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Kündigungsschreiben-Vorlage für Mieter (Island)

Kündigung des Mietvertrags durch den MieterUppsögn leigjanda á húsaleigusamningi

Die schriftliche Kündigung des Mieters, die einen unbefristeten Wohnungsmietvertrag beendet. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate für eine Wohnung und 3 Monate für ein einzelnes Zimmer. Sie beginnt am ersten Tag des Monats nach Versand der Kündigung. Ein befristeter Vertrag endet zum vereinbarten Datum und kann nur aus darin genannten Gründen vorzeitig enden.

Verwenden Sie das Schreiben, wenn Sie eine Wohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag mieten und ausziehen wollen. Ein Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit kündigen. Der Vermieter kann das nur aus den Gründen in 55. gr. a des Gesetzes. Verwenden Sie die Variante für befristete Mietverträge nur, wenn Ihr befristeter Mietvertrag Gründe für eine vorzeitige Kündigung nennt und einer davon zutrifft. Wollen Sie einen befristeten Mietvertrag einfach früher verlassen, bitten Sie den Vermieter stattdessen um eine schriftliche Vereinbarung.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Wohnung, unbefristeter Vertrag
6 Monate für beide Parteien (húsaleigulög, 56. gr.).
Einzelnes Zimmer
3 Monate für beide Parteien (56. gr.).
Beginn der Frist
Der erste Tag des Monats nach Versand der Kündigung (57. gr.).
Auszug
Bis 13:00 Uhr am Tag nach Ende der Kündigungsfrist ausziehen und reinigen (57. gr.).
Form
Schriftlich und nachweisbar versandt. E-Mail oder SMS gelten, wenn an Adresse oder Nummer aus dem Vertrag gesandt (55. und 13. gr.).
Befristeter Vertrag
Endet zum vereinbarten Datum. Vorzeitiges Ende nur aus Gründen im Vertrag (3 Monate Frist) oder soweit 37. gr. a, c und 50. gr. es erlauben (58. gr.).
Weiterwohnen
Bleibt der Mieter nach Ende 8 Wochen und zahlt, ohne dass der Vermieter den Auszug verlangt, wird der Vertrag unbefristet (59. gr.).
Kündigung durch den Vermieter
Bei Verträgen, die seit dem 1. September 2024 geschlossen oder verlängert wurden, nur aus den Gründen in 55. gr. a, auf dem HMS-Formular.
Kündigung durch gewerblichen Vermieter
12 Monate, wenn der Vermieter eine juristische Person ist, die gewerblich Wohnungen vermietet, und das Mietverhältnis über 12 Monate dauert (56. gr.).
Mieterhöhung wegen Kosten
Der Mieter kann binnen 30 Tagen nach einer Forderung nach 37. gr. a kündigen, statt sie anzunehmen (Verträge seit dem 1. September 2024 geschlossen oder verlängert).
Schadensforderung des Vermieters
Schriftlich binnen 4 Wochen nach Rückgabe der Wohnung (64. gr.).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Isländisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

  1. 1.Absender und Empfänger

    1. 1.1

      Von: Vollständiger Name des Mieters, ID-Nr. Kennitala des Mieters. An: Name des Vermieters, Adresse, E-Mail oder Telefon des Vermieters. Gesendet Versandweg der Kündigung am Versanddatum der Kündigung.

      Nennen Sie jeden Mieter aus dem Vertrag. Bewahren Sie die Quittung oder die gesendete E-Mail auf.

    2. 1.2

      Betreff: Kündigung des Mietvertrags.

  2. 2.Kündigung

    1. 2.1

      Hiermit kündige ich den Mietvertrag über die Wohnung in Adresse der Mietwohnung, Immobiliennummer Immobiliennummer (fasteignanúmer), vom Datum des Mietvertrags.

  3. 3.Kündigungsfrist

    1. 3.1

      Optional

      Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate, siehe Artikel 56 Abs. 1 Nr. 3 des Mietgesetzes Nr. 36/1994, und beginnt am Erster Tag der Kündigungsfrist, dem ersten Tag des Monats nach Absendung dieser Kündigung, siehe Artikel 57 des Gesetzes. Sie endet am Letzter Tag der Kündigungsfrist.

      Behalten Sie eine der Kündigungsklauseln. Für ein einzelnes Zimmer beträgt die Frist drei Monate: ändern Sie „sex“ in „þrír“ und zitieren Sie 2. tölul.

    2. 3.2

      Optional

      Der Mietvertrag ist befristet. Er sieht vor, dass er aus folgendem Grund gekündigt werden kann, der jetzt vorliegt: Grund aus dem befristeten Vertrag. Nach dem Mietvertrag und Artikel 58 des Mietgesetzes beträgt die Kündigungsfrist mindestens drei Monate und endet am Letzter Tag der Kündigungsfrist.

      Nur verwenden, wenn Ihr befristeter Vertrag den Grund nennt. Zitieren Sie diese Klausel. Die Kündigung muss den Grund angeben.

    3. 3.3

      Optional

      Grund der Kündigung: Grund für den Auszug.

      Das Gesetz verlangt, dass eine Kündigung ihren Grund nennt. Die Liste zulässiger Gründe bindet nur den Vermieter, daher genügt ein kurzer Grund.

  4. 4.Rückgabe der Wohnung und Besichtigung

    1. 4.1

      Ich gebe die Wohnung geräumt und gereinigt spätestens um 13:00 Uhr am Tag nach dem Ende der Kündigungsfrist zurück. Ich schlage vor, dass die Besichtigung zum Ende des Mietvertrags und die Rückgabe der Schlüssel am Datum Auszugsprüfung und Schlüsselrückgabe stattfinden.

      Jede Partei kann einen unabhängigen Prüfer verlangen, die Kosten werden geteilt.

  5. 5.Sicherheit und neue Adresse

    1. 5.1

      Meine neue Adresse für Mitteilungen ist Neue Adresse des Mieters. Ich bitte darum, die Kaution mit Zinsen auf das Konto Nr. Bankkonto für die Kautionsrückzahlung zurückzuzahlen, siehe Artikel 40 des Mietgesetzes.

      Stellt der Vermieter binnen 4 Wochen nach Rückgabe der Wohnung keine schriftliche Forderung, ist die Kaution mit Zinsen zurückzuzahlen.

  6. 6.Zustimmung des Ehegatten

    1. 6.1

      Optional

      Der/die Unterzeichnende, Ehegatte des Mieters, Name und kennitala, Ehegatte des Mieters, stimmt dieser Kündigung zu, siehe Artikel 60 des Ehegesetzes Nr. 31/1993.

      Behalten, wenn Sie verheiratet sind, die Wohnung die Familienwohnung ist und Ihr Ehegatte den Vertrag nicht unterschrieb.

  7. 7.Unterschrift

    1. 7.1

      Mit freundlichen Grüßen, Vollständiger Name des Mieters.

      Jeder Mieter, der den Vertrag unterschrieb, unterschreibt die Kündigung. Eine elektronische Signatur ist gültig.

Formvorschriften

  1. Die Kündigung ist schriftlich und wird nachweisbar versandt.
  2. Nachweisbare Wege: Einschreiben, persönliche Übergabe gegen datierte Quittung oder elektronisch an die Telefonnummer oder E-Mail, die der Vertrag für den Vermieter nennt.
  3. Eine richtig versandte Kündigung wirkt, auch wenn sie spät oder gar nicht ankommt.
  4. Jeder Mieter, der den Vertrag unterschrieb, sollte unterschreiben.
  5. Ist die Wohnung die Familienwohnung und läuft der Vertrag auf einen Ehegatten, muss der andere schriftlich zustimmen.
  6. HMS veröffentlicht Musterkündigungen (húsaleigulög 4. gr.). Eine Kündigung des Vermieters nach 55. gr. a muss das HMS-Formular verwenden.

Häufige Fehler

  • Die Frist ab dem Versandtag zählen. Sie beginnt am ersten Tag des Folgemonats, also beginnt eine am 2. März versandte Kündigung am 1. April.
  • Einen befristeten Vertrag durch Kündigung beenden wollen. Er bindet Sie bis zum Enddatum, außer er nennt Kündigungsgründe.
  • Die Kündigung an eine E-Mail oder Nummer senden, die nicht im Vertrag steht, oder auf einem Weg, den Sie nicht nachweisen können. Bewahren Sie den Versandnachweis auf.
  • Die schriftliche Zustimmung des Ehegatten vergessen, wenn die Wohnung die Familienwohnung ist. Ohne sie kann die Kündigung angefochten werden.
  • Ohne gemeinsame Auszugsprüfung ausziehen. Verlangen Sie sie in der Kündigung, und holen Sie einen unabhängigen Prüfer, wenn Sie Streit erwarten.
  • Keine neue Adresse angeben. Der Vermieter muss Ihnen eine Kautionsforderung binnen 4 Wochen mitteilen und braucht dafür eine Adresse.

Rechtsgrundlage

Quellen

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