wohnung kauft, reicht die Erklärung zum Ersterwerb ein.

      Die Ersterwerbserklärung halbiert die Stempelsteuer. Ohne Eintragung ist Ihr Recht gegenüber Dritten nicht geschützt.

  11. 11.Familienstand und Zustimmung des Ehegatten

    1. 11.1

      Erklärung des Verkäufers zum Familienstand: Erklärung zum Familienstand.

      Der Bezirkskommissar verlangt diese Erklärung in jedem Kaufvertrag.

    2. 11.2

      Optional

      Der/die Unterzeichnende, Ehegatte des Verkäufers, Name und kennitala, Ehegatte des Verkäufers, stimmt diesem Verkauf zu, siehe Artikel 60 des Ehegesetzes Nr. 31/1993.

      Behalten, wenn der Verkäufer verheiratet ist und die Immobilie die Familienwohnung ist oder dem Geschäft des Paares dient.

  12. 12.Erstellung

    1. 12.1

      Dieser Vertrag wurde erstellt von: Makler oder Anwalt, der den Vertrag erstellte.

      Ein zugelassener Makler muss auf jedem von ihm erstellten Dokument seinen Namen angeben.

  13. 13.Unterschriften

    1. 13.1

      Ort der Unterzeichnung, Datum der Unterzeichnung. Verkäufer: Vollständiger Name des Verkäufers. Käufer: Vollständiger Name des Käufers.

    2. 13.2

      Zeugen für das richtige Datum, die Unterschriften und die Geschäftsfähigkeit der Parteien: Zeuge 1, Name und kennitala; Zeuge 2, Name und kennitala.

      Zeugen notieren Name und kennitala. Ein Notar, ein Anwalt oder ein zugelassener Makler kann stattdessen beglaubigen.

Formvorschriften

  1. Beide Parteien unterschreiben. Für die Eintragung bestätigen zwei Zeugen Datum, Unterschriften und Geschäftsfähigkeit jedes Unterzeichners und notieren Namen und ID-Nummern.
  2. Der Bezirkskommissar gibt das Original zurück. Holen Sie es ab, denn der Einreicher ist dafür verantwortlich.
  3. Reichen Sie den Vertrag beim Bezirkskommissar am Ort der Immobilie ein: ein Original und eine Kopie auf amtlich zugelassenem Papier.
  4. Wo verfügbar, ist auch eine elektronische Einreichung möglich.
  5. Der Vertrag gibt an, ob jeder Verkäufer verheiratet und ob die Immobilie die Familienwohnung ist. Wenn ja, unterschreibt der Ehegatte eine schriftliche Zustimmung.
  6. Lassen Sie den Vertrag binnen 2 Monaten nach Unterzeichnung eintragen, sonst fällt ein Stempelsteuerzuschlag von bis zu 10 % an.
  7. Ein Ersterwerber reicht die Ersterwerbserklärung ein, um die halbe Stempelsteuer zu zahlen.
  8. In einem Haus mit mehreren Einheiten kann die Übertragung ohne eingetragene Teilungserklärung (eignaskiptayfirlýsing) nicht eingetragen werden.

Häufige Fehler

  • Den Vertrag nicht eintragen lassen. Bis zur Eintragung kann ein Gläubiger des Verkäufers oder ein zweiter Käufer Ihr Recht verdrängen. Nach 2 Monaten fällt ein Zuschlag an.
  • Den Verkäufer zahlen, bevor Sie den Grundbuchauszug (veðbókarvottorð) prüfen. Hypotheken, die Sie nicht übernehmen, sind aus dem Preis abzulösen und zu löschen.
  • Alles vor der Übergabe zahlen. Behalten Sie eine Schlusszahlung für die afsal zurück, damit Sie ein Druckmittel haben, falls ein Mangel oder eine offene Last auftaucht.
  • Die Eigentümergemeinschaft übergehen. Unbezahlte Gemeinschaftskosten sind ein gesetzliches Pfandrecht (lögveð) an der Einheit. Holen Sie ihre Bescheinigung zu Beiträgen und beschlossenen Arbeiten ein.
  • Sich als Verkäufer auf eine Klausel „wie besehen“ verlassen. Sie schützt keinen Verkäufer, der falsche Angaben machte oder verschwieg, was der Käufer wissen durfte.
  • Keine Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf einer Familienwohnung. Ein Gericht kann den Verkauf aufheben.
  • Ohne zwei Zeugen oder einen beglaubigenden Fachmann unterschreiben. Der Bezirkskommissar lehnt die Eintragung dann ab.
  • Mit der Mängelanzeige lange warten. Zeigen Sie den Mangel dem Verkäufer schriftlich binnen angemessener Frist nach Entdeckung an.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen