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Übergabeprotokoll-Vorlage (Island)

Übergabeprotokoll (Zustand und Brandschutz)Úttektaryfirlýsing (ástands- og brunaúttekt)

Das gemeinsame Protokoll über den Zustand einer vermieteten Wohnung, einschließlich Brandschutz, erstellt bei Unterzeichnung des Mietvertrags und erneut bei seinem Ende. Es folgt dem HMS-Prüfformular und seinem Bewertungsschlüssel von A bis G. Die beiden Protokolle entscheiden, ob der Vermieter die Kaution für Schäden beanspruchen darf.

Verwenden Sie das Protokoll am Tag, an dem der Mieter die Schlüssel erhält, und erneut am Tag, an dem er sie zurückgibt. Das Gesetz schreibt die Besichtigung zu beiden Zeitpunkten vor. Jede Partei kann einen unabhängigen Prüfer (úttektaraðili) verlangen. Verwenden Sie beide Male denselben Aufbau, damit sich die beiden Protokolle Zeile für Zeile vergleichen lassen.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Amtliches Muster: Yfirlýsing á úttekt á íbúðarhúsnæði (HMS ástands- og brunaúttekt)

Das HMS-Formular ist Abschnitt 12 des Standardmietvertrags, mit einem Raster für die Räume, dem Bewertungsschlüssel von A bis G und den Fragen zum Brandschutz. Diese Vorlage verwendet denselben Aufbau.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Wann
Bei Unterzeichnung des Mietvertrags und bei seinem Ende. Pflicht für beide Parteien (húsaleigulög, 69. gr.).
Unabhängiger Prüfer
Pflicht, wenn eine Partei es verlangt. Kosten 50/50 geteilt. Die Parteien wählen den Prüfer gemeinsam (69. gr.).
Exemplare
Drei Exemplare, unterschrieben von beiden Parteien und von jedem Prüfer. Jeder Unterzeichner behält eines (72. gr.).
Mängelrügen des Mieters beim Einzug
Schriftlich binnen 4 Wochen nach Übergabe. Verdeckte Mängel binnen 14 Tagen nach Entdeckung (16. gr.).
Schadensforderung des Vermieters
Schriftlich binnen 4 Wochen nach Rückgabe der Wohnung, sonst erlischt die Forderung, außer bei Betrug des Mieters (64. gr.).
Rückgabe der Kaution
Ohne Forderung binnen 4 Wochen zahlt der Vermieter die Kaution mit Zinsen zurück. Nach 4 Wochen laufen Verzugszinsen (40. gr.).
Streit über Schäden
Der Prüfer bewertet ihn. Jede Partei kann binnen 8 Wochen nach dem Ergebnis gerichtlich bestellte Gutachter verlangen (65. gr.).
Auszug
Der Mieter muss bis 13:00 Uhr am Tag nach Ende der Kündigungsfrist ausgezogen sein und gereinigt haben (57. gr.).
Brandschutz
HMS verlangt mindestens einen funktionierenden Rauchmelder je 80 m² und mindestens einen jährlich gewarteten Feuerlöscher.

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Isländisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabeprotokoll (Zustand und Brandschutz)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Besichtigung Art der Prüfung der Wohnung in Adresse der Wohnung, Immobiliennummer Immobiliennummer (fasteignanúmer), nach dem Mietvertrag vom Datum des Mietvertrags. Die Besichtigung fand am Datum und Uhrzeit der Prüfung statt.

    2. 1.2

      Anwesend: Vermieter Anwesender Vermieter oder Vertreter, Mieter Anwesender Mieter oder Vertreter, Prüfer Unabhängiger Prüfer.

      Hat eine Partei einen unabhängigen Prüfer verlangt, teilen beide Parteien die Kosten zu gleichen Teilen. Geben Sie Name und kennitala des Prüfers an.

  2. 2.Bewertungsschlüssel

    1. 2.1

      A = guter Zustand (intakt, nichts anzumerken). B = in Ordnung (Kratzer oder Spuren, für das Alter normal). C = Abnutzungserscheinungen (stellenweise Schäden, aber für das Alter annehmbar). D = beschädigt, Reparatur nötig (über normale Abnutzung hinaus). E = beschädigt oder kaputt, Austausch oder Reparatur nötig. F = frisch gestrichen. G = schmutzig, Reinigung nötig.

      Das ist der HMS-Schlüssel. Kombinieren Sie Noten, wo sinnvoll, zum Beispiel B/G für eine intakte, aber schmutzige Tür.

  3. 3.Zähler

    1. 3.1

      Stromzähler: Stromzähler: Nummer und Stand. Warmwasserzähler: Warmwasserzähler: Nummer und Stand.

      Notieren Sie Zählernummer und Zählerstand. Fotografieren Sie jeden Zähler.

  4. 4.Schlüssel

    1. 4.1

      Übergebene Schlüssel und Geräte: Schlüssel, Chips und Fernbedienungen.

      Geben Sie die Anzahl jedes Schlüssels, Chips und jeder Fernbedienung an. Ein Mieter, der die Schlösser tauschte, muss am Ende alle Schlüssel kostenlos übergeben.

  5. 5.Eingang und Flur

    1. 5.1

      Boden, Wände, Decke, Türen und Zargen, Schlösser, Lampen, Schalter und Steckdosen, Schränke: Eingang und Flur, Note und Bemerkungen.

  6. 6.Küche

    1. 6.1

      Boden, Wände, Decke, Fenster, Küchenschränke, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle und Armaturen: Küche, Note und Bemerkungen.

  7. 7.Badezimmer

    1. 7.1

      Boden, Wände, Decke, Toilette, Waschbecken, Badewanne oder Dusche und Armaturen, Spiegel, Schränke, Lüftung: Bad, Note und Bemerkungen.

      Achten Sie auf Feuchte, Schimmel und lose Fliesen. Später entdeckte Feuchteschäden sind ohne Protokoll schwer zu datieren.

  8. 8.Wohn- und Esszimmer

    1. 8.1

      Boden, Wände, Decke, Fenster und Rahmen, Türen, Lampen, Schalter und Steckdosen: Wohn- und Esszimmer, Note, Bemerkungen.

  9. 9.Schlafzimmer

    1. 9.1

      Boden, Wände, Decke, Fenster und Rahmen, Türen, Kleiderschränke, Lampen, Schalter und Steckdosen: Schlafzimmer, Note und Bemerkungen.

      Verwenden Sie eine Zeile je Schlafzimmer.

  10. 10.Waschküche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum

    1. 10.1

      Nebenräume, Note und Bemerkungen.

      Erfassen Sie Waschküche, Abstellraum und Hausanschlussraum.

    2. 10.2

      Heizung, Wasserleitungen und Trinkwasser, Abflüsse: Heizung, Wasser und Abflüsse.

      Prüfen Sie auch Heizkörper oder Fußbodenheizung und den Wasserdruck.

  11. 11.Einrichtungen und Geräte

    1. 11.1

      Einrichtungen und Geräte, die zur Wohnung gehören, und ihr Zustand: Ausstattung und Geräte der Wohnung.

      Eine Wohnung muss die Ausstattung haben, die bei der Besichtigung da war, außer der Vertrag sagt etwas anderes. Bei möblierten Wohnungen die Möbelliste beifügen.

  12. 12.Brandschutzprüfung

    1. 12.1

      Anzahl funktionierender Rauchmelder (einer je 80 m²): Anzahl funktionierender Rauchmelder. Anzahl der jährlich von einem zugelassenen Anbieter gewarteten Feuerlöscher (mindestens einer): Feuerlöscher und letzte Wartung. Notausgang leicht zu finden und frei: ja / nein. Löschdecke: ja / nein.

      Drücken Sie die Testtaste jedes Rauchmelders. Laut HMS dürfen die Parteien die Brandschutzprüfung untereinander durchführen.

  13. 13.Bemerkungen

    1. 13.1

      Optional

      Bemerkungen des Prüfers (mit Referenznummern): Bemerkungen des Prüfers, Referenznummern.

      Nur behalten, wenn ein unabhängiger Prüfer mitwirkt.

    2. 13.2

      Bemerkungen und Vorbehalte der Mietvertragsparteien: Bemerkungen und Vorbehalte der Parteien.

      Jede Partei kann hier Einwände festhalten und sofortige Reparaturen verlangen. Wer mit einer Note nicht einverstanden ist, schreibt das hier, statt die Unterschrift zu verweigern.

  14. 14.Am Ende des Mietvertrags

    1. 14.1

      Optional

      Neue Adresse des Mieters für Mitteilungen und die Rückzahlung der Kaution: Neue Adresse des Mieters (nur Auszug).

      Für die Auszugsprüfung behalten. Der Vermieter hat ab Rückgabe der Wohnung 4 Wochen, um die Kaution schriftlich zu beanspruchen.

  15. 15.Unterschriften

    1. 15.1

      Den Parteien ist bekannt, dass diese Besichtigung die Grundlage für jeden Streit über die Haftung des Mieters bei Rückgabe der Wohnung ist, siehe Kapitel XIV des Mietgesetzes Nr. 36/1994. Ort der Unterzeichnung, Datum und Uhrzeit der Prüfung. Vermieter: Anwesender Vermieter oder Vertreter. Mieter: Anwesender Mieter oder Vertreter. Prüfer: Unabhängiger Prüfer.

      Fertigen Sie drei Exemplare an: eines je Partei und eines für den Prüfer, wenn einer mitgewirkt hat.

Formvorschriften

  1. Vermieter und Mieter, oder ihre Vertreter, führen die Prüfung gemeinsam durch.
  2. Verlangt eine Partei es, führt ein von beiden vereinbarter unabhängiger Prüfer sie im Beisein beider Parteien durch. Die Kosten werden geteilt.
  3. Die Ergebnisse der Einzugsprüfung kommen in den Prüfabschnitt des Mietvertrags.
  4. Fertigen Sie drei Exemplare an, unterschrieben von beiden Parteien und von jedem Prüfer. Jeder Unterzeichner behält eines.
  5. Fügen Sie datierte Fotos bei.
  6. Keine Registrierung nötig.

Häufige Fehler

  • Für einen ganzen Raum nur „í lagi“ schreiben. Bewerten Sie jede Fläche und Ausstattung mit dem Schlüssel A bis G und beschreiben Sie jede Spur, jeden Riss und Fleck.
  • Den Brandschutzteil auslassen. Das Gesetz verlangt ihn bei Ein- und Auszug, und HMS verlangt einen Rauchmelder je 80 m² und einen gewarteten Feuerlöscher.
  • Die 4-Wochen-Frist für eine schriftliche Rüge nach dem Einzug verpassen. Danach gilt der Zustand als vom Mieter akzeptiert.
  • Die Auszugsprüfung ohne das Einzugsprotokoll machen. Vergleichen Sie Zeile für Zeile und lehnen Sie Kosten für normale Abnutzung durch Alter und Gebrauch ab.
  • Als Vermieter länger als 4 Wochen mit der Schadensforderung warten. Die Forderung erlischt, und die Kaution ist mit Zinsen zurückzuzahlen.
  • Die neue Adresse des Mieters leer lassen. Der Mieter muss sie vor dem Auszug angeben, und der Vermieter braucht sie für Mitteilungen und die Kaution.

Rechtsgrundlage

Quellen

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